Paano gumawa ng pagbebenta ng Flats? Kinakailangang dokumento, deposito, registration

Ang pagbili ng isang apartment - ang proseso ay napaka, napaka-responsable. Ang sinumang nangahas na ito, ay obligado na magbayad ng buong kakayahan pansin ang procedure. Sa ilalim ng mga pagbili at benta proseso ay naiintindihan na paglipat mula sa isang may-ari sa isa pang ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng hinggil sa pananalapi ng pagkalkula.

Paano gumawa ng pagbebenta ng apartments sa lahat ng mga patakaran

Kaya, kung ano ang ginagawa ang procedure ng pagbili ng ari-arian? Kung pinili mo ang ari-arian, ito ay kinakailangan upang suriin ang mga dokumento ng nagbebenta. Sa pamamagitan ng isang kakulangan ng personal na karanasan ito ay pinakamahusay na mag-aplay sa isang notaryo o abogado. Dapat din itong maging isang pagtatasa ng nakuha ari-arian. Maaari mong gawin ito sa iyong sarili, at resorting sa mga serbisyo ng mga espesyalista Realtors.

Bago ka magsagawa ng pagbebenta ng apartment, ito ay mahalaga upang taluntunin ang kasaysayan ng binili pabahay - sino at kailan ito naitala, sa ilalim ng anumang mga pangyayari, isang pagbabago ng pagmamay-ari. Ginagawa ito upang makakuha ng mapupuksa ang mga potensyal na kaduda-dudang mga sandali.

Ito ay mahalaga upang maingat na suriin ang mga listahan ng mga nakarehistro sa apartment sa sandaling ito. Mga tao na maaaring na rin naninirahan sa ibang lugar, ngunit upang maging rehistrado sa isang pabahay na ay naibenta. Ang pag-uugali ng tao mula kung kanino ka bumili ng isang ari-arian, dapat mong pagtuunan ng pansin. Ang may-ari ng tirahan ng ari-arian ay hindi dapat bababa ng sapat, ligtas at walang pagpaganda ilarawan ang mga pakinabang at disadvantages ng mga ibinebenta ari-arian. Ang kanyang pag-uugali ay hindi dapat ma-traced oddities at kahina-hinalang mga bagay.

Kung mayroon kang anumang mga tiyak na mga pag-aalinlangan ay dapat na linawin ang kakayahan ng huli. Kung hindi mo gawin itong sa panahon, pagbili at pagbebenta ay maaaring pagkatapos ay hinamon sa hukuman. Ang ganitong mga sorpresa sa iyo, siyempre, na kahit ano.

Tingnan ang lahat ng mabuti!

Ang parehong naaangkop sa iba pang mga may-ari - karaniwan kamag-anak ng may-ari. Tungkol sa bawat isa sa kanila na kailangan mo upang malaman kung eksakto kung paano ang ari-arian ay sa ari-arian. Sabihin nating, ang apartment ay nakuha ng isang mana. Sa kasong ito may mga problema sa anyo ng biglang arisen iba pang mga contenders para sa bequeathed sa apartment. Paglilitis sa mga ito ay maaaring lubhang makapagpalubha at antalahin ang proseso ng benta, kung hindi torpedo ang deal.

Ang parehong patakaran apply sa kaso na pagbili at nagbebenta namamahagi sa apartment.

Kung ang isang tao mula sa mga may-ari ng mga apartments ibinebenta ang mga karapatan sa ari-arian na ito nagpunta sa hukuman, siguraduhin na linawin kung ito ay posible sa kasong ito ang apela hukuman desisyon. Isa sa mga pinaka mahalagang mga kadahilanan - ang pagkakaroon ng mga menor de edad na nakarehistro sa apartment. Ang puntong ito ay napakahalaga. Tutal ibenta ang tirahan kung saan ang bata ay nakarehistro, ito ay imposible nang walang pahintulot ng guardianship awtoridad. Upang makakuha ng tumpak na impormasyon, ito ay pinakamahusay na upang magpadala ng hiling sa naaangkop na awtoridad.

