Pagtatalaga ng mga claim

Naglalakad sa pamamagitan ng kalye ng mga lungsod, maaari kang makahanap ng free-standing o buong mga bloke ng gusali. Maaari silang maging admired, pati na ihambing ang mga ito paayon sa mga nasa lumang gusali, ngunit higit sa lahat Gusto kong maging may-ari ng naturang mga ari-arian. Matapos ang lahat, sila ay nakikilala sa pamamagitan ng ang bagong imprastraktura, ng pagkakataon na muling idisenyo ang kanilang sariling panlasa, ang kapitbahayan sa kanilang sariling uri, at higit pa. Ang lahat ng mga bagong kasal panaginip tungkol sa tulad ng isang "pugad." At pagkatapos, pagkakaroon ng tinipon ang pera mula sa kasal, kasama ang tulong ng mga magulang o pagkuha ng isang bank loan, magsisimula silang upang tumingin para sa pinakamahusay na pagpipilian. Of course, maaari mong maging isang equity kalahok sa pagtatayo ng na kung saan ay lamang na nagsisimula na maging erected. Ngunit kung naghihintay ka mabata, kung gusto mong mas mabilis, kung nakita ang kanilang mga pangarap sa bahay - malapit sa subway, trabaho, mga magulang, at ang lahat ng mga apartment ay nabili na? Pagkatapos ay may mga mamumuhunan o mga tao na nais na ibenta ang apartment dahil sa nagbagong mga kalagayan ng pamilya, na kung saan ay hindi maaaring "pull" tulad ng mga pagbabayad.

Nagnanais na magbenta at bumili ay hindi maaaring hindi mukha tulad legal na konsepto tulad ng pagtatalaga ng mga karapatan. Gusto Ito tila na kung mayroong isang nagbebenta at mamimili, kailangan mo lamang upang maisagawa ang kontrata ng pagbenta. Subalit mayroong isang caveat, ay hindi laging malinaw - ito ay isang kalakal? Oo, ang apartment ay anyong doon, maaari mong pindutin ang pader, tingnan ang view mula sa window, ngunit kung ano ang kanyang address? Ito ay nagiging isang kalakal lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng transfer certificate. Ano nga ang bumili? Ang isang karapatan na bumili ng isang apartment, ang nagbebenta ay pangalawa lamang sa kanilang karapatan na ito.

Ito ay isang medyo pangkaraniwan, kahit na kinakailangang undercurrents na paraan upang makakuha ng pabahay. Ano ang mga tiyak na mga katangian ng ganitong uri ng transaksyon?

Una sa lahat, ng gustong magbenta ng isang apartment ay isang pinagkakautangan. Siya ay pumasok sa isang kontrata sa equity paglahok o co-investment sa pagkakabuo-builder, na stipulates na ito ay kumita ng pera, at siya ay pagkatapos ng ilang panahon, ang apartment ay binuo. Batay sa kasunduang ito, ito ay karapat-dapat upang i-claim ang apartment pagkatapos ng isang tinukoy na oras. Ngunit kapag siya ay nagpasiya na ibenta ito bago ang pag-expire ng deadlines, ito ay lumiliko out - siya ay nagbebenta (Binibigyan) ang mga kinakailangan para sa apartment na ito. Ito ay tinatawag na ang pagtatalaga ng claim.

Pangalawa, kung ang itinalaga ng karapatan ay ginawa ang lahat ng sumang-ayon na halaga sa nag-develop - ay isang bagay. Ngunit mas madalas ito ay dahil sa ang kawalan ng kakayahan upang bayaran ang naipon utang. Samakatuwid, ang lahat ng natitirang halaga at mga utang sa naturang transaksyon bilang paglipat ng mga karapatan lilipas na makuha ang tamang mga kinakailangan. Upang maiwasan ang sorpresa ay kinakailangan upang makakuha ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga mutual mula sa nag-develop.

Konektado sa ang panganib ng paglipat ng mga karapatan? Oo, tulad ng iba pang mga uri ng mga transaksyon. Yaong nagnanais na bumili ng mga interes ari-arian, hindi sila mawalan ng kanilang pinagtrabahuhan, ngunit din sa karagdagan na hindi mawalan ng oras at nerbiyos. Kailangan nating pag-aralan ang mga pangunahing kasunduan sa joint paglahok sa pagitan ng mga developer at ang taong itinalaga karapatan, bigyang-pansin ang mga deadline ng mga bagay, ang pagkakasunud-sunod ng pagkalkula. Ito ay napakahalaga, kung ang kontrata ay nakarehistro sa DCF, kung gayon, ng isang pulutong mas madali, at hindi ka maaaring matakot sa mga pagkakamali sa bahagi ng kumpanya konstruksiyon sa pagbebenta ng parehong apartment ilang beses.

Ang mga tungkulin na itinalaga ng mga karapatan ay kabilang ang nakasulat na abiso sa nag-develop na ang paglipat ng mga karapatan ay nangyayari. Tandaan na bago ang pag-sign ng kontrata sa iyong kamay ay magpapahinga sa buong pakete ng mga dokumento. Kung ikaw ay komportable sa pagpapalagayang-loob, maaari itong gawa sa pagtatalaga ng claims, na kinakailangang magtadhana kung magkano aabutin ang halaga, kung paano ito babayaran. Ang kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro din.

Of course, ito ay mas mahusay na ipagkatiwala ang pamamahala ng kontrata ng isang bihasang abogado, na dinisenyo tulad ng isang transaksyon higit sa isang beses, na masyadong maraming beses upang mabawasan ang panganib. Kung kayo ay magpasiya na gawin ang lahat ng ating mga sarili, maging mapagbantay, suriin nang mabuti upang makakuha ng isang dakutin, ihambing, at marahil ang impormasyong ito ay kapaki-pakinabang sa iyo.