Superficies - ito ... Legal na katayuan ng mga gumagamit

Bilang isang karaniwang tampok ng lahat ng mga karapatan ari-arian ng isang legal na kapangyarihan sa ibabaw ng halaga. Ito ay nagsasangkot, una, isang direktang relasyon sa object, at ikalawa - ang posibilidad ng pag-uulit. Nangangahulugan ito na kapag ang pagpasa sa mga halaga mula sa isang paksa patungo sa isa pa upang magtapon ng mga ito pa rin ay maaaring ang orihinal na may-ari. Sa karagdagan, ang ari-arian karapatan ay eksklusibo. Legal posibilidad ay magkaiba. Isa sa mga sinaunang batas emphyteusis at superficies. Ang mga kategoryang ito umiiral sa ang Roman kasanayan. Ipaalam sa amin isaalang-alang ang karagdagang kung ano ang ipinahayag sa mga parehong emphyteusis at superficies.

Emphyteusis

Ang terminong ito ay nagmula sa Griyego. Kahit na sa ika-3. BC. e. sa Greece nagkaroon ng minanang pag-lease ng lupa para sa paglikha ng mga ubasan at mga taniman. Relations konektado sa emfitevcheskim pag-aari, ay nagsimula na lumitaw sa sinaunang Roma mula sa ika-2 siglo. BC. e. Sa unang yugto sa upa Walang laman teritoryo. Ang halaga ng kabayarang para sa pagsasamantala ng lupa ay maaaring bahagya matugunan ang mga pinansiyal na mga interes ng estado, dahil ang halaga ay mas mababa kaysa sa upa. Ang sitwasyon na ito ay dahil sa ang katunayan na ang pangunahing layunin ng control ay hindi kaya magkano ng isang tubo na ang pagpapatira ng mga tao sa teritoryo, dumating pagbagay sa agrikultura.

Mga tampok

Emfitevcheskoe ay karapatan sa rem, inheritance, isinasalin sa ibang pangalan. Ito ay nagmumungkahi ang posibilidad ng pag-aari, gamitin pa ang isang tao allotment sa obligasyon na bayaran ang rental fee sa pabor ng may-ari. Ang karapatang ito ay itinatag alinsunod sa mga napahintulutang kasunduan. panig nito ay ang may-ari at tenant bahagi. Kontrata form, tumutukoy sa mga pananagutan at mga karapatan sa mga kalahok depended sa ang pagmamay-ari ng teritoryo. Lamang na may kaugnayan sa mga lupain ng iglesia kinakailangan ng isang nakasulat na ulat. Kung ang kasunduan ay dinaluhan ng mga kondisyon na kung saan ay nasasalungat sa mga pangkalahatang probisyon ng emfitevcheskom dokumentong batas ay kinakailangan at para sa mga sosyal na mga transaksyon.

ebidensya

Emphyteusis ang nilalaman nito ay katulad ng pagmamay-ari. Nangungupahan ay maaaring maglatag ilagay, itakda ang easement, natanggap benepisyo, magbayad ng buwis at mga tungkulin sa ingatang-yaman sa halip na ang may-ari. Kasabay nito hindi siya maaaring magtapon ng lupain, upang talikdan ang karapatan na magtapon ng mga mapagkukunan ng mineral, at samakatuwid ay ang kayamanan na natagpuan sa teritoryo. Nangungupahan hinalaw na nagkaroon ng pag-aari. Sa katunayan, siya ay kumilos bilang ang legal na may-ari ng site. Ang karapatan ng paggamit ay magkano ang mas malawak na kaysa sa easement. employer ay hindi nauugnay sa pang-ekonomiyang mga layunin ng object. siya ay maaaring iakma ito para sa anumang pangangailangan. Halimbawa, ang nangungupahan ay maaaring basagin ang ubasan sa site ng maaararong lupa. Gayunpaman, ang kanyang mga aksyon ay hindi na maging sanhi ng pinsala sa mga mapagkukunan. Para sa paggamit ng site ng isang tenant na magbayad ng dagdag na bayad. Nito halaga ng isang ay hindi nabawasan sa mga panahong pagkasalanta ng mga pananim o aksidente. Ang bayad ay maaaring withdraw lamang kung ang ari-arian ay ganap na nawasak.

