Ano ang isang condominium, condominium? Homeowners

Ang aming mga oras - isang siglo ng patuloy na globalisasyon. At kaya ito ay hindi nakakagulat na ang katunayan na ang proseso ng pag-iisa ng mga tao sa maraming mga bansa ng mundo sa isang iba't ibang mga organisasyon at mga komunidad. Ngayon, marami sa amin pa rin alam kung ano ang isang condo para sa ating bansa, konsepto na ito ay pa rin na nauugnay sa isang bagay na malayo at hindi maganda na kilala. Gayunman condominiums kalat na kalat sa maraming mga bansa.

pangkalahatang paglalarawan

Kaya kung ano ang isang condominium? Sa ilalim ng konseptong ito nagdurugo hindi hiwalay kinuha istraktura o gusali, at pagmamay-ari ng isang partikular na apartment complex. Kahilera na ito, ang bawat apartment aari ng eksklusibo sa may-ari nito, at tulad ng mga lugar tulad ng stairwells, hallways, teknikal na sahig, bakuran na lugar, na matatagpuan sa magkasanib na ari-arian ng lahat ng residente. Kapag konseptong ito ay hindi maaaring limitado sa isang bahay na tahanan at isang buong hanay ng mga iba't ibang mga gusali.

Ang kasaysayan ng pangyayari

Sa una, iyon ay isang condominium natutunan residente ng UK. Tulad ng isang sistema ng pagmamay-ari at pamamahala ng real estate doon at sa Australya, ngunit may ito ay tinatawag Strata Title. Tunay na aktibong paggamit ng mga condominiums sa Canada at ang Estados Unidos. Tulad ng para sa Russia, ito ay ganap na magkapareho sa analogue matagalang bago sa amin isaalang-alang homeowners (HOA). Condominiums kalat na kalat din sa United Arab Emirates, Indya, South Africa, Singapore, Taylandiya.

Mga tampok

Ang form na ito ng pagmamay-ari ay nailalarawan sa pamamagitan ng ang katunayan na walang konsepto ng rentahan. Bilang karagdagan, ibinukod nito ang posibilidad ng pag-aari ng ari-arian limitadong panahon ng oras. Lahat ng condominiums kanilang pag-aari - real estate.

Hinding ang lahat ng mga real estate na kung saan ay bahagi ng condominium ay pag-aari ng may-ari ng apartment. Sa pagsasaalang-alang sa mga pagpapasya sa nilalaman ng, halimbawa, ang mga lokal na lugar o iba pang mga karaniwang ari-arian, tulad nuances panginoong maylupa ang nagdesisyong sa pangkalahatang pulong na gaganapin sa isang regular na batayan sa sumang-ayon na oras. Sa mga pulong na maaari ring matugunan ang mga tanong tungkol sa kung paano ito ay sa pamamahala ng isang apartment gusali o complex ng mga bahay.

Ang paglikha ng isang condominium sa Russian Federation

Ang association nangungupahan nilikha tulad ng sumusunod:

• Preliminary stage. Ang tinatawag na aktibo group (may-ari ng bahay o apartment) nangongolekta ng iba't-ibang mga dokumento, ay naghahanda ng isang proyekto charter association, nakikipanayam sa ang magpahinga ng ang may-ari ng buhay na espasyo, pinipili ng kapangyarihan ng pamahalaan.
• Meeting. Ang katotohanan na ang pulong ay gaganapin, ang lahat ng mga homeowners aabisuhan in advance. At hindi bababa sa dalawang linggo bago ang nakatakdang petsa. Sa pulong na ito, na ibinigay ito ng isang condominium bylaws at ipinapasa isang boto na may isang view upang piliin ang mga board.
• Magparehistro. Ang pagpaparehistro ng mga bagong nabuo association sa mga katawan ng estado ay isinasagawa nang hindi gumagawa ng anumang mga pagbabayad at magtatagal para sa buwan. Kasabay nito, kapag ang lahat ng mga kinakailangang papeles ay naka-frame at natanggap chairman nagpasimula ng pagbubukas ng isang account sa bangko, na kung saan pagkatapos ay ang lahat ng mga residente ay gaganap ng mga bayarin sa pagbabayad.

Bentahe ng condominium

Ang mga pakinabang ng naturang asosasyon ay ang mga:

• Ang mataas na antas ng responsibilidad ng bawat may-ari para sa nilalaman sa wastong anyo ng kanilang mga tahanan. At ang lahat dahil ang condominium ay nagbibigay ng ilang mga may-ari ng bahay, na kung saan sama-sama maglaman ang kabuuang lugar. Kaugnay nito, ang bawat may-ari ng apartment ay nagsisimula na kumuha sineseryoso bilang kanilang personal at magkasanib na ari-arian.
• Yaong mga pondo, na naglilista ng mga condominium bilang kabayaran sa serbisyo ng pampublikong utility ay hindi napapailalim sa anumang mga buwis, dahil ang ugnayan ay hindi isang kumikitang samahan.
• Sa mga kaso kung saan ang mahihirap na tao ay nakatira sa isang condo, mayroon sila ng isang legal na karapatan na mag-aplay para sa layunin ng pagpaparehistro ng mga subsidies mula sa estado para sa kasunod na pagbabayad ng mga utility.
• may-ari ng apartment ay may karapatan na magpasya sa lahat ng mga bagay na nakakaapekto sa mga bagay ng condominium. Gayundin, ang mga tao magtapon ng mga pondo na gagamitin upang malutas ang mga pangangailangan sa negosyo.
• Residente condominium kanilang mga sarili kontrolin ang pera na ginugol sa holding, halimbawa, ang maingat na pagsusuri ng gusali o bubong pagkukumpuni.
• may-ari ng ari-arian ay may karapatan na magtapon ng kanilang mga umiiral na mga apartment, at upang maisagawa ang iba't-ibang mga transaksyon sa kanila. Sa karagdagan, ang pangkalahatang pulong ay lubos na posible na magpasya sa ang kabuuang lugar ng condominium, kaya pinahihintulutan ng resibo ng kita sa pabor ng pagsama-sama.
• Ang solusyon ng iba't-ibang mga problema sa panghukuman pamamaraan na tumatagal ng mas epektibo sa buong condominium kaysa sa mukha ng isang tao.
• may-ari ng Apartment na may malaking utang para sa mga utilities ay maaaring gumawa ng labor contribution pabor sa condominium, hindi upang bayaran ang utang sa isang pangkalahatang pulong.

Maaari itong ituring bilang investment sa kanyang ari-arian hindi pinag-aalinlanganan bentahe ng tulad ng kaugnayan. Karamihan sa mga naninirahan sa Western mundo ang gumagamit ng pagkakataon upang i-save ang naipon pondo sa pamamagitan ng pamumuhunan ito sa isang condominium dahil ito ay maginhawa, at pinaka-mahalaga - ligtas. Ang mga pamumuhunan ay ganap na protektado mula sa implasyon o iba pang mga panganib. Partikular na pansin ay iguguhit sa mga bagay, ang presyo ng na kung saan ay nagdaragdag sa oras. Ganap na-justify na at napatunayan na katotohanan ay na ang estado ng living space (apartment) ay may napaka-maliit na epekto sa pagbuo ng pangwakas na gastos. Sa kasong ito, ang pangunahing papel ay nilalaro sa pamamagitan ng lokasyon at ang gastos ng maintenance ng condominium, ang kabuuang lugar ng apartment, ang edad ng residential complex o sa bahay.

negatibong aspeto

Ang pangunahing disbentaha ng condominium maaaring ituring nito pagpaparehistro sa mga katawan ng estado. Ito ay isang lubhang mahirap na gawain para sa kung saan mga solusyon ay nangangailangan ng isang pulutong ng mga oras at pagsisikap. Sa mga kaso kung saan ang naturang joint property ay nakarehistro para sa unang pagkakataon, teknikal na pasaporte asosasyon na ito ay ginawa sa gastos ng badyet pondo.

Ang ikalawang negatibong Kalidad condominium ay ang nilalaman ng pabahay. Dahil sa ang katunayan na ang buong pasanin ng pagkumpuni at pagpapanatili ng mga sistema ng komunikasyon rests sa mga balikat ng mga may-ari ng apartment, at magbayad para sa lahat ng mga operasyon ay natupad din sa labas ng kanilang mga bulsa. House teritoryo asosasyon napapailalim sa buwis sa lupa.

reserve fund

Pinag-aaralan kung ano ang condominium ay nagkakahalaga upang ituro ang pagkakaroon kaisa na ito ng isang espesyal na reserve fund na nilikha para sa hindi planadong hindi gastos, na sumasaklaw sa ang mga epekto ng iba't ibang mga akto ng diyos (tulad ng sunog o padaluyan pahinga). Kasanayan na ito ay nangyayari sa maraming binuo bansa. Dahil sa ito sa condominium na gastos para sa mga pagkukumpuni ay sakop ng pangkalahatang savings at ang mga kinakailangang mga trabaho ay tapos na lamang napatunayan kontratista. Ang ganitong mga karampatang pamamahala ng gusali apartment at ay humantong sa ang pagiging popular ng mga condominiums sa Europa at Amerika.

isang natatanging kalamangan

Accommodation sa condominium ay mas mura kaysa sa isang hiwalay pribadong tahanan. Ang pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng dalawang mga real estate ari-arian ay maaaring maabot ang daan-daang libo-libong dolyares. Sa karagdagan, ang buwis sa mga pribadong bahay ng higit sa isang apartment sa isang condominium.

