Pitfalls sa pagbebenta ng apartments

"Pitfalls" sa pagbebenta ng Real Estate

1. privatized apartments

Kinukuha ang pagmamay-ari ng privatized apartments, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang mga taong lumahok sa privatization, at nagkaroon ng karapatan na gamitin ang apartment. Family mga miyembro tumanggi mula sa privatization ay dapat magkaroon upang idedeklara ito sa pamamagitan ng sulat. Sa kawalan ng tulad ng isang pagtanggi, ang tao ay di-pagsama sa privatization, ang karapatan upang patunayan ang kawalan ng bisa ng privatization at ang anumang mga transaksyon sa mga ito. Sa kaganapan na ang transaksyon ay ginawa bilang respeto sa apartment kung saan ang mga karapatan ng paggamit ay isang menor na bata ay dapat magkaroon ng pahintulot mula sa pagiging tagapangalaga.

Sa karagdagan, ang paghihirap ay ang tanong ng mga karapatan na gamitin ang apartment na hindi nakarehistro sa panahon ng privatization ng apartment. May mga kaso kapag mga tao, para sa hindi kilalang dahilan, ay absent sa panahon ng privatization at isang court order ay tinanggal mula sa rehistro. Gayunman, sa kaso ng mga naturang isang tao, privatization, at lahat ng mga kasunod na mga transaksyon maaari itong bisa.

2. Ang pagkakaroon ng mga pahintulot ng asawa.

Kung ang apartment ay nakuha sa pamamagitan ng ang mag-asawa sa panahon ng pag-aasawa, dapat na notarized pahintulot ng kabilang asawa na gumawa ng isang transaksyon. Sa pangyayari na tulad ng isang kasunduan ay hindi magiging posible na hamon tulad ng isang transaksyon at sa magpawalang-bisa.

3. Detection of mental disorder.

Ang pakikitungo din ay maaaring kinikilala bilang hindi wasto sa kaso ng isang nagbebenta "sa panahon ng transaksyon ay hindi kayang kilalanin ang likas na katangian ng kanilang mga pagkilos." Forensic eksaminasyon maaaring magtatag na sa panahon ng transaksyon ng nagbebenta ay hindi maaaring mapagtanto ang kahalagahan ng kanyang mga aksyon. Karaniwan ng ganitong uri ng pagsusuri ay itinalaga, na ibinigay sa paghahanap ng nagbebenta nakarehistro bilang paghihirap mula sa sakit sa kaisipan.

4. Ano ang kailangan kong malaman?

Una, kailangan mong malaman kung sino ang may-ari ibinebenta sa apartment. Maaari mong suriin ito sa rekord sa ang pagmamay-ari ng sertipiko para sa mga apartment. Upang gawin ito, ikaw ay maaaring tumagal ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register, na kalooban display impormasyon tungkol sa mga may-ari, encumbrances, etc.

5. Ano ang tungkol sa buhay?

Ayon sa Article 292 ng Civil Code Part Two: "paglilipat ng pagmamay-ari ng isang bahay o apartment sa isa pang tao ay dahilan para sa pagtatapos ng karapatan ng paggamit ng mga lugar ng dating miyembro ng pamilya ng may-ari, maliban kung hindi man ibinigay ng batas." Kaya, ang mga bagong may-ari ay maaaring makapag-sa pagtatapos ng kasunduan, madaling isulat ang mga miyembro ng pamilya ng Nagbebenta. Kaya hindi ka puwedeng paalisin ng mga taong naninirahan apartment, mga karapatan ng paggamit, na kung saan lumitaw sa batayan ng isang legacy o isang kontrata ng buhay pagpapanatili ng isang umaasa. Sa karagdagan. pagpapaalis ay hindi maaaring malantad sa mga taong tumatangging privatization, ngunit nagkakaroon ng parehong mga karapatan sa pabahay, pati na rin sa nagbebenta. Kaugnay nito, bago ang pagpaparehistro ng mga benta, siguraduhin na suriin ang mga batayan sa kung aling mga iba pang mga miyembro ng pamilya ay nakatira doon.

6. Pagsasagawa ng pakikipag-ayos.

• Resibo.

Sa kaso kapag ang kontrata ng pagbebenta ay magiging certified sa pamamagitan ng isang notaryo at ginawang partial settlement sa pagitan ng mamimili at nagbebenta, ito ay kinakailangan upang magbayad ng pansin sa katotohanang ito ay inireseta sa kontrata, samakatuwid nga: "Pagbabayad sa ilalim ng kontrata na ginawa bago ito ay naka-sign."

• Ang pagtukoy sa mababang gastos Flats

Sa kontrata, ito ay mas mahusay na hindi upang tukuyin undervalued apartments, tulad ng sa kaso Hinahamon ang mga transaksyon ay sasailalim sa pagbawi ng halaga na tinukoy sa kontrata. Bukod dito, ito mas mababang presyo, maaaring hindi makakuha ng bawas sa buwis sa ari-arian (Recall na ang buwis sa ari-arian kabawasan ay maaaring ipinagkaloob sa kondisyon na ang mga mamamayan ng Russian Federation ay may kinikita na napapailalim sa 13% ng buwis).

• Kapag ito ay mas mahusay na kalkulahin?

Ang unang hakbang ay upang magrehistro sa kanyang sarili sa isang kontrata ng benta, at pagkatapos ay kalkulahin at pumunta sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng paglilipat ng pagmamay-ari. Kapag gumagamit ng isang pagkakasunod-sunod ng transaksyon, ang mga bumibili matitiyak na wala interferes sa ang paglipat ng pagmamay-ari, ang nagbebenta ay maaari ring protektahan ang kanilang mga sarili bilang sa pagtanggap ng pera, real estate ay ari-arian nito.

• grupo ng paninda pagbabayad

Sa kaso kung saan hindi ginawa buong kabayaran sa mga nagbebenta, ang apartment ay sa lagak. Ito ay nagpapahintulot sa nagbebenta sa kaganapan ng hindi pagbabayad sa pamamagitan ng bumibili sa ang grupo ng paninda plano, upang isumite ito ng claim.

Kapag kinakalkula ang installment ng kontrata ay dapat na kumuha sa account na ang pagmamay-ari ng ari-arian na labi sa nagbebenta hanggang sa ganap na pagsasara ng utang sa pamamagitan ng bumibili para sa mga apartment. Sa kasong ito, karapatan ng nagbebenta ng pagmamay-ari ay limitado sa pamamagitan ng pagkakaroon ng nakarehistrong kontrata ng benta, ngunit hindi pumasa sa mamimili hanggang buong kabayaran.

Sa ilang mga kaso, ito ay inirerekomenda na mag-aplay para sa legal na suporta ng real estate mga transaksyon?

Ang paglahok ng mga abogado sa transaksyon kalooban ng tulong sa iyo:

• legal na kakayahan na carry out ang transaksyon,
• check ang mga kontratista, ang kontrata na inaalok sa ang konklusyon,
• protektahan ang iyong sarili mula sa mga scam,
• protektahan ang mga pondo sa panahon ng pakikipag-ayos.

Ito ay inirerekumenda na huwag pabayaan ang mga legal na suporta lalo na sa samahan ng mga benta transaksyon.

Artikulo na ibinigay ng law firm "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru