Paano na kumuha ng isang apartment sa bagong gusali: isang pagsubok para sa kalidad, ang kilos ng pagtanggap at pagpapadala, mga tip

Pagkatapos ng pagkumpleto ng konstruksiyon ng isang bahay sa isang bagong gusali ay hindi nag-aapura upang gawin ang tagabuo ng apartment keys. Una kailangan mo upang suriin ang kalidad ng trabaho tapos na. Higit pang mga detalye sa kung paano gumawa ng isang apartment sa bagong gusali, read on.

abiso

Kapag nag-develop na natatanggap ng isang gusali permit para sa commissioning, nagpapadala ito ng mga customer ng isang papel na sulat. Ito ay naglalaman ng isang imbitasyon sa kuwarto pagsusuri. Partikular na mahusay na mga kumpanya pa rin tumawag at magpadala ng mensahe. Ito ay nagkakahalaga upang mag-sign up para sa mga grupo na nag-develop sa social network. Kapag siya ay nagbibigay sa malayo ang mga susi, tumawag at sumasang-ayon sa oras para sa pagtanggap.

Ang prosesong ito ay tumatagal ng lugar sa dalawang yugto. Ang unang - isang pulong sa opisina para sa mga dokumento ng pagpapatunay. Pangalawa - pagsusuri ng apartment upang makilala ang mga depekto. Kung ang client ay nasiyahan, siya ay naka-sign ang kilos. Kung hindi - ito ay gumagawa ng isang claim.

Bago ka kumuha ng apartment sa bagong gusali, kailangan mong basahin ang kontrata sa equity (DDU). Ito detalye ng inireseta kondisyon para sa paglipat ng real estate. Depende sa uri ng lagyan ng muwebles (roughing o pagtatapos) ng bumibili maaaring mapatunayan nakikita sa apartment sa kung ano ang tinukoy sa kontrata. Halimbawa, kung ang dokumento stipulates na ang mga pinto ay dapat na gawa sa metal, bumibili sumusuri ang katunayan ng kanyang availability, kahusayan at integridad. Kulay, kapal at uri ng mekanismo sa kasunduan ay hindi inireseta.

Sa dokumento ay dapat na inilapat magbigay ng detalyadong paliwanag, na schematically nagpapakita layout ng room, naghahati sa mga seksyon. Ipaalam sa amin isaalang-alang nang mas detalyado. Sa kung ano ang hahanapin at kung paano kumuha ng apartment sa bagong gusali.

office Visiting

Sa nag-develop ay may na dumating na may orihinal na pasaporte. Ang kontrata ay hindi kinakailangang gawin. Developer, at gayundin ang mga customer sa DDU. Sa mga nakatira sa isa pang lungsod, ang ari-arian ay nakarehistro para sa isang ilang mga tao, ito ay dapat mag-isyu ng power of attorney sa alinman sa mga co-may-ari. Ang taong ito ay kumakatawan sa mga interes ng customer mula sa mga developer. Ang parehong scheme ay naaangkop, kung ang ari-arian ay ginawa sa mga matatanda mga magulang ng mga anak.

Huwag sumuko sa ang mga pamamanhik ng nag-develop! Pagtanggap ng mga apartment (ang pag-sign ng pagkilos) lamang pagkatapos ng paglagay ng tsek sa kuwarto. Gayundin, huwag mag-sign ang kilos ng pagboto sa pagpili ng mga kumpanya sa pamamahala, dahil hindi mo pag-aari ng ari-arian.

Mga Tuntunin sa paglipat ng apartment

Ang DDU inireseta deadlines property transfer. Sa katapusan ng takdang petsa hawak ng interes ay may karapatan upang makakuha ng isang multa. Sa anong punto ay nagsisimula?

Kadalasan may kontrata inireseta petsa. Halimbawa, ang nag-develop undertakes upang ipasok ang bahay sa operasyon sa ikalawang kalahati ng 2017. Iyon ay, pahintulot ay dapat na ipinagkaloob sa 31/12/17 inclusive. Dahil sa bisa ng pahintulot na panahon ay nagsisimula sa ang paglipat ng ari-arian. Kung ang pahintulot ay hindi nakuha, at pagkatapos ay ang orasan pagsisimula gris sa huling araw na tinukoy sa PO.

