Public easement - ano ito? Ang pamamaraan para sa pagtaguyod ng

Public easement - isang uri ng pabigat sa lupa. Ang mga pangunahing tampok ay na ang desisyon sa kapangyarihan pagpapataw tumagal ang kanyang estado, ngunit sa lupain ng estado ay hindi withdraw. Isaalang-alang ang higit pang mga natatanging katangian ng mga encumbrances sa lupa at ang mga pamamaraan para sa pagtaguyod ng easement.

mga uri ng pagpasan

Ayon sa RF Land Code at Art. 23 tumutukoy sa ilang mga uri ng nagcha-charge: ang mga pribado at pampublikong easement. Sa ilalim ng pribadong ligalig ang ibig sabihin nito ang posibilidad ng may-ari ng isang kapirasong lupa upang mangailangan ng may-ari ng iba pang mga karapatan ng limitadong paggamit ng mga kalapit na lupain. batas na ito ay maaaring magamit upang:

• Konstruksyon ng mga daanan o pagbibiyahe;
• pagtula ng isang transmission line;
• gaskets at iba pang mga pagtutubero.

Public ligalig na ginawa sa ang mga interes ng lipunan at pamahalaan. Itinatag ng easement ay maaaring para sa mga sumusunod na mga pangangailangan:

• para sa pagpasa o pagpasa sa pamamagitan ng paglalaan;
• para sa paggamit ng lupa;
• para sa konstruksiyon ng mga kulungan;
• para sa hay;
• pangangaso at pangingisda;
• para sa pananaliksik at iba pa.

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa pampublikong easement

Sa ilalim ng easement ay isang kusang-loob transfer sa isa pang tao ng mga tiyak na mga karapatan sa lupa, kung saan ay nasa pag-aari ng sinumang tao. Public easement - isang subspecies ng easement, na kung saan ay inilapat sa lupa. Ang isang espesyal na tampok ng ganitong uri ng pasanin ay na maaari itong i-install lamang ang mga awtoridad, ngunit ang site ay hindi nakuha sa pabor ng estado.

Ito ay lumiliko out na ang pampublikong easement bilang konsepto pinagsasama ang mga sumusunod na katangian:

• subjective karapatan;
• paraan ng pagpasan;
• panghabang-buhay o pansamantalang registration.

Sa pamamagitan ng pampublikong easement sa mga lungsod na walang kinalaman sa isang lugar na ay ginagamit para sa mga pampublikong mga layunin:

• transmission line;
• suporta sa ilalim ng linya ng kapangyarihan;
• gas pipe, na tinustusan sa istasyon;
• supply ng tubig;
• alisan ng tubig.

Kabilang ang paghahatid linya ay hindi katanggap-tanggap konstruksiyon ng mga bahay, konstruksiyon ng mga halaman, at sa mga lugar kung saan ang mga pipe ay inilatag, ito ay imposible upang hanaping mabuti footage aspaltado komunikasyon.

Grounds para sa edukasyon

Public easement ay itinatag para sa paggamit ng mga mamamayan sa mga sumusunod na batayan:

• Ang pag-sign ng mga dokumento sa ang kasunduan ng mga partido (direkta-ari ng lupa, at ng ibang tao o mga tao).
• desisyon ng Korte (kinakailangan sa kaganapan na ang isang pampublikong pasanin ay hindi maiiwasan, at ang pangangailangang nito ay kitang-kita, at ang may-ari ilagay sa mga konsesyon ay hindi pumunta).
• May ay.

Kapag ang kontrata ay ginawa, isa sa mga partido ay maaaring maging isang tao o ng ilang mga tao. Bilang karagdagan, hindi lamang ito ay maaaring maging isang pisikal na tao o legal na entity, estado o munisipalidad ay maaaring isagawa. Maging na bilang maaari ito, ang kasunduan ay dapat na concluded sa pamamagitan ng pagsulat at pinatunayan ng lagda. Ang kasunduang ito ay kinakailangan upang magrehistro, at pagkatapos ay magsagawa ng agrimensura, upang higit pang maiwasan ang pagkalito sa ang mga hangganan ng mga lugar. Sa karagdagan sa mga ito maaari naming matantya ang ari-arian, na kung saan ay bumaba sa ilalim ng pampublikong lupain easement.

application

Public easement ay itinatag sa pamamagitan ng pagpasa ng isang bilang ng mga sunud-sunod na yugto. Ito ay nagsisimula sa pag-file ng application may-katuturang mga kinakailangan. Upang pasimulan ang proseso na ito ay maaaring maging parehong natural o legal na tao, pati na rin ang mga munisipal o estado awtoridad.

