Paano upang magbenta ng apartment na walang tagapamagitan: sunud-sunod na mga tagubilin. Paano upang magbenta ng apartment, hindi na linlangin

Sa sandaling ang mga may-ari ng apartment ay sumasalamin sa benta, at walang duda na dapat naming sumangguni sa rieltor. Ang espesyalista ay isagawa ang lahat ng out upang mahanap ang tamang mga mamimili at ay makakatulong ihanda ang lahat ng mga dokumento. Ngunit ang Commission at sa parehong oras na kailangang magbayad ng malaki. Maraming mga realtors tumagal ng 1% ng halaga ng transaksyon. Ito ay madaling upang makalkula kung magkano ang pera sa nagbebenta loses. Ngunit kailangan lang namin suriin ang ilan sa mga nuances, at pabahay ay magagawang upang magbenta ay ganap na ligtas at na walang mga tagapamagitan. Kaya, kung paano magbenta ng apartment?

Magsagawa ng real estate appraisal

Bago ka mag-advertise ng pagbebenta ng apartments, ito ay unang kinakailangan upang matukoy ang halaga nito. Ang puntong ito ay lubos na mananagot. Kung inilagay mo ang masyadong mababang presyo, ang mga deal ay hindi turn out kumikita. Ngunit pabahay na may mataas na halaga ay maaaring sa benta para sa taon. Bago ka magbenta ng apartment, ito ay kinakailangan upang pag-aralan ang real estate market sa isang partikular na rehiyon. Ito ay maaaring gawin, halimbawa, ng ilang mga araw upang tumingin sa pamamagitan ng mga pahina ng kani-kanilang mga portal at mga forum at maghanap kaugnay na ads. Sa una, maaari mong itakda ang presyo, na kung saan ay bahagyang mas mataas kaysa sa merkado. Kung ang demand para sa ari-arian ay magiging mababa, sinabi unang halaga ay kailangang bahagyang mabawasan.

Mayroong ilang mga kadahilanan na makakaapekto sa pangwakas na gastos sa bawat square meter. Ang una ay ang lokasyon ng bahay. Kung ang living space ay nasa isang hindi masyadong prestihiyosong lugar, kung saan walang magandang sasakyan pagpapalitan, hindi magagawang upang magbenta ng ito sa isang mataas na presyo. Ang halaga ay maaaring ring makaapekto ang edad ng bahay, ang bilang ng mga palapag, ang pagkakaroon ng mga auxiliary komunikasyon. Upang magbenta ng apartment, mas mababa sa 3 taon na ang nakaraan na binuo, ito ay magagawang upang mas mabilis at mas malaking kita. Ito ay halos bagong. Matters at ang view mula sa bintana.

Ang antas ng kakayahan sa pagbabayad ng utang ng populasyon sa isang partikular na lugar ay din di-tuwirang nakakaapekto sa ang halaga ng real estate. Masyadong mahal hindi mo magagawang upang magbenta ng isang bahay, kung ang mga tao ay nakatira sa minimum wage. Kahit ang mga dati ay nagtabi ng pondo upang bumili ng real estate, subukan upang isaalang-alang ang mga pagpipilian sa mas mura.

Paano upang magbenta ng apartment mabilis at mahal?

Baguhin ang antas ng kakayahan sa pagbabayad ng utang ng populasyon living space o ilipat sa ibang lugar ay hindi gagana, dahil ito ay lampas sa inyong kapangyarihan. Ngunit narito ang isang maliit na upang madagdagan ang gastos ng pabahay pa rin maaari. Lahat ng bagay ay dapat gawin upang tumingin mas visually flat. Karamihan sa mga tao kumuha ng isang pangwakas na desisyon lamang pagkatapos ng pagsusuri ng mga potensyal na acquisition. Kung ang apartment ay tumingin perpekto at ibenta ito ay para sa mahusay na pera.

Ang isang simpleng pagkumpuni ay maaaring makabuluhang taasan ang mga pagkakataon ng isang mabilis na pagbebenta ng real estate. Ang isa ay may lamang upang muling i-stick wallpaper, pintura sa kisame at ilagay sa pagkakasunud-sunod sa balkonahe. Ibenta bedroom apartment para sa presyo dvushki magtagumpay, kapag gumawa ka ng isang mahusay na pagsasaayos. Trabaho na ito ay inirerekomenda upang ipagkatiwala ang isang tunay na propesyonal. Living puwang sa isang repair disenyo ay palaging mas mahal. Ang mga eksperto isaalang-alang na, dahil ang simpleng pagtatapos gumagana presyo ng real estate ay nadagdagan sa pamamagitan ng 20-30%.