Kung nag-develop leases ang ari-arian sa isang pagka-antala sa isang araw, ang customer ay may karapatan na tumanggap ng parusa. Kung ang paglipat ng ari-arian ay isinasagawa napakalapit na ng pagtatapos ng panahon, ang mga developer ay gawin ang lahat sa customer nang mabilis hangga't maaari upang mag-sign ang kilos. Ang DDU ay din inireseta na panahon, na kung saan ay inilabas sa client upang suriin ang bahay. countdown ay nagsisimula sa pagtanggap ng mga notification.

paglabag sa mga karapatan

Kahit na nag-develop ay lumabag sa mga karapatan ng kliyente, maaari mong mangolekta ng mga parusa, ang pagtatanghal ng mga gawa, na naglalaman ng aktwal na petsa ng paglilipat ng object. Upang gawin ito, lumikha at magpadala ng mga nag-develop ng claim sa duplicate. developer ay dapat magbigay ng nakasulat na tugon sa loob ng 10 araw. Ang dokumento na spells out ang mga detalye:

• partido sa kontrata;
• detalye ng kontrata;
• address ng isang bahay apartment;
• Opsyon apartments;
• ang mga tuntunin ng ang nakaplanong paghahatid ng ari-arian;
• rekisitos na kumuha ng multa na katumbas ng 1/150 ng refinancing rate para sa mga late na paghahatid ng mga apartments sa bagong gusali;
• presyo DDU kung may mga ilang.

Sa dokumento inilapat kopya ng ulat, pagbabayad ng order PO.

Walang self-alang ang kumpanya ay mag-imbita ng client sa opisina at nagnanais na makipagkumpetensya para sa kabayaran. Upang hindi upang mawala sa ang halaga na kinakailangan upang makalkula nang maaga, na umaasa sa batas:

(1/150) * * Ang refinancing rate (presyo ng apartment / 100) * Bilang ng mga araw

Kung walang kasunduan ay naabot, ang client ay hilingin sa iyo na mag-sign isang kasunduan sa mga pre-trial na pag-areglo ng hindi pagkakaunawaan. Dapat itong tinukoy na hindi lamang ang dami ng pagbabayad, ngunit din ang panahon para sa kung saan ang pagbabayad na naganap. Kung ito ang kaso napupunta sa hukuman, at pagkatapos ay sa kaso ng isang positibong desisyon sa nag-develop ay kailangang magbayad ng multa, multa at legal na mga gastos.

halimbawa

Ang kliyente ay bumili ng isang apartment para sa 4 na milyong p. batas ay nilagdaan 12 Hunyo 2016 Ang pagkaantala ay 73 araw. refinancing rate ay 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Kung sa panahon ng pagkaantala pagbabago sa rate, ang mga kalkulasyon ay natupad nang dalawang beses sa iba't ibang mga rate. Ang mga resulta na nakuha ay pagkatapos ay summed.

uri ng defects

Paano maayos tumagal ng apartment sa gusali? Bilang ay sinabi bago, ang unang bagay na dapat mong suriin ang ari-arian mismo. Mga depekto ay maaaring sa anumang kaso. Sa isang lugar ng higit pa, sa isang lugar mas mababa. karapatan ng customer sa mataas na kalidad na apartment ay nakarehistro sa tatlong mga batas: ang Civil Code, FZ№214 "Sa paglahok equity," Federal Batas № 2300 "Sa Proteksyon ng mga mamimili 'Karapatan.

developer ay nagpapasalamat upang maalis ang lahat ng mga depekto o bumawi sa customer upang ayusin ang kanilang mga gastos. Mga depekto ay naayos sa akto, na kung saan ay ginawa sa loob ng dalawang kopya. Mga depekto gusali ay nahahati sa dalawang grupo: mga mahahalagang at nonessential.

