Ano Tinutukoy ang nasa kadastre halaga ng imbentaryo? Pagpapasiya ng nasa kadastre halaga

Higit pang mga kamakailan lamang, real estate ay tinasa sa isang bagong paraan. Ito ay ipinakilala sa pamamagitan ng nasa kadastre halaga, na nagbibigay ng para sa iba't ibang mga prinsipyo ng pagkalkula ng mga gastos ng mga kagamitan at ang pinakamataas na approximation sa merkado presyo. Sa makabagong ideya na ito na humantong sa isang pagtaas sa ang pasanin ng buwis. Ang artikulo na naglalarawan sa pagkakaiba sa pagitan ng mga nasa kadastre halaga ng imbentaryo at paano ito kinakalkula.

Ano ang imbentaryo gastos?

Imbentaryo halaga ng real estate ay ang bunga ng labor ng mga espesyalista ng Bureau of Technical Imbentaryo (BTI). Ang kanilang mga pamamaraan ay nagbibigay na ang pagsusuri ng ang batayang kinuha paunang gastos ng mga proyekto at multiply sa pagkasira kadahilanan. nasa kadastre halaga ng imbentaryo kaibahan ay sa pangalawang kaso, ang merkado kadahilanan ay hindi kinuha sa account.

Sa panahon ng imbentaryo ay tumatagal sa account ang lahat ng kung ano ang bumubuo ng isang gusali, istraktura o room - ang sukat at materyal ng mga pader, sahig, bubong, bintana, pinto. Sa estado ng BTI ay nai-ibinigay na pamamaraan na panaka-nakang nagpunta sa lugar at kung ikukumpara sa data na magagamit sa Bureau.

Kasunod, ang lahat ng mga pagbabago na kailangang magbayad ng isang taunang awtomatikong - una, naiakma para sa implasyon, at ikalawa, nababagay para sa oras. Ngunit pa rin, kahit gaano mabilis na lumago lumang gusali, ang imbentaryo halaga ng kanyang lumalago. Kung ang may-ari ng ari-arian ay nagtataka kung paano malaman ang imbentaryo halaga ng mga bagay, kung gayon ito ay kinakailangan upang tumingin sa mga teknikal na pasaporte. May ay isang kinakailangang impormasyon.

Ano ang nasa kadastre halaga?

Sa nasa kadastre halaga ng iba pang mga pamamaraan. Sa panahon ng kanyang pag-unlad sa Ministry of Finance ay naglalayong upang madagdagan ang mga kita sa buwis. Gayunpaman, sa tradisyunal na paraan sa pamamagitan ng simpleng pagtaas ng mga rate ng buwis, ito ay maaaring hindi maaaring nakakamit. Kaya napagpasyahan naming pumunta sa kabilang bahagi at palitan ang pagtatasa pamamaraan. Ang layunin ay pareho: hangga't maaari upang dalhin ito mas malapit sa ang halaga ng merkado.

Bilang isang resulta, ang Federal Batas na pinamagatang "On gawain tasa sa ang Russian Federation", at ngayon ang pagpapasiya ng nasa kadastre halaga ng nakuha sa legal na karakter.

Nasa kadastre halaga ng lupa

ang bagong pagsusuri prinsipyo ay nakuha mula sa globo ng lupa buwis. Dito para sa isang mahabang oras pagkalkula ng nasa kadastre halaga ay mula sa lokasyon ng isang lagay ng lupa at mga kategorya nito. Siya, gayunpaman, ay hindi lamang para sa pagbubuwis, ngunit din para sa pag-arkila. Ang mga kasosyo sa transaksyon habang walang pag-aalinlangan tungkol sa laki nito. Ang lahat ng data ay matatagpuan sa nasa kadastre Chamber, na dapat muling suriin ang hindi bababa sa isang beses sa 5 taon.

Sa lupaing mayroon ding isang normatibo halaga inilapat kapag ang imbentaryo ay hindi posible na matukoy. Subalit, may mga kaso kung saan lamang ito ay ginagamit, halimbawa, sa pagkuha ng isang bank loan, ang pagbili ng lupa sa mga munisipal na pagmamay-ari, at iba pa. Awtoridad sa rehiyon ay may karapatan na baguhin ang taunang karaniwang presyo, bagaman hindi higit sa isang-kapat. Higit pa rito, hindi ito dapat lumampas sa isang threshold ng 75% ng halaga ng merkado.

