Pagpaparehistro ng lease. Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kontrata lease

Ayon sa kontrata, ang arendante ay nagbibigay sa isa pang tao (ang lessee) para sa isang tiyak na bayad ari-arian para sa pansamantalang gamitin. Sa ilalim ng batas sibil kung ang rental real estate marentahan para sa isang panahon ng hindi kukulangin sa isang taon, ito ay isang sapilitan registration ng lease. Sa kasong ito, ang transaksyon ay itinuturing na concluded mula sa sandali ng paggawa ng ito sa ang estado rehistro.

pamamaraan ng pagpaparehistro

Muli kong bigyang-diin na ang lease kasunduan concluded para sa isang panahon ng mas mababa sa isang taon ay hindi nakarehistro. Ngunit sa ang kasunduan iguguhit up para sa isang mas matagal na panahon, ang isang entry ay ginawa sa Estado Register ng mga karapatan. Upang isagawa ang pamamaraang ito, ang mga mamamayan ay dapat makipag-ugnayan sa teritoryal na tumatanggap ng Pederal na Serbisyo ng Pagpaparehistro ng (FRS).

Sa karagdagan, ang mga awtoridad ng buwis ay isaalang-alang ang halaga mailipat para sa paggamit ng real estate, lamang pagkatapos ay ang estado pagpaparehistro ng lease. Gayunpaman, sa natatanging mga kaso, ang mga empleyado ng buwis inspeksyon ay maaaring tumagal ng ang orihinal na resibo ng pagtanggap ng mga mahalagang papel mula sa Fed tungkol sa pagpaparehistro ng lease kasunduan.

Petsa ng pagtatapos ng kontrata

Dapat ito ay nabanggit na sitwasyon, kapag ang dalawang panig magpasya upang matukoy ang petsa ng kasunduan. Sumasang-ayon ang mga ito sa ang paglipat ng ari-arian ng oras at pera, nagpasya na ang petsang ito maaari silang gumawa ng isang deal. Gayunpaman, tulad aksyon ay hindi masyadong tama. Ang ganitong uri ng kasunduan ay napahintulutang (ibig sabihin, ay itinuturing na concluded mula sa sandali ng pag-abot sa isang kasunduan sa pagitan ng mga partido at ang tamang pagpapatupad ng transaksyon). Sa ibang salita, ang mga konklusyon ng petsa ay dapat na nakasaad sa parehong araw bilang ang pagpaparehistro ng lease.

Samantala, ang deadline para sa isang kasunduan ang kasero at nangungupahan ay maaaring i-install sa iyong sarili. Iyon ay isang tiyak na petsa kapag ito ceases upang maging mabisa, ang parehong panig ay maaaring punto sa kanilang paghuhusga.

Ang nuances ng lupa plots

Ang isang espesyal na kategorya ng mga tunay na ari-arian ay itinuturing na lupain. Dito may mga sariling peculiarities. Sa sandaling ito, registration ng isang lease ng lupa na hawak ng Committee on Land Management at Resources Land at ang mga rehiyonal na mga dibisyon. Kung ang mga kalahok hindi nais upang makisali sa isang pag-record ng transaksyon, isinasaalang-alang ang kinakailangan na ito ay hindi mahalaga, ang mga ito ay maaaring maging multa para dito.

Mga uri ng mga kasunduan upang mairehistro

Registration ay kinakailangan sa pagtatapos ng mga uri ng mga kontrata, tulad ng:

• mortgages;
• kasunduan sa pagtatalaga ng claim o ilipat ang mga utang sa mga transaksyon na dapat ay naitala;
• pagbili at pagbebenta ng residential gusali (o bahagi nito);
• pagbebenta ng mga negosyo;
• annuity kontrata;
• upa ng real estate (mga gusali, gusali, negosyo).

Sa ilang mga kaso, ang estado rehistro ay sumasailalim sa iba pang mga uri ng real estate mga transaksyon.

mga uri ng pagpaparehistro

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang estado pagpaparehistro ng kontrata sa upa ay hindi ang parehong bilang ang awtoridad ng pagpaparehistro para sa mga ari-arian. Halimbawa, ang ilang bargains ay hindi na kailangan upang magrehistro sa ang ari-arian, ngunit ang katunayan ng mga paglipat ng mga karapatan upang tumutol sa ibang tao kinakailangang naitala. Sa ilang mga kaso, ang estado rehistro ay dapat na ginawa at transaksyon na isinasagawa sa naitataas ari-arian. Halimbawa, kung ang mga bagay ay nakukuha sa socio-politikal na halaga at t. D.

