Paano upang bumili ng ari-arian at huwag maging isang biktima ng pandaraya?

Ang real estate market - isa sa mga pinaka salungatan at high-risk na lugar. Ang kakulangan ng legal na edukasyon, sapat na karanasan at kaalaman ay maaaring maging sanhi ng kumpletong pagkawala ng mga pondo. Fraudsters, walang prinsipyo sellers, walang kakayahan serbisyong propesyonal sa pagpaparehistro - ang lahat ng ito ay, sa kasamaang-palad, ang katotohanan ng modernong Russia. Mga Dalubhasa sa pinakamalaking real estate ahensya ng bansa TSAZN inihanda ilang mga rekomendasyon sa mga mamamayan.

Paano Makaka-Iwas sa Panloloko

Magkasalubong na may mga kriminal citizen Maaari pa residential real estate pagpipilian stage. Iyon ay kung bakit abogado ay hindi inirerekomenda:

• bumili ng isang apartment, bahay o iba pang mga bagay sa mga ads sa press;

• bisitahin ang site na nag-iisa (ito ay mas mahusay na mag-imbita ng isa o dalawang matanda, na may kakayahang testigo);

• pumasok sa anumang transaksyon, mag-sign papeles sa unang araw ng ating di pa gaanong kilala sa nagbebenta.

Ito ay lalo na mapanganib upang pumasa sa unang araw ng deposito o paunang bayad. Ang katotohanan na ang karamihan ng mga mapanlinlang na scheme itutungo sa tiyak na makuha mula sa pera ng biktima. Pagkatapos nito, ang mga kriminal ay pagtatago. Iwasan ang pandaraya, ayon sa abogado TSAZN, ang bumibili ay maaaring, obserbahan ang ilang mga alituntunin.

hinihiling namin na ang mga may-ari ng passport

Ipakita ibinebenta ari-arian ay dapat na may-ari o sa taong pinahintulutan ng isang notarized kapangyarihan ng abogado. Ang mamimili ay maaaring i-verify ito sa pamamagitan ng paglagay ng tsek ang data pasaporte at impormasyon na tinutukoy sa mga dokumento ng pamagat. Sa pakikipagtulungan sa mga kinatawan ng ang may-ari ng ito ay mahalaga upang magtatag ng isang presensya sa teksto ng awtoridad na ibenta ang isang partikular na bagay.

Pinag-aaralan natin ang mga dokumento ng pamagat

Upang magbenta ng real estate ay may karapatan na tanging ang may-ari. Mamimili huwag mong isipin ng anumang deal na may residential nasasakupang mga user o iba pang mga tao. Mga dokumento na nagkukumpirma ang kapangyarihan ng may-ari, ay ang mga:

• gawa ng regalo, pagbili, exchange na may selyo ng registration serbisyo;

• Sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan;

• isang kasunduan ng mga paglipat ng mga karapatan sa marka BTI notaryo o concluded bago ang 1999;

• isang sertipiko ng mana;

• paghuhusga sa pagkilala ng mga may-ari.

Dokumento na walang selyo, ginayakan sa pamamagitan ng kamay at iba pang mga papeles, na nagiging sanhi alinlangan tungkol sa pagiging tunay, dapat maging dahilan para sa pagtanggi sa linay. Mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan ng mga co-pagtatapon ng mga gusali at ang lupa kung saan sila ay matatagpuan.

na maging mapagbantay

Kadalasan, ang mga mamamayan ay nahaharap sa sinusubukan upang magbenta ng isang solong kuwarto sa ilalim ng pagkukunwari ng isa pa. Bago ang pagtatapos ng transaksyon ay dapat na matiyak alinsunod nasa kadastre number at ang data address, na tinukoy sa dokumento. Sa karagdagan, ang pagsusuri kuwarto ay dapat na ginawa sa anyo ng mga gawa, at ang lahat ng mga bahid ng inireseta sa mga detalye. Ang ganoong diskarte ay gumawa ng isang claim sa pagtuklas ng mga nakatagong depekto materyal sa hinaharap. Sa ilang mga kaso, inirerekumenda namin na ang konstruksiyon at epekto sa kapaligiran pagtatasa.

Paano upang maiwasan ang mga salungatan?

Sa kasawiang-palad, ganap na puksain ang panganib ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagpaparehistro ng transaksyon ay hindi posible. Gayunman, napapailalim sa mga tiyak na mga patakaran, ang karamihan sa mga conflicts ay maaaring iwasan.

magbunyag ng ligalig

Bago ang paghahatid ng cash bumibili ay dapat magtanong sa nagbebenta upang magbigay ng isang katas USRR. Ang dokumentong ito ay naglilista ng lahat ng mga kasalukuyang pang-aaresto, liens at iba pang mga encumbrances nakarehistro. Kung ang anumang pagpaparehistro ng transaksyon at paglipat ng mga karapatan sa bagong may-ari ay magiging mahirap.

Kami malutas ang isyu ng nangungupahan

Mga abugado ay hindi inirerekomenda upang makakuha ng accommodation, ang karapatan ng paggamit ng kung saan ay nakalaan para sa mga indibidwal. Ang mga pangako ng napipintong pag-alis mula sa rehistro ay hindi na pagganap garantiya. Iyon ay kung bakit ang mga karapatan ng lahat ng mga residente ay dapat na tinapos bago ang pag-sign ng kontrata at ang paglipat ng mga pondo.

Kami ay gumuhit up ng mga dokumento

Listahan ng mga papeles na kinakailangan para sa pagproseso ng transaksyon, tinutukoy sa bawat kaso isa-isa. Sa pagpapatupad ng mga nasasakupan ng mga karaniwang pagmamay-ari kinakailangang notice, na nagkukumpirma pagsunod sa pagpigil. Harapin ang mga real estate mga menor de edad o incapacitated tao, ay mangangailangan ng pahintulot ng pagiging tagapangalaga. Ang damdamin ng apartment o bahay ng mag-asawa ay dapat na notarized pagsang-ayon.

Kaya, pangangalaga at pag-iingat ay magbibigay-daan ang mga mamamayan upang maiwasan ang mga pangunahing mga panganib. Gayunpaman, upang lubos na maprotektahan ang mga interes ng mga mamimili na walang ang paglahok ng isang propesyonal na abugado ay hindi maaaring maging. Relations ay multilateral at panloloko scheme ay patuloy na nagbabago.