Ano ang mga teknikal na pangangasiwa ng construction. teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon

Ano ang mga teknikal na pangangasiwa sa construction? Kami ay pakikipag-usap tungkol sa isang kumplikadong expert at pag-verify na mga gawain. Nito layunin - upang matiyak eksaktong pagsunod sa mga kondisyon ng proyekto. Sa partikular, ito ay tumutukoy sa oras, gastos, dami at kalidad, ayon sa kung saan ay dapat na natupad ang trabaho. Construction ng kalidad control ay isinasagawa din na may paggalang sa ang mga materyales na ginamit.

Financial pagsusuri ng seguridad

Speech sa kasong ito ay isang hanay ng mga corrective at kontrol pamamaraan. natupad Performing pagsusuri sa buong proseso ng construction. Sa kasong ito, ang pangunahing layunin - upang i-minimize ang mga posibleng panganib. Gayundin sinusubaybayan ang paggamit ng mga investor funds.

Mga Tampok expert na gawain ng pag-verify

Construction ng kalidad control (SNP nagtatatag ang mga kinakailangang) ay isang mahalagang bahagi ng konstruksiyon o pagkukumpuni ng mga gusali. Expert at pagtatasa gawain magsimula mula sa yugto ng pag-unlad proyekto at pagtatapos na may ang huling paghahatid ng mga object.

Tungkulin ng mga teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon

Ang layunin ng mga aksyon isama ang pagtitiyak na:

1. Mataas na kalidad ng konstruksiyon gumagana.
2. Pagpapatupad ng mga proyekto alinsunod sa isang paunang-natukoy na dami at tiyempo.
3. Ang paggamit ng mga materyales sa gusali na ay binalak na orihinal.
4. Ang proyekto na may pagbubukod sa ang labis ng halaga ng mga proseso ng trabaho.

Ang pangunahing problema

Bilang ay nabanggit sa itaas, ito regulates ang mga teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon na may Ginupit. Maaari na iwasan sa pamamagitan ng paggamit ng mga sumusunod na gawain ng pagtatasa:

1. Unjustified pagtaas sa gastos ng proseso ng proyekto pagpapatupad, kung ito ay naaangkop sa hindi tamang paghahanda ng contractor estima. Sa karamihan ng mga kaso, ang halaga na ito ay mas mataas kaysa sa aktwal na halaga ng trabaho - hanggang sa 50%.
2. Mapang-abusong pag-uugali ng isang buong teknikal na dokumentasyon. Ito lubos na complicates ang mga paglabag sa proseso ng paghahanap teknolohiya sa panahon ng konstruksiyon o pagbabagong-tatag. Ang parehong naaangkop sa mga may malay-tao deviations mula sa mga pamantayan at may Ginupit na proyekto sa pamamagitan ng mga kontratista. Sa panahon ng kasunod na operasyon ng pasilidad maaari itong lumikha ng mga problema para sa emergency awtorisadong Service Center.
3. Pagbabawas ng kakayahang kumita ng proyekto. Ito ay maaaring sanhi ng di-pagsunod sa ang tiyempo ng trabaho.
4. Paglabag ng ang lakas ng mga parameter na disenyo. Ito rin ay tumutukoy sa pagkasira ng ecological sitwasyon, kung ang contractor ginagamit substandard materyales gusali na hindi orihinal na kasama sa draft.
5. Irregular rainfall mga gusali, pagpapapangit, crack at collapsing mga gusali, kung ito ay nangyari bilang resulta ng di-pagsunod sa mga kinakailangan at mga pamantayan para sa konstruksiyon o pagbabagong-tatag ng teknolohiya.

sphere ng application

teknikal na pangangasiwa sa konstruksyon mag-aplay sa ibang mga kategorya ng mga gusali. Sama-sama maaari naming tukuyin ang mga sumusunod na uri:

1. Pagtanggap ng Bisita Center.
2. Residential complexes.
3. Business center.
4. Residential gusali.
5. Shopping at entertainment center.
6. Pang-industriya istraktura at mga gusali.

