Pangalawang pabahay merkado sa Moscow: analytics at mga review

Ang pangunahing bahagi ng real estate ay ang secondary market sa pabahay sa Moscow. Ang pagbabahagi ng isang apartment para sa pinakamahusay o pagbili nito ay isang makatwirang responsableng hakbang kahit para sa isang ganap na matagumpay na tao. Karamihan sa mga madalas na ito ay nauna sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang kuwarto o apartment, at madalas din ang resettlement ng mga komunidad na apartment. Ang artikulong ito ay magbibigay ng impormasyon sa mga apartment ng aming kabisera sa anyo ng mga pagsusuri at pag-aaral batay sa data mula sa iba't ibang mga think tank, pati na rin ang mga pampakyang mga artikulo mula sa press.

Huwag kang maniwala sa iyong mga mata

Ang pangalawang merkado ay napakadalas (ayon sa Incom-Real Estate na survey, higit sa kalahati ng mga kaso) ay nagbibigay ng isang "alternatibong", ibig sabihin, malayo mula sa impormasyong katotohanan tungkol sa libreng pagbebenta ng mga apartment na inaalok ng secondary market sa pabahay sa Moscow. Sa nakalipas na tatlong taon, ang bahagi ng real estate na ibinebenta sa ganitong paraan ay nadagdagan sa 46% ng kabuuang bilang ng mga apartment na inaalok, kabilang sa mga bagong gusali.

Noong nakaraan ito ay mas maliit - 28% lamang ang kabuuang. Ito ay pinatunayan ng mga sentralisadong database. Gayunpaman, ang dynamics na ito ay hindi nakumpirma sa bilang ng mga transaksyon, ito ay malinaw na hindi katimbang. Sinasabi ng mga eksperto na walang sapat na demand at malaking kumpetisyon sa mga benta. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga alamat at mga alamat ay binubuo tungkol sa mga bagay na ibinebenta upang ang mamimili ay magbayad ng pansin dito. Iyon ay, sa isinumiteng impormasyon ang pangalawang pabahay merkado sa Moscow ay madalas na nagbibigay ng hindi tumpak na impormasyon.

Sales: direct at alternatibo

Ang ari-arian ay maaaring ibenta sa dalawang paraan. Kapag ang isang alternatibong nagbebenta ay isang mamimili rin, dahil ginagamit nito ang pangalawang pabahay merkado sa Moscow hindi lamang para sa pagbebenta, kundi pati na rin para sa kasunod na pagbili ng isa pang apartment. At kung ang direksyon ay direktang, ang nagbebenta ay tumatanggap lamang ng pera sa kamay. Kadalasan, may mga alternatibong benta sa kabisera, ngunit halos palaging nagsisikap silang magkaila bilang direktang mga tao. Sa anumang kaso, ang isa o dalawang layunin ay maaaring gawin: alinman sa simpleng makakuha ng pera, o pagbutihin ang iyong tahanan sa pamamagitan ng pagbebenta ng lumang at pagbili ng isang bagong apartment.

Ang mamimili, siyempre, ay mas katulad ng direktang pagbebenta, sapagkat ito ay mas maginhawa, at mabilis na ibinebenta at pormal. Ang demand ay mas mataas para sa tulad apartment. Samakatuwid, ang pangalawang pabahay merkado sa Moscow nagtatakda ng mga presyo sa mga ito nang bahagya mas mataas kaysa sa pangkalahatang antas. Ang nagbebenta na nagnanais na agad na bumili ng isa pang apartment na magkakasunod sa isang direktang pagbebenta na may ilang mga abala: kailangan mong pansamantalang mag-sign off para sa ilang iba pang mga living space (mga kamag-anak, mga kakilala, atbp) at kailangan mong gawin ito bago magbenta, kung hindi man ang mamimili ay maaari lamang matakot . Sa anumang kaso, ang karamihan sa mga katotohanan ng mga alternatibong benta ay gaganapin ngayon bilang direktang.

