Co-borrower sa mortgage - ito ay ... Ang borrower at co-borrower

Kadalasan, kapag mortgages, na ibinigay ng bangko sa halaga ay hindi sapat upang bumili ng pabahay. Sa ganitong sitwasyon, ang borrower ay may na hinahangad ng tulong mula sa isang co-borrower. Tungkol iyon, kung sino ang co-borrower at kung paano ito maaaring makatulong sa, tatalakayin sa artikulong ito.

Sino ang isang co-borrower

Co-borrower sa mortgage - ito ay ang tao na responsable para sa isang mortgage sa tagapagpahiram kasama ang mga pangunahing borrower. Sa ibang salita, siya ay may upang bayaran ang mortgage loan kung ang pangunahing borrower nabigo na gawin ito.

Karaniwan sa pamamagitan ng isang co-borrower remedyo sa pangyayari na ang bangko ay isinasaalang-alang ang kita ng kliyente para sa mga pagbabayad mortgage hindi sapat. Maaaring may dalawang mga pagpipilian: upang tanggapin ang isang mababang-cost pabahay, o iba pang pagpipilian - Mortgages para sa dalawa.

Sino ang maaaring maging isang co-borrower

Depende sa mga kondisyon at mga kinakailangan ng bangko, maaari itong maging ng ilang mga tao upang bayaran ang utang, ngunit hindi hihigit sa apat o lima. Co-borrower sa mortgage - ito ay hindi lamang ng isang asawa at mga kamag-anak, kundi pati na rin sa anumang iba pang mga tao. Gayunman, ang iba't ibang mga kondisyon ay maaaring maging sa bawat bangko, kaya bago ka makakuha ng credit, kailangan mong tukuyin ang lahat ng mga nuances.

Ayon sa Russian law partner sa isang mortgage loan ay awtomatikong kinikilala bilang isang lehitimong asawa. Gayunpaman, kung ang asawa ay hindi nais na maging sama-sama responsable para sa mga pagbabayad mortgage o magbahagi ng mga pagbili residential ari-arian ay naiiba, pagkatapos ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasal kontrata.

Kung ang co-borrower ay isang kaibigan o kakilala sa mga pangunahing nagbabayad, at pagkatapos ay siya ay dapat na malaman at maunawaan na ito ay nagiging eksakto ang parehong tao na responsable sa mga pinagkakautangan, sa kaganapan ng hindi inaasahan na pangyayari, ay magkakaroon upang bayaran ang mga pagbabayad sa mortgage sa mga tamang hinaharap ang pagmamay-ari sa bahay.

Mga kinakailangang dokumento

Isang set ng mga dokumento na dapat isumite sa co-borrower sa mortgage - ito ay ang parehong mga dokumento bilang para sa pangunahing borrower, namely:

• Pasaporte.
• Sertipiko ng Pension Insurance.
• Document nagpapatunay ang registration sa lugar ng aktwal na paninirahan.
• Identity dokumento ng lahat ng mga taong nakatira kayo na kalakip niya (menor de edad mga anak, asawa, magulang).
• Work-book.
• Impormasyon tungkol sa kita na pag-verify.
• Dokumento ang pagkakaroon ng edukasyon.
• Iba pang mga dokumento na hiniling ng bangko.

co-borrower kita

Iba't ibang mga bangko ay may iba't ibang saloobin sa co-borrower kita. Ang ilan ay kaya mahalaga sa laki ng kanilang payroll, at iba pa ay isinasaalang-alang candidacy para sa co-production ng mortgage loan walang mas madali kaysa sa pangunahing borrower. Halimbawa, ang isang co-borrower sa mortgage sa Savings Bank ay magkakaroon upang kumpirmahin ang kanilang kakayahan upang bayaran, at ang laki ng kanyang suweldo - sumunod sa mga kinakailangang porsyento ng mga bayad na mga bayarin. Iyon ay dito ipinataw halos sa parehong mga kinakailangan tulad ng sa borrower.

Co-borrower sa mortgage: ang mga karapatan at obligasyon

Borrower sa anumang sitwasyon mananagot pati na rin ang co-borrower sa mortgage. ang karapatang ari-arian ay maaaring itinalaga sa kontrata ng mortgage lending, iyon ay, sila ay maaaring maging alinman sa pantay na mga bahagi, at ay nahahati sa ilang mga bahagi ng iyong sarili.

Ang mortgage kasunduan ay dapat tukuyin ang lawak kung saan solidaridad ay repaid bayad sa utang. Halimbawa, co-borrower mortgage Sberbank maaaring bayaran ang utang sa borrower pantay na mga bahagi. At doon ay isa pang pagpipilian, na kung saan co-borrower ay bayaran ang mga pagbabayad lamang sa kaso kung ito ay hindi magagawang upang gawin ang mga borrower.

Sa anumang kaso, ang responsibilidad at ang karapatang ibahagi nang pantay-pantay sa pagitan ng mortgage utang sa amin. Samakatuwid, ang lahat ng mga pinansiyal na relasyon sa pagitan ng borrower at ang mga mortgage partner kailangang ma-dokumentado, lalo na kung ang mga ito ay hindi kamag-anak.

At credit kasaysayan ng co-borrower ni

Banks ay masyadong matulungin sa kasaysayan ng credit ng customer, iyon ay, tulad ng sa nakaraan, sila ay repaid bayad sa utang. Sa loob ng labinglimang taon, ang mga ulat credit bureau credit ay nag-iingat ng lahat ng Russian mamamayan. Hindi mahalaga kung aling bank Nag-isyu nakaraang loan ng pera, hangga't credit history ay positibo. Ito rin ay sumasaklaw sa borrower at co-borrower. Sa kaganapan na ang isa sa mga ito ang kasaysayan ng pagbabayad ng credit pautang ay negatibo, pagkatapos ay ang bangko ay maaaring tanggihan na mag-isyu mortgages sa pareho.

May isa pang kapitaganan. Sa kaganapan na ang borrower, para sa anumang kadahilanan ay bagsak ang negosyo at co-borrower ay hindi maaaring bayaran ang mortgage loan sa kanilang sarili, ang credit kasaysayan ng parehong ay magiging negatibo. Sa gayon, kinakapos upang matulungan, ang tao na may punong-guro may utang ay maaaring nabibilang sa mga listahan ng mga hindi mapagkakatiwalaan at hindi tapat na kliyente. At ito ay maaaring magkaroon ng negatibong epekto sa hinaharap upang magpalabas ng isang bagong pautang, kung ninanais.

Co-borrower at tagapanagot

Maraming mga tao sa tingin na ang mga co-borrower sa mortgage - ito ay pareho tagapanagot. Gayunpaman, ito ay hindi na parang sila ay may katulad na mga tampok.

guarantor ay ang tagapanagot ng ang pagbabalik ng mga pondo na ibinigay ng tagapagpahiram, ngunit ito ay hindi magkaroon ng pagmamay-ari ng nakuha mortgage pabahay o ari-arian. Gayundin, kapag ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng cash loan guarantor ay hindi maaaring gawin ang mga bangko ng isang sertipiko ng patunay ng kita.

Gayundin, isa pang pagkakaiba sa pagitan ng co-borrower at ang tagapanagot ay na kita ang tagapanagot ni ay hindi kinuha sa account kapag pagkalkula ng mga maximum na laki ng mga pautang at hindi maaaring makaapekto sa halaga ng kita ng borrower. Ngunit ang co-borrower kita, sa pamamagitan ng kaibahan, na kasangkot sa kaso, kung ang borrower ay may sapat na mataas na antas ng sahod.

Bilang ang priority ng pagbabayad guarantor pautang ay sa ibaba, iyon ay, ang borrower ang magbabayad sa utang sa una, at pagkatapos ay sa kaganapan ng kawalan ng ibabayad ay nagsisimula upang bayaran ang co-borrower, ang tagapanagot at lamang pagkatapos ay, kung ang borrower at co-borrower ay hindi maaaring bayaran ang utang.

Bank of ang mga kondisyon para sa co-borrower

Dahil ang borrower at co-borrower na may isang mortgage ay may parehong mga karapatan at obligasyon sa bangko, at pagkatapos ay ito exposes ang mga ito sa parehong mga kinakailangan. Kaya, ang mga kasosyo sa mortgage ay maaaring maging isang mamamayan ng Russian Federation ay hindi mas bata sa labing-walo taong gulang, kung sino ang nasa ng degree ng pagkakamag-anak sa mga pangunahing borrower o hindi. Isa sa mga pangunahing kondisyon ng ang bangko upang magarantiya ang pagbabalik ng mga pautang mortgage, ay ang pagkakaroon ng isang tuloy-tuloy na haba ng serbisyo ng hindi bababa sa anim na buwan bago ang pag-file.