Ang karagdagang saklaw ng applicability

Construction ng kalidad control na inilalapat sa mga pasilidad at mga gusali, na kung saan ay matatagpuan sa ilalim ng lupa na antas. Una sa lahat ng mga alalahanin ang pagkumpuni, pagbabagong-tatag at paninigas. Ang sumusunod ay maaaring maiugnay sa naturang mga bagay:

1. Underground kuwarto.
2. Ground floor.
3. Cellars.
4. Tunnels.
5. Mine at iba pa.

espesyalista

Para sa teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon ay nakakatugon sa mga espesyal na grupo. At kung paanong itinakda alinsunod sa mga kinakailangan ng proyekto. Ang grupo ay binubuo ng mga eksperto ng iba't-ibang mga profile, kabilang ang:

1. Engineer.
2. Espesyalista sa kino-compile ang mga pagtatantya at pagtatasa.
3. Engineer-conditioning at bentilasyon sistema.
4. Specialist plumbing sektor.
5. Engineer ng electric network.
6. para sa sibil gumagana espesyalista.

layunin propesyonal

Teknikal Pangangasiwa Engineer sa konstruksiyon ay dapat sumunod sa mga sumusunod:

1. Subaybayan ang pagsunod sa mga komento at mga kinakailangan ng customer.
2. Mapadali ang napapanahong pag-aalis ng mga deficiencies at depekto.
3. Maprotektahan ang mga interes ng mga customer sa kurso ng negotiations sa mga contractor.
4. Magsagawa ng pagtanggap intermediate yugto ng trabaho ginanap.
5. Kontrolin ang kawastuhan ng as-built babasahin. Sa partikular, ito ay nalalapat sa mga sumusunod na mga journal: pangkalahatan, pampalakas gumagana, welding detalye, ehekutibong schemes, regulasyon at iba pa.
6. Makilahok sa mga inspeksyon ng mga papasok na engineering kagamitan. Ito rin ay kinakailangan upang maisagawa ang reception at pagsusuri ng kalidad ng ang pag-install ayon sa mga babasahin na disenyo.
7. Control gumawa ng anumang mga hindi kinakailangang mga pagbabago na maaaring dagdagan ang gastos ng konstruksiyon o pagkukumpuni proseso.
8. Subaybayan ang pagpapatupad ng mga rekomendasyon at teknolohiya kumpanya na makagawa ng mga kagamitan at mga materyales, contractor.
9. Makilahok sa mga disenyo ng mga babasahin para sa pansamantalang pagtigil ng proseso ng konstruksiyon at pagpapanatili nito.
10. Subaybayan ang pagsunod sa mga kinakailangan, mga regulasyon at alituntunin ng konstruksiyon at kapulungan organisasyon.
11. Pagmasdan ang kawastuhan ng mga pangunahing babasahin.
12. Subaybayan ang pagsunod sa badyet pag-uulat ng regulasyon gusali.
13. Magsagawa ng isang interim na pagtanggap nagdidisenyo ng mga istraktura na may mga kinatawan ng pangkalahatang kontratista ng kumpanya sa lalong madaling magagamit sa trabaho ginanap.
14. Subaybayan ang napapanahong pag-aalis ng mga depekto natagpuan, ang pagpapatupad ng geodetic pag-aaral sa panahon ng konstruksiyon proseso, pagsusuri at pagsusuri, kasama ang mga empleyado ng organisasyon construction.
15. Suriin para sa mga kilos na maaaring patunayan ang kalidad ng mga materyales, mga produkto at mga istraktura. Sa partikular, kung paano ito kaugnay sa isang laboratoryo pagsubok resulta, mga sertipiko, pasaporte at iba pa.
16. Subaybayan ang pagsunod ng ang gastos ng ang konstruksiyon proseso ng ang average na rate ng merkado.
17. Ipatupad ang mga materyales input control ginagamit.
18. Lagyan ng check ang kalidad ng trabaho ginanap.
19. Subaybayan ang pagsunod sa mga kinakailangan ng normatibong-legal na gawain at deadlines.
20. Lumahok sa ang disenyo ng proyekto babasahin.
21. Mag-ambag sa pag-unlad ng mga iskedyul repair produksyon.
22. Subaybayan ang pagpapatupad ng mga solusyon sa disenyo.

