Para sa Rent Land: pagbalangkas at pagtatapos ng lease, lease mga tuntunin

Ang pangangailangan ng madaliang pagkilos ng lease ng lupa at gamitin ito para sa kanilang sariling mga layunin ay hindi mahulog kailanman. Lease ng lupa - ang pinakamadaling paraan upang maging may-ari ng isang piraso ng lupa na maaaring magamit alinsunod sa kanilang mga iba pang bagay-ekonomiya kahusayan. Pagkatapos ng lahat, kahit na sa isang rent plot konstruksiyon ay pinapayagan. Subalit, tulad ng sa ibang lugar, ang mga legal na isyu - hindi na walang pananarinari.

Ang pangkalahatang ideya ng lupa lease

Ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagpaparehistro ng lupa lease sa teritoryo ng Russia natipon sa Land Code ng Russian Federation. Ngunit, sa kasamaang-palad, ito ay madalas na nababagay at nabago, kaya kapag pagharap sa mga tiyak na mga artikulo na kailangan upang matiyak na ang kanilang kaugnayan.

Gayunpaman, ang pangunahing probisyon ay hindi magbabago:

• Lupa maaaring pag-upa pisikal at legal na tao, mga asosasyon ng mga mamamayan ng Russian Federation, ang mga dayuhan na walang pagkamamamayan, banyagang kinatawan opisina at negosyo, internasyonal na organisasyon.

• Paghihigpit ipinataw sa lupa na nasa loob ng mga hangganan ng karapatan ng mga paraan sa kahabaan ng baybayin tubig, natural protektadong lugar, pati na rin ang lupa para sa mga layuning panggugubat.

• lease mismo ay maaaring sumailalim sa pagbubukod (hanggang sa sale sa mga benta ng lupa), ay maaaring minana o, kung kinakailangan, maging ang susi. Sa bawat kaso, mayroong mga paghihigpit stipulated sa pamamagitan ng batas.

• Rent ng lupa ay itinuturing bilang short-term at long-term: ayon sa pagkakabanggit, sa limang taon at hindi hihigit sa 50.

rental facility

Ang mga bagay lumitaw ang lahat ng lupain (hindi kasama sa listahan ng mga pagbubukod) na pag-aari ng mga mamamayan ng estado, mga legal na entidad; Ang mga ito ay mga munisipal o estado ari-arian. Laang-gugulin ng mga plots ng lupa para rentahan, siyempre, natupad ari. Kung makipag-usap namin tungkol sa communal ari-arian, ang arendante magsagawa ng pag-areglo (lungsod at t. D.) Tips. Kapag ang bahaging ito ay kabilang teritoryal na komunidad, ang pag-sign ng lupa lease gaganapin kinatawan panrehiyong (probinsya) administrasyon. Kung ang upa ay nakuha ng pampublikong lupain, ang kontrata ay naka-sign in sa executive branch.

Dahil ang lupa ay maaaring kumilos bilang collateral sa paglipat ng upa ay dapat sumang-ayon sa ang mogedyi.

Kontrata sa lupa lease: ano ang mga katangian

Ang bawat real estate transaksyon ay dapat na gaganapin alinsunod sa mga naaangkop na mga pamantayan ng batas. Isa sa mga kundisyon - na nakarehistro sa rehistro ng lupa lease agreement. Ang isang sample ng dokumentong ito ay nagbibigay ng isang pangkalahatang ideya ng pangkalahatang istraktura at ang mga kondisyon ng kanyang detention.

Ipinag-uutos na mga talata ng nabanggit sa dokumentong ito, ay dapat na:

• pagtukoy plot ng imbentaryo mga talaan (kasama ang lokasyon at sukat);

• ang panahon para sa kung saan ang kontrata ay ginawa;

• rents at laki nito - sa talataang ito ay dapat inireseta indexation laki, timing ng application at ang anyo ng mga susunod na pagbabayad, ang responsibilidad para sa hindi pagbabayad, atbp;..

