Mga Tuntunin ng mortgage lending: ang mga dokumento, ang unang grupo ng paninda, interes rate, mga tuntunin

Maraming mga tao ngayon ay interesado sa mga tuntunin ng mortgage. Pabahay ay kinakailangan para sa lahat, ngunit upang makakuha ng mga ito sa lalong madaling bilang ito ay lumiliko out na hindi lahat ng tao. Dahil sa kakulangan ng mga kinakailangang halaga ng pera at mahal na coveted "square metro". Well, maraming may resorted sa mortgages, ngunit ang tungkol sa mga kondisyon kung saan ito ay ibinigay, maaari mong sabihin sa karagdagang detalye.

pangkalahatang impormasyon

Para sa isang panimula ito ay nagkakahalaga ng pagpuna ang atensiyon na ang mga pagkakaiba sa pagitan ng ganitong uri ng pautang mula sa isang maginoo loan. Ang unang caveat - oras na ito. mortgage ay ibinigay para sa 5-50 taon. Ngunit mas madalas ito ay kinuha 15-25 (on average). Na masyadong maraming. Mortgages ibinigay lamang sa mga pangangailangan sa pabahay. Iyon ay para sa pagbili ng mga bahay, apartment, o construction work. Ang ikatlong caveat ay nasa pangako. Ang kanyang papel ay nilalaro sa pamamagitan ng real estate binili. Ang bangko ay dapat magkaroon ng ay na ito ay nagbebenta at upang makakuha ng pakinabang, kung ang client ay hindi maaaring bayaran ang iyong utang.

Ito ay - ang pangkalahatang kondisyon ng mortgage lending. Kung naniniwala ka sa mga istatistika, kung gayon ito ay para sa kanya ang pinakamataas na porsyento ng overpayment. Ngunit ang mga ito ay hindi masyadong kapansin-pansin, dahil ang tao ay nagbibigay sa mga ito sa loob ng mahabang tagal ng panahon. Isa pa, ang ilang mga tao lamang ay walang iba pang mga pagpipilian. Gayunpaman, sa nakapagpapaliwanag halimbawa upang maunawaan ang paksang ito ng isang pulutong mas madali.

Mga serbisyo ng Sberbank

Sa ganitong institusyon sa pananalapi mga pautang ay kinuha ng mas madalas. At ang mortgage - ay walang pagbubukod, na kung saan ay hindi kataka-taka, dahil Sberbank ay ang pinakamahusay na, maaasahan at matagumpay sa bansa. At nag-aalok ng mahusay na serbisyo.

Ano ang Savings Bank kondisyon ng mortgage lending? Lubos na kanais-nais. Ngunit ang mga kinakailangan para sa kani-kanyang mga customer.

Ipagpalagay na ang isang tao ay tumingin para sa isang apartment para sa limang milyong Rubles. Money wala siyang, dahil siya ay interesado sa isang mortgage, sabihin nating, 5 taon sa isang interes rate ng 11.5%. Siya kailangan upang gumawa ng isang kontribusyon ng 1 milyon rubles. Ito ay - 20% ng halaga. Kabuuang mga bangko, sa teorya, kumuha sa kanya sa apat na milyon. Siya aprubahan ang application, ngunit kung ito ay ang tatanggap ng suweldo sa Savings Bank, at sa isang buwan na bayad na siya ng isang minimum ng 115 000 Rubles bilang s / n. Ang bawat buwan, ito ay magbibigay sa tungkol sa 88 000 Rubles. At bilang isang resulta ang halaga ng sobrang bayad na halaga sa tungkol sa 1,280,000 Rubles. Pinakinabangang o hindi - ito ay ang lahat ng tao ay nagpapasya para sa kanyang sarili.

Overpayments ng mas higit na maturity

At kung ikaw ay isinasaalang-alang ang iba pang mga kondisyon? Ang parehong halaga ng pautang at down pagbabayad ngunit maglalabas loan mababa sa 5, at 30 taon - kung ano ang mangyayari pagkatapos? Walang magandang, tulad ng bawat buwan sa isang suweldo ng 60 thousand. Kuskusin. ang isang tao ay kailangang magbayad ng 40 thousand. RUB. tulad ng mga pagbabayad, at bilang isang resulta ang halaga ng sobrang bayad na halaga sa 10,900,000 Rubles, nang isinasaalang-alang ang katunayan na ang mga tao ay "tumagal" mula sa estado sa 2,5 beses na mas mababa. Ang mga ito ay ang mga tuntunin ng mortgage lending sa Savings Bank. Ito ay hindi fiction - ang lahat ay maaaring naka-check, dahil para sa layuning ito ngayon ay may mga espesyal na online calculators.