Ang kahihinatnan ng hindi papansin ang registration

Kung ang mga partido magpasya upang laktawan ang isang pamamaraan tulad ng pagpaparehistro ng lease kasunduan, ang kasunduan ay ituturing na hindi concluded. Sa ibang salita, ang transaksyon lang wala ng legal na puwersa. Ang nangungupahan at ang kasero ay hindi na babangon na may kaugnayan sa bawat isa, anumang mga karapatan o obligasyon. Upang mabawi ang mga pinsala sa batayan ng transaksyon ay magiging imposible. Kung ang isa sa mga partido ay umiiwas sa pagpaparehistro ng kontrata, ang bona fide kalahok ng transaksyon ay may karapatan na mag-aplay sa hukuman na may isang kahilingan para sa compulsory pagpaparehistro ng isang kasunduan at kompensasyon para sa mga pinsala (kung mayroon man). Sa madaling salita, ang mga pagkaantala sa ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ay hindi kapaki-pakinabang sa alinman sa mga nangungupahan o may-ari. May mga kaso kung saan ang mga partido ay may isang bit mapandaya at tapusin ang isang lease agreement ay hindi para sa isang taon, at, halimbawa, para sa 11 na buwan. Pagkatapos ng panahong ito, maaari nilang i-renew ang kontrata sa parehong oras at sa gayon ay maiwasan ang registration. Sa prinsipyo, para sa kahanga-hangang gawa walang hindi mo parusahan, ngunit kung gagawin mo ang isang deal para sa isang taon o higit pa, at pagkatapos ay pag-aasikaso nito maagang registration.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kontrata lease

Upang pasimulan ang pagpapakilala ng mga kaayusan sa estado rehistro ay maaaring maging anumang ng mga partido sa transaksyon sa loob ng 2 buwan. Sa karagdagan, kung ikaw mamaya sa kontrata ay gagawin ang anumang mga pagbabago, at pagkatapos ay muli ikaw ay may upang pumunta sa Fed at pag-uugali re-registration ng kasunduan lease. Kung, gayunpaman, ang mga bagong tuntunin ay hindi ipapakita sa Estado Register, ang kasunduan ay mailalapat sa parehong form na kung saan ito ay bago magsagawa ng naaangkop na mga pagbabago.

Kaya na ang pagpaparehistro ng kontrata lease ng lupa o iba pang mga bagay ay matagumpay, ito ay kinakailangan mula sa landlord:

• isang application para sa pagpaparehistro;
• kopya ng sertipiko ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang bagay, na kung saan ay buwisan;
• pagbabayad ng bayarin sa pagpaparehistro ;
• orihinal na kasunduan lease (3 kopya).

Nangungupahan, siya namang, mga feed tulad papeles ng:

• notarized kopya ng pasaporte (para sa mga indibidwal) o isang kopya ng sertipiko (para sa legal na entidad);
• isang kopya ng mga dokumentong bumubuo (para sa mga negosyo at mga organisasyon);
• newsletter mula sa Statistics awtoridad (kopya).

karagdagang papel

Bilang karagdagan sa mga dokumento sa itaas, ang pagpaparehistro ng lease kasunduan ay imposible nang walang:

• Kadastre passport facility. Ang puting papel ay naglalaman ng impormasyon tulad ng address ng gusali, sahig nito, footage at iba pang mga kinakailangang mga katangian.
• Ang mga kopya ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro o shareholders (kung isang partido sa kasunduan sa pabor Joint Stock Company).
• Ang isang notarized lease agreement (subpangungupahan agreement para sa pagpaparehistro).
• Ang pagkakasunud-sunod sa appointment ng isang director o isang kopya ng kontrata concluded sa kanya (para sa legal na entity).
• Ang mga kopya ng mga dokumento sa pagtatalaga ng TIN.
• Certificate of Incorporation (ito ay may-bisa para sa isang buwan).

