Paano upang bumili ng lupa mula sa estado alinsunod sa batas

Paano upang bumili ng lupa mula sa estado? Ang katanungan na ito ay ng interes sa maraming tao. Matapos ang lahat, ari-arian ay hindi kalabisan. At kung ang mamamayan ay patuloy na sa isang paraan o ibang site o nakatira dito, maaari mong subukan na bumili ng lupa. Ang ganitong posibilidad ay sa populasyon maganap. Tanging ang pamamaraan na ito ay hindi kaya simple. Upang mapagtanto ito, ito ay kinakailangan upang sumunod sa isang malaking bilang ng mga patakaran. Paano upang simulan ang isang pantubos? Ano ang dapat kong bigyang-pansin?

Kapag bumili ng lupa

Paano upang bumili ng lupa mula sa estado? Bago ka magsimula na kumuha ng pangwakas aksyon, ito ay kinakailangan upang malaman tungkol sa mga kinakailangan para sa isang deal. Ito ay hindi laging magkaroon ng kahulugan upang gawin ang mga pagbili ng lupa sa bansa. Maglangkap ang ideya sa kasanayan ay inirerekumenda:

1. Kapag ang isang mamamayan ay na ginagamit nito kanan ng privatization ng pabahay at ang legacy natanggap niya ang isang bahay o cottage. Sa kasong ito, ang tanging paraan upang makakuha ng lupa ang pagmamay-ari ay pagtubos nito sa pamamagitan ng estado.
2. Upang palawakin ang bahay o hardin, na kung saan mayroon na kabilang sa mamamayan. Kung ito ay nagpasya upang mapalawak ang mga umiiral na pabahay na lugar o gusali, ito ay marapat na bumili ng lupain, na kung saan ay matatagpuan sa ilalim ng object.
3. Matapos ang lahat, kung ang isang tao ay may pagnanais na bumuo ng isang bagong bahay, dapat mong bigyang-pansin ang pagbili ng lupa mula sa estado. Isang mahalagang punto ay ang katunayan na ginagamit ang karapatan sa privatize.

Katulad na, sa prinsipyo ng "gawin itong" upang gumawa ng lupaing pagtubos ay hindi inirerekomenda. Pagkatapos ng lahat, ang prosesong ito ay may problemang. At nangangailangan ito ng ilang mga pagsasanay ng mga mamamayan. At kung tinubos ang lupain ay inabandunang, ito ay maaaring lamang ay tinanggal. Ang site ay babalik sa lakas ng bansa.

Sino ang bumili

Ang pagbili ng lupa mula sa estado - isang proseso napaka-oras-ubos. Saan upang pumunta na nais na gumawa ng isang pakikitungo? Narito mamamayan na ibinigay ng isang maliit na seleksyon. Sa sandaling ito, ang pagbebenta ng estado ari-arian (lupa) na kasangkot:

• mga lokal na pamahalaan - bilang respeto sa mga teritoryo sa kapangyarihan ng mga lokal na komunidad;
• administrasyon - sa kaso ng mga lupang publiko, na kung saan ay matatagpuan sa partikular na mga rehiyon ng paksa Russian Federation;
• Crimean Council of Ministers - para sa mga lugar na matatagpuan sa Krimea.

Sa pagsasagawa, karamihan sa mga madalas na ito ay naka-address sa lokal na administrasyon. Narito doon ay sa pagbili ng lupa mula sa estado. Ngunit ang pamamaraan na ito ay isinasagawa? Anong upang mailipat sa hinaharap may-ari sa ang daan sa pagkuha ng lupa?

paggamot oras

Ang unang bagay na ang mga tao inaasahan - ito ay isang malubhang oras-ubos. Lalo na pagdating sa lupa acquisition sa pamamagitan ng administrasyon. Samakatuwid, hindi natin dapat isipin na ang lahat ng bagay ay magpapasara mabilis. Kung minsan ang proseso ay maaaring i-drag sa para sa ilang mga taon.

Samakatuwid, kung may isang pang-matagalang lease ng lupa mula sa estado, ito ay posible nang maaga upang isipin ang tungkol sa pantubos. Paghahanda ng mga dokumento, ang pag-aaral ng lahat ng mga nuances ng proseso - ang lahat ng ito ay isang okasyon nang maaga.

