Pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment: magbayad o hindi? Ang kabisera ng pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang resibo para sa pagbabayad ng utility na ipinadala sa mga mamamayan ng Russia, diyan ay isang linya - ". Overhaul" Ano ang mga legal na batayan para sa paggawa ng ito sa kani-kanilang mga dokumento sa pagbabayad? Ano ang mga istraktura ay responsable para sa koleksyon ng mga piskal na kita mula sa mga mamamayan para sa mga layuning, pati na rin ang mga praktikal na aplikasyon ng overhaul sila?

Kailangan ko bang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos?

Oo, alinsunod sa Russian batas, kinakailangang. Naaangkop na mga pagsasaayos sa batas ay ipinakilala sa 2014. may-ari ng Apartment idaos upang magbayad ng cash sa halagang, na kung saan ay tinutukoy ng mga tariffs inaprubahan ng lehislatura ng mga partikular na paksa ng Russian Federation at dapat kalkulahin batay sa lugar ng tirahan lugar. Iyon ay, ang katumbas na halaga na itinakda ng mga awtoridad, ay multiplied sa bilang ng mga parisukat metro ng pabahay.

Kaya, kung kami ay nababahala sa ang tanong may kaugnayan sa naturang phenomena bilang ang maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment (bayad o hindi), sinagot namin. Pagtutugma ng mga kontribusyon ang kailangan mo. Kasabay nito Pabahay Code ay naglalaman ng mga probisyon sa ilalim kung saan ang may-ari ng apartment na panatilihin ang mga ari-arian karapatan na ang mga pondo. Kung ang mamamayan magbenta ng tirahan para sa kung saan ginawa niya ang mga kontribusyon para sa pagkumpuni, ang karapatan na gamitin ang mga kaugnay na mga ari-arian mailipat sa mamimili.

Capital pagkukumpuni ng tirahan gusali: pangkalahatang impormasyon

Mayroong dalawang mga pangunahing scheme, sa ilalim kung saan ang mga posibleng maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment. batas ang Ipinapalagay na ang mga ito ay legal na katumbas - ito ay ang pagpili ng mga mamamayan.

Ang unang scheme - gamit ang mga serbisyo ng dalubhasa rehiyonal na pondo - institusyon sa ang katayuan ng mga NGO. Ang pangalawang - ang paglikha ng isang hiwalay na account na kung saan ay makaipon ng pondo upang isagawa ang pangunahing pag-aayos.

Sa unang kaso, ang mga tuntunin at pamamaraan para sa pagkumpuni ay naitala sa isang espesyal na rehiyonal na programa. Sa pangalawang sitwasyon, ang pinagmulan ay mahalaga din, ngunit ang mga mamamayan sa loob ng mga itinatag na pamantayan ay maaaring ayusin ang mga naaangkop na mga kondisyon para sa pagsasagawa ng trabaho na kinakailangan.

Kadalasan, ang bawat bahay ay may isang buhay ng serbisyo alinsunod sa mga regulasyon. Kung sa panahon na ang gusali ay alinsunod sa mga nabanggit criterion ay dapat na repaired, ang mga mamamayan ay hindi lumikha ng isang espesyal na account, ito ay bumaba sa ilalim ng hurisdiksiyon ng isang regional operator.

Gastos para sa pagkumpuni ng pabahay stock sa munisipalidad bear ang may-katuturang mga lokal na awtoridad. Kontribusyon para sa pagkumpuni ay gumagawa ng may-ari. Sa kasong ito, ang Munisipalidad. Ngunit sa mga pribadong residential apartment fund na ito obligasyong nakaatang pa rin sa may-ari ng apartment.

Saan lilitaw ang mga resibo

Ang paraan ng mga may-ari ay maihahatid sa pamamagitan ng isang resibo para sa pagbabayad ng capital pag-aayos, depende sa napiling pagpipilian ng cash akumulasyon. Ang kanilang batas stipulates, tulad ng nabanggit namin sa itaas, dalawang: sa isang hiwalay na account sa alinman sa account ng regional operator. Sa unang kaso, ang resibo ay madalas na nagpapadala ng HOA, sa ikalawang - ang mga institusyon ng estado pagharap sa ang maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment. Kung ang apartment building ay pinamamahalaan ng isang kumpanya sa pamamahala, ang kaukulang obligasyon upang makapaghatid ng mga account ng mga mamamayan na nakatalaga dito.

petsa ng maingat na pagsusuri

Ang pamamaraan para sa capital pagkukumpuni ng mga bahay apartment na ibinigay ng batas, na ginawa sa mga tuntunin na umaasa, una, sa reserve maintenance period para sa tiyak na mga elemento ng isang residential gusali konstruksiyon, at ikalawa, ang paraan ng bumubuo ng isang nararapat na capital.