Tapos na apartment para sa pagbebenta

Bago magsumite ng isang advertisement para sa sale, dapat humantong sa isang apartment sa tamang form. Pagkatapos ng lahat, mga potensyal na mamimili ay maaaring dumating sa "bride" sa anumang oras. Paano upang magbenta ng apartment, kung ito ay hindi inalis? Ang mga tao na nais na gumawa ng isang pakikitungo, ay hindi ang pinaka-kaaya-ayang karanasan.

Ang unang hakbang ay upang puksain ang nakikitang depekto. Ito ay basag na lumabas bilang isang resulta ng paghupa sa bahay, pagbabalat pintura sa baterya at ang pasamano, pati na rin ang corroded tubo. Broken plumbing at stains sa banyo malinaw naman ang loob mga potensyal na mamimili. Sa karagdagan, kung ang apartment ay hindi natupad pag-aayos, ay kasalukuyan ng isang hindi magandang amoy. Kami ay dapat kumuha alisan ng ito sa unang lugar.

Kalat sa kuwarto ay dapat ding maging eliminated. Halos lahat ng mga apartment mayroong iba't ibang mga maliit na mga bagay na mahirap upang makakuha ng mapupuksa ang. Ito ay souvenirs dinala pabalik mula sa ibang bansa, mga pakete ng mga hindi ginagamit mga bagay, ang lumang soft laruan at iba pa .. Ang lahat ng ito ay isang memory para sa may-ari ng pabahay. Ngunit para sa mga potensyal na mamimili ng mga "halaga" mukhang basura. Yaong mga determinadong upang magbenta ng apartment na walang tagapamagitan, ito ay kinakailangan upang alisin ang lahat ng mga hindi kinakailangang sa garahe. Ang kuwarto ay dapat na matatagpuan sa minimum na mga bagay. Dapat iwanang lamang kasangkapan at mga mahahalaga.

Mula sa ilan sa mga kasangkapan sa bahay ay magkakaroon din ng upang makakuha ng mapupuksa ang. Unang-una, ito ay ginagawa upang mapalawak ang space biswal. Sa karagdagan, ang mga potensyal na mamimili ay pagpunta sa nais na ayusin ang mga kasangkapan sa bahay sa kanilang sariling paraan. Kailangan mong lumikha ng lahat ng bagay na ang iba pang mga kalahok ay maaaring ipahayag ang kanilang imahinasyon. Well, kung sa panahon ng pagbebenta ay maaaring gawin upang lumipat sa isa pang lugar. Bakit? Ito ay simple. nagbebenta ng walang laman na apartment buhay ay mababawasan ng ilang beses.

Tamang lumikha ng mga ad

Alam ng lahat na ang motor kalakalan ay advertising. Property para sa Sale - ay walang exception. Ngunit tulad ng advertising naglilingkod ad. Kailangan mong ilagay ang impormasyon tungkol sa pagbebenta sa iba't-ibang mga pahayagan at sa electronic resources. Ito ay nagkakahalaga ng isang maliit na magmayabang, sa ad stand out sa gitna ng maraming iba. Magbenta ng apartment na walang tagapamagitan mabilis na paganahin ang mataas na kalidad ng teksto. Maaari mong makabuo ng isang maliwanag na header, na kung saan ay maakit ang mga potensyal na mamimili.

Ang pangunahing teksto ng patalastas ay upang maging kasing-kaalaman hangga't maaari. Ang isang potensyal na bumibili ay nais na makakuha ng mga sagot sa lahat ng kanilang mga katanungan. Mga taong naghahanap upang magbenta ng apartment sa Moscow ay nagkakahalaga ng hindi lamang upang ilarawan ang mga lugar, ngunit din magpahiwatig ng kanyang mga kalamangan. Kung ang isang limang minutong lakad mula sa bahay doon ay isang istasyon ng metro, ito ay tiyak na kailangan upang matandaan. Ang lahat ng impormasyon na kailangan mo upang ipasok ang mga compact, maliit na mungkahi. Masyadong mahaba at paulit-ulit na text ay hindi interesado mamimili.

