Paano upang makakuha ng isang mortgage na may masamang credit history: legal na payo

Mortgage mga pautang - isa sa mga pinaka-popular na mga uri ng pautang sa mundo. Pagkakataon upang bumili ng kanilang sariling tahanan nang sabay-sabay at hindi matapos ang taon ng pagkiling ang kanyang sarili sa lahat ng bagay, ay akit ng higit pa at mas maraming mga tao. Gayunman, ang pagkuha ng isang mortgage na may masamang credit history ay maaaring maging isang malubhang problema sa ang paraan sa managinip ng iyong sariling sulok.

Ano ang dapat gawin sa ganitong sitwasyon? Saan kinukuha ang isang lugar sa pinansiyal na reputasyon at kung paano upang malutas ang problema ng isang maliit na dugo? Ang mga ito at maraming iba pang mga katanungan ng mga dakilang interes sa mga reader, isang beses confronted na may ang pagtanggi ng mortgage.

Ano ang mortgage loan

Una, sabihin makipag-usap tungkol sa kung ano ay isang mortgage at credit history, kung paano nauugnay ang mga ito sa bawat isa, at kung ang isa ay maaaring makaapekto sa isa.

Sa pamamagitan ng term na "mortgage" ay nangangahulugang isang uri ng crediting, kapag ang mga utang upang bumili ng pabahay, at iyon ay magiging susi sa mga bangko hanggang sa pagbabayad utang. Sa kasong ito, ang mamimili kahit na ito ay itinuturing na may-ari ng apartment, ngunit hindi maaaring gawin itong anumang legal na aksyon. Kung parusa ay kasama hanggang sa buong pagbabayad ng utang client hihinto sa pagbabayad ng bill. Sa kalaunan, ang mga bangko ay maaaring at hindi sakupin ng apartment mula sa isang bulagsak na borrower. Sa kasong ito, ang mga tao panganib ng pagiging kaliwa na walang pera at walang mag-ampon.

Bilang karagdagan sa paghinto o pagkaantala sa pagbabayad ng utang, may mga iba pang mga dahilan para sa pagtatapos ng kontrata:

• defacing ng ari-arian, kabiguan upang sumunod sa mga kondisyon ng operating;
• transmission facility para sa paggamit ng mga third party;
• lumalabag sa mga kondisyon ng insurance;
• redevelopment ng nasasakupan, pagbabago ng pabahay tehharakteristik.

Ang pagkuha sa account ang katunayan na ang naturang pautang ay binayaran ng isang pares ng mga dekada, mga bangko ay masyadong maingat na suriin ang mga taong nagbibigay ng mortgages. Ang mga ito ay sinusubukan sa pamamagitan ng lahat ng paraan mabawasan ang panganib ng di-pagbabayad ng utang. Para sa ang average na bank mainam borrower ay ang mga sumusunod:

• Edad - tungkol sa 27-30 taon. Ito ay sapat na upang ituro sa dulo ng mga pagbabayad ng customer ay hindi pa nagretiro.
• Ang isang mataas na opisyal na suweldo. Kung ang iyong kita ay hindi bababa sa tatlong beses ang buwanang pagbabayad sa iyong mortgage, ikaw ay maligayang pagdating mga customer ng anumang bangko.
• Isang kahanga-hangang karanasan sa magandang kumpanya, mas mabuti sa isang prestihiyosong post.
• Ang isang matatag na pamilya sitwasyon, pati na rin ang isang pares ng mga bata ay lamang palakasin ang iyong posisyon. Bilang karagdagan, ito ay kanais-nais na ang asawa (asawa) ay nagtatrabaho sa isang magandang suweldo.

Ngunit kahit na nakamit mo ang lahat ng mga criteria na ito at kailangan mo ng isang mortgage, masamang kasaysayan ng credit ay maaaring i-play sa iyo ng isang malisyosong biro.

Saan ang ipinapakita ng kasaysayan ng kredito

Sinuman na nagnanais na mag-aplay sa bangko sa isang kahilingan para sa pagkuha ng isang mortgage, dapat munang maunawaan kung ano ang ibig sabihin ng salitang "credit history", tulad ng ito ay nabuo, kung saan maaari itong matagpuan at kung ano ito ay nakakaapekto. Pagkatapos, sa halip na sa manggulo sa mga kaibigan at kakilala na may isang sigaw: "Tulungan makakuha ng isang mortgage na may masamang credit kasaysayan!" - isang tao ay maaaring nakapag-iisa maka-impluwensya ang sitwasyon.