Ano ang kailangan mo mula sa isang client?

Kaya sa itaas ay Panandalian tinukoy na mga tuntunin ng mortgage lending sa Savings Bank. Ngayon ay maaari mong bungkalin ang paksa at makipag-usap tungkol sa kung ano ang kailangan mo sa credit institusyon ng kanilang mga potensyal na customer upang magbigay ng "maganda" sa isyu ng loan.

Ang unang - ang edad. Mortgages ay maaring maipadala simula sa 21 taong gulang. Ang maximum na edad ay limitado, ay karaniwang 65 taon, ngunit ito ay kaya magkano sa pagbabayad ng utang ng oras upang maging isang tao. Gayunman, ang kilalang-kilala Sberbank iba't ibang mga advanced na framework. Ang kanilang maximum na edad ay 75 taon.

Ang pinaka-mahalagang criterion - ito ay seniority. Sa pangkalahatan, ito ay dapat na hindi bababa sa isang taon. At 6 na buwan - sa parehong lugar. Ito ay maipapayo hindi sa "tumalon" mula sa isang enterprise sa isa pang - tulad tao ay hindi pinagkakatiwalaan ang bangko.

Ngunit ang pinaka-mahalagang mga tuntunin ng mortgage lending ay sakop sa antas ng kita. Man ay dapat kumita ng sapat. Dahil sa ang bawat buwan ay siya ay nagpapasalamat sa bigyan ang bangko 40-50% ng kanilang kita. Sa pamamagitan ng ang paraan, ang isang priority para sa mga bangko ay palaging mga taong may mga kumikitang mga pamumuhunan (eg, mga stock). Kung ang client ay may isang pamumuhunan sa ginto, mga mahalagang papel at futures (pagpipilian) ay kinakailangan upang kumpirmahin ito. Ito ang mga kondisyon ng mortgage lending.

Ano pa ay kinuha sa account?

Sa mga nasa itaas - ito ay hindi ang lahat ng mga kondisyon ng estado ng mortgage lending. Kahit na ang mga bangko ay maaaring isaalang-alang ang kita ng pinakamalapit na kamag-anak ng client (sa kasong ito, kung ang mga ito ay guarantors) at karagdagang kumpirmahin ang pinagmulan ng kita. Halimbawa, sa property na rentahan.

Higit sa isang tao ay hindi dapat magkaroon ng anumang hindi pa nababayarang utang. Perfect credit history - isang direktang pagkakataon ng pagkuha ng loan.

Siya nga pala, mas mahalaga presence sozaomschika. Pares customer (asawa at asawa) bigyan out mortgages mas madalas kaysa sa single. Dahil kapag magagarantiya para sa pagbabayad ng wastong dalawang tao, ang kanilang mga responsibilidad ay hindi maaaring mabuhay. Bukod dito, ang kabuuang kita ng isang mas malaking trabaho. A sozaomschiki na may mga bata (dalawa o higit pa) ay karapat-dapat upang gamitin ang magulang capital - sila ay bayaran ang paunang bayad o bahagi ng loan. Ito ay - katig mortgage lending. Mga Tuntunin sa ang natitirang bahagi ay ang parehong bilang para sa iba pang mga kategorya ng mga customer.

Deadlines, interes at mga bayad

mortgage lending kundisyon ay simple ngunit sagana. Tulad ng nabanggit mas maaga, sa isyu ng isang loan ng ganitong uri ay maaaring maging para sa iba't ibang mga tuntunin. Ngunit ang tumutukoy sa bank mismo. Ito ay depende sa edad, income at loan laki ng kliyente. Ito ay malinaw na kung ang isang tao ay nais na humiram ng dalawang milyong Rubles, hindi siya ay magbibigay sa kanila ng isang taon. Maliban kung, siyempre, hindi ang kanyang suweldo ng 250 000 RBL. / Buwan. Ngunit sa napakaraming-income mga tao sa dalawang milyong pautang ay hindi nagkakaroon, kaya ito ay hindi kahit na isaalang-alang ang isang halimbawa.