Ang anunsyo, siyempre, ay dapat na nakasulat nang tama. Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng corrector. Ang isang espesyalista ay hindi lamang tamang spelling, pananalita, o bantas error (kung mayroon), kundi pati na rin sabihin sa iyo kung paano lumikha ng mga panukala ng maayos.

Paano pa upang mag-advertise ng isang ari-arian?

Kung nagbebenta ka ng isang apartment sa Moscow o iba pang mga lungsod sa kagyat na pangangailangan, kailangan nating samantalahin ang bawat pagkakataon. Maaari kang mag-post ng impormasyon tungkol sa pagbebenta sa telebisyon o radyo. May ay ganap na libre mga paraan upang mag-advertise din. Ads ay maaaring nag-hang sa pinto ng portiko o kotse window. Mga nangangailangan ng apartment sa isang partikular na lugar, siguraduhin na basahin ang mga impormasyon tungkol sa mga benta.

Kaya, ang ad na binubuo, pinalamutian at nag-post / inilagay sa mga pahayagan, sa Internet, sa radyo, at iba pa. D. Ano ang susunod? Sa sandaling ang pagbebenta ng mga impormasyon ay ginawang magagamit sa mga potensyal na mamimili na kailangan upang maging handa para sa ang katunayan na ang isang malaking bilang ng mga tawag ay lilitaw. Well, kung ang iyong ad na tinukoy mo, ang pinakamahusay na oras upang tawagan. Marahil na dapat naming magbenta ng apartment sa panahon ng bakasyon. oras na ito ito ay magiging posible upang pag-ukulan sa transaksyon. Subukan na magbigay ng buong pansin sa bawat client. Ang mas malaki ang bilang ng mga tao kung kanino ka makipag-usap, mas malamang na pabahay ibebenta sa malapit na hinaharap.

Paano at kailan upang ayusin ang isang pagtingin?

Inspection ng apartment - ito ay isang mahalagang hakbang. Lamang pagkatapos ng customer ay makikita ang property unang banda, ito ay magdadala sa isang desisyon sa transaksyon. Kahit ibenta ang apartment, kung ito ay hindi ilagay sa order? Ang isyu na ito kami ay itataas. Manariwa sa diwa namin nang isa pang beses: ang kakulangan ng tamang maintenance at paglilinis ay hindi-play sa pabor ng nagbebenta.

Dapat itong maging alerto sa posibilidad na, bilang karagdagan sa mga potensyal na mamimili ay gusto mong bisitahin ang apartment realtors. Sa telepono, ang mga ito ay mga pinaka-malamang na hindi maisip. Ngunit sa sandaling sila ay i-cross ang threshold ng bahay, sila ay agad na magsisimulang upang mag-alok ng kanilang mga serbisyo. Ibenta isang bagong apartment ay maaaring maging at nang walang tulong ng mga tagapamagitan. Ngunit kung ang pabahay ay hindi magkaroon ng isang kaakit-akit hitsura, at ang pangangailangan na gumawa ng isang pakikitungo nang mabilis, ito ang akma na kumuha ng tulong ng mga propesyonal.

Bilang karagdagan sa real estate agent, ayon sa mga anunsyo ay maaaring dumating bilang mga taong ginamit upang gumawa ng pera ilegal. Sa ilalim ng pagkukunwari ng mga potensyal na mamimili pangkat pumasok sa bahay, pag-aaral ng pag-uugali ng ang may-ari, tumingin, kung ano ang halaga ay sa apartment. Kung ang tao na dumating upang makita ang living space mukhang kahina-hinala, hilingin sa kanila na magpakita ng pasaporte. Sumang-ayon na ang mga bumibili ay nagsama siya ng mga dokumento, maaari mong kahit sa telepono. Disenteng tao kaya maaring huwag takutin. Ngunit karamihan ng mga "pekeng" customer ay hindi nais na dumating.

Dapat ito ay maingat na pumili ng oras upang ayusin ang isang pagtingin. Sa isip, ito ay dapat na sa mga oras ng liwanag ng araw. Kung ang araw upang ayusin ang isang pulong ay hindi posible (halimbawa, ang client ay tumatakbo late), mag-imbita ng isang kaibigan o kapit-bahay. Kaya ito ay posible upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa kahina-hinalang mga character.