Sa average, para sa pagbili ng lupa mula sa estado ay tumatagal ng tungkol sa anim na buwan. At ibinigay, na ang mga mamimili ay hindi pinapapasok ang anumang mga pagkakamali sa koleksyon ng lahat ng mga kinakailangang mga dokumento. Huwag isipin na ang pagtubos ang mangyayari sa nakaraang buwan o dalawang. Kaya mabilis na isalin ang mga ideya sa practice ay hindi gagana.

application

Paano upang bumili ng lupa mula sa estado? Ang unang bagay na kailangan mong magpasya sa kung ano ang awtoridad na pumunta sa mga dokumento. Ito ay sinabi na ang pinaka-madalas na pagdating sa mga lokal na administrasyon. Sa kanyang halimbawa tatalakayin proseso ng pagkuha bahagi.

Ang unang hakbang ay ang pagpapatupad ng mga ideya - ay upang isulat ang mga aplikasyon para sa pagbili ng lupa. Will ay isang dapat-makita ang patutunguhan. Dapat aabisuhan sa pamamagitan ng isang espesyal na request nang maaga ng kanyang desisyon.

Sa pahayag ay ginawa, na kinakailangan nito upang makagawa ng isang ipinag-uutos na impormasyon tungkol sa real estate object sa loob nito. Ito ang mga sumusunod na data:

• binili eksaktong bahaging address;
• ang layunin ng pagbili at karagdagang paggamit ng lupain;
• ilagay pagpipilian (ang lugar at sukat).

Ang pahayag na ring tumuturo sa mamamayan, na siya sumang-ayon sa isang paunang pagbabayad. Ito ang simula ng pagkuha ng lupa ng estado. Pero isang application ay hindi sapat. Para sa kanya ito ay kinakailangan upang makagawa ng isang maliit na hanay ng mga dokumento. Ano ito?

Mga dokumento para sa application

Sa kabutihang palad, sa yugtong ito walang seryosong papeles. Dokumento na naka-attach sa application para sa pagbili ng lupa ay kinabibilangan ng:

1. Citizen Identification Card. Sa kasong ito, inirerekumenda namin ang pagtatanghal ng iyong pasaporte. Ito ay ipinapayong upang ilapat ang mga ito kasama ang isang kopya.
2. Mga Certificate na nagpapatunay ang karapatang gamitin ang lupa. Halimbawa, ang lupa lease kontrata.
3. Kung ang site ay binuo o sa bahay, mayroon sila upang maging isang mamamayan ng sertipiko ng pagmamay-ari. Certificate mula sa Pinag-isang Estado Magrehistro Gagana rin.

Iyon lang. Ito ay marapat na gumawa ng mga kopya ng lahat ng mga mahalagang papel sa itaas, pagkatapos ay kasama ang orihinal na i-attach ang mga ito sa application. Paano upang bumili ng lupa mula sa estado? Application ay tumutukoy kasama ang packet sa pangangasiwa ng mga dokumento at ay naisumite na.

inaasahan

Ang susunod na hakbang - ay naghihintay ng pagtugon mula sa mga lokal na awtoridad. Sa panahong ito, ang anumang mga dokumento mula sa publiko ay kinakailangan. Pangangasiwa aaral statement kaliwang bahagi potensyal na may-ari, at pagkatapos ay output o sa kanilang pag-apruba para sa mga transaksyon o denies ang procedure. Maghintay para sa isang sagot ay magkakaroon ng tungkol sa isang buwan, minsan higit pa. Ito ang pinaka-oras-ubos na proseso.

Paano upang bumili ng lupa mula sa estado? Ang mamamayan ay dapat aprubahan ng pangangasiwa ng isang deal. Mayroong ilang mga dahilan para sa kung saan ang pahintulot ay hindi ibinigay:

• ang kawalan ng anumang mga dokumento sa inyong aplikasyon;
• hindi tumpak na impormasyon tungkol sa mga lugar sa nakakabit na mga papeles;
• pagtanggi na gumawa ng isang paunang pagbabayad;
• obstacle para sa transfer na lugar sa pribadong ari-arian alinsunod sa Land Code.