Kontribusyon din ay nagkakaiba. Halimbawa, ang kilalang-kilala Savings Bank ay nag-aalok ng mga kalahok ng proyekto "Young Family" gumawa lamang ng 10% ng kabuuang halaga ng bahay. At kung mayroong isang anak ng laki nito ay nabawasan sa 5%. Ang parehong kalamangan, na nagpapakita ng magandang mga kundisyon ng mortgage lending sa Moscow.

Ang interest rate sa mga bangko ay halos pareho. Ito ay nag-iiba sa average na 12-14%.

mga dokumento

Well, pagkatapos, na nagbibigay ng mortgage kondisyon ng pautang sa maikling nauunawaan. At ngayon para sa mga kinakailangang mga dokumento.

Ang lalaking iyon ay natanggap mula sa bangko "good" para sa isang loan, siya ay may upang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Ang pinaka-mahalagang bagay - ito ay isang application para sa isang mortgage at profile. Kailangan din ng kopya ng pasaporte, sertipiko ng seguro INN, militar ticket (para sa lalaki), ang dokumento sa edukasyon, pag-aasawa / diborsiyo, kapanganakan ng mga bata, at kahit na magtrabaho-book. Ay ibinibigay at ang photocopy bersiyon, pinatunayan ng employer. At syempre, ang mga dokumento na patunay ng kita.

Bilang isang suplemento ay maaaring mangailangan ng isang sertipiko ng rehistrasyon (residence permit), kopya ng pasaporte ng lahat na nakatira kasama ang mga potensyal na borrower, at higit pa papeles na nagpapatunay na ang taong nagmamay-ari ng ilang mga mahalagang mga ari-arian. Gayunman, kung ang isang bagay ay kinakailangan maliban sa isang standard na hanay ng mga instrumento - ang tao ay aabisuhan. Pinakamahalaga - huwag kalimutan ang mga orihinal.

Mga panukala para sa militar

Sila ay dapat ay mapapansin espesyal na pansin. Military Mortgage credit kondisyon ay nagbibigay ng isa, mas malaking kita. Upang magsimula, ang bawat empleyado kontrata ay kinakailangang sumapi sa Nis. Ito - ang savings at mortgage system. Bawat taon, sa gastos ng militar maikekredito sa isang tiyak na halaga ng cash, na kung saan ay ang parehong para sa lahat. Sa 2015, halimbawa, ito amounted sa 245,880 Rubles. / Year. Matapos ang tatlong taon ng partisipasyon sa sistema ng militar ay maaaring maghain ng ulat kung ito nagnanais na makakuha ng isang certificate, na ay magbibigay sa kanya ng karapatan upang makakuha ng naka-target na mga pautang sa pabahay sa bangko. Sa anong uri ng real estate - ito ay natutukoy sa dakong huli.

Kasunod ng militar napupunta sa mortgage sa bangko, nakikipagtulungan sa NIS ay nagbukas ng isang account doon, at na tumatagal ng lahat ng mga naipon na pera. Sila ay binayaran sa unang mortgage pagbabayad. Ito ay sinusundan ng pagtatapos ng credit kasunduan. Pinakamaganda sa lahat - ang mortgage nagbabayad FGKU "Rosvoenipoteka" mula sa pederal na badyet. At ang halagang iyon ay gantihin buwanan, katumbas ng 1/12 na bahagi ng isang storage fee na Nis. Gayunpaman, mayroong isang caveat - sa panahon ng pagbabayad ng utang ang militar ay dapat na isang maximum ng 45 taon.

Subject mortgage ay tila simple. Ngunit sa katunayan, ito ay naglalaman ng isang pulutong ng mga mahalagang nuances. Ang pangunahing bagay - ito ay mga tuntunin ng mortgage (sa Moscow at iba pang mga lungsod sa Russian). At sila ay tiyak na kailangan upang maging kinuha sa account, kung ikaw talaga ay may isang pangangailangan na mag-isyu ng loan. Kailangan naming subukan upang gawin ang lahat na siya nagpunta sa mga pinaka-kanais-nais na mga term.