Ibahagi ang pagmamay-ari, at mga patakaran nito ng damdamin

Sa pamamagitan ng araw-araw na pag-unlad ng mga pang-ekonomiyang relasyon sa pagitan ng mga tao ay hindi bihira pagkuha hindi lamang sa isang indibidwal na ari-arian, ngunit din ang kanyang ibahagi.

Ano ang kahulugan ng mga karaniwang pagmamay-ari?

Fractional pagmamay-ari - ay ang palipat-lipat o hindi magagalaw na ari-arian, pag-aari ng ilang mga tao, na hinati sa pamamagitan ng mga tiyak na proporsyon ng bawat isa sa mga may-ari. Ang property na ito isinasangguni sa may-ari nito hindi lamang ang karapatan na makatanggap ng ilang mga kita o tubo na may kaugnayan sa ang pinakamahusay na ng kanyang namamahagi, ngunit din nito obligasyon na bayaran ang mga gastos bilang respeto sa kanyang interes.

Fractional pagmamay-ari ay karaniwang ipinahiwatig bilang isang porsyento o magbahagi ratio (hal: 1/5 share ng bahay).

Pagkuha ng real estate, na kung saan ay ang shared ari-arian, sa unang tingin hindi naiiba mula sa pagbebenta ng real estate, na may isang may-ari, ngunit ito ay lamang sa unang sulyap. Legislated probisyon bilang respeto sa kung saan ang pagbebenta ng mga karaniwang pagmamay-ari ay maaaring maantala o hindi mangyayari sa lahat.

Ang kaugalian ng Civil Code ng pinagsama-samang posisyon ng katig karapatan na bilhin ibenta o exchange ari-arian (bahay, cottages, garages, apartments at iba pa.). Ang ganitong karapatan ay naroroon lamang kapag gumagawa ng isang reimbursable transaksyon, kung inaalok fractional pagmamay-ari, karaniwan sa pagpigil ay hindi nalalapat.

Kung ang isa sa mga may-ari equity nagnanais na alienate ang kanyang share ng real estate hindi awtorisadong tao, dapat itong una ay ginawa ng kamalayan ng ang ipinanukalang mga transaksyon co-may-ari ng ari-arian, na naglalarawan nang detalyado ang gastos ng pagbebenta at tuntunin nito. Pagkatapos nito, ang mga natitirang mga real estate mamumuhunan ay maaaring mag-bumili ng alienated ibahagi o upang tanggihan ang ganitong acquisition.

Kung alinman sa mga shareholders nagpapahayag ng wish upang bumili ng isang share na kabilang sa nagbebenta ng mga ari-arian laan ng sa pamamagitan ng mga kundisyon ng Nagbebenta, tumanggi Nagbebenta Wala pang karapatan. Sa proseso ng pagkuha ng share pagmamay-ari ng mga may hawak ng equity nadagdagan kaugnayan sa iba pang mga co-may-ari.

Sa kaganapan na ang mamimili ng real estate ay alienated share kapwa may-ari, at hindi isang third party, at pagkatapos ay ipagbigay-alam sa iba pang mga shareholders hindi inuutusan ng batas.

Kung ang kapwa may-ari o kapwa may-ari ay tumangging upang bumili ng kanyang ipinanukalang share, ang transaksyon ay maaaring pinaandar na may isang prospective na bumibili. Gayunman, upang maiwasan ang anumang mga kasunod na paglilitis o ang pagkilala ng transaksyon walang bisa, ang nagbebenta ay dapat maayos abisuhan ang co-may-ari sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng nakasulat na paunawa.

Pagkatapos ng pagtanggap ng isang nakasulat na paunawa, kapwa may-ari, hindi sinasadya iminungkahi upang makakuha ng isang share ay obligado na mag-isyu ng isang nakasulat na pagwawaksi ng pagpigil sa pamamagitan ng isang notaryo. Ang ganitong mga pagkabigo ay dapat na makumpleto bago ang transaksyon, alinman direkta sa ang transaksyon.

Kapag gumagawa ng isang transaksyon kung saan ang object ay isang shared pagmamay-ari, bilang karagdagan sa mga karapatang di-pagpigil ay kinakailangan upang mangolekta ng isang standard na listahan ng mga dokumento: Passport ng lahat ng kalahok sa transaksyon; mga dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng real estate (certificate of inheritance, gawa ng regalo, privatization, upa, pagbebenta at iba pa.); isang kunin mula sa Bureau of Technical Imbentaryo sa piraso ng real estate; kung ang tirahan ay naibenta, ito ay kinakailangan upang makagawa ng isang sertipiko na nagpapatunay ng pagkakaroon / kawalan ng rehistradong tao sa matinag ari-arian; ang lahat ng kaugnay na pahintulot (pahintulot ng asawa, miyembro ng pamilya, ang guardianship).

Kung ang object ng transaksyon ay bahagi ng bahay sa lupa, kailangan mong mag-ingat hindi lamang tungkol sa pagiging wasto ng mga dokumento sa bahagi ng bahay, kundi pati na rin ang mga dokumento sa bahagi ng lupa.