Mga tampok na dokumentasyon

Sa kurso ng mga gawain ng pagsusuri ay puno ng mga eksperto, "Journal ng teknikal na pangangasiwa." Ang kanyang pag-uugali ay isang paunang kinakailangan para sa mga aktibidad naaangkop na espesyalista. journal na ito ay isang kritikal na dokumento sa pagkumpuni at konstruksiyon ng mga apartments. Lahat ng mga komento at mga claim na ginawa ng kinatawan ng grupo. Ang magazine ay isang anyo pag-uulat sa customer. Gamit ito, ang mga error ay maaaring napansin sa anumang yugto ng konstruksiyon. Bilang isang panuntunan, ang mga ito ay pinahihintulutan sa kurso ng repair trabaho.

Ang pakikipag-ugnayan ng client at appraiser

espesyalista sa pag-andar ng teknikal na pangangasiwa ay makabuluhang pinalawak. Ginagawa ito sa pamamagitan ng mga customer. Una sa lahat, ito ay nauunawaan ang mga pang-ekonomiyang suporta ng pagkumpuni. Ito ay isang pag-optimize at pag-aaral ng mga pagtatantya konstruksiyon gastos iniharap. Isang mahalagang bahagi matagumpay na repair - ang kawastuhan ng ang huli. Ang ganitong mga ugnayan sa pagitan ng mga partido ay malinaw na nabaybay out sa batas din regulates ang mga teknikal na pangangasiwa sa pagtatayo (TCH). Alinsunod dito, ang contractor undertakes na magbigay ng mga customer na may mga kinakailangang impormasyon bago ang pagtatapos ng kontrata. Ito ay sumasaklaw sa mga ipinanukalang trabaho, ang kanyang mga katangian at mga uri, pati na rin ang mga gastos at paraan ng pagbabayad. Gayundin, ang mga kontratista ay dapat kinakailangang ipagbigay-alam sa customer (sa kanyang kahilingan) iba pang impormasyon na may kaugnayan sa kontrata, kung ang mga ito ay mahalaga para sa ang character ng gawa.

kasalukuyang katotohanan

Sa pagsasagawa, napakadalas mayroong mga sumusunod na sitwasyon: ang una nakasaad gastos ng pagkumpuni ay makabuluhang naiiba mula sa huling halaga na kung saan ang customer ay napipilitang umalis sa dulo ng trabaho. Bilang isang panuntunan, gastos overruns at di-inaasahang mga gastos sa materyales na binanggit bilang ang pangunahing dahilan para sa mga pagkakaiba. Para sa kalidad control espesyalista ay obligado na lumahok sa sa paghahanda ng mga pagtatantya. Sa kasong ito, bago ang simula ng ang panghuling gastos ng repair trabaho ay upang kalkulahin. Ang parehong naaangkop sa pagsubaybay ng pagsunod sa mga materyales na ginamit, na kung saan ay kinakailangan na nakalarawan sa ang plano in advance. Gayundin espesyalista ay dapat mahigpit na sundin ang mga iskedyul ng trabaho. Function na ito ay napakahalaga. Sa kakanyahan, ito ay ang tanging garantiya na ang konstruksiyon proseso ay nakumpleto ayon sa iskedyul. Sa kasalukuyan, ang muling pagpaplano, konstruksiyon at pagkumpuni ng mga apartments ay may upang mamuhunan mabigat. Para sa kadahilanang ito, ang mga karagdagang problema sa anyo ng mga error sa paghahanda ng proyekto babasahin at tinatantya masamang pananampalataya ng isang kumpanya ng konstruksiyon, at mga kontrahan na may mga kapitbahay ayaw sinuman. Sa pagsasanay na ito ay nangangahulugan na ginugol sa mga teknikal na pangangasiwa sa konstruksyon, nabigyang-katarungan sa buong. Kaya, ang mga may-ari ng apartment ay protektado mula sa mga hindi kailangang mga panganib. Kapag ang proyekto ay nakumpleto, isang eksperto na kasangkot sa paghahatid ng ang nakumpletong pasilidad. Very madalas na nangyayari na ang mga customer ay nagpasiya upang gumuhit ng isang espesyalista sa kalidad control na matapos nagkaroon ng isang masasalungat na sitwasyon sa mga kontratista. Sa kasong ito, ito ay dapat na natupad konstruksiyon at forensics.