Real estate sa Australia: ang mga patakaran, lalo na sa pagbili at ang mga opinyon ng mga may-ari

Ang malawak na bilang ng mga Russian pariralang "real estate sa Australia" ay nauugnay sa isang bagay na hindi kapani-paniwala at transedental. At ito ay hindi kahit na ang katunayan na ang pabahay sa ito kakaibang bansa, maraming mga lamang ay hindi maaaring kayang bayaran ito, ngunit dahil sa ang malaking distansya mula sa kontinente, kung saan ang walang katapusang prairie harmoniously sa buwaya at ostrich sakahan. Gayunman, ang mga interes ng Russian mamumuhunan sa pabahay sa kontinente, hindi lamang ay hindi fade, ngunit din strengthened: para sa maraming mga ari-arian sa Australya - ay isang pinakinabangang investment. Anong bansa sila ay attracted sa? Isaalang-alang ang tanong na ito nang mas detalyado.

Kung saan ay ang pinakamahusay na?

Statistics ipakita na ang aming mga compatriots ginusto upang bumili ng pabahay sa mga pangunahing Australian lungsod tulad ng Sydney, Melbourne at Brisbane. Ang katotohanan na ito ay sa kanilang puro pangkultura at negosyo buhay ng buong bansa. Natural, ang cost per square meter sa lugar sa lungsod ay napakataas.

Gayunman, malaking lungsod - ito ay hindi lahat na interesado mamumuhunan. Hindi kaya kaunti ng aming negosyo, naghahanap ng ad sa kategoryang "Real Estate sa Australya", sa huli ay tumitigil na pagpipilian para sa accommodation na matatagpuan sa agarang paligid ng baybayin. Sa paggalang na ito, ito ang mananalo sa resort town ng Gold Coast at kagustuhan ng domestic-bags lamang sa kanyang tabi. Of course, ang mga taong bumili ng ari-arian dito ay maaaring bilangin sa solid dividends: turista, turista, pagrenta ng pabahay, hindi ay magbabayad ng isang maliit na pera. Kahit na kung bumili ka ng isang bungalow malapit sa baybayin para sa iyong sarili, at pagkatapos ay gumawa ng isang pinakinabangang investment: ang araw at ang tubig ay makakatulong upang manatili sa magandang hugis sa mga tuntunin ng kalusugan.

Ngunit pabahay sa Australian kabisera sa Russian negosyo ay hindi isang priority. Canberra - ang lungsod ay gumaganap ng administrative function, kaya ang mga bahay at apartment pagbili mas mababa.

Kaya, bago ka bumili ng real estate sa Australia, ito ay kinakailangan upang pag-aralan ang ilang mga kadahilanan: ang klimatiko kondisyon sa rehiyon, ang antas ng kanyang distansya mula sa baybayin, kasing layo ng ito ay matinding negosyo at kultural na buhay, ang antas ng presyo.

Ano ang dapat na tatandaan?

Gayunpaman, hindi namin dapat isipin na ang apartment o bahay na binili sa nalalapit na kontinente, ay awtomatikong rossiyaninu magandang posisyon.

Ito ay lamang ng isang lugar kung saan maaari mong mabuhay o pansamantalang itigil (kung kamay sa ibabaw ng bagay sa lease). Dapat din nating tandaan na kung ikaw ay bumili ng real estate sa Australia, kung saan ang mga presyo ay hindi abot-kayang, ito ay hindi nilalagay sa isang awtomatikong visa.

mga awtoridad ng bansa ay nakaposisyon ang transaksyon ng pagbebenta at pagbili ng mga lokal na real estate sa pamamagitan ng mga dayuhan tulad ng isang uri ng investment proyekto: ito ay ipinapalagay na ang bumibili magiging may-ari ng ari-arian upang follow-up ng paglagay ito, ngunit hindi para sa permanenteng paninirahan sa loob nito.

Ito ay hindi kinakailangan upang lumipad sa buong karagatan upang subaybayan ang mga deal: lahat ng gumawa ng isang abogado kung sino ang sabihin ang eksaktong petsa, kapag maaari kang makakuha ng mga dokumento ng pamagat. Ngunit ang lahat ng ito, siyempre, ay hindi na walang panganib.

Eksperto pinapayo ng iba pang pagpipilian: Kailangan mo munang mag-aplay para sa isang visa, at pagkatapos na dumating sa Australia at makatanggap mula sa mga awtoridad ang isang dokumento na magpapahintulot sa isang tahanan pagbili. Sa susunod na hakbang ay dapat na kumuha ng isang abogado sa singil ng legal na suporta.