kanan ng superficies

Ang pinagmulan ng mga legal na posibilidad sa maraming paraan nakapagpapaalaala ng ang hitsura ng emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Literal na superficies - kasunduang ito ay matatag na konektado sa mga lupain. Sa mga legal na tuntunin, ang mas makitid na interpretasyon. Ang karapatang ito ay nagpapahiwatig ng posibilidad na gamitin ang mga gusali sa teritoryo ng ibang tao para sa isang fee. Sa unang yugto ng pag-unlad emphyteusis lugar upang magbigay ng hindi lamang para sa pagsasaka. Ito ay kilala na sa 298 BC. e. plebeians nakuha ko ang Aventine Hill lagay ng lupa. Ang Roma, na nangangailangan ng pabahay, ngunit hindi maaaring bilhin ito, piliin ang isa sa mga opsyon. Sila ay maaaring umarkila ng bahay o bahagi nito mula sa kahit sino o upang gawin ang mga lupaing ginagamit para sa pagtatayo ng mga gusali. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Ang karapatan sa pag-unlad ay naging kasangkapan sa kaso kapag ang isang kasunduan sa empleyo ng mga lay forever o para sa isang sapat na mahabang panahon. Ito ay ang bersyon na ito naging malawak na kumalat sa Roma, lalo na may kaugnayan sa bakanteng teritoryo.

kondisyon

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - ito ay isang bargain, sa ilalim kung saan employer ay obligado sa bawat taon upang gumawa ng isang espesyal na bayad sa pabor ng komunidad o pananalapi. Ito ay hindi isang tradisyunal na pagbabayad lease, bilang isang uri ng mga serbisyo sa anyo ng mga dues. Nagbabangon ito ng isang legal na kaugnayan sa batayan ng isang kasunduan sa pagitan ng may-ari at isang mamamayan, at bilang isang resulta ng iba pang mga legal na mga katotohanan. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - ay isang kontrata kung saan ang isang bagay ay maaaring maghatid ng bahagi ng gusali - ground floor, itinayo sa bahay, o mga set ng mga nasasakupan na ginagamit para sa mga layuning pangnegosyo. Ang may-ari ay maaaring bigyan ang nangungupahan at bakanteng teritoryo. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay kinuha responsibilidad para sa ang konstruksiyon ng mga kagamitan sa kanilang sariling gastos. Nilikha bagay maging ang ari-arian ng ang may-ari ng lupa.

Legal na katayuan ng gumagamit

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - ay isang partikular na transaksyon, na ibinigay ng isang pulutong ng mga responsibilidad sa user. Sa unang lugar siya ay nagkaroon upang maisagawa ang mga tungkulin ng estado - upang magbayad ng buwis. Kung siya shied ang layo mula sa mga ito, hindi siya ay deprived ng pamamahagi, ngunit atrasado na ipapataw ng pangkalahatang panuntunan. Sa karagdagan, ang user ay binayaran sa rental fee. Ang halagang ito ay maaaring ipapataw sa bawat taon, o sa parehong oras. Ang may-ari, sa turn, ay maaaring magbakante ang mga user mula sa rentahan.

Superficies: Civil Code ng Russian Federation

Ang kasalukuyang batas sibil doon st. 271. Alinsunod sa mga pamantayan, superficies ay ang karapatan na gamitin ang allotment may-ari ng ari-arian na matatagpuan dito. Maaari itong i-set sa isang partikular o walang taning na panahon. Superficies ay maaaring gamitin bilang loan collateral, bequeath, magpalayo ng damdamin sa pabor ng mga third party.