Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa bagong gusali: ang timing, mga dokumento

Ang pagkuha ng real estate sa mga bagong gusali ay ang pinakaligtas na sa petsa. Gayunpaman, pagkatapos ng pag-sign ang kontrata at paggawa ng mga pagbabayad ng bumibili ay hindi kahit na isinasaalang-alang na maging ang nararapat na may-ari. Bakit? Ito ay lumiliko out na ito ay kinakailangan sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ano ang mahalagang malaman ang subtleties? Basahin ang tungkol dito sa.

Kung saan magsisimula?

Gamitin ang mga apartment sa isang bagong gusali na puno customer ay maaari lamang kapag pinaandar sertipiko ng pagmamay-ari. Gayunman, bago pagpaparehistro ng mga dokumento konstruksiyon kumpanya ay dapat gastusin ng isang bilang ng mga gawain.

Bago ang paglipat ng mga bagong gusali sa operasyon ay dapat iguhit pamamahagi protocol residential at non-residential (commercial) ari-arian. Ito rin ay kinakailangan upang gumuhit up ng data sheet sa lahat ng lugar. Pagdating sa mga transaksyon sa pangalawang merkado, ang paghahanda ng mga babasahin na kasangkot sa ang nagbebenta ng apartment. Pagdating sa mga bagong pabahay, ang responsibilidad ay bumaba ganap sa nag-develop.

Pagkatapos matanggap ang mga teknikal na pasaporte konstruksiyon kumpanya ay nagsumite ng mga dokumento sa lokal na arkitektura at construction department, kung saan siya ay ibinigay ng isang transfer na gawain. Pahintulot na ipasok bahay sa operasyon ay maaari lamang makuha sa administration village. Ang huling hakbang ay upang i-set mga bahay sa rekord sa estado rehistro at ang assignment ng mga address.

Ang pagkakasunud-sunod ng pamamaraan

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa gusali ay maaaring nahahati sa 7 mga yugto:

1. Ang mamimili ay tinitiyak dapat mag-aplay sa anumang sangay ng Pagpaparehistro ng Chamber.
2. Paghahanda at koleksyon ng mga dokumento (maaari mo ring makakuha ng payo tungkol empleyado regpalaty listahan ng mga mahalagang papel at mga tuntunin ng kanilang mga probisyon).
3. Pagbabayad ng estado duty.
4. Camp Registration Authority pila para sa pag-file.
5. Pagsusumite ng mga dokumento sa opisina ng pagpaparehistro sa takdang araw.
6. Kung ang mail ay isang abiso ng mga karapatan na ihinto ang pagpaparehistro, kailangan mong maingat na pag-aralan ito, at pagkatapos ihanda at dalhin ang mga karagdagang dokumento sa mga sangay na serbisyo.
7. Ang huling yugto - isang sertipiko.

Mga kinakailangang dokumento

Sa serbisyo ng estado registration ay dapat magbigay ng mga dokumento upang pumunta sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga dokumento na kinakailangan ay ang mga sumusunod:

• isang kontrata upang bumili ng isang apartment,
• regular na pasaporte at ang notarized kopya,
• Ang application na inireseta form,
• maglipat gawa para sa pabahay,
• apartment plano
• magbigay ng detalyadong paliwanag,
• Resibo ng pagbabayad ng estado duty ,
• resolution ng guardianship, kung ang kapwa may-ari ay menor de edad,
• notarized kapangyarihan ng abugado (kung bumibili sa transaksyon na kasangkot sa isang kinatawan).

Ang lahat ng dokumentasyon ay available sa mga serbisyo sa dalawang mga kopya. Sulat-kamay ay dapat na malinaw at nababasa. Mga daglat blots, pagwawasto, erasures ay hindi pinahihintulutan. Entries ay dapat na matugunan handle.

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat na sewn sa bawat pahina ay dapat naroroon ang kanyang number at ang selyo ng organisasyon.

Kung ano ang kinakailangan mula sa tagabuo ng

Real estate sa bagong gusali ay itinuturing na ang pinaka-abot-kayang para sa mga Russians, sa halip na pangalawang tahanan. Samakatuwid, pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isa sa mga pinaka-pagpindot isyu. Ang kalidad ng paghahanda ng mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay depende sa legal na kalinawan at bilis ng proseso.

Registration Chamber ay humiling ang mga sumusunod na papel:

• two-way transfer gawa sa apartment,
• mga kopya ng mga dokumento sa pagpasok ng isang bagong bahay sa operasyon at ang mga resulta ng komisyon ng estado,
• kasunduan investment at instrumento evidencing pagpapatupad nito.