Bago pagpapasya sa ang disenyo ng ang utang, ang anumang pinansiyal na institusyon kinakailangang sumangguni sa BCH (credit bureau). Upang magkasya ang impormasyon sa bawat tao kung sino ang may kailanman sa aking buhay ang pagkuha ng pera sa utang. Sa ganoong database update na may impormasyon tungkol sa kung ano ito ay ginawa out mga pautang na ito o ang taong iyon, maingat kung upang gumawa ng mga pagbabayad kung ang pagka-antala ay. Kung mayroong isang paglabag ng kontrata, ng isang talaan nito ay lilitaw rin sa kwento ng credit.

Ano ang isang "masamang kasaysayan ng credit" at na ito ay nakakaapekto sa

Tulad ng alam mo, ang isang lugar sa CI - isang dahilan para sa pagtanggi sa pagkuha ng isang mortgage. Access sa database ay ang lahat ng credit institusyon, nang walang pagbubukod. Mayroong ilang mga pamantayan sa pamamagitan ng na mga tseke ay karaniwang isinasagawa. Halimbawa, tulad ng:

1. Ang pagkabigong sumunod sa mga tuntunin ng kontrata, ng pagkaantala sa pagbabayad, ang isang kumpletong pagtanggi ng commitment.
2. Ang mga dahilan na hindi nakasalalay sa mga borrower, ngunit lumubha ang clinical trials. Maaaring ito ay isang error sa detalye, gumawa ng isang pagbabayad sa pamamagitan ng isa pang bangko, late pagbabayad, isang maling pagkalkula ng ang huling yugto, at iba pang mga kadahilanan.
3. Mapanlinlang na aktibidad. May mga kaso kung saan fraudsters gumuhit up ng isang loan, ang paggamit ng mga dokumento ng ibang tao. Sila ay ibalik ang pera, siyempre, ay hindi pagpunta sa. Sa kasong ito, kahit na ang mga kriminal na gawain ng mga ikatlong partido ay pinatunayan, ang iyong IQ ay lubusan pinalayaw.

Of course, ang client ay anyong walang kasalanan, ngunit makatulong sa mortgage niya kinakailangang na kinakailangan sa mga huling dalawang mga kaso.

Paano upang suriin ang iyong sariling credit history at kung bakit ito ay dapat gawin

Upang maiwasan ang di-magagandang sitwasyon, ito ay pinakamahusay na upang matiyak na upang malaman ang kanilang mga IQ maaga. Ang katotohanan na ang mga bangko ay hindi obligado na gawin kahit papaano ay mag-udyok sa kanyang pagtanggi, ngunit mas madalas kaysa sa mga empleyado ng mga pinansiyal na institusyon ay tinukoy dito. Bukod sa lahat ng nasa itaas na kadahilanan, maaari itong sanhi ng kapahamakan kahit na menor de edad kaganapan:

• maliit (ng ilang araw) ang pagkaantala sa consumer credit;
• maagang pagbabayad ng mga pautang na walang pahintulot ng bangko;
• pagkabigong sumunod sa mga obligasyon nito, kung kayo ay isang tagapanagot ng utang na kamag-anak o kaibigan;
• utang sa 2-3 ruble sanhi dahil sa isang error sa pagkalkula.

Upang maiwasan ang gulo, gawin itong isang patakaran ng hindi bababa sa minsan sa isang taon, suriin ang iyong credit reputasyon. Ang mas maraming na gawin ito ganap lamang:

1. Una kailangan mong tugunan sa isang espesyal na yunit ng Bank ng Russia, na kung saan ay tinatawag na "Gitnang KI Catalog". Kailangan nila upang makakuha ng impormasyon tungkol sa kung saan eksaktong ay ang iyong kuwento.
2. Ngayon, magpadala ng isang kahilingan sa isang partikular na credit bureau at makakuha ng mga kinakailangang impormasyon. Minsan sa isang taon, maaari itong gawin para sa libre.

Paano upang makakuha ng isang loan, ang pagkakaroon ng isang tarnished reputasyon

Anuman ang impormasyon na iyong makuha, huwag masisiphayo. Tandaan, maaari ka pa ring makakuha ng isang mortgage. Bad credit history upang maghambog ako, siyempre, ay hindi kinakailangan. Ngunit ang sitwasyon ay maaaring naitama. Paano? Mayroong ilang mga paraan:

• pagsusumite ng mga dokumento sa isang maliit na institusyong pinansyal, tingnan may mga hindi kaya meticulously maaaring mangyari;
• pagdulog sa tagapamagitan;
• Ang pag-file para sa mga mortgage sa bangko, na kung saan mayroon na nagbibigay sa iyo ng isang loan;
• isang pautang mula sa nag-develop;
• pagpapatupad ng lease-pagbili.