Inspection ng mga nasasakupan sa dilim ay may pakinabang. Kung ang apartment may mga deficiencies, ang mga potensyal na bumibili sila lamang ay hindi maaaring overlooked.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Kung ang bumibili ay handang gumawa ng isang pagbili at pagbebenta ng transaksyon, ay ang turn ng mga papeles. Dapat itong mag-advance upang ilagay sa pagkakasunud-sunod ng passport may-ari ng apartment at teknikal na pasaporte pasilidad, na kung saan ay isama ang mga pangunahing mga parameter. Hindi rin ito maaaring maging upang magbenta ng apartment nang walang pahintulot ng mga nakarehistrong sa kanyang pamilya. Ang tanging mga pagbubukod ay mga batang wala pang 18 taong gulang. Bukod pa rito kailangan ang mga sumusunod na dokumento: isang sertipiko ng isang estado ng account, isang Extract mula sa bahay rehistro, isang kopya ng mga pinansiyal na account, isang sertipiko mula sa tanggapan ng buwis.

Nagbebenta at bumibili sa yugto ng paghahanda ng mga babasahin ay bumubuo sa paunang kontrata. Kasabay nito ipinakilala isang deposito para sa isang apartment. Ito ay ginagarantiya ang matapat na intensyon ng mga mamimili. Ba magkaroon ng kahulugan upang magbenta sa apartment nang walang collateral - upang malutas ang mahirap. Ang pagsasagawa ng lahat ng kinakailangang gawaing isinusulat - magastos na pamamaraan. Ang karamihan ng mga katanungan ay hindi higit sa isang buwan. Kung bumibili sa huling sandali tumanggi ang mga deal, ang pera ay nasayang. Sanglaan parehong bumibili at hindi bumabalik.

Nagbebenta kami ng apartment sa mortgage

Ang anumang mga transaksyon sa real estate mortgage ay maaaring concluded lamang pagkatapos ng konsultasyon sa isang institusyong pinansyal, ang utang kasunduan ay nilagdaan na iyon. Una ang nagbebenta ay dapat kumuha ng permit sa bangko. Sa susunod na yugto ang eksaktong halaga na ang may-ari ng ari-arian ay dapat ibalik ang institusyong pinansyal. Ito ay ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang halaga ng pautang, na may interes, at ang pera na ang kasero ay na babayaran.

Mahalaga! Maaari kang magbenta ng apartment sa mortgage lamang kung ang mga potensyal na mamimili ay may kamalayan sa ang konklusyon ng kontrata sa bangko. Ang institusyong pinansyal ay maglalabas ng isang espesyal na sertipiko, na kung saan Kinukumpirma ang legalidad ng pagbebenta ng real estate. At pagkatapos ito ay simple. Ang pamamaraan ay kapareho ng pagbebenta ng mga ordinaryong real estate. Ang nagbebenta ay dapat kolektahin ang lahat ng mga dokumento at makuha ang pahintulot ng mga kamag-anak sa apartment.

Paano upang magbenta ng apartment, kung ito ay kabilang sa ilang mga may-ari?

Ibenta apartment share maaari. Sa kasong ito, ang transaksyon ay may isang malaking bilang ng mga nuances. Hindi ito maaaring maihambing kahit na sa pagbebenta ng mga kuwarto sa isang hostel o sa isang nakabahaging apartment. Ang problema ay na upang matukoy ang bahagdan ng mga hangganan ay mahirap. Kapwa may-ari ng kuwarto ay maaaring sumakop ng isang buong kuwarto. Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na siya ay kanyang ayon sa batas may-ari.

Ito ay posible upang magbenta ng isang istaka sa isang apartment lamang kung ang pabahay ay privatized. Sa kasong ito, ang buong kuwarto ay isang pangkaraniwang account. Ayon sa mga lokal na batas, ang mga apartment, na kung saan ay pag-aari ng ilang mga tao, maaaring maibenta lamang sa pamamagitan ng pagsang-ayon ng lahat ng mga ito. Ang karapatan upang makakuha ng isang share sa unang lugar na natatanggap ng isang kapwa may-ari.