Kapag ang pera accumulates regional operator, ang maingat na pagsusuri ay isinasagawa ayon sa inaprubahang programa. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, lalo na sa bahay repaired, magkaroon ng isang makabuluhang antas ng wear. Tungkol sa sitwasyon kung saan hinggil sa pananalapi pondo capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment nasa pag-aari ng HOA, ito ay dapat na mapapansin na ang panahon ng inireseta sa mga rehiyon na programa, sumangguni sa oras, na kung saan ang may-katuturang trabaho sa anumang kaso, ay dapat na natupad. Ito ay inaasahan, samakatuwid, na ang HOA ay maaaring ipatupad ang mga ito kahit na mas mabilis kaysa sa ito ay maaaring tapos na regional operator.

Kung ang mga isyu na kasangkot sa ang maingat na pagsusuri ng pampublikong institusyon, isang mahalagang kadahilanan sa pagbuo ng pagkakasunod-sunod ng mga bahay para sa mga pagkukumpuni - ito ay ang pagbabayad disiplina ng mga may-ari ng apartment. Kung mamamayan ay hindi masyadong sabik na napapanahong pagbabayad para sa mga bill utility, maaari nitong maapektuhan ang tiyempo ng capital pag-aayos sa kanilang mga tahanan. Ngunit kung magsuot ka ng isang residential building malinaw naman na ginagawang mas mahirap upang mapatakbo, at pagkatapos ay hindi alintana ang halaga ng atraso sa pagbabayad utility ay maaaring natupad sa mga pagkukumpuni sa mga pasilidad sa pinakamaagang posibleng panahon.

Tulong mula sa badyet ng estado

Anuman ang anyo ng akumulasyon ng kapital, nakadirekta sa pagkumpuni, na tulong sa mga mamamayan, maglipat ng mga pondo para sa pagpapanatili ng bahay, ay maaaring magbigay ng estado. Kaya, sa ang mga badyet ng maraming mga rehiyon ay kabilang ang mga pondo upang i-offset ang mga kaukulang halaga sa 50-100%, depende sa panlipunan kategorya ng mamamayan.

Ang pagtitiyak ng mga rehiyonal na mga operator

Ipaalam sa amin isaalang-alang ang mga pagtutukoy ng ang pinaka rehiyonal na mga operator, na kung saan namin sinabi sa itaas. Ano ang mga institusyong ito? Sa karamihan ng kaso, isang non-profit na organisasyon, patakbuhin sa pamamagitan ng ehekutibong kapangyarihan ng rehiyon, na kung saan ay responsable para sa pagdala out capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment. Karaniwan, ang gobyerno istraktura, pagtatatag ng rehiyonal na mga operator na tinatawag Ministry HCS o iba pang katulad na paraan.

Ang pangunahing pag-andar ng mga operator na pinag-uusapan, - ganap na kontrol ng mga naturang pamamaraan bilang pangunahing pag-aayos ng bahay, mula sa pagpapadala ng mga resibo mamamayan at pagtatapos pamamaraan construction work pagtanggap na nauugnay sa pag-aayos ng gusali. Financial pananagutan para sa mga gawain ng mga istruktura ay madalas na may sa pamahalaan ng Federation.

Mga gawain ng mga rehiyonal na mga operator ipinapalagay na maging napakalinaw: halimbawa, ang impormasyon na sumasalamin sa mga resulta ng ang mga gawain ng mga organisasyong ito ay karaniwang nai-post sa kanilang mga site. Bawat may-ari, at sa gayon ay magagawang upang makita kung paano nadagdagan hinggil sa pananalapi pondo pangunahing pag-aayos ng mga bahay apartment na siya ang kanyang sarili ay regular na ina-update, upang maging pamilyar sa mga listahan ng mga gawa na isasagawa sa bahay, o sa impormasyon sa pagganap ng kontratista.

Ang nasabing transparency ng trabaho ng mga rehiyonal na mga operator konektado sa ang pagnanais ng mga awtoridad upang madagdagan ang tiwala ng mga mamamayan. Upang walang isa upang magtanong tungkol sa pag-uugali, kung upang magbayad ng capital pagkukumpuni ng mga bahay apartment o hindi para sa kani-kanilang mga serbisyo. Ang mga tao na kailangan upang maunawaan na ang mga operator - ito ay isang matatag na istraktura, at hindi ito umalis kasama ang dami binayaran.