May mga paraan kung saan ito ay hindi kinakailangan upang resort din. Ito ay walang lihim na sa merkado may mga organisasyon na ay handa na para sa isang fee upang iwasto ang mga dokumento. Upang gawin ito, tulad ng alam mo, ay ilegal. Maaari itong magresulta sa katakut-takot na kahihinatnan.

Gayundin sa larangan ng bank lending ay medyo pangkaraniwan kababalaghan ng commercial suhulan. Ang ibig sabihin nito na ang ilan sa mga empleyado ng mga pinansiyal na institusyon ay handa na upang isara ang kanilang mga mata upang ang mga negatibong credit kasaysayan ng client. Of course, hindi lamang gayon, at para sa isang matatag na gantimpala. Huwag tumira para doon. Ang ganitong mga aksyon ay din ilegal.

Maaari mong ayusin masamang kasaysayan

Mortgages na may masamang kasaysayan - ito ay lubhang mahirap, ngunit napaka-real. Paghahanap ng mga error sa CI, maaari kang maghain ng isang petisyon para sa pagbabago. Sa kasong ito ikaw ay may upang patunayan na ang mga impormasyon na nakapaloob sa isang credit history, maaasahan at napapailalim sa pagwawasto. check isasagawa sa iyong aplikasyon. Sa puntong ito, kailangan mo upang maghanda ng mga dokumento na naglalarawan sa iyo bilang isang mapagkakatiwalaang client. Ang ganitong mga transaksyon ay maaaring magsama ng:

• resibo na nagpapatunay katayuan sa pagbabayad;
• extracts mula sa mga pinansiyal na institusyon, ang kakulangan ng mga natitirang mga pautang;
• isang sertipiko mula sa pulis na ang utang ay ibinigay sa pamamagitan ng fraudsters sa iyong mga dokumento;
• iba pang mga dokumento na nagpapatunay ng iyong kamusmusan.

audit ay pagpapasyahan sa mga pagbabago sa iyong credit history. Kung ikaw ay nagkaroon, at hindi sumasang-ayon sa mga resulta ng pagsubok, maaari kang pumunta sa hukuman at ipagtanggol ang kanilang mga karapatan doon.

Kung ang iyong mga paglabag part did kumuha ng lugar, at ngayon hindi mo alam kung paano upang makakuha ng isang mortgage na may masamang credit history, ito ay kinakailangan upang magpatuloy tulad ng sumusunod. Dalhin ang anumang bangko maliit na pautang sa mga mamimili para sa pagbili ng, halimbawa, sambahayan appliances, at dahan-dahan bayaran ito. Ulitin ang mga hakbang na ilang beses. Kaya ayusin mo ang iyong mga pinansiyal na reputasyon, at maliliit na mga bahid sa nakalipas na ikaw ay patawarin mo.

Ang utang mula sa nag-develop

Ngayon sabihin makipag-usap tungkol sa kung paano upang makakuha ng isang mortgage na may masamang credit history, kung tama ito ay nabigo at ang bangko na kayo ay tinanggihan. Sa kasong ito, maaari mong subukan na mag-aplay nang direkta sa nag-develop. Hindi isang napakalaking kumpanya konstruksiyon ay madalas na kailangan upang maakit ang mga third-party capital. Upang gawin ito, mayroon sila upang makipag-ugnay sa bangko para sa isang loan. Gayunpaman, ito ay hindi kaya kumikita, mayroon kang magbayad ng interes.

Mas malaking kita na opsyon ay upang tapusin sa isang customer kontrata installment. Sa kasong ito, ang nag-develop ay makakakuha ng dagdag na pera para sa pagtatayo at natural na tao - ang kakayahan na magbayad para sa gastos ng mga bahagi ng pabahay.

Kapag halata bentahe, tulad ng isang kakulangan ng interes, bayad, bayad para sa pagtatasa at insurance, ang paraan na ito ay may isang makabuluhang kasahulan - isang hamak na tagal ng pagbabayad sa pamamagitan ng installments. Bihirang anumang kumpanya ay sumang-ayon upang tapusin tulad ng isang kasunduan para sa isang panahon ng higit sa 5 taon. Sa karagdagan, ikaw ay sigurado na ay nangangailangan ng isang medyo solid unang grupo ng paninda. Karamihan sa mga madalas na ito ay tungkol sa 30% ng halaga ng bahay.

Pakikipag-ugnay sa isang maliit na bangko

Kung ikaw ay nagtataka tungkol sa kung saan upang makakuha ng isang mortgage na may masamang credit history, subukang makipag-ugnayan ang mga batang bangko o ng isang maliit na institusyong pinansyal. Ang gayong mga institusyon ay pakikipaglaban para sa bawat client at madalas na mabawasan ang mga kinakailangan para sa mga kandidato para sa mga mortgage.