Sa ilalim ng batas ng co-borrower ay awtomatikong kinikilala ng asawa ng borrower, at kahit na hindi ka maaaring mag-apply. Kung ang asawa ay hindi sapat na mataas na antas ng kita, at pagkatapos ay ang bangko ay maaaring magpataw ng mga kondisyon para sa pag-isyu ng isang mortgage loan - upang maakit ang isa o dalawang co-borrowers. Malamang, ang mga batang mag-asawa ay hindi nais na ibahagi ang kanilang mga tahanan sa mga kaibigan o kakilala, kaya maaari nilang piliin ang papel na ginagampanan ng "Katulong" ng mga magulang o malapit na kamag-anak.

panganib

Una sa lahat ng panganib, siyempre, higit sa isang co-borrower, sa halip na borrowers sa mga mortgage. Kinakapos upang matulungan, maraming mga hindi nag-iisip tungkol sa mga posibleng kahihinatnan at posibleng mga problema. Mortgage Loan ay hindi repaid sa loob ng ilang buwan, at ay nakuha sa loob ng maraming taon. Samakatuwid, problema tulad ng sakit, kapansanan, at iba pang mga sorpresa ay maaaring saktan ang bulsa co-borrower. Ito ay lalong totoo sa mga kaso kung ang kontrata ay nagbibigay na ang lahat ng mga obligasyon ganap na pumasa sa kanya sa isang sitwasyon ng kawalan ng ibabayad ng principal debtor.

Ito rin ang mangyayari na ang mga magulang ay naging co-borrowers batang mag-asawa, paggawa out sa ang seguridad ng kanilang sariling mga ari-arian, at kapag ang kanilang mga anak ay biglang diborsiyado, hanapin ang kanilang sarili sa isang napaka-kasiya-siya sitwasyon - mga utang at isang apartment sa mortgage.

Kung ang iyong mga kaibigan ay nagpasya upang matulungan at dalhin sa naturang responsibilidad, at pagkatapos ng ilang panahon ang borrower ay naging bagsak ang negosyo at tumangging magbayad sa utang, ang bangko ay hold ang mga pagbabayad ng credit sa kanila. At na rin, kung ang borrower ay magagawang magbayad ng co-borrower nagastos na pondo sa hinaharap.

May isa pang tampok na ito kapag ang ilang mga tao na ginawa out mortgages. Sberbank, pati na rin ang maraming mga bangko ay maaaring tanggihan ang co-borrower, kapag siya ay nagpasiya na bumili ng isang apartment sa credit para sa kanilang sarili dahil sa kakulangan ng mga magagamit na pondo sa ang kabuuang halaga ng kita.

Tulad ng iyong nakikita, mayroong maraming mga panganib para sa isang co-borrower, at bago pagiging isang assistant sa naturang isang mahalagang kaganapan na ang pagbili ng mga apartments, gastos ng maraming oras mag-isip, upang pagkatapos ay hindi upang mawala ang mga kaibigan at kamag-anak.

lending Insurance

Upang hindi na mahulog sa isang mahirap na sitwasyon, ang bawat panig kapag nag-aaplay para sa isang loan ay dapat magkaroon ng kamalayan ng kanilang mga karapatan, kabilang ang mga co-borrower. Karapatan sa isang mortgage loan, tulad ng ipinahayag sa itaas, ay katulad na katulad ng may-utang sa loan. Ngunit ang pangunahing bagay na may sa gawin ang mga co-borrower - ay i-insure ang kanilang mga sarili.

Bilang ang tagapanagot ng ang mga pagbabayad sa utang, dapat mong i-insure ang iyong kakayahan, at sa kaso ng kawalan ng ibabayad ng kumpanya ng insurance na ay magdadala sa ipinag-uutos na mga pagbabayad. Kaya, ang mga patakaran ng seguro ay nagbibigay ng isang garantisadong ng napapanahong pagbabayad ng mortgage utang sa kaganapan ng hindi inaasahan pangyayari.

Minsan co-borrowers ay mga kasamahan na nag-binili ari-arian para sa negosyo. Alinsunod dito, nagbabayad ng mortgage sama-sama, kailangan nila upang siguraduhin real estate, pati na rin ang posibilidad na mabuhay.

Ang insurance kontrata ay halos lahat ng mga bangko, lalo na kung mortgage lending serbisyo. Sberbank, halimbawa, kapag gumawa ka ng isang patakaran ng seguro sa ilang mga kaso kanselahin ang komisyon na ang mga customer ay pinaka-interesado sa mga serbisyo ng bangko.

Insurance ay kapaki-pakinabang hindi lamang isang co-borrower, ngunit ang bank mismo. Ito ay nagbibigay ng garantisadong mga benepisyo at pinoprotektahan laban sa isang iba't-ibang mga problema, tulad ng koleksyon ng utang, pinansiyal na pagkalugi.

Mortgage loan na may co-borrowers - isang napaka-seryosong bagay, para sa pagtatapos ng kontrata ay dapat na maingat na pag-aralan ito at malaman ang lahat ng mga palatutol isyu.