Nangungupahan - isang renter o nangagtatayo ng leases

Ang bawat tao ay may karapatang mag-angkin ng ari-arian mag-isa gayon din na kasama sa iba. Isang anyo ng disposisyon ng ari-arian sa pabor pag-upa.

Pangkalahatang Ang lease pakikipagrelasyon

Relations sa larangan ng regulated rent Ch. 34 ng Civil Code. Rent - isang tiyak na uri ng aktibidad. Ang mga ugnayang ito iminumungkahi ang pagkakaroon ng may-ari at ang mga tao na interesado sa ang paggamit ng mga ari-arian na pag-aari ng may-ari, kaya ang may-ari ang may-ari o nang direkta, o ang taong awtorisadong upang magtapon ng mga ari-arian. lessee ay - isang tao na nais na gamitin ang ari-arian para sa kanilang sariling mga layunin para sa pag-aayos ng office space o gamitin bilang isang pangunahing paraan sa lugar ng produksyon. Ang object ng lease ay maaaring maging anumang mga palipat-lipat o hindi magagalaw na ari-arian, maliban sa mga bagay na nasa proseso ng pagkawala ng kanilang mga ari-arian ng consumer. Kaya, ang arendante at ang lessee - ang mga kalahok ng lease.

Arkilahan ng mga gusali at mga istraktura

Sa kaso ng isang lease ng mga gusali at mga istraktura lease agreement text ay dapat maglaman ng hindi lamang legal na dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng karapatan para sa uri ng ari-arian, ngunit din ng isang kopya ng mga extracts mula sa mga teknikal na certificate na nagsasaad ng lugar ng mga lugar, at isang detalyadong paliwanag ng ang data na ito sheet. Ayon sa Art. 650 ng Civil Code ang may-ari ay nagpapasalamat na magbigay ng isang detalyadong paliwanag at isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro, at ang nangungupahan ay kinakailangan. Diskarte na ito ay mabawasan ang bilang ng mga problema na sanhi sa accrual ng upa at epektibong pagkuha ng espasyo para sa upa, at maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa yugto ng pagguhit up ang mga kontrata.

Sa pagguhit up ng isang lease kasunduan upang maprotektahan ang parehong mga interes ng pagpapadala at pagtanggap ng bahagi ng ito ay mahalaga upang tukuyin ang mga pagkukulang na umiiral sa buwisan ari-arian. Sa kabilang banda, ang kasiyahan ng ang claim para sa kabayaran, pagbabago, pag-aalis ng mga pagkukulang o establishment partido na dulot pinsala sa ari-arian, ito ay magiging mahirap.

Sa kaganapan ng isang pagbabago ng pagmamay-ari, tulad ng pagbebenta ng mga ari-arian, o ang paglitaw ng isang third party na nagke-claim ang pagmamay-ari, ito ay hindi nagpapahiwatig ng pagwawakas ng kontrata lease at ay hindi nagbabago kapag ang paglipat ng ari-arian sa upa. Nangungupahan ay tumatagal ito sa account sa mga operasyon nito, ngunit napapanatili ang lahat ng karapatan.

upa

Rents - ay hindi lamang isang katumbas na halaga ruble sa paggamit ng buwisan ari-arian na ay nakatali sa petsa sa kalendaryo (halimbawa, 1 oras bawat buwan) cost per square meter, pati na rin ang kakayahan upang gumawa ng ang upa dahil sa pagtula sa tenant ng pananagutan para sa pag-aayos.

Alinsunod sa mga batas ng rent maaaring mag-iba ng hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Ang posisyon ng ito ay naaangkop sa ang kalooban ng ang may-ari, ngunit kung ang parehong mga partido ay hindi bagay tungkol sa mga pagbabago, maaari itong itatama sa pamamagitan ng isang walang limitasyong bilang ng mga beses sa panahon ng taon. Ang puntong ito ay mahalaga upang isaalang-alang kapag nagsa-sign ang lease sa nangungupahan ay mamaya na natanggap.

Mga Tampok ng lupa lease

Tanong lease ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin ay kinokontrol ng batas "On lupaing pang-agrikultura." Pang-agrikultura lupa - isang kategorya ng lupa na matatagpuan sa ibayo ng mga hangganan ng munisipalidad ng village at ginagamit para sa agrikultura layunin. Nangungupahan ng lupa - ito ay ang taong iyon pamahalaan ang lupa sa batayan ng isang kasunduan sa lease.

Alinsunod sa batas, na ibibigay para sa upa sa lupa mula sa agrikultura lupa ay nangangailangan ng isang positibong desisyon kinuha sa pamamagitan ng 51% ng mga kalahok sa pulong ng pangkalahatang share ari-arian. Sa agrikultura lupa, bilang isang panuntunan, ang isang pulutong ng mga may-ari, kaya ang tanong ng lupa transfer ay nagpasya sa pamamagitan ng ang pangkalahatang pulong ng may-ari. Mga May-ari na hindi nag-aral o bumoto laban sa paglipat ng mga lupain para sa upa, ay may karapatan na inilalaan share nito sa uri.

Land lease agreement ay dapat maglaman ng lahat ng mga mahahalagang mga tuntunin, kabilang ang mga lugar ng lupa, ang kategorya, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga hangganan nito. Kung hindi mo tukuyin na zamezhovan site, sa gayon. E. May isang malinaw na tinukoy na mga hangganan at coordinate, ang lease ay maaaring ipinahayag hindi wasto. Ang deadline para sa mga kategoryang ito ng lupa lease - 49 taon, matapos na kung saan ang kontrata ay tinapos.