Pagtitiyak ng mga rehiyonal na mga programa

Ano ang mga katangian ng mga rehiyonal na mga programa, alinsunod sa kung saan ang mga NGO na responsable para sa pagdala ng capital pag-aayos ng residential gusali, ipatupad ang naaangkop na pamamaraan?

Sa katunayan, ang mga ito ay isang listahan ng mga gusali ng apartment na binuo sa ang paksa ng federation, at magkaroon ng kamalayan ng kanilang mga pangangailangan upang maging repaired bubong, facade, pundasyon, at iba pang mga item na ipakita ang mga palatandaan ng wear. Ang programa ay hindi kasama sa bahay, na kinikilala bilang emergency, pati na rin ang mga gusali na hindi naglalaman ng sa kanyang mga elemento ng istraktura ng mga karaniwang ari-arian.

Ang pinaka-mahalagang bahagi ng programa, ang mga regulasyon na maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment - isang timetable para sa mga kaugnay na trabaho. Ito ay binuo sa batayan ng isang iba't ibang mga kadahilanan tulad ng antas ng pagkasira ng mga gusali, ang kanilang mga buhay, sa ilang mga kaso - ang laki ng mga utang ng mga mamamayan para sa mga pampublikong mga utility, tulad ng nabanggit namin sa itaas.

Ano ang isang paraan upang piliin ang akumulasyon ng kapital?

Kaya, nalaman namin na may mga dalawang paraan ng akumulasyon ng kapital, na maaaring pagkatapos ay ginugol sa malalaking pag-aayos ng residential homes: sa pamamagitan ng regional operator o sa pamamagitan ng HOA o sa tulong ng kumpanya management. Aling paraan ay mas mahusay? Marahil, sa pagitan ng mga ito at hindi gumawa magkano ang pagkakaiba?

Ang pangunahing pakinabang ng paggamot sa regional operator - ini-imbak ng panahon. Citizens ay hindi kailangang mag-aksaya ng oras sa formalities konektado sa ang solusyon ng mga pinansiyal na at iba pang mga organisasyon na usapin na may kaugnayan sa pagpapatupad ng batas sa pag-uugali ng mga pangunahing pag-aayos ng residential gusali. Mga serbisyo ay libre ng mga kaugnay na NGO. Gayunman, ang format na ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang malinaw na kakulangan ng aktibidad - ay maaaring natupad sa malalaking pag-aayos lamang sa panahon stipulated sa pamamagitan ng panrehiyong programa, pati kami ay nakatala sa itaas.

Samakatuwid, kung ang nangungupahan ay bilangin sa upang magawang isagawa ang maingat na pagsusuri ng bahay ay wala sa schedule, at kung kinakailangan, na kailangan nila upang simulan ang pagbubukas ng isang espesyal na account sa kung saan ay maipon ang mga kinakailangang pondo. Siyempre, sa kasong ito, ay magkakaroon na gumastos ng oras upang malutas ang isang malaking bilang ng mga isyu ng organisasyon. Gayunpaman, sa istraktura ng HOA, bilang isang panuntunan, ang mga karampatang upang malutas ang naturang problema mga tao. Of course, ito ay malamang na hindi na sila sumasang-ayon na gawin ang trabaho para sa libreng, ngunit ang inaasahang resulta ng mga mamamayan ay karaniwang bigyang-katwiran kaugnay na gastos. Samakatuwid, tulad ng isang sitwasyon ay inaprubahan ng maraming mga homeowners ay gaganapin regular maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment. Magbayad o hindi mga empleyado ng HOA, at kung gayon, kung paano - ang mga isyu natugunan sa mga kaugnay na mga pulong.

Kaya, inilista namin ang pangunahing pakinabang ng mga opsyon na cash singil ng pampook na operator:

• kaukulang istraktura malulutas nito ang lahat ng kinakailangang mga kaayusan;
• ang mga gawain ng mga rehiyonal na mga operator ay hindi napapailalim sa pagbabayad;
• ang naaangkop na uri ng mga NGO ay dapat na pampublikong pananagutan para sa kanilang mga trabaho.

Ang pangunahing kawalan ng mga ito scheme: ang tiyempo ng ang aktwal na maingat na pagsusuri ay maaaring naiiba mula sa mga na kanais-nais para sa mga may-ari ng apartment.