Russian katotohanan

Sa Russian Federation batas sa condominium ito ay naaprubahan Hunyo 15, 1996. Ang papel na ito argues na ang isang condominium - isang set ng parehong tirahan at non-residential gusali, lupa, mga komunikasyon, bloke ng Flats o higit pang mga single-pamilya tahanan. Gayunman, mula noong Marso 1, 2005 ang konsepto ng isang condominium sa Russian batas ay tumigil sa pag-umiiral. Modern Pabahay Code ay nagbibigay analogue inilarawan asosasyon - mga homeowners na nagkakahalaga ng isinasaalang-alang nang mas detalyado.

bumubuo ng mga samahan

Nilikha sa batayan ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng mga apartments na desisyon ng pulong, na kung saan ay gaganapin sa batayan ng Artikulo 45-18 LCD Russia. Ang isang partnership ay nilikha kapag ang mga sumasang-ayong boto ng mayorya ng mga may-ari ng apartment. Ito ay mahalaga na tandaan na hindi lahat ng may-ari ng ari-arian sa ang gusali ng apartment ay awtomatikong miyembro ng HOA. Upang gawin ito, kailangan mong isulat ang naaangkop na application upang sumali sa union. Bilang karagdagan, anumang oras na ang isang miyembro ng asosasyon ay may karapatan upang bawiin mula sa mga non-profit na organisasyon, at ang mga taong hindi miyembro ng HOA ay maaari ding maging sa tamang oras sandali upang sumali sa samahan. Chairman ng HOA ay napili din.

Mga Tampok ng pagboto

Russian batas ay hindi mag-atas kung paano eksaktong ay dapat na ang pagbibilang ng boto sa pulong HOA.

pagbibilang sumusunod na embodiments:

• Ang bilang ng mga boto ay sa direktang proporsyon sa ang kabuuang lugar ng lugar. Kailangan lang ilagay, ang mas malaking lugar, na pag-aari ng isang tao - ang higit pang mga boto ng ito ay sa pangkalahatang pulong.
• Isang kasapi ng HOA ay dapat magkaroon ng isa boto. Kahit na ang may-ari nagmamay-ari ng ilang mga quarters, ito pa rin ay hindi magkaroon ng anumang kalamangan. Kung mayroong mga dalawa sa mga may-ari apartments, bawat isa sa kanila ay may karapatang bumoto.
• One room ay katumbas ng isang boto. Sa kasong ito, ito ay hindi isaalang-alang ang bilang ng mga may-ari at ang mga pagkakaiba sa bilang ng mga parisukat.

association head-andar

Chairman condominiums sa batayan ng umiiral na batas ay endowed na may ilang mga karapatan at obligasyon. Bilang pinuno ng condominiums binili sa pamamagitan ng mga may-ari ng mga apartments, maaari itong alisin sa panunungkulan kung kinakailangan. Ang kanyang panunungkulan ay limitado sa oras batay sa inaprubahang partnership charter. Ang pangunahing pag-andar ng ang Chairman ay kinabibilangan ng:

• Upang tiyakin ang pagsunod sa mga desisyon na kinunan ng Board HOA.
• Nag-isyu ng mga tagubilin at mga order ng mga opisyal ng HOA.
• Kumilos sa ngalan ng pagsososyo walang isang warrant.
• Ang pag-sign ng mga dokumento at mga transaksyon sa pagbabayad, na kung saan, ayon sa mga batas o ng batas, huwag nauugnay sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong (sa board).
• Bumuo at isumite ang para sa pag-apruba ng HOA meeting house panuntunan para sa mga tauhan na kasangkot sa direktang pangangalaga ng bahay. Ang laki ng kanyang suweldo, pati na rin ang suweldo ng mga chairman, ay naaprubahan sa panahon ng pangkalahatang pulong o board meeting.

kakulangan HOA

Karanasan ay ipinapakita na ang maraming mga miyembro ng pakikipagtulungan ay lubos na nag-aatubili upang bayaran ang bill. Sa ganitong paraan, ang epekto sa ang nakakahamak na defaulters ay hindi kaya magkano. Kahit na isang boto at upang ibukod ang may utang mula sa HOA, ito pa rin nananatiling isang residente ng bahay. Paalisin ang isang tao sa batayan ng isang desisyon ng korte - ito rin ay isang malaking problema ng isang legal na likas na katangian, at sa lahat ng iba pang mga legal na bayad magbabayad ka nang direkta sa HOA.

ugnayang panlabas

Kung isaalang-alang namin ang mga condos sa Canada, dapat itong nabanggit dito na ang presyo ng pabahay sa mga asosasyon na may pagkuha ng mas mataas at mas mataas sa bawat taon. Ang sitwasyon na ito ay napaka-kanais-nais para sa mga mamumuhunan na bumili ng pabahay para sa kanyang mga kasunod na pag-arkila.

Tulad ng para sa France, ang condominiums ay puro karamihan sa mga pangunahing lungsod ng bansa. Sa partikular, ayon sa mga eksperto, sa Paris Saint-Germain-bedroom apartment na matatagpuan sa isang condominium, ito ay nagkakahalaga ng tungkol sa kalahati ng isang milyong euro.

Sa Estados Unidos condominiums got kanyang pag-unlad, hindi lamang sa malaking lungsod ngunit din sa mas maliit na bayan. Karamihan nang kawili-wili, ang condominium prinsipyo dito ay sumasaklaw sa ilang mga estado kahit na para sa isang pribado, hiwalay mga bahay.