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng lease ng mga di-tirahan lugar o ibang bagay ay ginawa, ang may-ari ng ari-arian din nagrerehistro ng mga karapatan ay nagbubuhat sa mga nangungupahan. At lamang pagkatapos ang lahat ng mga operasyon, maaari naming sabihin na ang mga partido ay matutupad ang lahat ng mga kinakailangan ng batas sibil.

pambansang tungkulin

Ang batas ay hindi magpataw ng obligasyon na bayaran ang estado duty sa isang partikular na kalahok sa transaksyon. Ito ay nangangahulugan na ang mga partido ang kanilang mga sarili ay dapat magpasya kung sino ay humarap sa mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro, magpasya iba pang mga isyu ng organisasyon at bayaran ang estado fee para sa pagpasok ng data sa rehistro. Samantala, upang maiwasan ang anumang misunderstandings, abogado ay pinapayuhan na magparehistro na punto sa lease. Ang estado tungkulin para sa pagpaparehistro ng lease ay depende sa status ng mga partido sa transaksyon. Kaya, mga indibidwal ay kailangang magbayad ng 1000 Rubles, ngunit ang mga legal na - bilang maraming bilang 15 libo. Para sa mga pagbabago sa kasunduan lease itakda ang parehong mga rate.

Mga katanungan sa pagbubuwis

Registration pamumusesyon kasunduan ay mahalaga para sa mga negosyante. Sa partikular, ang laki ng bayad ng estado ay dapat na nakasaad sa income statement. Sa karagdagan, kung ang kontrata ay pumasa sa estado ng pamamaraan ng pagpaparehistro, upang bayaran ang upa sa bahagi imposible. Siyempre, upang pumasa sa mga awtoridad ng buwis at huwag ipakita ang bahagi ng kita, ang kasunduan ay maaaring STATE underestimated ang halaga ng pagbabayad, at ang natitirang halaga na matanggap sa pamamagitan ng appointment, ngunit naturang pagkilos ay lubos na mapanganib. Pagkatapos ng lahat, ang kasero ay maaring lamang tanggihan sa mga co-pay para sa mga kuwarto. Parehong upang parusahan siya para sa mga ito ay hindi gumagana, dahil mula sa isang legal na punto ng view ng ito mahigpit na sumusunod sa lahat ng mga kinakailangan ng kontrata, at pansamantalang tirahan ang mga lease ay isinagawa legal. At sa kasong ito ito ay kinakailangan upang ipilit ang pagbabago sa pananaw ng pagbabayad, kung saan, muli, ang mga karagdagang gastos at pagiging kumplikado.

napag-alaman

Kung ang pagpaparehistro ng lease ng mga di-tirahan lugar ay natupad sa pamamagitan ng ang arendante, ang lessee ay dapat matiyak na ito ay hindi nag-drag out na may ganitong procedure. Kung ang isang tao ay nagsisimula na iwasan ang registration, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring humingi ng proteksyon ng kanilang mga interes sa mga hukuman. Ang parehong kapangyarihan ay magiging at ang nangungupahan ay, kung ang mga obligasyon ng registration ipapataw sa ari-arian. Ang estado tungkulin para sa pagpaparehistro ng isang lease ay dapat din bayaran sa isang napapanahong paraan, tulad ng upang isagawa ang procedure ay hindi gagana nang wala ito sa paggawa. Mahalaga rin upang suriin ang mga kredensyal ng mga nangungupahan, lalo na kung ito ay isang legal na entity. Suriin ang kanyang konstityutibo mga dokumento, mga pagkakasunud-sunod ng appointment ng Direktor, isang certificate mula sa mga awtoridad sa pagbubuwis, address, at iba pa. D. Mula sa may-ari sa ang unang lugar na kailangan ng isang dokumento ng pamagat sa lugar, na kung saan ay ipinadala sa higit sa isang taon, ang mga nasa kadastre impormasyon ari passport.

Kung ikaw mahigpit na sumunod sa mga batas framework, walang mga problema sa disenyo, sa prinsipyo, ay hindi dapat pakiramdam. Karaniwan, ang termino ng registration lease ay 10 araw. Gayunpaman, kung ang teritoryal registration service staff na kinilala sa ilang mga pagkakaiba sa mga papeles o hindi wastong data, ang proseso ay maaaring makabuluhang i-drag sa para sa maraming buwan. Samakatuwid ito ay napakahalaga upang i-double check ang bawat dokumento bago ilapat para sa pagpaparehistro ng kontrata lease kung nakita mo mga error, ayusin ang mga ito kung maaari bago ang paghaharap ng pagpaparehistro.