Sa karagdagan, ang mga institusyon ay madalas na magtrabaho sa mga propesyonal na hindi magkaroon ng sapat na karanasan sa larangan ng lending. Sa madaling sabi, sila lamang ay hindi alam kung saan upang tumingin, ngunit may isang mahusay na pagnanais na pumasok sa isang kontrata.

Ngunit ang paraan na ito ay may drawbacks. Karamihan sa mga madalas na ito ay isang medyo mataas na mga rate ng interes o ang pagpapataw ng karagdagang bayad. Sa ganitong paraan, maliit na mga bangko ay may posibilidad na mabawasan ang panganib ng default.

Surety bail +

Ang isa pang pagpipilian sa kung paano upang makakuha ng isang mortgage na may masamang credit history, ay upang magbigay ng isang malaking bilang ng mga karagdagang collateral at guarantors.

Dahil wala sa mga bangko ay hindi makipagtulungan sa hindi kapani-paniwala mga kliyente, ikaw ay magkakaroon upang kumbinsihin ang kanyang mga kasamahan na maaari mong pinagkakatiwalaan. Una kailangan mo upang magpatulong sa tulong ng isang tao ng walang kamalian sa pananalapi at pagkakaroon ng isang matatag na kita. Kahit na mas mahusay, ang mga guarantors ay magiging isang kaunti. Sa kasong ito, ang iyong mga negatibong credit history ay hindi magiging masyadong pahirap upang tumingin sa mga mata ng manager. Pagkatapos ng lahat, sa kaganapan ng kabiguan upang sumunod sa mga obligasyon nito sa utang na nangangailangan ng isang co-signer.

Kung makakapagbigay ka ng bangko na may isang bagay na mahal, ikaw ay pag-aari ang mga karapatan ari-arian, ito ay din makabuluhang taasan ang iyong mga pagkakataon ng pagkuha ng isang mortgage. Maaari itong maging isang maliit na bahay, isang mamahaling kotse, isang bansa cottage, antigong alahas at iba pa. Dapat itong nauunawaan na ang binili apartment rin ang magiging susi. At kung sakaling hindi mo nagawang sumunod sa mga obligasyon nito, maaari kang mawalan ng parehong mga pangako at maging kaliwa na may wala.

Itaas ang halaga ng unang grupo ng paninda

Halos lahat ng mga pautang mortgage ay ibinigay na may isang minimum (pababa sa zero) ang unang grupo ng paninda. Samakatuwid, kung hindi mo alam kung paano upang makakuha ng isang mortgage na may masamang credit kasaysayan, ngunit mayroon kang isang sapat na dami ng mga magagamit na pondo, subukan upang ayusin ang isang pautang na may isang malaking paunang bayad. Kung maaari mong gumawa ng tama tungkol sa 50% ng gastos ng pabahay, ang mga negatibong kasaysayan ng bangko ay malamang na pumikit ang mga mata. Nangyayari ito dahil, kahit na hindi ka na magagawang magbayad sa utang, ang bangko ay madaling ibenta ang iyong apartment para sa kalahati ng tunay na halaga nito at mabawi ang pera.

Apila namin sa tagapamagitan

Minsan kasaysayan ng kredito ng customer ay totoong malungkot na hindi ito maaaring kailangan ng tulong sa pagkuha ng mortgages. Para sa layuning ito mayroong mga espesyal na credit broker. Ang mga taong ito ay nag-aalok sa iyo ng isang listahan ng mga bangko na gustong dalhin sa isang pag-uusap sa mga customer problema. Para sa dagdag na bayad, ang broker ay magdadala sa lahat ng negosasyon at ay halos garantisadong na magbigay sa iyo ng mortgages. Gayunman, ang mga serbisyo tulad katulong gastos mahal, ngunit kung minsan ito ay ang tanging paraan.

Gumawa kami ng isang apartment pagpapaupa

May isa pang medyo bago sa ang Russian paraan ng isang mortgage credit may tarnished reputasyon. Ito pagpapaupa pabahay. Ang kakanyahan ng ito ay na ang isang tao ay pumasok sa isang lease-pagbili ng pabahay. Buwanang paggasta sa parehong oras ay binubuo ng ang gastos ng upa at ang halaga ng pautang pagbabayad. Kasaysayan ng kredito sa kasong ito ay hindi play ng anumang papel. Pagkatapos ng lahat, bago ang pagbabayad ng buong halaga ng mga customer na ito ay hindi ang may-ari ng apartment, at ang mga institusyong pinansyal.