Upang magaspang isama ang mga depekto, ang pagkakaroon ng kung saan nakatira sa apartment imposible barado alisan ng tubig, butas sa pader, window, sirang mga pinto, atbp Sa pagkakaroon ng hindi bababa sa isa sa mga depekto kumilos ng pagtanggap at pagpapadala sa apartment, ang isang sample ng kung saan ay iniharap sa ibaba, mag-sign .. ito ay imposible. Pagkatapos ng pagwawasto ng mga depekto sa mga bagong dokumento ay ginawa gamit ang mga aktwal na petsa ng pagtanggap.

Insignificant defects ay hindi maiwasan upang mabuhay: .. Butas sa plaster, mga gasgas sa mga bintana, sira pinto mas malapit sa pinto, atbp Upang kumpirmahin ang mga depekto ay ginawa ng isang independiyenteng pagsusuri. Sa mga naturang kaso, ang kapintasan ay naka-sign at ang kilos ng pagtanggap at transfer. Kung ang client sa sitwasyong ito, tumangging mag-sign ang pagtanggap certificate, kailangan niyang ipahiwatig ito sa mga depekto kumilos. Dalawang buwan mamaya, ang nag-develop ay maaaring unilaterally gumuhit up ng isang pahayag. Kung siya ay maaaring patunayan na ang customer sadyang nahihiya ang layo mula sa pagtanggap ng espasyo, at ang paglipat ng apartment niya maaaring ipatupad sa kanilang mga sarili.

Mga depekto ay maaaring napansin at matapos ang paglipat ng apartment. Ito ay para sa pagbebenta ng customer number 214 inilaang limang taon, kabilang ang tatlong taon - sa engineering kagamitan. ang client ay maaari lamang ilista ang mga kakulangan sa pamamagitan ng sulat at maghintay para sa kanila upang ayusin.

pagwawasto ng mga kakulangan

Mga Nag-develop madalang na sumasang-ayon upang i-offset ang pag-aalis ng mga pagkukulang ng mga gastos at nag-aalok upang ayusin ang mga ito sa iyong sarili. Ang prosesong ito ay lubhang naantala. Wala sa batas ay hindi magtadhana isang "makatwirang oras" ay inilalaan sa mga pagwawasto sa trabaho. Ang ilang mga pagkukulang customer ay magiging mas maginhawa upang ayusin sa kanilang sarili. Samakatuwid, kapag ang pagtanggap ng mga apartment ay natupad, kailangan mo ng matino pagtatasa ng lahat ng mga depekto.

Sa pinakamalaking mga developer sa kasanayan, na nagbibigay nang sabay-sabay sa 150 apartments, gumagawa ng mga pagwawasto para sa 3 linggo, 500 apartments naitama sa pamamagitan ng 1.5 na buwan. Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa 1,000 residential gusali, ang pag-aalis ng mga depekto ay isinasagawa para sa 3 buwan. Ito ay itinuturing na maging panandalian.

ang client ay makakatanggap ng mga susi sa mga lugar lamang pagkatapos ng pag-sign mga dokumento. Hanggang sa puntong ito ang nag-develop nang nakapag-iisa makipag-ayos sa mga kontratista, bigyan sila ng mga susi, at sa pagkumpleto, sa sandaling muli Iniimbitahan client para sa pagtanggap. Kung ang lahat ng mga dokumento ay naka-sign, ngunit pa rin ang may mga depekto, habang ang mga gawa kontratista ay dapat sumang-ayon sa client. Upang bigyan ang mga key upang ilagay ng mga manggagawa sa kasong ito ay hindi dapat maging. Ito ay mas mahusay na dumating upang magsagawa ng mga gawa.

Pagkatapos ng documentary bahagi ng pagtanggap sa mga apartment na lumipas, kailangan mo upang bisitahin ang mga kuwarto mismo at suriin nang mabuti ang lahat ng mga ibabaw.

Ano upang dalhin

kailangan mong gawin upang i-verify ang mga nasasakupan:

• notebook: upang i-record ang lahat ng mga depekto, suriin ang bentilasyon;
• Flashlight: 'makikita rin kailangan sa bentilasyon na pag-verify ;
• suriin ang bombilya sockets, electric - kapangyarihan socket;
• ipagdiwang ang mga pagkukulang na kailangan upang itala;
• antas, pagsukat tape at isang tuwid na linya ay kailangan upang suriin ang kurbada ng pader at sahig space;
• sa harap ng apartment, alisin ang meter readings.

