Paano upang bayaran ang iyong mortgage mas mabilis? Scheme, mga pagpipilian, mga kondisyon

Lahat ng tao na bumili ng isang bahay para sa mga credit pondo, ay nagtataka kung paano upang bayaran ang mabilis na mortgage? Matapos ang lahat, halos bawat tao ang isyu ay sikolohikal. Mapagtanto at tanggapin na para sa mga dekada, ang borrower ay bayaran ang utang, ito ay lubos na mahirap.

Buwanang pagbabayad taun-taon, mga pagbabayad sa insurance extension at iba pang pinansiyal na pamumuhunan sa pabahay ay bumubuo ng newfound pagnanais na bayaran ang mortgage utang sa lalong madaling panahon.

Scheme ng buwanang mga pagbabayad

Ito ba ay pinakinabangang sa mga o iba pang mga programa mortgage, ay tinutukoy hindi lamang isang mahusay na taunang interes rate at maginhawa lending para sa panahon, ngunit din ng isang pagpili ng isa sa mga pagbabayad schemes.

kinikita sa isang taon scheme

Pinapayagan ka upang gumawa ng mga buwanang pagbabayad sa pantay na halaga sa panahon ng buong panahon ng utang. Ngunit huwag naniniwala na ang pagbabayad ay binubuo ng isang katumbas halves: ang punong-guro at interes para sa paggamit nito.

Halimbawa, ang mga mortgage kontrata ay para sa 20-25 taon, at ang unang 13-15 taon, halos ang buong buwanang pagbabayad ay binubuo ng interes na naipon, ngunit ang tunay na katawan ng mga pautang ay sumailalim sa maliit na pagbabago. Paano upang mabilis na bayaran ang mortgage sa kinikita sa isang taon scheme? Wala. Bank kahit na maaga mortgage pagbabayad mula sa borrower naglalayong ang kanilang mga interes. Sa gayon pagprotekta ng kanilang sarili laban sa pagkalugi at tinitiyak maximum na kita.

differentiated scheme

Buwanang pagbabayad ay hindi regular. Ang unang bayad ay malaki sapat na, ngunit unti-unting nabawasan at hindi na kaya marami ng isang pasan sa borrower. At kung ikaw ay nasa ang disenyo ay sumasalamin sa borrower ay upang bayaran ang mortgage mas mabilis, pagkatapos ito ay ang isang ito ito ay pinakamahusay na upang gamitin.

Differentiated pagbabayad ay binubuo ng pantay na mga bahagi ng katawan ng utang at natipong interes. At kung ang mortgage ay binabayaran off mas maaga sa oras, mayroong isang proporsyonal pagbawas sa ang halaga.

Magbayad ng naturang buwanang mga pagbabayad para sa halos lahat ng mga borrowers ay isang daunting gawain, kaya pumili ng mga pagbabayad kinikita sa isang taon. Pagkatapos ng lahat, karamihan sa mga bangko ay hindi magbigay ng borrower ang karapatang pumili, ang default na gamit ang kinikita sa isang taon scheme.

Kapag annuity scheme pagbabayad ng utang sa unang 10-15 taon maagang ng iskedyul, ang punong-guro na halaga ay hindi nagbabago magkano. Kapag ang differentiated scheme ay maaaring gumawa ng maagang pagbabayad sa anumang oras. Ito ay dapat na napaka-maingat na isinasaalang-alang ang ipinanukalang mortgage programa upang makalkula ang lahat ng mga panganib sa isang napapanahong paraan. Sa katunayan, sa ang pagbabago ay wala na maaari kang maproseso ang mga pagbabayad ng utang.

Refinancing - isang paraan upang mabilis na bayaran ang mortgage

Gamitin programa Refinancing ay maaaring hindi lamang kapag ito ay imposible sa hinaharap upang bayaran ang utang. Ang loan, na inisyu sa ibang bangko upang bayaran ang mga kasalukuyang mortgage, ay maaaring makabuluhang bawasan ang termino ng pagbabayad. Ang tanging malaking kawalan ng refinancing ay ang paglitaw ng mga karapatan sa pabahay na ito bilang collateral ari-arian (Sec. 4 at Ch. 6 "On mortgage" batas).