Alternatibong

Kung ano, tila, ay malinaw na: isang kasunduan na sabay-sabay na sumasaklaw sa parehong pagbebenta at pagbili ng pabahay. Noong nakaraan, mahaba ang mga kadena ng mga transaksyong umaasa, hanggang dalawampu. Sa mga panahong ito, hindi ito maiisip. At upang ayusin, at upang gastusin ang lahat ng kadena na ito nang walang sagabal at sagabal ay napakahirap, at hindi lahat ng mga Realtors ay magagawang. Tunay na kinakabahan trabaho, lalo na kapag nagbabayad. Sa bangko upang maglagay ng pera sa parehong oras sa dalawampung mga cell - ito ay isang malaking responsibilidad. At ang pera ay hindi maliit.

Ngayon ang pinakamahabang kadena ay binubuo ng dalawa o tatlong mga link, ngunit sa parehong oras ang mga tao ay lubhang kinakabahan sa pampinansyal na bookmark. Ang pagsusuri ng pangalawang pabahay merkado sa Moscow ay kinakailangan lamang, kung dahil lamang sa mga tao ay madalas na hindi maaaring ibenta ang kanilang mga apartment dahil lamang hindi nila maintindihan ang isang simpleng bagay: hindi mo maaaring suriin ito hangga't gusto mo, kailangan mong malaman ang pangangailangan, magkaroon ng kamalayan sa kumpetisyon sa mga nagbebenta , Subaybayan ang dami ng mga panukala at sa lahat ng ito, upang ayusin ang presyo ng pabahay na ibinebenta.

Halimbawa:

Medyo isang madalas na kaso, na paulit-ulit na nagpakita ng pangalawang pabahay merkado sa Moscow. Ang mga apartment na may tatlong silid-tulugan ay nabili ng iba't ibang, at ang mga ito ay tinatayang may malawak na pagkalat. Ang isang halimbawa ay ito: para sa labing isang buwan "Incom-Real Estate" ay nanonood ng pagbebenta ng apartment ay hindi ang pinaka-maginhawang layout at may pagkumpuni noong 1955, kung saan ang pintura exfoliates sa basahan, pati na rin sa katumbas na estado ng komunikasyon. Tinatayang namin ito sa labing apat at kalahating milyong rubles. At ang may-ari ay hindi nagnanais na bawasan ang presyo, dahil nais niyang hatiin sa dalawang dalawang silid na apartment na may halagang pitong milyon bawat isa.

Kahit na sumuko siya sa pag-uudyok at sinusubukan na ibenta ang apartment eksaktong para sa 14 na milyong, hindi niya makuha ito, dahil ang presyo at kalidad ng pabahay ay hindi tumutugma. Ilang taon na ang apartment na ito ay inalok ay nakakatakot upang isipin. Kahit na masikip sila sa pangalawang pabahay merkado sa Moscow, dalawang silid-tulugan na apartment, ngunit mula sa isa, hindi ang pinakamahusay na tatlong-kuwarto dalawang-silid-tulugan na apartment ay hindi gagana sa lahat ng pagnanais. Dahil sa sampung milyon, ang "treshka" ay "mag-hang" walang nakakaalam kung ilang. Ang presyo ay dapat na real, tagabukid mamimili ngayon ay hindi mahanap.

Ilang numero

Sa taong ito, sa simula ng Mayo, mayroong 17,200 na bagay ang inilagay, kung saan ang mga nagbebenta ay nag-anunsiyo para sa libreng pagbebenta, 46.4% lamang ang kabuuang dami ng mga nag-aalok ng segment na ito. At noong 2014, ang market para sa pangalawang pabahay sa Moscow sa pamamagitan ng mga sentralisadong base ay ipinakilala sa merkado sa halagang 12043, na 28.9% ng lahat ng ibinibigay na pabahay para sa pagbebenta. Siguraduhin ng mga mananaliksik na ang bahagi ng mga bagay para sa libreng pagbebenta sa ngayon ay umaabot sa pinakamataas na halaga nito. Bilang kinahinatnan ng dinamika na ito, ang mga volume at pagbabahagi ng mga alternatibo at direktang mga benta ay dapat na muling ipamahagi: may mga malinaw na mas kaunting mga alternatibo at mas direktang mga.

