Pagpasan sa lupa - ito ay ... Limitasyon ng paggamit, ang mga uri ng mga pasanin

Maraming mga tao isipin ang tungkol sa pagkuha ng lupa. Ito ay kinakailangan para sa kanila upang matugunan ang iba't ibang pangangailangan. Halimbawa, ang isang tao ay nagpasiya upang bumuo ng isang bahay, upang magsagawa ng grazing o lumalaking pananim. Eksperto pinapayo na may mahusay na responsibilidad at pag-aalaga sa pagpili ng pamamahagi. Ito ay kinakailangan upang lumikom ng lahat ng impormasyon tungkol sa site. Ang katotohanan ay na sa ilang mga kaso may mga ilang mga obstacles sa libreng operasyon ng pamamahagi. Kami susunod na isaalang-alang ang uri ng mga encumbrances ng lupa.

depinisyon

Pagpasan sa mga balangkas ng lupa - isang uri ng pagpapakilala ng mga espesyal na mga kondisyon ng operasyon nito. Sa may-ari o ang may-ari put ipinagkatiwala ilang mga responsibilidad. Allowed para sa pagbebenta ng lupa na may pasanin. Gayunpaman, ang mga kondisyon inilatag down na ay natupad at ang bagong may-ari allotment. Dapat mong malaman na sa maraming mga kaso, burdening lupain - isang direktang pagbabawal sa libreng pagtatapon ng paksa. Alinsunod dito, ang karamihan ng mga transaksyon ay ipinagbabawal ng batas. Upang maiwasan ang mga problema, eksperto inirerekomenda upang suriin ang mga dokumento sa ari-arian. Ang pinaka-kumpletong impormasyon ay naglalaman ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register ng Karapatan.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagpapakilala ng mga espesyal na mga kondisyon

Pumuno lupain - mga tiyak na mga patakaran ng operasyon allotment. Ang may-ari ay nagpapasalamat upang maipatupad ang mga ito. Kaso kung saan ang nagpasimula paghihigpit ng seksyon ng lupa, na ibinigay sa batas o maaaring natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan. Bilang isang batayan para sa pagtatatag ng mga espesyal na patakaran ng operasyon ay ang mga:

1. Ang desisyon ng korte. Alinsunod sa mga ito ay maaaring seized, itinatag easement.
2. Treaty. Pabigat na lupain ay maaaring nasa anyo ng isang mortgage, na nagbibigay ng isang prolonged (higit sa isang taon) na operasyon at iba pa.
3. Normatibo (pambatasan) kumilos.

Limitasyon ng mga aksyon

Ang espesyal na mga kondisyon ay maaaring itinatag na patungkol sa allotment:

1. Ilipat ito sa iba pang mga entity, kabilang ang para sa isang fee.
2. Sale bahaging ito at ang pagtatatag ng mga tiyak na mga limitasyon ng oras para sa mga transaksyon.
3. Ang pag-unlad ng pamamahagi.
4. Legacy at sa panahon ng pag-ampon ng mga pasilidad.
5. Iba't-ibang uri ng trabaho na may kaugnayan sa pagbabagong-tatag / repair ng ari-arian.

Building lease

Ito ay isang transmisyon na ilagay sa operasyon sa isang tiyak na oras para sa isang fee o bayad. Kung ito ang deal. Dapat ito ay nakasulat at notarized. Operasyon allotment ay napapailalim sa mga kondisyon inireseta sa kasunduan. Ang dokumento na din nagtatatag ang mga pamamaraan para sa at halaga ng kabayarang (kung sa transaksiyon na ito ay nagpapahiwatig). Rent ng lupa ay maaaring maging maikli o mahabang term. Sa huli kaso, ang put ay inililipat para sa isang panahon ng isang taon o higit pa. Short-term operasyon ay isinasagawa para sa hindi bababa sa 12 buwan. Ilipat sa isang panahon ng higit sa isang taon ay nagsisilbing pabigat na ang isang lagay ng lupa lupa. Ito ay nangangahulugan na upang gumawa ng mga transaksyon ay dapat na naitala. Ang dokumento na nagkukumpirma ang pagmamay-ari sa takdang bahagi, ang may-katuturang mga tala.