Isaalang-alang ang mga pangunahing benepisyo ng pagbubukas ng kanilang sariling mga account upang pamahalaan ang mga pondo para sa pag-aayos:

• maaari mong itakda ang anumang mga tuntunin na may kaugnayan mag-order ng mga kinakailangang mga gawa at mga serbisyo;
• maaaring pinili upang matiyak ang kalidad at kanais-nais kontratista;
• ito ay posible upang magsagawa ng kakayahang umangkop na mga halaga ng regulasyon para sa mga bayarin sa pagkumpuni.

Ang pangunahing disbentaha ng scheme na ito: ito ay tumatagal ng oras para sa mga organisasyon ng pakikipag-ugnayan ng HOA may iba't ibang mga kontratista at supervisors. Subalit, bilang namin na nabanggit sa itaas, sa ang istraktura ng mga homeowners ay karaniwang proactive mamamayan na handang makatulong na tugunan ang mga isyu na kasangkot.

Paano upang ayusin ang isang malayang pamamahala pera?

Ito ay posible na mamamayan magpasya upang gawin sa kanilang sarili, nang walang resorting sa mga serbisyo ng isang regional operator. Kaya, ang financing ng capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment ay ganap na pinamamahalaan ng mga residente sa kanilang sarili. Paano ko ayusin ang isang self-pamamahala sa mga tuntunin ng paglutas ng mga problema na may kaugnayan sa maingat na pagsusuri?

Una sa lahat, sa bahay dapat gumana HOA. Sa kasong ito, ito maaari lamang maglingkod sa isang partikular na residential gusali. Kung ilang mga tahanan, ito ay ipinapalagay na ang kabuuang bilang ng mga apartments ay hindi higit sa 30, na ibinigay ang kanilang mga pagkakalagay sa parehong site.

Sa pulong-ari ng bahay ay natutukoy sa pamamagitan ng ang laki ng mga kaukulang bayad para sa mga pagkukumpuni capital sisingilin sa bawat apartment. Nito minimum na halaga ay hindi maaaring maging mas mababa kaysa sa rate na itinakda sa mga rehiyonal na mga legal na kilos kumokontrol sa globo ng pabahay at communal serbisyo. Maingat na pagsusuri - ay, sa kakanyahan, isang set ng mga serbisyo na ibinigay ng mga kumpanya construction. Ito ay kinakailangan upang mag-ampon ng isang listahan ng mga kaugnay na serbisyo. Sa kasong ito, hindi ito dapat may kasangkot mas kaunting trabaho kaysa sa tinukoy sa mga regional program. Citizens rin kailangan upang magpasya sa ang timing ng maingat na pagsusuri. Sila ay maaaring hindi lalampas sa na inireseta sa mga rehiyon na programa.

May-ari ay maaari ring magpasya upang taasan o babaan ang halaga ng bayad sa pagkumpuni. Gayunman, ang katumbas na halaga ay dapat na sa loob ng mga limitasyon ng itinatag ng batas. Pondo na nai nakolekta para sa pagkumpuni, hindi maaaring cashed walang isang bilang ng mga mahalagang mga dokumento, namely ang mga minuto ng pangkalahatang pulong kung saan ang agenda - ang maingat na pagsusuri na may isang kontratista, at ang kilos ng pagtanggap ng ang panghuling protocol, na kung saan sumasalamin sa trabaho ginanap.

Ang halaga ng pagbabayad

Sa itaas nabanggit namin na ang susi tagapagpabatid ng pagganap, na kung saan ay binuo sa batayan ng gastos ng pagmamay-ari na nauugnay sa pagbuo ng isang naaangkop na pinansiyal na pondo - ang rate ng capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment, inaprubahan sa rehiyon, ang lugar ng mga apartments, pati na rin ang halaga ng kompensasyon ng mga gastos ng mga mamamayan mula sa badyet ng estado.

Ang unang bahagi na "formula" ay natutukoy sa pamamagitan panrehiyong awtoridad. Halimbawa, i-set sa Rostov rehiyon fare maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment tayo ay 6.60 Rubles. per sq. m. Ang katumbas na figure naitala sa desisyon ng regional government. Sa rehiyon Voronezh mga iba pang mga numero, na kung saan ay kinakalkula sa batayan ng mga kontribusyon para sa capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment, Moscow ay may karapatang magtatag ng kanilang sarili.