Paano mag-apply

Bilang nag-develop at ang purchaser maaaring mag-aplay para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Nang nakapag-iisa gawin itong hindi kaya mahirap. Magsumite ng mga dokumento sa maraming paraan:

• personal na makipag-ugnayan sa Rosreestr (kailangan ng isang passport);
• mail (kinakailangan ng certification ng mga lagda at mga kopya ng lahat ng mga pahina ng pasaporte na nagsasaad)
• isang multifunctional center (passport ay kinakailangang nagpapahayag)
• sa pamamagitan ng e-mail (kwalipikadong mga digital na lagda ng aplikante ay dapat na naroroon sa bawat dokumento).

Matapos ang pakete ng mga dokumento ay natanggap ang serbisyo, ang aplikante ay aabisuhan at resibo.

pagkuha ng isang sertipiko

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali sa huling yugto nagsasangkot ng pagkuha ng kaukulang certificate. Ito ay ibinigay bilang isang resulta ng isang matagumpay na pamamaraan. Sa pagtanggap ng mga dokumento ay dapat na lubusan-check para sa mga error, at klerikal error. Espesyal na atensiyon ay dapat ibigay ang pangalan at inisyal ng may-ari, pati na rin ang isang imbentaryo ng mga ari-arian. Sa pagkilala sa hindi pagkakapare-pareho at error sa certificate ay dapat na ibinalik sa serbisyo ng estado pagpaparehistro ng mga susog.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali (dokumento): mortgages

Kadalasan, ang pagbili ng isang apartment sa mortgage tapos na. Pagpaparehistro ng pamagat sa mortgage apartment sa gusali napupunta sa ilalim ng karaniwang scheme. Ang pakete ng mga dokumento ay katulad ng hinihingi ng isang normal na mga karapatan registration. Gayunman, ito ay kinuha sa account at ang pasanin na ipinataw sa hindi matinag ari-arian. Hangga't ang mortgage ay mabayaran nang buo, may-ari ay hindi isang ganap na may-ari ng apartment. Real estate mga operasyon ay posible lamang pagkatapos ng pagkuha ng pahintulot ng bangko, na kung saan nagbigay ng credit pondo. Paghihigpit apply sa pagbebenta ng pabahay, pati na rin sa kanyang pag-arkila.

Mga dahilan para sa kabiguan

Medyo madalas, ang mga aplikante ay tinanggihan ang serbisyo ng pag-record sa disenyo ng mga karapatan ari-arian. Ang mga dahilan ay ang mga:

• pagsusumite ng mga hindi kumpletong pakete ng mga dokumento,
• mga paglabag sa disenyo,
• mga limitasyon na kaugnay sa ang kawalan ng kakayahan upang magtapon ng real estate,
• falsification of securities.

Kung ang desisyon sa pagtanggi, ang serbisyo ay nagpapadala ng isang abiso sa aplikante sa pinakamaikling posibleng panahon. Sa dokumentong ito, siguraduhin na ipaalam ang dahilan para sa pagtanggi. Sa pag-aalis ng kinilala deficiencies ay maaaring muling pagsusumite ng mga dokumento. Posible na pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa bagong gusali ng Korte din, ang aplikante ay hindi sumasang-ayon sa ang mga dahilan para sa pagtanggi.

posibleng paghihirap

Upang maging isang ganap na may-ari ng apartment sa isang bagong gusali, ang mga bumibili ay kailangang maghintay para sa pagkumpleto ng mga kurso, pati na rin ang registration ng lahat ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ari-arian. Gayunpaman, sa pagsasagawa, matapat mamimili ay madalas na mukha na may mga sitwasyon kung saan in-built at ipinasa sa paglipas ng bahay pagmamay-ari para sa isang mahabang oras ay hindi ibibigay. Habang ebidensiya ay hindi natanggap, ang mga bumibili ay hindi maaaring magbigay, muling ibenta ang apartment at mairehistro sa loob nito. Residence permit lumulutas marami sa mga problema na may kaugnayan sa trabaho, pangangalaga ng kalusugan, pag-rehistro ng mga bata sa paaralan ng rehistrasyon ng sasakyan, sa paggamot ng iba't-ibang mga munisipyo at pampublikong serbisyo. Di-rehistrado sa pabahay ay hindi maaaring pinalamutian bilang collateral para sa loan disbursement.

Ang isa pang malubhang problema sa kakulangan ng pagpaparehistro - pagbabawas ng tagal ng pagmamay-ari ng ari-arian. Sa ilalim ng Russian batas sa buwis, ang pagbebenta ng real estate sa nagbebenta ay exempt mula sa income tax kung ang tirahan ay higit sa 3 taon ng pagmamay-ari. Ang panahong ito ay binibilang mula sa petsa ng pagtanggap ng pagmamay-ari.