Ang pagkumpleto ng paghahanda phase

Para sa mga pamamaraan ng pag-sign ng mga kinakailangang mga dokumento ang lahat ng kalahok sa transaksyon ay dapat na nasa lugar at magagamit sa anumang naibigay na araw. Ang pamamaraan ay maaantala kung ang alinman sa mga may-ari ay hindi magagamit. Kahit na mas masahol pa, kung ito ay nais o gumastos ng oras sa bilangguan. Sa kasong ito ang pagbili at pagbebenta transaksyon sa halip hindi praktikal.

Pagkumpleto ng mga pamamaraan para sa pagsusuri ng apartment sa mga legal na kalinawan ay iniharap sa harap ng mga utility, na kasama ang pabahay opisina at sa BTI. Ito ang kailangang gawin upang pinuhin ang iyong real estate mga prospects para sa hinaharap sa mga mata ng mga pampublikong utilities. Ito ay lubos na posible na ang bahay ay naka-schedule para sa demolisyon, o nang direkta sa tinatayang lugar ay tinukoy sa pamamagitan ng construction.

Pagkatapos ng pagtitipon ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang matiyak ang legalidad ng mga kinakailangan na dokumento, maaari kang magkaroon ng pinal na desisyon o hindi na pumayag sa pagpipiliang ito. Bago mag-sign ang deed of sale apartments, maaasahang impormasyon tungkol sa mga may-ari ay maaaring tinukoy sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang kahilingan sa Pinag-isang Estado Register.

transaksyon Pag-uugali ng tama

Ang kontrata ng benta - isang susi dokumento ang proseso ng pagbili ng anumang ari-arian. Kasalukuyang batas ay kinokontrol ng ang legal na katiyakan. Ito ay ginagawa sa notaryo opisina o real estate ahensiya. Doon, sa kaso ng mga pangangailangan, ikaw ay bibigyan ng kontrata form (sample) pagbili at pagbebenta ng apartment. Of Civil Code (Article 550 ng ito) ay nagpapahintulot sa self-pagpaparehistro ng naturang dokumento. Sa kasong ito ito ay kinakailangan upang bigyang-pansin ang pagkakaroon ng ipinag-uutos na mga item.

Kabilang dito ang: isang paglalarawan ng ibinebenta ari-arian, ang presyo na listahan ng mga panig na kasangkot sa transaksyon, ang pagkakasunud-sunod kung saan ang mga pondo ay dapat na mailipat, pati na rin ang isang listahan ng mga tao na may karapatan upang gamitin ang mga ari-arian. Ang huling punto ay dapat na clarified kapag ang mga hinaharap na may-ari ng apartment ang ilang.

Ano ang mga dokumento ay na kokolektahin bago ang pagbili ng mga isyu at pagbebenta ng mga apartments? Una sa lahat, ito ay isang regular na pasaporte. Kapag bumibili ay kasal (kasal), at formalized ang pag-aasawa ay dapat makabuo ng isang marriage certificate at passport ng asawa, pati na rin ang pahintulot ng sa pagtatapos ng transaksyon. Artikulo 35 ng Family Code ay nagsasaad na ang isang asawa ay kinakailangan upang ma-notify ng mga intensyon sa pagbili ng pabahay. Sa kawalan ng pahintulot ng kanilang mga legal na nakarehistro sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay maaaring terminate sa pamamagitan ng hukuman.

Kung ang living space ay ginawa sa may-ari na hindi Natamo sa hustong edad, na ibinigay ng isang sertipiko ng kapanganakan.

Pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta flat

Gawin ang teksto ng kontrata, ang dalawang panig ay nag-aaral dito, check para sa pagkakaroon ng lahat ng mga kinakailangang mga kondisyon. Pagkatapos ay ang mga mamimili at nagbebenta mag-sign isang kontrata sa pagrerehistro ng awtoridad alinsunod sa Artikulo 558 ng Civil Code. Signing ay tapos na sa presensya ng isang awtorisadong registrar. Mula sa sandaling iyon ang kontrata ay concluded.

Para sa pag-sign ito sa badyet ay dapat bayaran sa isang tiyak na halaga ng estado duty. Pondo ay ginawa, at ang isa at ang iba pang mga side. Bilang karagdagan sa mga kontrata ay dapat na gawa ng transfer. Ang pag-sign ng kanyang entry sa puwersa at maaari lamang mangyari sa kaso ng pagpapatupad ng buong halaga ng mga obligasyon inireseta sa kontrata. Well, sa huling hakbang, sa wakas, mayroong isang kasunduan sa pagbili ng apartment registration, sertipiko ng paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito.