Ang babaing may asawa ay mabibigyan ng pagkakataon upang magbenta ng apartment sa kanyang asawa o ang kanyang ibahagi. Mula sa isang tagalabas bumibili deal ma-struck lamang ng mga kasunduan sa pinakamalapit na kamag-anak, inireseta sa ganitong living space. Pagmamay-ari ng ari-arian ay dumating ang notice na nagsasaad tungkol sa mga paparating na pagbebenta ng impormasyon. Kung sa loob ng isang buwan ng bawat may-ari ay nagpasiya na ibenta bahagi ng acquisition, maaari itong inaalok sa mga third party.

Hindi lahat ng tao nakakaalam, kung ito ay posible upang magbenta ng bahagi ng apartment, kung menor de edad mga bata naninirahan sa loob nito. Sagot sa tanong na ito ay mahirap. Ang bawat sitwasyon ay indibidwal. Desisyon ay maaaring kinuha sa pamamagitan ng mga hukuman, kung ang mga may-ari ay hindi maaaring sumang-ayon sa ang mga detalye.

Paano upang gumuhit up ng isang kontrata ng pagbebenta?

Bago ka magbenta ng apartment, ito ay kinakailangan upang linawin ang kawastuhan ng mga pangunahing mga dokumento. Kapag ang isang bumibili ay natagpuan, ito ay pumasok sa isang kontrata ng pagbebenta ay mas mabilis. Ito ay ang pangunahing legal na dokumento na naglalarawan ng mga nuances ng transaksyon.

Ang pangunahing data ng kontrata ay kasama ang gastos ng real estate, sa paglalarawan ng mga transaksyon paksa. Bilang karagdagan, tinutukoy nito ang passport detalye ng mga partido, at din ay naglilista ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng real estate. Kung ang mamimili ay pre-magbayad ng deposito, ang impormasyong ito ay ipinakita din sa kontrata. Ang pangunahing dokumento ng pagbili at pagbebenta ng real estate inilarawan obligasyon ng mga partido, ang kanilang mutual na kasunduan at dapat ipahiwatig ang petsa ng transaksyon.

Ito ay isang kontrata ng pagbebenta ay ang mga pangunahing dokumento na kung saan pera ay maaaring mailipat. Kung ginawa clearing, ito nangangahulugang dapat natukoy. Data ay din pumasok sa institusyong pinansyal kung saan ang transaksyon ay ginawa, at ang account number.

Ang krisis - siya at ang krisis sa Africa

Maraming mga tao ngayon ay interesado sa kung o hindi upang magbenta ng apartment sa 2015? Ito ay hindi nakakagulat. Ang pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa ay nananatiling matatag. Ito ay nakakaapekto sa unang lugar, ang real estate market. Ang tanong ng kung upang magbenta ng apartment ngayon, hindi maliban kung mayroong na ang mga taong ay pagpunta sa paglalakbay sa ibang bansa. Sa kasong ito, dapat mong mapupuksa ang ari-arian nang mabilis hangga't maaari. Sa kasong ito, ang gastos ng pabahay ay maaaring makabuluhang underestimated.

Sa nakalipas na taon mga presyo sa real estate market ay nadagdagan ng 10%. Ang average na suweldo ng mga Russian nanatiling pareho. Ang mga tao ay makabuluhang savings sa maipon ang mga kinakailangang halaga. Ito ay nagpapaliwanag ang pagbaba sa aktibidad sa real estate market. Eksperto mahuhulaan na ang mga transaksyon sa 2015 ay magaganap magkano ang mas mababa. Kaya, ang tanong ay hindi maaaring malutas sa sa prinsipyo ng "nagbebenta ng mamahaling apartments." Resellers sa nakalipas na ilang buwan ay bumaba nang malaki-laki sa presyo. Mga taong nais upang magbenta ng real estate pasang-ayon, dapat naming maghintay ng ilang higit pang mga taon. Analysts ay hoping na sa lalong madaling panahon ang mga pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa stabilizes.

Sa wakas, isang maikling tumingin sa isa pang opsyon. Parami nang parami ang mga batang pamilya ginusto upang bumili ng ari-arian mula sa mga developer. Ito karagdagang exacerbates ang sitwasyon sa ang pangalawang merkado. Mang-akit ng isang mamimili ay maaari lamang maging isang perpektong lokasyon at ayos na. Ang presyo ng apartment ay dapat na malaki-laking underestimated. Ang nagbebenta ay tumatakbo ang panganib ng pagkawala ng higit sa 15% ng ang tunay na halaga ng bahay.