Iwasan ang mga posibleng pagkabigo. Ang unang tatlong mga item ay nangangailangan ng isang masusing pagsusuri ng mga dokumento, na kung saan ay naka-attach sa application. Ngunit upang maiwasan ang pangwakas na dahilan ng pagtanggi sa pagbili ng lupa mula sa estado, ito ay inirerekomenda na humingi nang maaga kung ito ay posible na i-translate ang ideyang ito sa buhay alinsunod sa Land Code.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na kahit na sa kawalan ng mga nasa itaas pagkagambala ay maaaring tinanggihan para sa pagbili ng lupa. Halimbawa, kung:

• lupain na nasa pribadong pagmamay-ari;
• Ang site ay bumaba sa ilalim ng moratorium;
• mayroong isang ban sa ang konstruksiyon ng residential gusali sa teritoryo.

Sa ganoong pangyayari, upang tubusin ang lupa ay hindi gagana. Kabiguan ng apila ay hindi maaaring maging - ito ay lubos na lehitimo. Kung ang administrasyon ay nagbigay-daan upang makuha, maaari mong magpatuloy sa susunod na yugto ng pagkilos.

pagtatapos ng kontrata

Ang pangunahing problema sa likod. Practice nagpapakita na ang karamihan ng mga problema lumabas dahil tiyak sa pagkuha ng pahintulot para sa mga deal. Kapag ito ay magagamit, na may isang potensyal na bumibili ng kontrata ay concluded. Ngunit ito ay hindi isang kasunduan na Kinukumpirma ng pagbebenta ng real estate. Kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga kasunduan sa pagbabayad ng advance.

Paano upang gawin ang mga lupain mula sa estado at ilagay ito sa pribadong pagmamay-ari? Sa sandali na ang pahintulot na pagbili ay ginawa sa pagtatapos ng isang kasunduan sa paunang bayad. Pagkatapos noon nakalabas na detalye na kinakailangan upang maglipat ng isang tiyak na halaga sa account ng administrasyon.

Ito ay isang ipinag-uutos na pamamaraan. Karaniwang kontrata ay naglalaman ng impormasyon kung paano magbayad. Ito rin ay tumutukoy na ang mga bayad ay kasama sa ang kabuuang halaga ng binili ari-arian. Ito ang uri ng ang paunang bayad, na nagpapahintulot sa iyo na magbayad ng ilang mga karagdagang mga operasyon na kinakailangan para sa isang deal na may estado. Ang mamimili ay dapat sumangguni sa ang ipinanukalang mga panuntunan, at pagkatapos ay ilagay ang kanyang lagda sa dulo ng ang dokumento.

Dapat magbayad ng pansin sa ang katunayan na ang mga tiyak na halaga ng pagbabayad ng maaga ay din na tinukoy sa kasunduan. Isang katangi-tangi tampok ay ang pagkalkula ng mga pagbabayad. Makikita ito sa advance sa isang libreng laki. Ngunit ngayon doon ay isang panuntunan na tumuturo sa ang katunayan na ang advance ay maaaring hindi lumagpas sa 20% ng halaga ng nakuha sa lupain. Magkano ang lupa? Ang estado para sa bawat seksyon ng kanilang mga presyo. Gusto nilang malaman in advance. Ngunit maaari mong gamitin ang mga pamamaraan real estate tasa. Ang prosesong ito ay halos palaging ipinatupad.

Qualification bahaging ito

Bumili ng lupa mula sa estado hangga't maaari. Ngunit ang pamamaraan na ito ay nangangailangan ng maingat na paghahanda. Sa sandaling ang mga bumibili ay may sign ng kontrata para sa implementasyon ng pagbabayad ng maaga, at inilipat na pondo sa halagang itinatag sa kapinsalaan ng lokal na awtoridad, inanyayahan sa appraiser. Ito ay gumagawa ng site inspeksyon, pagkatapos ay ang kuru-kuro ng ang halaga ng ari-arian.