• ang target na layunin ng lupain at ang mga kondisyon ng paggamit ng site;

• Ang estado ng mga bagay sa panahon ng kanyang paglipat sa lessee ng lupa at pangangalaga kondisyon;

• encumbrances (paghihigpit) sa paggamit ng lupa;

• pagpapasiya ng side kung saan namamalagi ang panganib ng mga hindi nilalayong pinsala o kumpletong pagkawasak ng lease bagay (o bahagi nito);

• Ang kabuuang pananagutan ng mga partido.

Ano ang maaari mong gawin sa buwisan

Lease ng lupa (lupa batas ay nagbibigay-daan ito) ay nagbibigay-daan sa iyo upang tukuyin ang mga ito bilang bahagi ng ang awtorisadong kabisera ng kumpanya sa loob ng panahon ng bisa ng kontrata. Gayundin lupaing maaaring mailipat sa mga ikatlong partido lease tanging pag-abiso sa may-ari (alinsunod sa time-bound pangunahing kasunduan). Ang mga nuances at mga kondisyon ay din na ipinapakita sa ang kontrata lease.

Nagsusulat contract ay ginawa ng hindi bababa sa duplicate, at kung ninanais alinman sa mga partido (ang tenant o may-ari) ay maaaring certified.

lease ng lupa hindi ituturing na may-bisa kung ang kontrata ay iguguhit up nang maayos at hindi ito nabanggit sa talata.

Karagdagang mga dokumento upang ipaarkila lupaing

Ang lahat ng mga kundisyon sa kasunduan mismo. Ang pagtatapos ng lupain lease ay sinamahan ng naturang mga dokumento:

• plan (scheme) ng buwisan;

• kadastre plot plano kung saan mapunta easement at limitasyon ipinapakita;

• ang kilos ng pagtukoy ng mga lugar sa pagitan ng topograpiya ng lupa;

• ang kilos ng reception-transfer ng lupa magrenta.

Ang mga partido ay maaaring sumang-ayon at ang mga tiyak na mga tuntunin ng lease. Sila ay maaaring maging isang tanda ng ang kalidad ng lupa sa panahon ng kanyang paglipat sa ang lessee, ang pagkakaroon ng mga bagay ng patakaran ng seguro, at iba pa. D. Hiwalay negosasyon isyu cost recovery upang mapabuti ang rental pasilidad at proteksyon mga panukala. Bilang karagdagan, kung mayroong pangangailangan para sa lupa sa pagbawi o anumang aktibidad sa site, ang kontrata ay nananatiling may bisa, ngunit ang lahat ng mga detalye na kailangang sasalamin sa loob nito.

Ang pamamaraan ng pag-sign ang kontrata

Mga Tampok ng transaksyon kung saan ang kasunduan ay nilagdaan sa lupain lease ay dapat ipasiya ng isang tao sa pagkakaroon kanan ng pagmamay-ari sa ang paksa ng kontrata. Sa kaso ng mga pribadong pag-aari ng kontrata ay naka-sign sa pamamagitan ng mga partido. Kung ang di-umano'y lease object - munisipal o estado ang pagmamay-ari, ang pagproseso ng transaksyon pamamaraan ay nagsisimula sa mga auction, at, ayon sa desisyon ng ehekutibong kapangyarihan, nabigyan ng pahintulot upang ilipat sa lessee ng object. Ang isang espesyal na kaso ng lease ng lupa ay maaaring tinatawag na isang pagtatapos ng isang kontrata ng mana.

Lease ng lupa, ayon sa batas, ay dapat na nakarehistro sa executive branch.

pagbabayad

Ang bayad para sa mga pagkakataon upang gamitin ang lupa - isang regular na pagbabayad na ang lessee sa arendante paglipat sa isang napapanahong paraan.

Kung ang kontrata ay mga indibidwal, na ang kabayaran ay ginawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Kung ang paksa ari-arian sa pabor ng lupa mula sa Pondo ng Estado Land, ang mga kabayaran ay ginawa sa pagsunod sa mga kaugalian ng Kodigo sa Buwis.