kadalian

Siya ay isa sa mga pinaka-karaniwang paraan ng pasanin. Ang isang easement ay isang pagkakataon upang samantalahin ilagay ang anumang bahagi nito ng iba. Ang limitasyon na ito ay naka-set, bilang isang panuntunan, sa mga kaso kung saan ang site ng isa sa mga paksa ay nagsasama ng isang pass / paglalakbay sa teritoryo ng isa pang mamamayan. Ang isang easement ay maaaring kasangkot sa pagbabayad o maging walang batayan. Ito ay naka-install lamang kung ang operasyon ng site nang hindi ang paggamit ng mga takdang bahagi na kabilang sa isa pang tao, ay imposible. Ang isang easement ay maaaring ipinakilala sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa pamamagitan ng mga korte. Una sa lahat, ang taong nag-aalala ay dapat subukan upang tapusin ang isang kasunduan na may-ari. At siya'y magiging sa sulat at notarized. Kung ang mga partido mabibigo upang maabot ang isang kasunduan, ito ay kinakailangan upang pumunta sa hukuman.

pagsasangla

Ito ay kumakatawan sa isang pangako ng pag-aari sa ilalim ng mga pasilidad ng credit. Ang ganitong ligalig inilapat sa kaso ng issuing isang malaking halaga sa isang paksa. Bank kondisyon magtadhana na ang anumang mga transaksyon pagkatapos ng pagpapakilala ng mga bagay bilang collateral ay binabantayan ng mga ito. Kung ang may utang sa utang, ang mga institusyon sa kredito ay maaaring bawiin ang lupa. Siya ibinebenta sa auction, at ang mga nalikom pumunta sa pagbabayad ng pananagutan. Sa ilang mga kaso, ang utang ay may isang pangangailangan upang magbenta ng lupa na may encumbrances. Maaari niyang gawin ang deal, kung ito na natatanggap ng pahintulot ng bangko. Narito ang dapat nating tandaan ang isa caveat. Ang mga pamantayan ay hindi nagbibigay ng isang direktang pangangailangan upang tukuyin ang mortgage sa paghahanda ng kontrata ng pagbenta. Nangangahulugan ito na ang dating may-ari ay maaaring sa kanyang paghuhusga at hindi upang ilagay ang customer kamalayan ng ang pangako. Alinsunod dito, sa kasong ito ang obligasyon sa utang ay ililipat sa bagong may-ari. Gayunman, ang impormasyon tungkol sa kanilang presensya ay magpapakita sa isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register ng mga karapatan. Samakatuwid, ito ay marapat na humingi ng tulong na ito bago pagbili ng isang item.

tax lien

Ang ganitong uri ng pasanin na ipinataw sa mga taong umiiwas sa pagbabayad ng ipinag-uutos na mga kontribusyon sa badyet. Tax lien exempts ari-arian hanggang buong pagbabayad ng utang. Kung paghihigpit na ito ay hindi pinahihintulutan na mga transaksyon sa site. Pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang, ito ay inalis.

pagbibigay-loob

Ang uri ng pasanin ay itinuturing na mas mababa karaniwang araw na ito. Mabigyan ng concession ay na ang may-ari ilagay sa isang paksa ay nagbibigay ng para sa isang tiyak na tagal para sa isang fee. Sa katunayan, ang mga kondisyon ng kasunduan ay hindi-iba mula sa lease. Gayunman, kapag ang mga konsesyon stakeholder ay bahagi ng competences ng object. Sa partikular, siya ay maaaring bumuo ng mga gusali, upang kumuha sa lupa, upang gamitin ang mga gusali, kita mula sa kanilang mga gawain.

tiwala sa pamamahala

Ang form ng pasanin ay nagsasangkot ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang asset. Tao na sila ay maaaring pamahalaan, make deal, pag-uugali ng negosyo lamang sa mga interes ng mga may-ari. Lakas ng tunog ay natutukoy sa pamamagitan ng mga legal na may-ari ng mga karapatan o sa pamamagitan ng mga korte. Upang maglipat ng mga legal na pagkakataon upang gumawa ng isang kasunduan. Kailangan itong dumaan sa procedure ng pagpaparehistro. Mga Panuntunan para sa pagpapatupad nito ay katulad ng sa mga ibinigay para sa pagpaparehistro ng ari-arian.

arestuhin

Ang ganitong uri ng pasanin ay ipinapataw lamang sa pamamagitan ng isang hukuman o tagapamahala. Arrest nagmumungkahi ban sa lahat ng mga uri ng mga transaksyon sa real estate. Ang tagal ng pagkilos ng pasanin ay depende sa mga tiyak na pangyayari ng ang kaso. Ang pag-aresto ay nagsasangkot ng imbentaryo, pagtula sa may-ari o iba pang mga tao sa singil ng responsibilidad upang matiyak ang konserbasyon ng mga ari-arian.