Kapag sumusulat ng statement ay dapat tukuyin:

• object pangalan, ang kanyang pisikal na address;
• ang layunin ng pagpataw burdens;
• matagalang imposing pampublikong easement;
• kumpletong detalye tungkol sa mga may-ari ng isang kapirasong lupa at ang co-may-ari, kung mayroon man;
• impormasyon tungkol sa (mga) tao na kung saan ang sagabal ay itinatag.

Kung ang application ay isinumite ng mga lokal na pamahalaan, at pagkatapos ay mag-aplay para sa kanyang pagsusulat na kinakailangan sa munisipalidad administrasyon. Kung ang aplikante ay ang paksa ng isa pang, pagkatapos ito ay kinakailangan upang ilapat ang mga teritoryal na awtoridad sa mga isyu sa lupa. Dahil ang easement ay isang pabigat sa isang kapirasong lupa at may-ari nito, ito ay kinakailangan upang lumikha ng mga indibidwal regulasyon. Kaya, ang mga pampublikong easement itinatag regulasyon kumilos.

pagdedesisyon

Sa sandaling ang application ay isinumite, ito ay isinasaalang-alang sa angkop na panahon. Lahat ng bagay ay depende sa kung sino ay ang paksa, at ang mga rehiyon kung saan ang prosesong ito ay nangyayari. Ang bawat rehiyon ay ang kanyang teritoryal na gawa sa mga indibidwal na mga kinakailangan at regulasyon. Ang tanging exception - ang pakikipag-ayos ng mga pederal na kabuluhan.

Ang application ay ay itinuturing sa isang espesyal na pagdinig, kung saan pagkatapos ay magpasya. Legislatively regulated hindi nakatakda anyo tulad assemblies, samakatuwid, ito pagdinig ay maaaring likened sa isang civil assembly. Ang pagpindot sa pulong kinakailangang naitala. Ang papel na nagbabalangkas sa agenda, ang desisyon ay, ang bilang ng mga naroroon. Kahit na ang Russian Federation Land Code ay hindi oblige upang mangolekta ng ganitong uri ng pandinig, ngunit ang mga ito ay mas madali upang gumawa ng isang desisyon, pati na rin sa hinaharap ay isang bagay na mag-refer sa kung mayroon kang anumang mga tanong sa isyu.

Pagtatatag ng isang pampublikong easement ay naitala sa pamamagitan ng kino-compile ang isang kontrata o regulasyon, na kung saan ay dapat na ibinigay na impormasyon tungkol sa mga object: nasa kadastre numero, lokasyon, kabuuang lugar, at iba pa Work ay magsisimula pagkatapos ng estado ng rehistrasyon ng isang easement, na kung saan ay dapat kang makatipon ng mga sumusunod na dokumento:

• application para sa pagpaparehistro ng mga encumbrances;
• Resibo ng estado duty pagbabayad;
• regulasyon o kasunduan sa ligalig;
• isang dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng aplikante o dokumento sa trustee;
• pamamahagi ng lupa plano, na kung saan ay ipinataw pagkaalipin.

pagsisiyasat

Public easement - ay isang uri ng pasanin, na dapat kinakailangang sasalamin sa nasa kadastre plano. Upang ang impormasyon na ito ay naitala, ito ay kinakailangan upang magsagawa ng agrimensura. Sa ibang salita, ito ay kinakailangan upang magtatag ng isang easement sa hangganan ng lupa isang lagay ng lupa. At ano burdening ang hangganan ay dapat na ipinapakita kapag pagtilingin - binalak o mayroon na itinatag? Kung ang kapirasong lupa ay nakarehistro at ilagay sa nasa kadastre registration, ito ay kinakailangan upang maghintay para sa mga regulasyon ng mga katawan ng estado ng pahayag ng mahirap na trabaho at palawakin ito ay posible upang magsagawa ng agrimensura. Kung ang kapirasong lupa ay hindi pa nakarehistro, ikaw ay may na gumastos ng double ang trabaho. Una, kapag inilalagay ang boundary ilagay, at pagkatapos ay kapag ang hangganan pagtukoy pasanin.