Sino ang kumuha ng isang apartment sa gusali? Electricians. Siya subukan ang pag-andar ng sockets at Lilipat. Ito ay mahalaga na basahin ang kontrata bago mo suriin at isulat ang mga pangunahing mga punto. Maghanap para sa isang item sa kontrata nasasakupan inspeksyon ay magiging lubhang mahirap.

Kung paano gumawa ng mga komento

Lahat natagpuan deficiencies ay naka-tala sa depektibong batas. Blank paper maaaring preset na gawin ang mga nag-develop na magkaroon sa lugar huwag ipasok ang lahat ng mga detalye sa kanilang sarili.

naglilista ang dokumento pagkukulang sa petsa ng pagsubok. Ang dokumento ay dapat mag-sign isang developer. Kaya siya ay sumang-ayon sa iyong mga pagkukulang. Hilingin sa employee authorization para sa isyu ng mga naturang dokumento. Dapat ito ay ang pariralang "kanang upang mag-sign ang mga kilos o pahayag." Sama-sama sa dokumentong ito na puno ng pagkilos ng paglipat ng apartment, isang sample ng kung saan ay ipinapakita sa larawan sa.

Ang mga kopya ng parehong dokumento ay naka-imbak sa magkabilang panig ng transaksyon. Kung malubhang pagkukulang, pagkatapos ng muling pagsusuri ay kailangan upang gawin ang unang depekto kumilos.

mga pampublikong lugar

Elevators at mga pasukan ay hindi pribado pag-aari. Mga suhestiyon para sa kanilang pagpapabuti ay dapat na naka-address sa pamamahala ng kumpanya pagkatapos matanggap ang apartment. Pero tingnan pa rin ang mga ito ay kinakailangan. Lalo na dahil ang bawat umuupa ibabahagi sa ari-arian.

Ang batas ay hindi oblige magparehistro sa DDU-looking finish sa mga karaniwang lugar. Ngunit self-alang ang nag-develop ay hindi ilagay sa pasukan ng tapete, tile kung ipinangako. Sa yugtong ito ito ay posible upang suriin ang paggalaw ng mga pintuan. dapat normal itong buksan, flat at hindi langitngit. Mga Mailbox dapat mag-tambay sa lobby sa ipininta o nakapalitada pader.

Sa mataas na gusali gusali ay dapat na isang elevator. Nang walang ito, ang nag-develop ay walang pahintulot na pumasok. Sapat na upang gumana sa hindi bababa sa isa sa mga elevators. May perpektong, ang elevator ay dapat na natatakpan ng playwud at plastic. Pagkatapos nangungupahan walang problema ay maaaring maghatid ng mga materyales na gusali at kasangkapan.

counter

Bago ang pagkuha ng flat mula sa nag-develop, ito ay kinakailangan na kumuha ng mga readings mula sa meter. Pagkatapos nangungupahan ay magbabayad nang eksakto para sa mga natupok ng kuryente. Hanggang sa puntong ito, ang lahat ng mga utility binabayaran ng nag-develop at pamamahala ng kumpanya. Sa mga tahanan na may mga indibidwal metro consumption doon ang nasa sahig. Pagbabasa mula sa mga instrumento kinakailangang tukuyin sa akto ng pagtanggap. Pagkatapos lamang na maaaring i-on ang awtomatikong pamamahagi ng dagitab.

Basement at attic

Mga May-ari ng mga apartments sa una at itaas na palapag ay dapat ding tingnan ang mga teknikal na palapag. Kaya maaari mong tiyakin na ang bubong ay lahat ng may at hindi ito dumaloy, ang pipe ay tuyo, walang dumi sa alkantarilya amoy.

apartment

Paano na kumuha ng isang apartment sa gusali? Ang lahat ng mga kinakailangang mga item ay nakalista sa DDU sa ilalim ng "Mga katangian ng mga pasilidad." Halimbawa ng mga item na ito:

"Ang apartment ay ipinadala na may bahagyang tapusin at pagpapatupad ng mga gawa: pader nakapalitada, sahig ay sakop na may semento matagal na lista, naka-install na plastic bintana at balkonahe pinto, glazed balkonahe, na naka-install metal pinto. Pag-install ng appliance, pahalang layout ng tubig ay isinasagawa share kalahok sa kanyang sariling gastos. "

Ang mga elemento at ang pangangailangan na magbayad ng pansin sa panahon ng pagtanggap. Paano kumuha ng isang apartment sa isang bagong gusali na walang pagtatapos? Sa madaling salita, ang pangangailangan upang matiyak na ang lahat ng mga ibabaw ay makinis at walang extremes.