Upang palamutihan ito, dapat mong kunin ang mga sumusunod na dokumento: application para sa transfer mula sa nagbebenta sa mamimili ang karapatan ng pagmamay-ari mismo isang kontrata ng pagbebenta apartment, bayad sa resibo ng pagbabayad, nasa kadastre plano at teknikal na pasaporte sa apartment. Sa karagdagan, ang pangangailangan pasaporte ng parehong nagbebenta at ang mga bumibili at ang katas mula sa bahay may-ari ng apartment.

Kung ang pagbili pamamaraan ay nakabalangkas sa pamamagitan ng lahat ng mga patakaran, pagkatapos ay kapag ito ay tapos na sa ang bumibili ay mananatili sa mga kamay ng mga sumusunod na dokumento: isang kopya ng direktang kontrata para sa sale, transfer certificate at mga dokumento sa paglipat sa bagong may-ari ng mga karapatan ari-arian.

Pagbili ng mortgage pabahay

Ang pagbili ng isang apartment ay maaaring tumagal ng lugar sa pamamagitan ng isang mortgage. Sa kasong ito, ang pangunahing pakete ng mga dokumento ay dapat maglaman ng, bilang karagdagan sa nasa itaas, ekspertong opinyon sa halaga ng merkado ng ari-arian, ang isang dokumento ng pagrerehistro ng ligalig, ang insurance kontrata para sa apartment. Paano upang ayusin ang pagbebenta ng isang apartment sa kasong ito? Ang pagkakaiba lamang ay ang pagkakaroon sa teksto ng ilang mga kundisyon sa mga pangunahing kontrata, ang pagsunod sa mga kung saan ay kinokontrol ng batas.

Karamihan sa mga madalas na ito ay tumutukoy sa mga katotohanan at ang real estate transfer deadline. Posibleng punto ng pagpapanatili ng ari-arian sa isang partikular na kondisyon. Force majeure ay dapat sumang-ayon nang direkta sa mga kalahok.

obligasyon ng nagbebenta ay upang magbigay ng mga customer na impormasyon tungkol sa mga third party sa kung kanino mo maaaring i-claim sa pagmamay-ari. Kapag ang kontrata ay nalagdaan, ang bumibili loses ang karapatan upang bawiin mula sa mga transaksyon nang hindi isang wastong dahilan. Sumang-ayon ang mga tuntunin ay dapat na ginawa para sa mga pagkalkula ng nakuha tirahan. Sa kaganapan ng kabiguan ng mga mamimili na gumawa ng tinukoy sa kontrata na halaga ng cash, ang nagbebenta ay may karapatan na itaas ang isyu ng di-pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata.

Sa mga kalamangan at kahinaan

Ano ang mga pakinabang at disadvantages ng ang konklusyon ng kasunduang ito? Ang pangunahing bentahe - ang posibilidad ng notarization at pambatasan ng suporta. Sa kaso ng paglabag ng mga kondisyon inireseta sa ganyang bagay, mga obligasyon at mga tuntunin ng alinman sa mga partido sa ibang partido ay may isang lehitimong karapatan sa demand na ang pagpapatupad ng mga item kontrata sa inireseta paraan.

Kung may mga pangyayari hindi sakop ng mga talata ng kontrata, ang mga kaugnay na request ay posible para sa isang panahon ng tatlong taon mula sa petsa ng pagpaparehistro at certification ng signature gawa ng mga pamamaraan ng pagbebenta. Sa panahon ng taon, ang mamimili ay may karapatan sa isang paghahabol sa hukuman sa kaso ng hindi kasiyahan sa mga pangunahing mga kinakailangan.

Ngunit ang mga pangunahing disbentaha ng mga dokumento - ang kakayahan upang hamunin ang bisa nito. Nangyayari ito dahil sa maling disenyo, o paglabag sa batas tungkol sa pagtatapos ng transaksyon. Hinahamon ang mga pamamaraan ay tapos na sa pamamagitan ng mga korte. Ito ay maaaring gawin sa inisyatiba ng parehong mga mamimili at nagbebenta.

Huwag ko na kailangan ng isang ahente serbisyo?

