Sublease - ano ito? Paano upang pumasok sa isang subpangungupahan ng mga di-tirahan lugar

Rent - isang phenomenon medyo pangkaraniwan sa ating bansa. Ngunit iyon lamang ang kung ano ang subpangungupahan? Ang mekanismo ng pakikipag-ugnayan ay medyo bago sa ating bansa. Paano ito naiiba? Ano ang mga katangian sa practice doon? Sa artikulong ito ay makikita mo mahanap ang mga sagot sa mga tanong na, pati na rin ang isang praktikal na halimbawa, kung saan ang nasabing kasunduan ay isasaalang-alang.

Subpangungupahan ng mga di-tirahan lugar: sa kasong ito makipag-usap namin tungkol dito

Ipagpalagay doon ay isang tao kung sino ang may-ari ng nasasakupan opisina. Siya rents ito sa isang tao upang umupa. Nangungupahan humiram ng mga ito at para sa ilang kadahilanan ay nagpasya na hindi niya kailangan ang kuwarto. Well, pagkatapos, ito (na may pahintulot) Maaaring maglagay ang mga ito sa subpangungupahan. Ang prosesong ito ay kinokontrol ng ang pangalawang talata ng Artikulo 615 ng Civil Code.

kinakailangang kailangan upang gumuhit up ng isang kontrata sa pagtatapos ng isang subpangungupahan. At isipin muli: ang may-ari ng pahintulot sa lahat ng ito ay dapat na kinakailangan. Kahit na sa kontrata doon ay isang sugnay na nagsasabi na ito ay hindi kinakailangan.

Posibilidad ay isang sitwasyon kung saan ang kontrata sa pagitan ng may-ari at nangungupahan ay nagbibigay ng para sa huli upang ilipat ang mga ari-arian sa mga third party. Ngunit ito ay kinakailangan upang alamin sa pamamagitan ng pagbabasa ang dokumento.

Batay sa mga naunang nabanggit, ito ay hindi mahirap na maunawaan kung ano ang subpangungupahan. Ngunit tulad ng isang pamamaraan ay medyo matrabaho at oras ubos, kaya huwag bilangin sa espesyal na popularidad ng ganitong uri ng relasyon.

Na nagsisilbing ang paksa ng subpangungupahan kontrata

Paksa ng kontrata subpangungupahan - isang non-tirahan lugar (sa aming halimbawa - office). Kapag nagparehistro ka kailangan mong mag-ingat na ang maximum na tumpak na nagpapahiwatig nito na katangian:

• matugunan;
• uri ng kuwarto;
• area;
• isang maikling paglalarawan.

Ang huli ay madalas na matatagpuan hindi sa treaty, at sa annex dito. Kadalasan at sahig plano ng lahat na upa sa subpangungupahan. Ito avoids mga kamalian sa mga babasahin.

Ang mga partido at ang kontrata ng form

Tulad ng inilarawan sa pamamagitan ng mga paksa ng kontrata ay maaaring gumawa ng anumang mga legal na entidad, mga indibidwal na negosyante at may kakayahang mga indibidwal. Ang Russian batas patungkol sa walang mga espesyal na pangangailangan.

Hindi kaya simpleng gamit ang form ng kontrata. Kaya, nang walang kinalaman sa tagal ng subpangungupahan, ang dokumento ay dapat na gawin nang nakasulat at nilagdaan ng parehong partido. Kung ang kontrata ay para sa isang taon o higit pa, at pagkatapos ay kailangan mong irehistro. Kung wala ito, wala siyang legal na puwersa.

mga tuntunin

Sa talata №2 615 th article ng Civil Code ay nagsasaad na ang tagal ng subpangungupahan ay maaaring hindi mas malaki kaysa sa lease. Gayundin ito ay dapat na nabanggit na mayroong isang pagkakaiba sa bilang ng extension. Kaya, kung ang isang bagong lease, ang subpangungupahan ay kinakailangan upang magrehistro nang hiwalay. Samakatuwid ito ay palaging kinakailangan upang bigyang-pansin ang timing. Kung ang lease ay naka-frame para sa isang walang taning na panahon, at pagkatapos ay kung nais mong wakasan ang kontrata dapat itong ipagbigay-alam sa tatlong buwan.