Ang pamamaraan ng nasa kadastre paghahalaga

Given isang order upang malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng nasa kadastre halaga ng imbentaryo, kailangan mo munang bigyang-pansin diskarteng. Kung ang imbentaryo halaga ay nangangailangan ng kahustuhan at methodically sa paglipas ng mga taon, nasa kadastre pagsusuri ay isinasagawa relatibong mabilis. Ang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon kapag ito ay:

• Ang panrehiyong awtoridad gumawa ng desisyon sa pagtatasa. Dapat itong isinasagawa ng hindi bababa sa isang beses sa bawat 5 taon.
• Rosreestr paghahanda sa batayan na ito ang isang listahan ng mga bagay upang maging sinusuri. Ang data ay nakuha mula sa kadastre estado.
• Rosreestr at kumukuha sa isang competitive na batayan, tasa firms.
• Tagapagbigay-halaga sa batayan ng mga regulasyon at mga kadahilanan, na kung saan ay tinukoy, ay nagdadala out ang buong procedure.
• Self-ipinaguutos organisasyon ng appraisers isagawa ang isang pagtatasa ng ulat tungkol sa pamalakad ng nasa kadastre inihalaga.
• Ang data na nakuha ay inaprubahan ng mga awtoridad ng rehiyon at nai-publish.
• Data naitala sa nasa kadastre sistema ng pagpaparehistro.

Sino ang sinusuri ang ari-arian?

Marahil mas tumpak ang lahat ay maaaring sagutin ang tanong, ano ang naiiba mula sa mga nasa kadastre halaga ng imbentaryo, ang appraiser. Sa kapasidad na ito, magsagawa ng mga espesyal na kumpanya na may isang lisensya para sa ganitong uri ng aktibidad.

Upang makakuha ng access sa ang nais na landas, kailangan nila upang pumunta karagdagang pa rin at competitive pagpili. Ang ganitong pamamaraan ay stipulated sa pamamagitan ng isang espesyal na pederal na batas sa kontrata pagkuha para sa estado at mga munisipal na necessities. Dagdag pa rito, bago ang pag-sign ng kasunduan appraiser sa kanyang sariling gastos insure ang mga panganib ng maling pakahulugan ng mga gastos. Ang halaga ng seguro ay hindi mas mababa sa 30 milyong Rubles.

Pagkuha ng pampublikong pondo para sa mga trabaho ay nagiging posible lamang pagkatapos ng mga awtoridad ng positibong review ng mga eksperto sa rehiyon upang mag-ulat at pag-apruba ng pagsusuri.

Paano ay nasa kadastre halaga ng mga ari-arian?

Appraisers upang matukoy ang halaga ng mga bagay gamit ang isang hanay ng mga teknikal na mga regulasyon, mga pamantayan, mga regulasyon at batas. Gayunman, ang isang indibidwal na diskarte ay hindi welcome sa kung ano ang maaaring makita nang sabay-sabay hindi tulad ng nasa kadastre halaga ng imbentaryo.

Kadastre paghahalaga ay nagbibigay mass diskarte, hindi na kailangan obmeryat bawat apartment o bahay. Tila, sa pagharap sa mga kumpanyang ito ay may isang hanay ng mga coefficients, na kung saan nakasalalay sa mga lokasyon ng mga bagay at kategorya nito. Ayusin ninyo ang bilang ng pagtatasa ng BTI at multiply sa mga kadahilanang ito. Iyon ay kung bakit ang imbentaryo at nasa kadastre halaga ng mga apartments ay naiiba na minsan nang ilang beses. Officials na sinusubukan mong isaalang-alang ang lahat ng bagay - kahit na ang distansya sa trolley stop, sa subway o ang pagkakaroon ng palaruan ng mga bata.

Coefficients ay ipinapakita lamang. Tagasuri na may rehiyonal na mga awtoridad, pagkuha bilang isang batayan ng cost per square meter sa merkado ari-arian at kalkulahin kung magkano ito ay mas imbentaryo. Natitirang bit (10 porsiyento) upang mabawasan ang fission resulta - at ang ratio ay handa na.

Depende ito sa nasa kadastre halaga ng buwis sa ari-arian?

Dahil sa ang katunayan na sa ibang paraan na tinukoy ng nasa kadastre at imbentaryo na halaga, ang pagkakaiba sa presyo ng real estate, na kung saan ay kinuha bilang ang base ng buwis, mayroong isang makabuluhan.

Kung ang mga rate ng buwis mananatiling pareho, ang karamihan ng mga may-ari ng ari-arian ay maging bankrupt magdamag. Kaya, sa Urals, kung ang presyo ng isang apartment sa data sheet na ipinahiwatig 200 libong Rubles, pagkatapos reassessment, ito ay hindi mas mababa sa 500 libo. Estado sa mga pangyayari kung saan nasa kadastre halaga ng mga ari-arian at imbentaryo kaya ibang, ito ay nagpasya gamit rate ng buwis medyo offset ang pagkawala ng nagbabayad ng buwis. Bilang isang resulta, ang mga rehiyon na ibinigay ang karapatan na magtakda ang rate ng buwis, gayunpaman, sa loob ng corridor naaprubahan sa pederal na antas. Para sa pabahay, ang isang maximum na laki ng taya ng 0.1% kung ang ari-arian na halaga ay hindi higit sa 300 milyon. Rubles.