Pagsusuri gawain ay natupad pinasadyang mga organisasyon. Sila ay inanyayahan sa pamamagitan ng estado (sa kasong ito - ang lungsod administrasyon). Serbisyo ay hindi ibinigay nang walang bayad. Pagbabayad ng mga tagasuri ay tapos na sa gastos ng dati isinalin bumibili down na pagbabayad.

Pagkatapos ng pagsusuri ng real estate desisyon-apruba ng disenyo at pagpapatupad ng lupain. Ang pamamaraan ay halos kumpleto na. Kayo lamang ng ilang mga simpleng hakbang na makakatulong upang maunawaan kung paano ang acquisition ng lupa mula sa estado sa pribadong pagmamay-ari.

Heodesya at pagtilingin

Kadalasan ito ay lumiliko out na ang mga ari-arian ay hindi ang tinatawag na cadastral passport. Sa kasong ito, ang hinaharap mamimili ay dapat magsagawa ng agrimensura, geodetic at makakuha ng isang site plan. Kasangkot sa mga pamamaraan kaugnay na mga organisasyon. Bilang appraisers trabaho, mga serbisyo ay hindi libre.

Basta kailangang isaalang-alang na ang pagtilingin at pagtilingin mga serbisyo ay hindi binayaran ng mga purchaser ipinakilala sa pamamagitan ng paunang bayad. Ang lahat ng mga gastos para sa mga pamamaraan na maganap sa kapinsalaan ng mamamayan, na nagpasya upang malaman kung paano upang makakuha ng mula sa estado lupa sa pribadong pagmamay-ari, at din upang gumawa ng mga site ng pagbili.

Ang pangangasiwa ay kinakailangan lamang sa panahon ng isang buwan upang makagawa ng isang nasa kadastre passport. Mas partikular, upang magtatag lokasyon ng bahaging ito at ang mga bagay sa mga ito, ayon sa heodesiko pagtilingin at up.

Pagbili at pagbebenta

Paano upang bumili ng lupa mula sa estado? Kapag nakumpleto ang mga hakbang sa itaas, ang mga bumibili gagawing pangangasiwa ng RF napapailalim na kontrata ng pagbenta. Ito spells out ang eksaktong data tungkol sa mga ari-arian, na kung saan ay binili sa pamamagitan ng tao. Ito ay ipinag-uutos na ma-publish dito eksaktong halaga ng lupain.

Ang pamamaraan para sa concluding isang kasunduan sa gobyerno ay hindi naiiba mula sa mga transaksyon na may pribadong entidad. Ang kinatawan ng administrasyon at ang mga bumibili ay ipinadala sa mga dokumento ng pagkakakilanlan at ang kontrata ng pagbebenta ng real estate sa notaryo. Ito ay kinakailangan upang gawin ang papel, na kung saan ay kumpirmahin na kami ay pakikipag-usap tungkol sa isang partikular na lupa. Dito, panatilihin ang mga sumusunod na dokumento:

• nasa kadastre plano ng site (kung mayroon man);
• certificate of land valuation;
• heodesiko plan;
• pagtilingin mga dokumento;
• Base-reference paggamit ng site partikular na tao (mamimili);
• ang sistema ng komisyon pagbabayad ng paunang bayad.

Ang karagdagang pag-aaral notaryo mga item sa pagbebenta at pagbili ng kasunduan para sa pagsunod sa itinatag na pamantayan. Sa kabila ng ang katunayan na kami ay pakikipag-usap tungkol sa pagbili ng isang ari-arian sa estado, ito ay isang kinakailangang pamamaraan. Kung ito ay lumiliko out na ang isang lugar ng isang pagkakamali, ito ay kinakailangan upang iwasto ang mga kontrata, at pagkatapos ay muli na dumating sa notaryo.

Kung walang mga paghahabol, ang mga partido sign ang kasunduan, ang notaryo certifies ang pagtatapos ng transaksyon. Dapat magbayad ng pansin sa ang katunayan na ang kontrata ay naka-sign sa loob ng dalawang kopya. Ang isa ay bumibili, ang iba pang - isang kinatawan ng administrasyon ng village. Ito ay isang paunang kinakailangan, na kung saan ay hindi maaaring napapabayaan. Sa kabilang banda, ang kasunduan ay magiging walang bisa.