Ang lugar ng apartment

Bago ang biyahe sa lugar ng trabaho ay dapat gumawa ng isang kopya ng plano ng apartment. nasasakupan ay sinusukat sa kahabaan ng pader sa antas na palapag. Hindi isinasaalang-alang ang lugar ng doorways, arko.

Ang front door

Door kahon ay dapat na tumugma ang laki ng pagbubukas. Dapat ito ay makinis, madaling upang buksan at isara. Tingnan ang madali. Ang kurba ng pinto ay bukas at malapit na mag-isa. Kailangan lang iwasto ang mga depekto. Ito ay kinakailangan upang alisin ang mga pintuan sa kahon na may pagbubukas at muling i-install. Ang isa ay dapat magkaroon ng isang patag na matagal na lista sa doorstep at bundok na may foam joints.

balkonahe

Ang lahat ng mga bintana at pintuan ay dapat na hawakan at seal. Una pumunta madali at maayos, at sa huli ay hindi suray. Glass walang crack. Ang flaps maaaring ilipat malaya.

kisame

Brick at gawa na bahay ay binuo mula sa slabs. Ang kanilang mga joints ay makikita sa kisame. Upang maiwasan ang anumang mga pagbabago, ang mga lugar na isara up ng isang solusyon. Pagkakaiba sa taas ay dapat na mas mababa kaysa sa 2.5 mm. Sa kabilang banda, tulad ng isang paglabag ay itinuturing na makabuluhan. Sa pagkukulang na ito ay hindi dapat bigyang-pansin, kung balak mong i-install ang suspendido kisame. Ang monolitik bahay kisame ay ibinuhos sa frame. Joints ay hindi makikita.

Paul

Paano kumuha ng isang apartment sa isang bagong gusali na walang pagtatapos? Matagal na lista dapat na makinis, nang walang basag o voids. Habang naglalakad mula sa room sa room tunog ay dapat na ang parehong lahat ng dako. Para sa pagsusulit na ito, mainam female studs. Sa sneakers at sapatos na may soft soles upang matukoy ang pagkakaiba ay hindi gagana.

Sa pagitan ng mga apartment at sa kanto ng pader kinakailangang mag-iwan gaps. Kapag ang temperatura ay bumaba matagal na lista ay maaaring naka-compress. Sa dalawang bahagi ay hindi squeezed bawat isa, ay dapat na isang distance therebetween.

pader

Tapos flat pinakamahirap na i-verify. Dapat sila ay nakapalitada pader. Ang bawat isa sa tatlong mga umiiral na mga uri ng coverage na ibinigay para sa kanilang mga pangangailangan.

Bago: Subukan ang kalidad ng mga pader

Ari-arian, mm	simple	pinagbuting	ng husay
vertical vertical	3	2	1
Maximum lihis sa buong taas	15	10	5
Ang maximum depth	5	3	2
pahalang na deflection	3	2	1

Ang problema ay na ang mga POs ay hindi inireseta partikular na uri ng plaster. Bago pag-alis sa lugar ng trabaho, maaari mong tanungin ang tagabuo upang taasan ang panloob na dokumentasyon, at partikular na "Architectural Solutions", na nagsasaad ng isang partikular na uri ng plaster na ginamit. Tapat builder ay hindi itago ang impormasyong ito at ibigay ito sa client, bagama't hindi obligado. Ang gawain ng mga co-mamumuhunan - upang i-verify ang aktwal na halaga na may pamantayang batas at sa paggamit ng antas. Kung magpasya kang self-tama ang lamat, tandaan na ang isang lihis ng 1 cm ay magdadala sa isang pulutong ng mga materyales.