May lubos na isang lohikal na katanungan: ay posible na gawin ang lahat nang sabay-sabay, kung ang lupain ari nakakaalam kung saan ito ay matatagpuan easement? Sa isang banda, ang proyekto ay ang pagtatatag ng mga hangganan ng lupa at hindi maaaring tinatawag na isang pangunahing paggawa ng batas. Siya o mga form, isinasaalang-alang ang mga kinakailangan, mga panukala sa mga hangganan ng lupain allotment, o kumukuha ng estado ng isang umiiral na balangkas. Ngunit pagkatapos, sa mga tuntunin ng lupa survey ay dapat sumasalamin sa mga pampublikong mga karapatan sa paggamit ng batas (ibig sabihin, ito ay mayroon ng mga kinakailangang mga dokumento). Ngunit sa kabilang banda, Urban Development Code ay hindi nagbabawal na malutas ang lahat ng mga isyu sa parehong oras. At ibinigay ang pagiging kumplikado ng ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng ligalig, mas mahusay pa, unang makakuha ng isang legal na kumilos sa easement, at pagkatapos ay magsagawa ng agrimensura.

kasunduan

Ang susunod na hakbang, na kung saan tumutukoy sa mga pamamaraan para sa pagtatatag ng isang pampublikong easement, ay ang pagtatapos ng kontrata. Ito ay nararapat na isaayos nang maayos at isama ang sumusunod na kinakailangang mga item:

• Ang paksa ng pasanin, iyon ay, sa kung ano ang ari-arian ay ipapataw pagkaalipin.
• Sino ang mga partido sa kasunduan at ay may karapatan sa pamamahagi sa paggamit.
• Detalyadong paglalarawan ng mga lote ng lupa (hangganan nito, layout, lugar, na bagay na matatagpuan dito, kabilang ang mga halaman, kung saan ang mga gastos ay tinatayang na bagay, kadastre impormasyon).
• Ang mga kondisyon target destination lupain ng paggamit ng mga bahaging ito (ano ang mga limitasyon at sa anong oras).
• Ang termino ng easement.
• Kung may mga kondisyon sa ilalim kung saan ang kontrata ay maaaring terminate prematurely, dapat sila ay tinukoy.

Pagkatapos ng pagguhit up at pag-sign ng kasunduan, dapat itong sertipikado sa notaryo opisina at nakarehistro sa registry ng estado. Ang mga pamamaraan ay kinakailangan, kung hindi man sa publiko easement hindi isasaalang-alang lehitimo. Partikular na atensiyon ay dapat bayaran sa mga nasa kadastre plano ng site. Kung ito ay napinsala o nawala, ito sa pinakamaikling posibleng panahon upang maibalik.

Assessment at gastos

Public easement - ito ay isang pabigat sa lupa, kaya ang may-ari put may karapatang magtakda ng mga singil para sa paggamit ng kanyang mga site, sumisipi sa posibleng pagkalugi dahil sa ang pagtatatag ng encumbrances. Ang talatang ito ay dapat ding itinatag sa kasunduan at ay itinuturing na lubos na mabuti, dahil sa una ay maaaring ito tila na walang lugar upang kumuha ng isang pagkawala, ngunit sa katunayan ay ang kabaligtaran.

Ang halaga para sa easement-ari ng site ay maaaring paganahin ang, halimbawa, ang gastos ng mga serbisyo ng seguridad at ang pagpapanatili ng lupa sa tamang form, lalo na kung ito ay isang pampublikong easement sa mga lungsod, at ang kanilang layunin ay ang pagdaan ng sasakyan. Kung ang easement ay naging malinaw na naayos na presyo ay hindi tumutugma sa mga aktwal na mga gastos, ito ay posible na tumutukoy sa Land Code ng Russian Federation, upang baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan, amounting upang umakma ito. Timbang na batayan para sa pagsulat ng isang suplemento sa kasunduan ay ang mga:

• Palitan ang aktibidad ng user.
• sa kapangyarihan ng gumagamit ay pinalawak o pinaghigpitan sa parehong lugar.
• Pag-amyenda ng mga legal na batas (sa kondisyon na ang isa sa mga partido - ang pampublikong awtoridad).
• Rebisyon ng kasunduan ng parehong partido at paggawa ng mga naaangkop na mga pagsasaayos.
• mga desisyon ng hukuman.