Pagkatapos ng benta kontrata concluded sa pagitan ng mga partido, ang mamimili ay dapat maglipat ng pera para sa lupa sa kapinsalaan ng lungsod pangangasiwa. Ang pagbabayad na dokumento i-save. Kadalasan ang pagbabayad ay ginawa kaagad sa oras ng pagpirma sa kontrata. Kung ang bayad ay sa cash, ito ay kinakailangan na kumuha ng isang resibo mula sa isang opisyal ng pamahalaan upang makakuha ng cash. Ito ay pinakamahusay na upang ipatupad ang mga ideya nang direkta sa pamamagitan ng isang notaryo. Lahat ng mga dokumento sa pagsingil ay naka-save sa orihinal. Nang walang mga ito, ang transaksyon ay itinuturing hindi wasto. Higit pang mga tiyak, ang pangangasiwa ay maaaring maningil sa account.

ari-arian

Ngayon ito ay malinaw kung paano bumili ng lupa sa pagmamay-ari ng bansa. Gamit ang tamang pagsasanay, ang prosesong ito ay hindi maging sanhi ng anumang mga problema sa mamimili. Pagkatapos ng mga benta kontrata ay nalagdaan, pati na rin ang mga pondo maabot ang tatanggap ng bayad ay dapat makumpleto ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ito ay isang kinakailangang hakbang. Nang walang ito, ang buong proseso ng pagbili ay hindi magkaroon ng kahulugan. Paano upang bumili ng lupa mula sa estado?

Ito ay kinakailangan upang mangolekta ng ilang mga dokumento, na kung saan ay napapailalim sa pagpaparehistro o nasa kadastre Chamber Rosreestr. Maaari ka ring mag-aplay sa MFC para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng lupa. Ang bumibili ay hilingin sa iyo na:

• mga dokumento na nagkukumpirma ang karapatang gamitin ang lupain;
• pagtanggap ng pagbabayad ng pagbebenta sa Administration;
• identity license aplikante;
• pahayag ay inisyu na may impormasyon tungkol sa real estate;
• kadastre passport;
• desisyon ng administrasyon na ibenta ang site.

Mula sa listahan sa itaas ng mga dokumento ay na-access para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari ng binili lupa mula sa estado. Pagkatapos ng paglalapat ng mamamayan na natatanggap ng isang resibo, na nagsasabi ng petsa ng pagtanggap ng mga dokumento sa nakuha ari-arian. Ang average na oras ng paghihintay ay 30 araw ng patotoo. Ngayon, sa halip ng mga dokumento na inisyu ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register ng panghabang-buhay na pagkilos. Ito ay nagsisilbi bilang isang kumpirmasyon ng ang mga karapatan ng mamamayan pagmamay-ari ng isang punto o sa isa pa.

Iyon lang. Ngayon ito ay malinaw kung magkano ang lupa sa estado, pati na rin ang kung paano upang makuha ang lupa sa bansa. Nararapat na may-ari ng isang citizen ay itinuturing na lamang pagkatapos ng pagtanggap ng mga pahayag, na nagkukumpirma ang karapatan sa pribadong pagmamay-ari ng lupa. Wastong paghahanda ng ang proseso at pre-binuo pakete ng mga dokumento para sa lubos na mapadali ang mga transaksyon.

Kadalasan ang administrasyon ay hindi tanggihan ang publiko sa ang disenyo ng estado ng ari-arian ng mga pribadong ari-arian. Pagkatapos nito pamamaraan, bumibili ay kailangang magbayad taun-taon sa pananalapi ng estado sa buwis sa lupa. Ang mga ito ay mga karagdagang pondo sa badyet. Paano upang makuha ang lupa mula sa estado at ilagay ito sa ang ari-arian sa pamamagitan ng foreclosure? Ito ay sapat na upang makakuha ng pahintulot upang slelku administrasyon. Ang pangunahing bagay - upang magkaroon ng pera para sa mga produkto ng kaukulang kabayaran.