Available din ang mga karagdagang gastos na kaugnay sa mga pagbabayad ng mortgage. Karaniwan nagpapahiram madagdagan ang interes rate sa Mortgage para sa pabahay sa ilalim ng konstruksiyon sa pamamagitan ng 1-2% kumpara sa handa na. Rate hike compensates bangko panganib na kaugnay sa pagbebenta ng mga pabahay sa ilalim ng konstruksiyon, kung ang borrower ay hindi bayaran ang utang. Bilang isang panuntunan, pagkatapos ng paghahatid ng isang bahay apartment bangko mabawasan ang paunang rate sa mortgage. Kaya ito ay posible upang mabawasan ang dami ng overpayment. Habang sa bahay ang pagmamay-ari ay hindi nakarehistro, may-ari ay hindi maaaring maglabas ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga bill utility.

mga tuntunin

Espesyal na pansin nararapat dito ang registration awtoridad ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Timing ng application ay hindi bababa sa 1 buwan sa kalendaryo. Sa panahong ito, service espesyalista magsagawa ng isang masusing suriin ng lahat ng mga pahina ng mga dokumento. Apartments sa gusali ring kailangang sumuri sa mga papeles na may kaugnayan sa ang katunayan ng pagtatayo ng bahay sa DDU, pamamahagi ng mga apartments sa pagitan potensyal na may-ari. Sa katapusan ng panahong ito sa estado rehistro ng kaukulang entry ay ginawa.

Sa halip kumplikadong proseso - pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Mga Tuntunin sa pagsasaalang-alang ng mga dokumento at maaaring lumampas sa 1 buwan. Ang dahilan sa ito ay ang mga iba't-ibang mga salungatan sa pagitan ng ang konstruksiyon kumpanya at isang katapatan tagapamili. Ito madalas na nangyayari na ang mga lokal na administrasyon at ang konstruksiyon kumpanya ay sadyang bimbin ang proseso ng paglipat ng ari-arian sa bumibili sa ayon sa batas pag-aari. Sa mga naturang kaso, ang customer ay maaaring pumunta sa hukuman.

Pag-iwas sa mga karapatang registration

Transaksyon na may kaugnayan sa iba't-ibang mga real estate transaksyon ay napapailalim sa sapilitan na ipinasok sa Pinag-isang Estado Register. Gayunpaman, maraming mga developer ay naniniwala na ang pagbili ng kasunduan ay isang legal na dokumento. Gayunpaman, sa walang hangos upang mag-isyu ng certificate. Ang ganitong mga developer pagkatapos matanggap ang pera mahiya ang layo mula sa pag-file sa Rosreestr. Samakatuwid, ang mamimili ay hindi magagawang upang ayusin ang pagmamay-ari ng bahay ayon sa karaniwang pamamaraan. Kung ang konstruksiyon kumpanya shies ang layo mula sa paglalapat sa serbisyo-record, ang karapatan ng pagmamay-ari ay maaaring nakarehistro sa hukuman.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa bagong gusali: ang mga dokumento sa korte

Kung ang isang bona fide purchaser nauunawaan na ang nag-develop o ang lokal na administrasyon ay hindi maaaring makaya sa ang pagganap ng kanilang mga tungkulin o gawin ito late, siya ay maaaring pumunta sa hukuman. sa kasong ito, ang batas ay nasa side ng mamimili.

Kailangan mong mag-file ng claim upang simulan ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Mga dokumento sa hukuman ay nangangailangan ng mga sumusunod:

• isang kontrata na nagpapatunay sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong tayong bahay,
• two-way transfer certificate o pansamantalang warrant
• mga resibo at mga resibo na nagpapatunay sa pagbabayad sa ilalim ng kontrata,
• nagkukumpirma sa pagpapatakbo ng mga dokumento ari-arian,
• credit kasunduan, kung ari-arian ay nakuha sa mortgage,
• Kopya ng isang civil passport mamimili.

Batay sa hanay ng mga kinikilala ng mga dokumento ng hukuman ang karapatan ng pagmamay-ari sa mamimili, anuman ang posisyon ng nag-develop sa okasyon na ito. Writs ay maaaring maging parehong kolektibong at indibidwal.

Kaya, ang pinaka-mahalagang pagsasaalang-alang kapag pagbili ng real estate ay ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Documents, mga tuntunin ng mga application na tinukoy sa pamamagitan ng batas. Sa ilang mga kaso ang proseso ng pagpaparehistro ay maaaring tumagal ng lugar sa hukuman.