Subalit, ang paghusga sa bilang ng mga transaksyon, ang mga pagbabagong ito ay hindi naganap, at ang mga alternatibong benta ay mayroon pa ring kalamangan, kung isinasaalang-alang namin ang bilang ng mga gaganapin. Sila ay humigit-kumulang sa 80%, ayon sa iniulat ng departamento ng profile ng Incom-Real Estate. Sa 2015 at 2016, ang "mga alternatibo" ay mas malaki pa, dahil ang pangangailangan ay nahulog nang husto at nagkaroon ng kakulangan ng mga direktang mamimili.

Mga sanhi

Ang tila hindi pagkakapare-pareho ng naturang impormasyon - ipinahayag at totoo data - nagsasalita lamang ng hindi tamang likas na katangian ng malaking bahagi ng impormasyon na nagbebenta o ang kanilang mga walang kinatawan na mga kinatawan ay nagbibigay kapag inilagay nila ito sa mga database. Ang kalakaran na ito ay nagpapakita ng pagsusuri ng pangalawang pabahay sa Moscow. Malamang, ang dahilan ay ang panahon ng krisis sa pagbebenta ng real estate, pagpapalakas ng kumpetisyon, pagtindi ng pakikibaka para sa mamimili.

Mahigit sa kalahati ng mga apartment na minarkahan bilang "direktang benta" sa mga database ay talagang gumanap bilang isang kahalili. Ito ay lumiliko lamang sa pagtingin na ang mga may-ari ay wala na sa paglipat, wala silang iba pang pabahay. Tungkol sa pagpoposisyon ng pagbebenta bilang isang tuwid na linya, walang sinuman ang gumagawa ng mga dahilan para sa pagsisinungaling.

Tinitiyak nila na sila ay lilipat sa kanilang ina, mga kaibigan, mga kapitbahay, at ang mamimili ay hihilingin na maghintay ng ilang buwan bago ang isa pang apartment ay matutunan. Ano ito, kung hindi isang alternatibong benta? Ang mga nagbebenta ay nagsisinungaling upang akitin ang mga tao upang tingnan, at mayroon na sa lugar sa anumang paraan upang interesin ang mga ito sa pagbili ng partikular na pabahay. Ngunit mula sa gayong kasinungalingan, ang buong sekundaryong pabahay sa Moscow ay naghihirap.

One-room apartment: "gostinka", studio

Ngayon, maraming studio ay hindi lamang sa mga bagong gusali, kundi pati na rin sa pangalawang pabahay. Ang mga ito ay napakaliit, kung minsan ay mas mababa sa tatlumpung metro kuwadrado sa isang silid, na nakatayo nang sabay-sabay sa lahat ng mga hypostase - parehong bilang isang kusina, at bilang silid-kainan, at bilang silid-tulugan at bilang isang silid. Sa USSR nagkaroon ng katulad na format, na tinatawag na "hotel-style accommodation." At ang apartment na ito ay hindi para sa mga turista!

Bumalik sa 60s, nagsimula ang aktibong pagtatayo ng mga maliliit na apartment, na parang isang intermediate na yugto sa pagitan ng isang buong apartment at isang hostel. Ito ay kung paano nanirahan ang mga kabataang espesyalista, at sila ay libre pa rin sa pamilya (ngunit madalas na naninirahan sa "hotel" hanggang sa isang malaking bilang ng mga bata), kaya maraming manggagawa ang nabuhay. Ang bilang ng mga nasabing mga bahay ay ibang-iba - mula sa lima hanggang labing-anim, na kadalasan ay may isa o dalawang pasukan at isang mahabang koridor sa loob, kung saan sa magkabilang panig ay matatagpuan sampu hanggang limampung pinto sa mga apartment. Sa itaas maaari naming isaalang-alang ang isang scheme na nagpapakita ito.