Kung o hindi upang mag-aplay para sa pagbili ng mga apartments sa real estate ahensya? Ang kanyang mga tauhan para sa kanilang mga serbisyo sa pagpili sa opsyon na pagbili, mangolekta ng mga kinakailangang mga dokumento at mga legal na pagpaparehistro ng transaksyon ay magdadala sa iyo sa isang tiyak na porsyento ay karaniwang isang lubos na kahanga kabuuan ng pera. Ngunit tingin ko na sa kasong ito, ang savings ay nailagay sa ibang lugar. Matapos ang lahat, sa real estate ahensiya ay mga propesyonal na dalubhasa sa patlang na ito. Sila ay laging magkaroon ng isang standard form ng pagbili at pagbebenta ng apartments, ginawang isinasaalang-alang ang lahat ng mga subtleties.

Tulad ng alam mo, isang ignoramus ay madaling ma-nakulong, hindi pag-alam ng ilang mga nuances. Sabihin nating, sa panahon ng pagbili "utryasen" tanong ng lahat ng nakarehistro sa living space. Ngunit bago siya ay maaaring nakarehistro sa mga tao apartment, paghahatid sa oras ng transaksyon pagkabilanggo. Para sa panahon ng pangungusap sa gayon ang umuupa ay dapat na awtomatikong discharged. Ngunit sa kanyang pagbabalik, siya ay maaaring mag-ehersisyo ang kanyang karapatan ng paninirahan sa living space, na kung saan ay maging isang hamon sa hukuman.

Para sa mga taong pa rin ay nagpasya na kumilos sa kanilang sarili, ipakita namin ang isang paunang kontrata ng pagbebenta apartments, isang sample ng kung saan ay magagamit sa isang ipinag-uutos na batayan sa anumang notaryo o real estate ahensiya.

maglipat ng pera

Cash kapag kinakalkula ang pinakamahusay na ihatid sa notaryo pampublikong saksi o maaasahan. Pagkatapos, sa kaso ng anumang mga komplikasyon magagawa nilang upang kumpirmahin ang katotohanan ng transfer. Ang pinaka-maaasahang at ligtas na opsyon pagbabayad sa mga transaksyon ay ang paggamit ng mga serbisyo ng bangko. Sa kasong ito, ang kabuuan ng pera ay na-convert sa presensya ng isang kinatawan ng bangko, ay mabubuklod sa mga lagda ng lahat ng mga partido at ay naka-imbak sa isang safety deposit box hanggang ang lahat ng mga punto ng kontrata.

Kung kayo ay magpasiya na pag-upa ng mga serbisyo ng isang notaryo, ito ay mas mahusay na upang pumili ng kanya bilang isang kandidato ang kanyang sarili, at hindi sumang-ayon sa ang ipinanukalang mga nagbebenta. Gayundin, siguraduhin na maingat na suriin ang mga dokumento ng pagmamay-ari ng ari-arian kung ang nagbebenta ay nagmamay-ari ito ng hindi bababa sa anim na buwan.

Pagbili at pagbebenta ng apartments - isang deposito

Ngayon pag-usapan natin ang konseptong ito, bilang isang deposito. Ito ay tumutukoy sa halaga ng pera na inilipat sa pamamagitan ng nagbebenta sa pamamagitan ng bumibili bilang patunay ng kabigatan sa pagkuha ng pabahay. Matapos na matanggap ang deposito, ang nagbebenta undertakes sa isang tiyak na tagal na umiwas mula sa pagbebenta ng ari-arian sa mga third party.

Ang kahulugan ng deposito - magarantiya ang tagumpay ng pakikitungo at secure ang mga intensyon ng mga partido. Sa huling pagkalkula ng mga halaga ng deposito ay upang maging opisyal na-credit bilang bahagi ng kabuuang halaga ng bahay.