Ano ang dapat na sa mga dokumento hinggil subpangungupahan

Ngayon isaalang-alang kung dapat na oformelny mga dokumento para sa subpangungupahan. Basic dokumentasyon:

1. Punong-sabi.
2. Ang paksa ng kontrata.
3. Tungkulin at karapatan ng mga partido.
4. Mga presyo para sa mga di-tirahan lugar para sa isang tiyak na tagal ng panahon (karaniwan ay sa isang buwan) at pagbabayad sa pagitan ng mga entity.
5. Responsibilidad ng mga partido.
6. Magkano (hanggang kailan) ang kontrata.
7. Mga detalye at lagda (kung kinakailangan press) panig.

Bilang karagdagan sa mga kontrata sa mga sumusunod na dokumento:

1. Paglalarawan ng lugar na buwisan.
2. iskedyul ng pagbabayad.
3. Kadastre passport.
4. Ang isang sertipiko na ipinakita ng tao ay may pahintulot ng may-ari upang suko ang nasasakupan sa mga ikatlong partido.

Gayundin, ang mga dokumentong ito ay maaaring idagdag:

1. Ang batas ng pagpapadala / pagtanggap ng mga di-tirahan lugar.
2. Karagdagang mga kasunduan, na kung saan tukuyin ang ilang mga nuances.
3. Protocol pagkakaiba at mga dokumento ang kanilang pag-apruba.

Pananagutan ng mga nangungupahan at mga sub-tenant

Bilang nangungupahan, at sa sub-tenant ay may ilang mga responsibilidad. Ang una sa mga ito ay dapat na:

1. Magbigay ng mga magtadhana lugar sa loob ng panahon na tinukoy sa kontrata.
2. Mangailangan na isinasagawa pangunahing pag-aayos ng mga lugar, na kung saan ay ang paksa ng relasyon.
3. Taong sablesor maging pamilyar sa kanyang mga umiiral na mga karapatan at obligasyon.
4. Panoorin huwag masira ang nilayong paggamit ng mga lugar.

Kaugnay nito, ang mga nangungupahan sa umuupa ay dapat na:

1. Tiyakin na ang ari-arian ay nasa mabuting kalagayan, at kung mayroon kang mga problema sa ito ang kanyang kasalanan repair room.
2. Napapanahong pagbabayad ng sums ng pera, na kung saan ay naka-set bilang upa. Kung may isang nakapirming wala sa oras o hindi kumpleto pagbabayad, ari-arian pinsala , o kakulangan ng mga pangunahing pag-aayos, ang kontrata ay maaaring prematurely nasira sa hukuman.

onerous contract

Landlord sa pagbibigay ng non-residential lugar sa nangungupahan, ayon sa article 423 ng Civil Code, ay tatanggap ng bayad o iba pang mga mahalagang pagsasaalang-alang. Kung ang laki nito ay hindi natukoy, hindi ito nangangahulugan na ang mga pay hindi na kailangan ng kahit ano. Ang katotohanang ito ay umalis buksan ang posibilidad sa bahagi ng ang arendante upang mangailangan ng pagtanggap nito (at sa ang halaga na nais ni siya, sa loob ng dahilan).

Non-profit organisasyon ay madalas na ibinigay para sa aktibidad na espasyo para sa upa nang walang bayad mula sa mga rich virtues. Sa kasong ito, ang relasyon ay higit pang regulated №2 subparagraph ng Article 170 ng Civil Code. Inilipat ang pagmamay-ari entity ay maaaring pagmamay-ari o lahat ay ginawa bilang isang sub-lease.

sa rents

ang upa ay dapat sumang-ayon sa pamamagitan ng parehong partido at upang kumpirmahin sa pamamagitan ng pagsulat. Kung hindi, ang kontrata ay ituturing na hindi concluded. Sa ilang mga kaso, dapat mong gamitin ang mga rate na inireseta ng batas.