rehistrasyon

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng mga pampublikong ligalig ay ipinag-uutos at hindi nagbibigay ng para sa anumang mga pagbubukod. Magparehistro dokumento ay panghukuman awtoridad na gumawa ng mga data sa isang solong real estate rehistro. Mag-apply para sa pagpaparehistro ay dapat na ang partido sa ang pabor pabigat ay ipapataw. Public easement ay itinatag sa batayan ng isang regulatory kumilos, na kung saan ay dapat na naka-attach sa application. Bilang karagdagan, ang application ay maaaring mangailangan ng munisipalidad o iba pang mga pampublikong awtoridad.

Matapos ang impormasyon tungkol sa mga ligalig ay ipinasok sa rehistro, dapat itong pumasok sa puwersa. Kung ang easement ay ipinapataw hindi sa buong isang lagay ng lupa, ngunit lamang sa kanyang bahagi, ay naka-attach sa mga dokumento sa itaas pa rin ang eskematiko plano hangganan paghahati at minamarkahan ang share ng real estate, na kung saan ay nakakaapekto sa pasanin. Kung nais mong irehistro ang maramihang mga singil, ang bawat isa sa mga ito ay mairehistro nang hiwalay sa angkop na kurso.

Isinasaalang-alang ang mga probisyon ng Tax Code, maaari naming tapusin na ang proseso ng rehistrasyon ay isang pampublikong easement fee. Samakatuwid, ang kanyang partido ay kailangang magbayad ang estado fee. ang laki nito ay depende sa kung sino ang tumatawag na pabigat at kung saan rehiyon. Kung ito natural na tao, ang fee ay 500 Rubles, kung ang isang legal na entity - 2000 Rubles. Ang bawat sunud-sunod na pagsusog din ay dapat na nakarehistro at binubuwisan, ngunit sa isang mas maliit na scale. Natural na tao ay magbabayad ng 100 rubles, isang legal na entity - 300, at ang munisipalidad - lamang ng 50 rubles.

Kapag tinapos pabigat

Legislated na pampublikong easement ay maaaring hindi laging walang taning duration, maaari itong mai-install at para sa isang tinukoy na tagal ng panahon. Kung ang kontrata ay gayunpaman ay stipulates na ang pasanin nang walang hangganan, may mga makabuluhang dahilan para sa pagtatapos ng kasunduan at, nang naaayon, sa mga pasanin.

Ang mga dahilan ay kinabibilangan ng:

• ang kamatayan ng may-ari ng isang kapirasong lupa;
• formalized user pagtanggi ng ligalig;
• uselessness ng lupa para sa karagdagang paggamit ng publiko;
• union partido upang magsagawa ng magkasanib na gawain;
• Resolution ng korte ayon sa ipinakita claim mula sa may-ari ng lupa;
• ang pagkumpleto ng mga termino ng pabigat nang walang karagdagang pagtatagal.

Anuman ito ay, ang maagang withdrawal ng pagpasan ay nangyayari sa pamamagitan ng pagdulog sa mga hukuman, at isang magandang dahilan para sa mga ito ay maaaring magsilbi bilang isang paglabag ng mga karapatan ari-arian. Para sa mga kaso sa itaas, maaari mong gawin nang walang paglilitis, pagsusulat ng isang pahayag sa lokal na administrasyon.

Ang may-ari, na ang mga karapatan ay nilabag, ay maaaring mangailangan ng munisipalidad upang kunin ang encumbered lupain, kung ito ay hindi alisin ang kadalian. Ngunit kailangan niyang maging handa para sa ang katunayan na ang lahat ng mga bagay na matatagpuan sa site, ay umalis para sa paggamit ng mga munisipal na mga katawan. At sa matinding mga kaso, ang may-ari ay maaaring makapag-upa sa kanila. Hindi alintana ng pagkilos ligalig ay tinapos, katotohanang ito ay ginawa legal na pagkilos ng mga ahensya ng pamahalaan na nagbigay ng desisyon upang magpataw ng isang easement, sa kanyang karagdagang registration. Upang gumawa ng isang desisyon sa pagwawakas ng ligalig, ito ay hindi kinakailangan upang magtipun-tipon mga pulong at hold ang isang pagdinig (maliban kung hindi man ibinigay ng lokal na batas).