Ang hindi bababa sa lihis nangyayari mula sa mga developer na gumagamit ng isang pinagbuting dyipsum plaster. Ito ay mahal, ngunit ito ay mas mahusay na hile-hilera. Ito ay puti at makinis. Ang tanging lugar kung saan ito ay hindi maaaring gamitin - ito ay isang banyo. Gypsum ay hindi magparaya kahalumigmigan.

electrics

Ang apartment ay dapat na electrical wire para sa pagkonekta mga tawag, sockets at Lilipat. Kung ang mga bagay ay ibinigay sa DDU, hindi sila mahulog sa labas ng mga pader sa init at sparks. Lagyan ng check ang kanilang pagganap ay maaaring maging sa pamamagitan ng pagkonekta ng shaver. Lumabas sa pagsubok charging at risking isang mobile phone ay hindi kinakailangan. Sa kaganapan ng isang pagkabigo network ay may sa palitan ang telepono, halimbawa, para sa 50 libo. Rub., Hindi ang shaver para sa 3 libo. Rub. Kung nag-develop ay nagtakda caps, dapat mong tingnan ang kanilang pagganap sa pamamagitan ng screwing at unscrewing ang bombilya. Sa kawalan ng lahat ng mga sangkap na ito ay dapat na inanyayahan upang suriin ang mga electrics, at siguraduhin na ang lahat ng sockets at switch ay maaaring konektado nang walang anumang mga problema. Narito kung paano naka-check tapos apartments.

pinagmumulan ng tubig

Lokasyon malapit sa risers ay dapat na tuyo, at ang mga valves ay dapat na binuksan sa puwersa. Dapat mong suriin ang kakayahang magamit ng katangan sa banyo at toilet. Pinagsasama nito ang alisan ng tubig pipe ng toilet, lababo at paliguan sa isa. Upang tama na tinukoy sa disenyo ay magiging available mula sa kahit saan sa banyo.

pag-init

Radiators ay dapat na ligtas at tumpak naka-mount sa pader sa higpitan ang bolts. Kung ang temperatura ng aparato ay maaaring kinokontrol, ang nag-develop ay dapat na itakda nang maaga o regulator upang magbigay ng ito kasama ng mga susi.

bentilasyon

Paano na kumuha ng isang apartment sa gusali? Buksan ang mga bintana at pintuan. Kumuha ng isang sheet ng papel at ilakip ito sa vent. Kung ito sticks, pagkatapos mabatak walang mga problema. Mag-eksperimento sa mga lighter at tugma ay hindi inirerekomenda. Kung may mga problema sa bentilasyon, at pagkatapos ay tulad ng mga eksperimento ay maaaring humantong sa isang pagsabog.

Paano na kumuha ng flat: memo

1. Sa pagtanggap ng mga opisina ng taga-hawak yavyatsya lahat nang sabay-sabay. Sa pamamagitan ng isang pangangailangan na magkaroon ng isang pasaporte at ito ay kanais-nais DDU.
2. Hindi ka maaaring mag-sign ng isang sertipiko ng pagtanggap ng walang inspeksyon ng lugar.
3. Paano ay ang apartment sa gusali? Mga Dokumento (certificate of pagtanggap at defektovochny gawa) ay naka-sign sa pamamagitan ng mga developer at client.
4. Ang DDU ay inireseta tatlong termino: pagkuha ng pahintulot upang ipasok ang ari-arian sa operasyon, ang paglilipat ng apartment, paglalaan ng kuwarto. Sa kaso ng paglabag ng alinman sa mga ito ay gumawa ng claim at negotiating ang multa.
5. developer ay may upang maalis ang mga depekto sa sarili nitong gastos o interes may hawak upang matumbasan para sa mga gastusin.
6. Sa pagtingin sa mga bagay na kailangan mong makabuo na may isang hanay ng mga tool, isang notebook at pen.
7. Depende sa kung anong uri ng kinilala deficiencies ay gagawing sira pagkilos. Sa pagkilala ng gross paglabag sa panahon ng konstruksiyon ng mga lugar upang mag-sign ang kilos ng pagtanggap ay imposible.