Subpangungupahan - ay isang mekanismo kung saan ang nagsabi parameter ay gumaganap ng isang napaka-mahalagang papel. Halimbawa, ang mga bayad ay maaari lamang ay nagbago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa isang panahon na kung saan ay ibinigay sa pamamagitan ng kontrata. Ngunit hindi ito maaaring maging higit sa isang beses sa isang taon (maliban kung hindi man ibinigay ng batas).

Agreement (subpangungupahan ng mga di-tirahan lugar) ay kadalasang nakatutok sa lugar na iyon ay rent. Kaya, kung ang apartment ay marentahan para sa isang tiyak na halaga para sa buong lugar o kuwarto, pagkatapos ito ay naiiba dito. Karaniwan itakda rate per square meter. Pagkatapos ay multiply sa lugar ng mga ito at makuha ang halaga na kailangan mong bayaran.

Ano ang dapat kong hanapin para sa kapag nagsa-sign isang kontrata

Natalakay na natin kung ano ang subpangungupahan at kung ano ang mga tampok ng mga ito kababalaghan umiiral. Ngayon sabihin isipin na gusto naming alisin ang mga di-tirahan lugar bilang warehouse. Naghahanap ng maaga, dapat itong sinabi na ang lupain subpangungupahan ay hindi naiiba sa halimbawang ito. Kaya, una, kailangan naming bigyang-pansin ang mga sumusunod na parameter:

1. petsa
2. Subject.
3. Lugar ng kontrata.
4. Pagkakabisa.
5. Detalye ng mga partido, kung sino ang pumasok sa isang kontrata.

Very kanais-nais ay nakatuon sa pagtiyak na ang lahat ng mga parameter na ito ay nai-malinaw na kinilala, at ito ay hindi posible upang mangahulugan sa dalawang paraan.

Upang magbigay, ay may maging anumang mga problema sa ang tao na siyang pagwawakas ng kontrata, ito ay kinakailangan upang suriin ang paksa ng ang kasunduan sa presensya sa mga site sa mga lokal na hukuman (dapat bigyang-pansin ang mga claim). Dapat mo ring suriin kung ang isang tao inaangkin sa counterparty. Kung may hindi bababa sa isang bagay, alam mo - ito ay isang problemang mga bagay o nilalang (depende sa kung ano ay natagpuan). Maaari itong dalhin sa negosyo sa magandang loob, ay may mga malalaking utang sa iba pang mga organisasyon o mga indibidwal o kahit na idedeklara bangkarota. Samakatuwid, isang araw maaari kang mawalan ng access sa non-residential lugar at doon ay mga problema sa pagbabalik ng pera na bayad. Gayundin, siguraduhin na suriin kung ang mga may-ari upang maglipat mong sublease isang bagay (ie, kung upang payagan sa kanya upang gawin ang mga may-ari ng ari-arian).

konklusyon

Ang mahalagang punto ay upang matukoy ang pagkakasunud-sunod, mga kondisyon at mga tuntunin kapag make pagbabayad. Sublease - isang kontrata kung saan ang lahat ng bagay ay may isang nadagdagan kahalagahan. Kaya, dapat kang magbigay ng pagkakataon at pagpapabuti lugar, at kompensasyon para sa paglabag ng kontrata.

Subpangungupahan ng lupa na hawak ng parehong mga patakaran, kaya maaari mong bilangin o kabayaran sa kaso ng ang konstruksiyon ng ilang mga gusali o ang posibilidad ng kanyang pag-aaral at pag-export. Ngunit ang lahat ng mga tanong na ito ay malinaw na kanais-nais na mag-ehersisyo sa treaties. Samakatuwid, kung ikaw ay interesado sa subletting, ang sample na nakapaloob sa pagitan ng iba pang mga tao sa tulong ng mga kwalipikadong abogado Ipakikita, na dapat na tinukoy. Pagkakataon na ito ay mas mahusay na hindi na hindi nakuha.

At makita nang husto sa pangkalahatan resort na espesyalista sa serbisyo. Pagkatapos subpangungupahan - isang relasyon na ay hindi nasasaklawan ng isang solong artikulo ng Civil Code ng Russian Federation.