Ang deposito sa kontrata (paunang kontrata ng pagbebenta ng apartment), ang isang sample ng kung saan ay hindi kahit na legal na naaprubahan, ay nagawa na, gayunpaman, sa pagsunod sa lahat ng legal na mga kanipisan, lamang pagkatapos ito ay magkakaroon ng lakas ng batas. Kung tulad ng isang kasunduan ay pinalamutian, at ang deposito ay inililipat, ito ay nagiging ang responsibilidad ng mamimili upang bumili ito ang pabahay. Sa kaso ng preference Bilang kahalili, ito loses ang buong halaga ng deposito, na kung saan ay nananatiling sa pagtatapon ng nagbebenta. Kung, gayunpaman, pagkatapos ng pagkuha ng kanyang dealer nagbago ang kanyang isip upang dalhin ang transaksyon hanggang sa dulo, siya ay nagpapasalamat upang ibalik ang halaga ng deposito, bilang isang panuntunan, dalawang beses ang halaga. Ngunit ito ay dapat palaging ma-spell out sa nakasulat na kontrata.

Normal refund ang halaga ng deposito ay posible sa kaso ng kabiguan ng isa sa mga partido na kasangkot sa transaksyon para sa lubos ng magandang dahilan (isang matalim na drop sa ang pinansiyal na kalagayan, ang mga pangyayari ng anumang akto ng diyos). Ito ay pagpunta procedure tulad refund lamang sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga partido.

Sa intricacies ng disenyo

Paano competently gumuhit up ng isang kontrata ng deposito? Siya ay dapat na kinakailangang mag-aplay sa lahat ng pumapasok sa bilang ng mga may-ari upang magbenta ng apartment. Ito rin ay kanais-nais upang italaga at ang lahat ng mga mamimili, ngunit ang kontrata ay maaaring iguguhit up sa isa sa kanila. Maging sigurado upang ipahiwatig data passport, full Pangalan ang lahat ng mga may address ng paninirahan, ang isang maikling paglalarawan ng mga apartment.

Kung pababayaan natin ang karapatang legal pagbalangkas ng naturang kasunduan at paghigpitan ang mga normal na resibo, karagdagang komplikasyon ang posible kapag sinusubukang upang ipagtanggol ang lumabag sa mga karapatan sa hukuman. ang mamimili, sa kaso ng kabiguan ng mga nagbebenta upang magbenta ng apartment, maaaring mawala ang deposit na babayaran. Halimbawa, ang mga posibleng pagsusumite ng isang medikal na sertipiko ng mga kamag-anak nagbebenta tungkol sahol ng estado na sa panahon ng pagtanggap ng pera at nag-isyu ng resibo. Sa matinding kaso, kahit na ang hukuman ay walang kapangyarihan.

Huwag kalimutan ang resibo

Sa pag-sign ng kontrata at ang transfer bilang isang deposito ng isang tiyak na kabuuan ng pera na ginawa sa labas ng isang resibo para sa transfer at pagtanggap ng pera. Maging ito ang nagbebenta ay nagpapasalamat sa presensya ng mamimili. Nakasulat tulad ng isang dokumento lamang ng isang ballpoint pen (walang lapis o helium-paste) at lamang sa pamamagitan ng kamay, tulad ng sa kaso ng isang hukuman hamon na pagsusuri ay maaaring kilalanin ang mga sulat-kamay nagsulat.

Ang resibo ay dapat maglaman ng mga talahanayan ng mga nilalaman sa isang reference sa concluded kontrata ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment kasama ang numero at ang petsa ng pag-sign. Ito ay kailangang ibigay ang mga detalye ng pasaporte ng parehong partido at ang petsa ng pag-isyu. deposito sum ipinahiwatig sa figure at sa mga salita kinakailangan. Tiyak na kailangan upang ipahiwatig na ang halaga mailipat ang may status ay ng deposito, at hindi ano pa man.

Ang resibo ay, bilang karagdagan, dapat ay mayroong isang maikling paglalarawan ng ang ari-arian na may isang pahiwatig ng ang data pagmamay-ari. Lagda ng nagbebenta sa resibo ay dapat na tumugma sa isa sa mga pasaporte. Kung magpasya kang i-print ito at hindi gumuhit sa pamamagitan ng kamay, ito ay napaka-kanais-nais na notarization.

Pera sa paghahanda inilabas ay dapat na ipinadala sa nagbebenta sa harap ng mga saksi. Ipinapadala ang mga pondo ay dapat na kinakailangan mula sa host upang muling kalkulahin ang mga bill at kumpirmahin ang pagkakaroon ng mga tinukoy na halaga at ang kakulangan ng kanilang sariling mga claim.