Kung ang isang borrower kinuha refinancing lamang upang mapupuksa ang pabahay ng pasanin, at pagkatapos ay hindi ito dapat gawin. Pabahay at Mortgage, at refinancing ay gagamitin bilang collateral. Sa pangkalahatan, ang borrower, kung ang balanse ng kanyang utang sa mortgage ay hindi hihigit sa 700,000 Rubles, ito ay pinakamahusay na upang gumawa ng pagkuha ng consumer credit, at sila ay isara ang natitirang utang.

Bank ng mga kondisyon para sa maagang pagbabayad ng mortgages

Bago ka gumawa ng maagang pagbabayad ng mortgage, ito ay kinakailangan upang pag-aralan ang bahagi ng ito sa mga kasunduan sa pautang, upang maunawaan kung paano ito ay magiging kapaki-pakinabang. Ang batas "On Proteksyon ng Consumer Rights" ay isang artikulo mula sa kung saan ito ay sumusunod na ang bangko ay maaaring hindi ganap na paghigpitan ang borrower mula sa maagang pagbabayad ng mortgage, dahil ito ay lumalabag sa kanilang mga karapatan bilang isang mamimili. Sa Art. 810 ng Civil Code ay nagsasaad na ang borrower ay maaaring bayaran ang utang maaga sa kanilang iskedyul, ngunit may pahintulot ng pinagkakautangan. Ito dahon buksan ang tanong ng kung ang mga bangko ay may karapatan na singilin ang borrower karagdagang bayad para sa mga maagang pagbabayad.

Ang desisyon ng korte sa paksang ito ay naglalaman ng mga solusyon na benepisyo pareho ang borrower at ang tagapagpahiram. Ang ilang mga bangko ay nangangailangan na borrowers para sa 1 buwan bago ang inaasahang petsa ng ganap na pagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng sulat upang ipaalam sa kanila tungkol dito.

Posible upang bayaran ang iyong mortgage maternal capital?

Ang unang hakbang para sa mga maagang pagbabayad ng isang mortgage sa tulong ng mga magulang kabisera ay dumaloy sa mga pahayag pension fund mula sa may-ari ng sertipiko. dapat itong maglaman ng lahat ng mga data sa mga may-hawak ng, pati na rin ipaliwanag kung ano na balak mong gastusin ang pera. Ang application ay dapat ilakip ang mga dokumento, na binubuo ng:

• sertipiko para sa maternity kabisera;
• passport holder o ang sertipiko;
• isang kopya ng kasunduan mortgage;
• Tulungan mula sa bangko, na nagpapahiwatig ang halaga ng mga punong-guro at interes sa utang;
• isang kopya ng sertipiko ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagbili ng real estate;
• notarized obligasyon, na kung saan ang borrower ay obligado upang maglaan ang share binili pabahay para sa mga bata at asawa / w.

Kung ang mortgage ay ibinigay para sa mga asawa / gu-ari ng sertipiko, kakailanganin mong Bukod pa rito ay nagbibigay ng kanyang pasaporte at sertipiko ng kasal.

Kapag gumagawa ng isang positibong desisyon sa pamamagitan ng Pension Fund sa loob ng 2 buwan mula sa petsa ng pagsumite ng application pera ay ililipat sa vendor account. Ang pamamaraan na ito ay ginagawang posible upang tumugon positibo sa tanong kung maaari mong bayaran ang iyong mortgage maternal capital.

Pagbawas ng buwis at mortgages

Sa tulong ng isang bawas sa buwis ay maaari ding maging bahagyang o ganap na bayaran ang mortgage. Ang bawat isa sa mga mamamayan ng Russia ay may karapatan na ang pagbili ng real estate upang ma-bahagyang mabawi ang dati bayad na buwis. Ito ay isang ari-arian pag-aawas. Ng halaga ng mortgage utang ay tinatayang 13%. Borrower ay dapat maging karapat-dapat ng isang buwis pagbabawas, na hindi hihigit sa 2 milyon. Rubles.

Plan, ilagay off & I-save

Kung ang borrower ay ginagamit sa mga pamamaraan sa itaas, ngunit ito ay patuloy na pahirapang na mabuti ang tanong ng kung paano upang bayaran ang iyong mortgage mas mabilis, maaari kang resort sa mga sumusunod na mga tip.

Ito ay kinakailangan upang maingat na pag-aralan ang mga nagresultang kita at gastos. Pagkatapos suriin ang iyong mga gastos, kailangan mong magpasya kung saan maaari kang magpasyang huwag sumali upang ipadala ang pera na-save sa bawat buwan upang bayaran ang mortgage. Halimbawa, upang ihinto ang pag-inom ng kape mula sa isang makina at kumain sa catering. At huwag bumili ng iba't-ibang mga hindi kailangang mga bagay-bagay.

