Real estate market analysis sa Russia sa pamamagitan ng halimbawa ng rehiyon Volga

Bumili o magrenta ng ari-arian sa rehiyon, siyempre, mas mura kaysa sa kabisera. Ang gastos ay makabuluhang naiiba. Ngunit sa ibang mga rehiyon ito rin ay naiiba. Upang maunawaan kung paano ang mga presyo ay nabuo, ito ay kinakailangan upang isagawa ang real estate market analysis. Bilang isang panuntunan, ang pangunahing kadahilanan ay ang pagbuo ng isang tiyak na rehiyon. Paghambingin ang mga presyo Samara Togliatti lungsod, ang kabisera ng Mordovia Saransk, Sarov sa Nizhny Novgorod at Orenburg Orsk. Ang lungsod ganap na naiibang mga bagay, ngunit sa isang rehiyon - ang Volga rehiyon.

Togliatti: ang real estate market

Togliatti - ang kabisera ng Russian kotse industriya. Populasyon - higit sa 715,000 mga tao .. Ang isang batang lungsod, maluwang at dynamic. Maraming mga halaman, ngunit ang pangunahing bagay ay "AvtoVAZ". Ito ay nagpapatakbo ng higit sa kalahati ng lahat ng mga residente ng lungsod. Ngunit ang pag-aaral ng merkado ng ari-arian matapos ang 2009 krisis ay nagpakita na ang mga presyo ng mga tirahan at pang-industriyang lugar ay nahulog nang masakit. Sa kasalukuyan, walang posibilidad ng kanilang pagpapapanatag. Kung ang pre-krisis na presyo para sa 1 sq. m sa mga pangunahing merkado amounted sa tungkol sa 70,000 P, ang pangalawang - .. 50,000 p, at pagkatapos ay matapos na ito nabuo halos ang parehong presyo - tungkol sa 40,000-45,000 p. Ito na humantong sa ang katunayan na ang mga developer ay may pinagdudusahan mabigat pagkalugi. Sa 2014, ang sitwasyon ay pa rin kumplikado at kapansin-pansing pagtaas sa mga ang dollar. Maraming mga tao bumili ng bahay sa mortgage, pati na rin ang refinancing rate ay nadagdagan, ang antas ng mga benta ay nahulog nang masakit. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ipinahiram sa masyadong mataas na mga porsyento. Sa pagsasaalang-alang na ito, ito ay nagsimulang lumitaw ang mga bagong programa ng mortgage sa pinababang rate para sa mga taong nakuha ang pangunahing pabahay.

komersyal na real estate market analysis ay nagpapakita ng mataas na lukso sa simula ng 2000. Ito ay sa oras na ito nagkaroon ng isang malaking demand para sa pang-industriyang lugar, para sa pagtatayo ng mga gusaling ito na nagsimula sa mga malalaking volume. Ang matagumpay na pag-unlad ng OJSC "AvtoVAZ" ay nag-ambag sa paglago ng ekonomiya ng rehiyon. Kaugnay nito, nagkaroon ng isang matalim tumalon sa ibang lugar. Gayunpaman, pagkatapos ng krisis, negosyo mga tao ay nagsimulang sa ginusto ng isang rent komersyal na real estate. Talaga, tulad ng isang demand na ay naiimpluwensyahan ng kasaganaan ng mga panukala na may medyo mababa ang presyo.

Real Estate sa Saransk

Mordovia Saransk capital - isang maliit na bayan, na may isang mababang pamantayan ng pamumuhay. Populasyon - 300 libong tao .. Maraming iba't ibang mga kumpanya. real estate market analysis sa lungsod na ito ay nagpapakita ng isang direktang ugnayan ng mga presyo sa mga bilang ng mga buhay na mga tao. Noong 2000, ang pangunahing market ng pabahay nagkakahalaga ng 50,000 p sa pangalawang -. 35,000 rubles (para sa 1 sq M.). Sa oras na ito, ang mga bagong gusali halos ay hindi. Gayunpaman, simula 2005 ang larawan ay nagbago kapansin-pansing. Saransk nagsimulang aktibong binuo up. Ngayon ito ay isang napaka-magandang lungsod. Hindi lamang na binuo residential na lugar, ngunit din ina-pinabuting mga templo at parke.

Real Estate Market Analysis patlang sa 2015 ay nagpakita ng isang matalim na pagtaas sa mga presyo:

• pangunahing market ay nag-aalok ng gastos mula sa 65,000 RUB..
• pangalawa - mula sa 45 rubles ..

Sa komersyal na real estate sektor ay din lumalagong mabilis. Kasalukuyang ini-built maraming mga gusali ng destination. production facility presyo - mula sa 20 milyong Rubles.

Sarov: mga presyo ng ari-arian

Sarov - Russian Nuclear Center. Siya ay may ang katayuan ng isang gated lungsod. Napakaliit na pareho sa lugar at populasyon (tungkol sa 100 thousand. Ang mga tao). 90% ng mga tao na magtrabaho sa nuclear planta nakatira dito. Maraming mga sundalo. Ang antas ng buhay ng mga mamamayan ay sa itaas average. Narito mayroong pang-ekonomiyang katatagan, tulad ng ito ay mahusay na pinondohan. Sarov pagtatasa ng real estate merkado, maaari naming tapusin na ang gastos ay masyadong mataas.

• Sa pangunahing merkado -. 70,000 ilog, kung minsan bilang mataas na bilang 80,000 p.
• Sa pangalawang - 45,000-65,000 sa p.

Mga presyo ay nahulog halos kahit sa mahirap na krisis taon.

Ang parehong ay maaaring makita sa komersyal na real estate market. Halimbawa, ang produksyon na lugar ng tungkol sa 2,000 square metro. m. ay nagkakahalaga ng 60 milyong Rubles.

Pagtatasa ng merkado bayan real estate Orsk

Ang maliit na bayan ng Orsk ay matatagpuan sa rehiyon Orenburg. Ang populasyon - tungkol sa 230 libong tao .. Walang nangyaring malalaking pabrika at mahalagang pasilidad para sa estado. Kaugnay nito, ang gastos ng pabahay ay mababa:

• ang pangunahing market ng isa square meter ay tungkol sa 40,000 p.
• pangalawang - mula sa 27,000 p.

Commercial real estate presyo ay din tunay makatwirang. Halimbawa, ang isang factory gusali ng higit sa 1500 metro kuwadrado. m ng warehouse at office building nagkakahalaga ng tungkol sa 12 milyong Rubles.

Pagkatapos ng pagtatasa ng merkado ng real estate sa ilang mga lungsod, maaari itong Forrester na ang pagbuo ng mga presyo ay naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan tulad ng ang antas ng pang-industriya pag-unlad, populasyon at, siyempre, mga pampublikong pondo.