Kung ang concluded kontrata ay magiging walang kakayahan ng hukuman, at pagkatapos ang lahat ng natanggap sa panahon ng adjudication upa sa panginoong maylupa at hindi ibinalik.

Maliban sa mga lugar na ng estado at mga munisipal na ari-arian, ang upa ay maaaring sa anyo ng mga kalakal o pagkakaloob ng mga serbisyo sa anyo ng mga may-ari ng ari-arian. estado ng ari-arian para sa upa ay maaari lamang bayaran sa cash.

Ang panahon ng kontrata

Sa simula ng artikulo na nabanggit tungkol sa maikli at long term lease ng lupa. Ang time frame itinakda nang paisa-isa, ngunit hindi sila dapat lumagpas sa 50 taon.

Sa pagtatapos ng konstruksiyon at matapos niyang atasan site tenant ay maaaring i-renew ang kontrata para sa susunod na 50 taon. Siya ay may unang karapatan.

Sa kaso ng kamatayan ng tenant ng lupa takdang bahagi ng paggamit ng lupa karapatan ay ang kanyang mga tagapagmana. Sila ay maaaring hilingin na isuko ang kanilang mga karapatan, at pagkatapos ay sa mukha, na kung saan ipinahayag ng interes sa ari-arian, ang karapatan upang makatanggap ng kanyang upa. Ang tinatawag na lupa lease pagtatalaga.

Kailan ang deadline para sa lease ng lupa, mayroong isang pagwawakas ng kontrata o ang extension na pamamaraan ay nagsisimula. Maagang pagwawakas ng kontrata ay posible kung:

• Isang kapirasong lupa na binili para sa pampublikong paggamit.
• Ang may-ari at ang nangungupahan ay nagkakaisa sa isang tao.
• Ang lessee (tao) ay nahatulan ng pagkabilanggo o kamatayan, at ang mga kapamilya at mga tagapagmana tanggihan upang matupad ang kontrata obligasyon.
• pinangakuan ay may seized lupa pagmamay-ari.
• Ang istraktura ng mga natubos na tao na ay hindi isang tenant ng lupa kung saan ito ay binuo.

ang extension ng kasunduan

Nangungupahan na conscientiously matupad ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, may katig karapatan para i-extend ito sa kabila ng panahon ng arrangement. Ngunit ang may-ari ay dapat na pasabihan sa sulat ng lupain plot ng pagnanais na tapusin ang mga sumusunod na kontrata.

Mga posibleng pagpipilian upang i-renew ang lease nang walang paunang abiso ng may-ari. Ito ay nangyayari kung ang loob ng isang buwan pagkatapos ng katapusan ng lease ng ari ng lupa ay hindi magpadala ng isang sulat sa tumutol sa paggamit ng lupa. Pagkatapos makipag-usap tungkol sa mga tinaguriang awtomatikong extension ng kasunduan.

Pagwawakas ng kontrata. Ano ang susunod?

lessee ay nagpapasalamat upang ibalik ang may-ari ng isang kapirasong lupa sa loob ng isang tinukoy na oras at isang tinukoy na kondisyon. Kung ang umuupa ay nagkakaroon ng claim laban sa may-ari (ang arendante), sila ay nalutas sa hukuman.

Ang taong naging may-ari ng isang apartment sa isang gusali (o isang pribadong bahay) at tumatanggap ng mga karapatan sa lupa (o bahagi nito) na binuo pasilidad construction. Ito ay nangyayari assignment lupain. Kasunduan sa pagtukoy ng pagbabago ng ari-arian, nagambala naunang lease sa lupaing ito.

Kapag ang termino ng kontrata na ito at nag-expire, ang bagong may-ari ng pabahay o mga gusali ay may priority karapatan para i-extend ang lease ng lupa. Kung ang anumang hindi malulutas obstacles para i-extend ang lease, at ang may-ari ng ari-arian ay hindi sumasang-ayon sa may-ari ng isa pang bagay (bahay at lupa sa ilalim nito), ang lahat ng mga isyu ay aayusing eksklusibo sa court.