"Gostinka"

Ang lugar ng "gostinka" Sobyet na modelo ay may 11 hanggang 25 metro, kung minsan may dalawang silid-tulugan na bahagyang higit sa 30 metro. Ang apartment ay may pinagsamang banyo na may maliit na sitting bath o shower. Ang mga nangungupahan ng kusina ay nilagyan ng pasilyo, kung saan mayroong isang maliit na angkop na lugar - hanggang 3 metro ang ² , ngunit may mga layout kung saan ang kusina ay ibinigay - mga 5 metro.

Dapat ba akong bumili ng Sobyet na "hotel"? Ito ay mahirap malutas. Ang pabahay na ito ay hindi lipas na sa panahon, at kung ang kuwarto ay 11 metro lamang, kahit isang tao ay magkakaroon ng masikip. Kung sa parehong site dose-dosenang mga flat ay puro, mayroong isang pare-pareho ang queue sa elevator, mga kapitbahay ay karaniwang walang oras upang makilala, at ang mga contingent ng mga nakatira ay kaduda-duda. Ang mga modernong studio, tiyak, ay mas nag-isip at mas kumportable kaysa sa mga lumang "gostinki", lalo na ang mga ibinibigay ng secondary market ng pabahay sa New Moscow. Gayunpaman, mayroon ding maraming isang silid na pabahay ng lumang uri.

Mga lugar

Sa pangkalahatan, ang uri ng pabahay ng hotel sa merkado ay hindi napakarami, at ang mga kalakal ay tumatakbo. Ang ahensiya ng real estate Miel ay nagbigay ng data, kung saan maaari itong maipahiwatig na kabilang sa kabuuang supply ng "gostinka" mula sa bahagyang higit sa 1% hanggang sa 5%, depende sa mga lugar. Sa departamento ng pagtatasa ng real estate KG "Pataas" na may mga numero sumang-ayon, ngunit clarified na ang pinakamayamang lungsod para sa tulad apartment ay Moscow.

Ang mga presyo para sa pabahay sa sekundaryong merkado ng kapital ay napakataas ng kalangitan, at kadalasan ito ang "hotel" na maaaring kayang bayaran ng maraming mga mamamayan. Ang pabahay na ito ay puro sa mga lugar ng mga istasyon ng metro na "Kuntsevskaya", "Shchelkovskaya", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", sa mga distrito ng Golyanovo, Solntsevo, hindi malayo mula sa larangan ng Oktubre at VDNKh, sa Tekstilschiki, sa Ochakovo, sa mga Enthusiast sa highway. Mayroong "gostinka" at sa Central Administrative District - sa punto.

Listahan ng Presyo

Sa karaniwan, isang metro kuwadrado ng naturang mga gastos sa pabahay mula 120 hanggang 125 libong rubles. Isang silid-tulugan na apartment sa "Khrushchev" - hanggang sa 140. Kaya, ito ang pinakamataas na pagpipilian sa badyet - isang uri ng hotel na apartment. Ang kabuuang badyet ay humigit-kumulang sa mga sumusunod: isang "gostinka" 18 m ^{2 isang} maliit na higit sa 2 milyon, at "Khrushchevka" - hindi bababa sa 5 milyon, depende sa lugar. Ang pagkakaiba ay dalawang beses pa rin! Dahil ang gastos ay mababa, at ang dami ng supply ay maliit, ang "gostinki" para sa maraming mga kategorya ng mga mamimili ay napaka-demand, sa kabila ng lahat ng kanilang mga pagkukulang.

Ang mga ito ay nakuha hindi lamang ng mga bisita, na walang sapat na pera para sa isang normal na apartment. Ang ilang mga Muscovite ay gumagawa ng isang mahusay na negosyo sa "gostinki", pagbili ng isang beses sa ilang taon ng isa pang maliit na living space. Gumawa sila ng pag-aayos doon at umuupa sila. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay hindi mas mura kaysa sa isang normal na isang silid na apartment. Ito ay nagiging napakalakas, dahil hindi magkakaroon ng pagtaas sa mga presyo para sa pagbili ng gayong pabahay, dahil ito ay isang kaakit-akit na maliit na badyet, kung hindi, ang mamimili ay hindi mapigilan.