Ngunit hangga't maaari upang bayaran ang mortgage maaga?

Isa sa mga paraan upang bayaran ang iyong mortgage ay mabilis na kumuha ng dagdag na trabaho. Maaari mong gawin na pagtuturo o konsultasyon, pagsusulat ng teksto o manwal ng trabaho.

At kung ang buwanang pagbabayad upang magdagdag ng isa pang 10%, ito ay posible rin upang sagutin ang positibo sa tanong kung maaari mong bayaran ang iyong mortgage maaga. Tanging ang kailangan upang malaman ang scheme, dahil sa kung saan ay ginawa mas tumpak na mga pagbabayad sa pautang. Halimbawa, sa pagkakaroon ng maramihang mga pautang (consumer credit, credit card), ang borrower ay dapat munang magbayad ng isang napakaliit na loan. Sa kasong ito ang buwanang pagbabayad sa ganitong uri ng pautang, dapat kang magdagdag ng 10% at huwag kalimutan ang tungkol sa iba pang mga kabayaran. Upang lumipat mula sa mababa hanggang mataas. Pagkatapos ay isasara sa iba pang mga pautang at doon ay magiging mas magagamit na pondo na ang borrower ay dapat na maipadala bayaran ang mortgage. Ito makabuluhang pagtaas ay din maglingkod option pati na bayaran ang iyong mortgage mas mabilis.

Sa anong pagkakasunud-sunod upang bayaran ang utang?

Sa ilang mga pautang, ang borrower ay maging mas mahusay na magbayad ng unang mga pautang para sa kung saan ang pinakamataas na taunang porsyento. Dapat ito ay remembered na ang lahat ng mga pautang ay dapat kaagad at ganap na bayaran ang buwanang pagbabayad. Pigilan ang pagbuo ng mga multa at parusa: ikaw ang hindi kailangang gastos at, bilang resulta, ang pagka-antala ng panahon para sa pagbabayad sa mga pangunahing utang - ang mortgage.

Nagbabayad ang pinaka-"mahal" pautang ay dapat na magsimula sa pagbabayad ng mga maliliit na mga pautang at lamang pagkatapos, upang idirekta ang lahat ng magagamit na pera sa extinguishment ng mortgages.

Sa mortgage insurance

Borrower ay obligado ng batas na siguraduhin ang mga biniling ari-arian, pati na rin ang kanilang kalusugan at buhay. Posible upang bayaran ang iyong mortgage maaga sa kanilang iskedyul sa tulong ng insurance? Bilang isang pagpipilian - maaari mong tapusin ang kontrata ng seguro matapos ang utang ay nilagdaan. Ngunit upang gawin ito ay dapat na lamang sa kaso kapag ang borrower ay ganap na tiwala na matapos ang hakbang na ito, ang bangko ay mangangailangan ng mula sa kanya maagang pagbabayad ng mortgage. Ngunit kung sa ilalim ng kontrata ay hindi ibinigay maagang pagbabayad ng natitirang halaga ng utang, tulad ng isang ilipat ay makapukaw borrowers bangko upang maghain ng claim sa hukuman. Ito ay isang paglabag sa kasunduan sa pautang.

Sa pagtatapos ng credit kasunduan ay kinakailangan upang malaman in advance kung ano ang agwat ng oras ang tagapagpahiram ay nangangailangan ng borrower na siguraduhin ang kanilang mga ari-arian. Kung ang kontrata ay nagbibigay na ang insurance ay dapat na ibinigay para sa buong loan term, hindi ka maaaring managinip sa kasong ito, tungkol sa ekonomiya.

Ngunit kung ang kontrata stipulates na ang borrower ay obligado na magpalabas ng isang patakaran ng seguro sa isang beses, ito ay isa tulad bayaran ang iyong mortgage mas mabilis.

insurance ay ibinigay para sa isang panahon ng 1 taon sa limang taon. Pagkatapos ng pag-expire ng kanyang kailangan upang i-renew ang insurance kontrata linya. Ngunit kung ang kontrata ay hindi sabihin na ang insurance ay kinakailangan upang i-renew, ang borrower ay hindi kinakailangan na gawin ito. Pagkatapos ng lahat, walang ganoong item sa naka-sign dokumento.