Kinalkula rate bago pag-apruba ng mga rehiyonal na pamahalaan batay sa mga pamamaraan, na kung saan ay binuo Ministry of Regional Development ng Russian Federation, iyon ay, sa pederal na antas. Ito ay ipinapalagay na ang sukat ng ang may-katuturang mga kontribusyon ay kinakalkula sa batayan ng layunin pagtatasa ng ang kabuuang halaga ng cash ay kailangang magbayad para sa mga gawa at mga serbisyo na pinaka-malamang na isasagawa upang dalhin ang average residential building sa pagkakasunud-sunod pagkatapos ng mga taon ng tuloy-tuloy na operasyon.

para sa kabiguan upang sumunod sa mga kinakailangan ng sanction batas

Mayroon bang anumang mga pagbibigay-parusa kung ang mamamayan nagpasya siya ay hindi nais na mag-ambag sa pagkumpuni ng mga gusali apartment? Magbayad o hindi para sa mga ito - isang tanong sa kung saan siya ay hindi ibinigay. Oo, may mga parusa. Ang mga pagbabayad na pinag-uusapan ay ibinibigay ng pederal na batas. At kung ang isang lalake ay hindi gawin ang mga ito, ito ay - upang bumuo ng isang lehitimong dahilan upang utang at ang mga kasunod na accrual ng parusa sa kaso ng mga di-pagbabayad. Tungkol sa parehong tulad ng sa kaso ng pagtanggi upang maglipat ng mga pondo sa iba pang mga pampublikong serbisyo. Kung ang isang mamamayan tumangging upang sa panimula gawin ang nararapat na halaga at kabayaran na may kaugnayan sa late na mga pagbabayad, ang mga pondo ay maaaring nakuhang muli mula sa kanya sa pamamagitan ng mga korte.

Sino ang kumokontrol sa puhunan ng mga pondo?

Kung homeowners nagpasya na nagbibigay ng kadalubhasaan na may kaugnayan sa pagpapatupad ng maingat na pagsusuri, ang mga rehiyonal na operator, na isagawa ang kontrol sa paggasta na may kaugnayan cash? Sa itaas nabanggit namin na ang buong pinansiyal na pananagutan para sa pagganap ng mga kaugnay na NCB ay may regional government ng mas madalas.

Karagdagang cash sukatan ng proteksyon - sa mga hadlang sa kanilang cashing off regional operator. Kaya, pagbabayad ng capital pagkukumpuni ng isang apartment building kontratista ay gaganapin sa pamamagitan ng mga bangko, lamang kung ang NGO na responsable para sa mga pangunahing pag-aayos, magbigay ng mga protocol, na sumasalamin sa mga detalye ng pagpupulong sa pagkumpuni, pati na rin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga kaugnay na serbisyo at ang kilos ng pagtanggap. Kakailanganin mo din ang pangwakas na protocol na may kaugnayan sa pag-apruba ng gawain na ginawa ng mga kontratista. Ang parehong mga kinakailangan, sa pamamagitan ng ang paraan, kami ay nakalista sa itaas, characterizing ang pagtitiyak ng financial management para sa pagkumpuni ng HOA.

Regional operator ay nagpapasalamat upang isumite ang impormasyon tungkol sa kanilang mga trabaho, ang statistical awtoridad sa Federal Tax Serbisyo at iba pang mga institusyon, kung kinakailangan ng batas. Sa ilang mga rehiyon, inaprubahan ng mga legal na gawain para sa kung saan ang isang regional operator ay dapat bawat buwan ipadala sa numero ng pabahay inspeksyon sa cash accruals para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang impormasyon na ito ay maaari ring matugunan at mamamayan - sa pamamagitan ng site.

Sa NGO nabuo sa pamamagitan ng ang mga pamahalaan ng Russian rehiyon ay hindi inaasahan upang direktang lumahok bilang mga sakop ng legal na kaugnayan ng mga pribadong indibidwal. Ang lahat ng mga kontrata naka-sign sa pamamagitan ng isang legal na entity, pananagutan ng paksa ng kapangyarihan. Nararapat pamamahala kaayusan sa mga rehiyon na bumubuo ng board of trustees na pinamumunuan ni opisyal - halimbawa, maaaring ito ang unang representante pinuno ng rehiyon. Ang Board of Trustees sa NCO sa singil ng maingat na pagsusuri, ay maaari ring isama ang mga kinatawan ng mga unyon ng istruktura ng unyon, pambatasan entity.