Ang kahalagahan ng pagpaparehistro

Ang anumang uri ng pabigat ay dapat na maayos sa pamamagitan ng awtorisadong katawan. Kapag mong irehistro ang naaangkop na impormasyon na ipinasok sa Pinag-isang Estado Register. Ayon sa data ng pagpapatala ay maaaring traced lahat ng mga aksyon na ginawa sa site. Tulong mula sa USR ay magbibigay-daan sa maraming mga mamamayan upang maiwasan ang pagkuha ng mga bagay na tinukoy na may kaugnayan sa kanyang espesyal na kondisyon. Para sa maraming mga paksa ligalig / hadlang ay isang malaking problema. Bilang karagdagan, upang mapupuksa ang naturang real estate ay minsan ay mahirap at kung minsan kahit na imposible. Alamin ang tungkol sa mga espesyal na mga kondisyon ng operating ay maaaring maging isa pang paraan. Kasalukuyang magagamit kadastre check plots. Para sa pagpapatupad nito kailangang malaman ang bilang ng mga object. ang lahat ng mga rehistradong mga site na naitala sa mga pampublikong nasa kadastre mapa. Ang bawat allotment ay ibinibigay paglalarawan, kabilang ang, ilibing alia, impormasyon sa pasanin.

Espesyal zone

Bahaging ito ay maaaring matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga iba't-ibang mga kategorya ng mga lupain. May mga espesyal na zone, sa loob kung saan ay naka-install ng isang espesyal na operating mode ay pinagana. Sa kasong ito, ang site ay din ay burdened sa pamamagitan ng tiyak na mga patakaran. Ang isang espesyal na mode ay maaaring ipinasok sa:

1. Security zone. Sa loob ng mga lugar na ito ay matatagpuan recreational facility, tubig at iba pa. Ang mga zone ay protektado sanitary-epidemiological serbisyo. Alinsunod dito, ang operasyon na bahagi sa kanilang mga hangganan alinsunod sa mga probisyon ng SNP. Sa loob ng mga lugar na ito ay maaaring maging pang-industriya mga site, kapaki-pakinabang na mga mapagkukunan, hydrological istasyon at iba pa.
2. SPZ. Sanitary proteksyon zone palibutan ang pinagmulan ng pinataas na panganib, pang-industriya enterprise, na kung saan ay may sa kurso ng mga gawain nito negatibong epekto sa kapaligiran at kalusugan ng tao. Karaniwan, ang SPZ naka-install sa paligid ng mga complexes kung saan ang trabaho ay natupad na may kemikal, atbp pozharovzryvoopasnosti sangkap.

konklusyon

Kapag pumipili ng isang bagay para sa pagbili, dapat kang maging maingat. Bilang karagdagan sa pag-aaral ng mga babasahin na may kaugnayan direkta sa ari-arian, ito ay marapat na pag-aralan ang batas. Ang mga pamantayan ng inireseta posisyon, gamit na maaari mong protektahan o ibalik ang kanilang mga interes sa masamang pananampalataya ng may-ari ilagay sa. Ang nagbebenta, sa pagliko, ay maaaring inirerekomenda bilang malayo hangga't maaari sa lalong madaling panahon upang alisin ang lahat ng umiiral na mga limitasyon o encumbrances. Mga pagkaantala sa prosesong ito ay maaaring humantong sa malaking pinansiyal na pagkalugi. Gayunpaman, dapat itong tatandaan na hindi lahat ng mga paghihigpit o encumbrances maaaring alisin. Sa naturang mga kaso, mayroon kaming upang ilagay up sa mga espesyal na mga kondisyon operating. Sa karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng sinasabi ng ilang mga salita tungkol sa kadalian. Kapag pagtaguyod ng kanyang ari at ang taong nag-aalala ay dapat tasahin ang sitwasyon tumpak at comprehensively. Ang isang easement hindi maaaring maging isang mamamayan ng isang kapritso. Ito ay may-bisa lamang kung may sapat na pangangailangan at kawalan ng pagkakataon na malutas ang isyu na ito sa isa pang paraan.