"Stalinki"

May mga pagkakataon na, kamakailan lamang, nang ang mga bahay ni Stalin ay inilaan para sa mga piling tao at itinuturing na pinakapopular na pabahay. Ngayon ang kanilang demand ay natural nabawasan, ngunit hindi magkano. Mamimili ngayon gustong bumili ng apartment na ito. Ang mga presyo, dapat kong sabihin, sa mga ito at sa araw na ito ay bahagyang mas mataas sa average, ayon sa sabi ng analyst. Ang pangalawang pabahay merkado sa Moscow ay tala ang mataas na demand para sa mga apartment sa Stalinist bahay. Siyempre, ang gayong tirahan ay hindi walang mga kapintasan, itinayo ang lahat ng ito mula 30 ng huling siglo hanggang katapusan ng 50's.

Ngunit ang Stalinistang imperyo, na alien sa constructivism, ay umaakit pa rin ng high-four-meter-high ceilings, madalas na may stucco, komportable, hindi malapit na pagpaplano, malalaking bintana. Sa sentro ng Moscow, ang mga apartment ng mga bahay ni Stalin ay inilaan para sa mga artista, manunulat, lider ng militar, mga kilalang siyentipiko at mataas na manggagawa sa partido. Ang isang mas simple, ngunit din qualitatively built bahay sa isang lugar sa Izmailovo o Perovo - para sa mga inhinyero ng pabrika, manggagawa. Ang tanging disbentaha ng gayong mga apartment ay pagod na komunikasyon. Iyon ay, kung gumawa ka ng isang mahusay, halos maingat na pagsusuri, mas mahusay kaysa sa pabahay na ito ngayon at hanapin ito ay hindi kinakailangan.

Mga panahon

Sa mga bahay ni Stalin na may iba't ibang taon posible na mapansin ang mga makabuluhang pagkakaiba. Sa loob ng 30 taon sila ay binuo mababang-tumaas - isang maximum ng 6 na sahig. Ang materyal ay karaniwang isang pulang brick, at ang sahig sa pagitan ng sahig ay madalas na gawa sa kahoy. Ang mga partisyon sa pagitan ng mga silid ay ginawa din, kadalasan, ng kahoy, sa ibabaw na kung saan ang plaster ay naipapataw.

Noong mga 1940, ang mga bahay ni Stalin ay idinagdag sa kanilang sarili monumentalidad: lumaki sila sa 16 na sahig, nakuha ang bakal na balangkas at kongkreto na sahig, maganda, kahit pretentiously bihisan mula sa harapan, at ang layout ay may mga kuwarto para sa mga tagapaglingkod. Ang 50, sa kabilang banda, halos bumalik sa dating asetismo, ngunit ang espasyo sa mga apartment ay hindi lumiit. Ang pangunahing pinsala ng gayong pabahay ay nasa edad na lamang. Ang mga gusali ay nanatiling maganda - ang kalidad ng konstruksiyon ay wala na sa ngayon. Gayunpaman, ang komunikasyon ay kailangang mabago bago lumipat. Ito ay mga de-koryenteng mga kable, at mga pipa ng tubig, at pag-init.

Listahan ng Presyo

Ang bahagi ng pabahay ni Stalin sa kabuuang dami ng panukalang Moscow ay bahagyang higit sa 7%. Ang pinakamalaking bilang ng "mga tangkay" sa Sokol, sa distrito ng Tverskaya, sa Lomonosov, Gagarin, Begov, Akademichesky, Butyrsky, Savyolovsky, Arbat, Dorogomilov, Khamovniki district.

Sa karaniwan, ang presyo sa bawat metro kuwadrado sa apartment ng bahay ni Stalin ay 195,000 rubles, at ang average figure ay 170,000, na nangangahulugan na ito ay 15% mas mataas. Sa modernong mga bahay, ang presyo sa bawat metro kuwadrado ay hindi palaging katumbas ng metro ng Stalin sa bawat oras. At kung isinasaalang-alang mo na ang footage sa naturang mga apartment ay mas mataas kaysa sa modernong isa sa isang katulad na apartment, pagkatapos ay ang pagbili na ito ay nagkakahalaga ng maraming higit pa.