Palaging kung ang mga bagong buwis ay mahigit pa sa nangauna?

Ano Tinutukoy ang nasa kadastre halaga ng imbentaryo? Prinsipyo ng pagbubuwis. Kapag ang imbentaryo halaga ay maliit na buwis, at napakakaunting mga tao binabayaran ng pansin sa mga ito. Ngayon ay isa pang bagay. Sa ilang mga rehiyon, na kung saan ay inilipat na sa bagong rehimen, ang mga nagbabayad ng buwis ay nagsimula na makatanggap ng mga notification na minarkahan ng loob na data paglampas kahit na ang pinakamasama ng kanilang mga takot.

Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang property tax ay babayaran pabalik sa isang mas maliit na scale kaysa sa dati. Ang katotohanan na ang buwis na ito ay hindi napapailalim sa apartment ng 20 metro kuwadrado ng bahay - 50, para sa tirahan - 10. Kung tumagal kami sa account umasa benepisyo, ito ay nagiging malinaw - ay magbabayad ng isang pulutong ng mga taong nakatira sa malaking bahay at prestihiyosong mga lugar.

Halimbawa, sa remote rural na lugar, ang cost per square meter ng pabahay sa imbentaryo ay maaaring maging mula 7 hanggang 15 rubles, at sa Moscow mula sa 150 libo at sa itaas.

Saan ko mahahanap ang nasa kadastre halaga ng kanyang ari-arian?

Noong Enero 1, 2015 Rosreestr inilunsad ang isang serbisyo sa pamamagitan ng kung saan ang bawat may-ari ay maaaring ihambing ang kung magkano ang iba't-ibang imbentaryo at nasa kadastre halaga ng apartment. Imbentaryo, bilang namin ang sinabi, ay nakapaloob sa mga data sheet at kadastre ay Nakipag-ugnayan sa tugon sa isang kahilingan.

Dapat ito ay mapapansin na ang ilang mga lugar ay hindi nakumpleto ang paglipat, may bisa pa rin ang halaga ng imbentaryo. Pagkalkula ng buwis sa naturang mga pangyayari ay hindi magbabago. Gayunpaman, ang mga awtoridad ng mga rehiyong ito ay mabilis na upang muling kalkulahin ang halaga ng imbentaryo na may nakita ang mga mamamayan sa mga paunawa na bayaran ang buwis. opisyal intensyon ay simple: sa panahon na ito ay nasa kadastre halaga, ang lumang presyo ay magiging sa maximum na posibleng, at ang pagpapakilala ng ang koepisyent ng badyet ay makakatanggap ng karagdagang kita.

Maaari ba akong hamunin ang nasa kadastre paghahalaga?

Ito ay lumiliko out na ang ari-arian ng buwis sa bansa at bumuo ng isang nasa kadastre at imbentaryo halaga. Ang pagkakaiba sa mga ito sa ang katunayan na ito ay imposible upang hamunin ang pagtatasa ng imbentaryo bilang ito ay sa batayan ng mga teknikal na mga regulasyon, na may Ginupit at GOST, at imbentaryo - ito ay lubos na magagawa, dahil may mga coefficients.

Upang ipahayag ang hindi pagkakasundo sa ang pagtatanghal ng pagtatasa, ang unang hakbang ay dapat na mag-apply sa isang espesyal na komisyon sa Rosreestra, na may rehiyonal na tanggapan sa lahat ng mga kagawaran. Kinakailangan upang makabuo ng ilang mga dokumento na nagkukumpirma karapatan ng aplikante na property na ito.

Hukuman o ng reklamo - kung ano ang pipiliin?

Imbentaryo error ay maaaring naitama administratively o sa pamamagitan ng mga korte. Gayunman, contesting nasa kadastre sistema ng pagsusuri sa una binuo upang ang mga bypass Commission Rosreestra mabibigo. Arbitrasyon Hukuman lang tinanggihan ang claim, kung ang pahayag ay hindi inilapat ang konklusyon ng katawang ito. Gayunpaman, sa hinaharap, kung ang may-ari ay may isang matibay na paniniwala sa pagiging tama, ikaw ay dapat ihabla.

Sa kasong ito, ang hatol ko'y isang problema - ito ay kinakailangan upang hikayatin ang isang independiyenteng appraiser, kaya siya tinanggihan kadastre Chamber konklusyon. Ang serbisyong ito ay mahal at sa ilang mga kaso lang hindi kumikitang. Ang gastos ng isang dalubhasa ay maaaring makabuluhang lumampas ang pagkakaiba sa pagbubuwis.

Kung ang hatol Lumipas pabor sa nagbabayad ng buwis, hanggang sa ang pagpapakilala ng mga bagong impormasyon, ito ay tumagal ng ilang oras hanggang sa nasa kadastre Chamber ay i-update ang database.