Pagkatapos lamang ng pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari, maaari kang tumingin para sa isang nangungupahan.

bagong pabahay

Upang magagawang upang bumili ng real estate sa Australia, para sa mga dayuhan, mayroong isang kundisyon. Kailangan namin upang makakuha ng isang espesyal na dokumento sa namamahala Lupon ng Pamumuhunan (Foreign Investment Review Board - FIRB), na kung saan ay nagpapahiwatig na ang mga dayuhan ay may karapatan na mag-isyu ng pagbili at pagbebenta transaksyon. Ang awtoridad sa itaas ay obligado na gumawa ng desisyon nang hindi lalampas sa 30 araw mula sa petsa ng pagsumite ng application. Bilang isang panuntunan, konstruksiyon kumpanya na responsable para sa pagkuha ng pahintulot para sa pagbebenta ng apartments sa mga dayuhan, ngunit sa Australya doon ay isang legal na panuntunan na idina-binuo sa isang residential bahay ng share ng mga banyagang pamumuhunan ay mahigpit na limitado sa: mga di-residente ay maaaring mabibilang lamang sa 50% ng lahat ng mga apartment sa gusali. Ang parehong patakaran ay nalalapat din sa pribadong sektor facility. Kung ang developer ay kinuha pangangalaga ng sa advance ng permit para sa mga dayuhan, ang "ibang bansa" bumibili ay exempt mula sa dagdag na abala, ngunit ito ay ipinag-uutos na maging sa mga kamay ng isang pansamantalang visa.

Accommodation kategoryang b / a

Bilang para sa pabahay sa pangalawang merkado, ito niche ay maingat na kinokontrol real estate ahensiya.

At ang kanilang mga serbisyo ay kasama sa presyo ng ibinebenta ari-arian, binabayaran ng nagbebenta. Ang isang paraan o sa iba pang, ngunit ang pangalawang real estate sa Australia para sa mga dayuhan, ang mga presyo ng kung saan ang isa at kalahating beses na mas mura kaysa sa mga bagong gusali, ay nasa mahusay na demand. Ngunit sa kasong ito, ay hindi maaaring gawin nang walang pahintulot ng pamahalaan. Mula sa obligasyon upang makakuha ng isang dokumento mula sa FIRB exempt mag-aaral ng unibersidad sa Australya, sa kondisyon na mayroon sila ng isang pansamantalang visa para sa isang panahon na mas mahaba sa 1 taon. Bilang karagdagan, nagbebenta ng real estate kategoryang b / u dapat maging sa paligid ng University, at nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 300 thousand Australian dollars.

hanay ng presyo

Siyempre, para sa Russian ang priority isyu ay ang mga sumusunod: "Ano ang halaga ng real estate sa Australia?" Dapat ito ay nabanggit na ang mga hanay ng mga presyo ay malaki sapat na: ang lahat ng ito ay depende sa mga indibidwal na mga kagustuhan ng client at ang kanyang mga pinansiyal na kakayahan. Mahusay na demand para sa mga pribadong homeownership. Ang average na gastos ng villa na lugar ng 180 parisukat ay humigit-kumulang 450-500 AUS $. Ang pinaka-ginustong mga lungsod para sa real estate investment ay naging at nananatiling Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartments sa Sydney ay magkakahalaga ng $ 450 libong Australian dolyar sa Perth - 500 libong dolyares, at sa Melbourne - 400 libong dolyares.

Perth apartment ay nagkakahalaga ng parehong kalahating milyong Australian dollars. Muli, maraming mga Russians ay hindi maaaring mag-alala tungkol sa mga tanong ng kung ang isang murang ari-arian sa Australya ay may.

Ang pinaka pagpipilian sa badyet - ito ay isang house sa Adelaide, na nagkakahalaga ng 320,000 Australian dollars. Ang isang paraan o sa iba pang, ngunit ngayon ang presyo per square meter sa nalalapit na kontinente ay 3000 - 3500 dollars, at pagdating sa marangyang accommodation, ang bawat "square" ay kailangang magbayad 5500 - 6000 dollars.

Of course, ang pagpepresyo ng real estate sa Australya na apektado ng maraming mga kadahilanan: ang layo mula sa baybayin, ang heograpikal na lokasyon, malapit sa mga pangunahing mga lungsod, ang kategorya ng real estate.

Mga review

Karamihan sa Russian isaalang-alang ang pagbili ng isang bahay o apartment sa Australia pinakinabangang investment dahil real estate ay patuloy na pagtaas sa presyo.

At apartment, binili sa credit, pasiglahin ang: ang unang ilang buwan ay may upang i-save ng pera na maaaring nasayang sa ilalim ng mga ordinaryong mga kondisyon. Ang tanging mga negatibong - ito ay isang bihirang pagkakataon na bumili ng bahay na kung saan ang pinaka-gusto.

konklusyon

Siyempre, Australian opisyal ng ginagawa ng lahat ng bagay na posible upang akitin ang mga banyagang pamumuhunan. Ngunit magiging mali upang sabihin na ang pabahay ay magiging mas mura sa Australia. Ang mga awtoridad ay sinusubukan upang i-on ang real estate market ay isa sa mga pangunahing mga item ng kita, at sila ay paggawa ng progreso patungo sa layuning iyon.