Naibahaging pagmamay-ari ng apartment: disenyo at sample kontrata

Ang isang karaniwang anyo ng panahon ng panunungkulan sa Russia ay naging mga karaniwang ari-arian. Apartments, na kung saan ay ginayakan sa paraang ito, ito ay paminsan-minsan mahirap na ibenta. At para sa magandang dahilan. Ngunit ito ay hindi takutin ang mga tao. pa rin ang mga ito ay sinusubukan upang gawing pormal property kung hindi sa pribado, sa fractional pagmamay-ari. Ngunit kung paano gawin ito? Ano ang mga tampok ng prosesong ito ay dapat isaalang-alang?

Iba't ibang anyo ng pagmamay-ari

Ito ay nagbibigay ng para sa ilang mga uri ng ari-arian sa Russia. May pribadong, magbahagi at makipagtulungan. Bago simulan ang gawaing isinusulat kinakailangan upang malinaw na maunawaan ang mga pagkakaiba ng mga data mga uri ng pagmamay-ari ng ari-arian. Hindi lahat ng makita ang mga pagkakaiba sa hanggang sa katapusan, halimbawa, sa pagitan ng equity at ibinahagi pagmamay-ari.

Pribadong Pagmamay-ari - ito ay kapag ang isang tao ay ang nag-iisang may-ari. Maaaring ito nang walang pahintulot ng nangungupahan upang magsagawa ng mga pagpapatakbo at mga transaksyon sa mga apartment. Ang pinakakumikita opsyon.

Fractional Pagmamay-ari - ang ilang mga may-ari ng ari-arian. Ang kanilang mga namamahagi ay malinaw na tinukoy. Iyon ay, lahat ng tao ay may karapatan na magsagawa ng mga transaksyon lamang sa pamamagitan ng kanyang bahagi ng apartment. Upang gawing simple ang proseso ay dapat na sa mga korte upang magtatag ng kung sino at kung ano ang bahagi ng ari-arian ay pag-aari alinsunod sa mga tiyak na mga sukat.

Pinagsamang pagmamay-ari - Uri ng ari-arian, na kung saan ay may ilang mga may-ari. Ngunit pinamamahalaan nila ito ganap na sa isang pantay na tapakan. Iyon ay, ang bahagdan ng mga mamamayan ay hindi tinukoy. Ang pagpipiliang ito ay mas maginhawa sa publiko. Lalo na para sa mga taong magpasya upang ipagbili ang ari-arian.

Ngayon ito ay malinaw kung ano ang share pagmamay-ari ng apartment. Kung makipag-usap namin tungkol sa real estate registration sa ilang mga may-ari, ito ay ang pinaka-kanais-nais na sitwasyon.

Kapag ito ay maaring maging

Maraming mga tao magtaka eksakto kapag lumitaw share pagmamay-ari. Dahil ito ay madalas na posible upang matugunan ang mga ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari. Sa kabuuan, may mga ilang mga sitwasyon. Naibahaging pagmamay-ari ng mga apartments na matatagpuan sa mga sumusunod na kaso:

1. Kung ang isang mamamayan ay tumatanggap ng pamana. Kung may mga ilang mga tagapagmana apartment at iba pang mga ari-arian ay magiging sa shared pagmamay-ari.
2. Kapag ang isang may-ari ng nag-iisang ari-arian ay nagpasiya na ibenta ang apartment sa isang tao. Hindi ang pinaka-karaniwang mga sitwasyon.
3. Naibahaging pagmamay-ari ng mga apartments ay nangyayari kapag gumawa ka ng isang donasyon kontrata. Maaari itong gawin sa pabor ng ilang mga tao. Pagkatapos ay ang mga may-ari ay pag-aari sa mga karaniwang pagmamay-ari.
4. Kung ang ari-arian ay binili sa pamamagitan ng ilang mga tao. Halimbawa, ang isang asawa at asawa. Sa situasyon na ito sila ay pumasok sa fractional pagmamay-ari. Ngunit kung ang ari-arian ay nakuha sa pamamagitan lamang ng isang tao, ay bumuo ng isang magkasanib na pagmamay-ari.
5. Sa pagkakaroon ng mga nakarehistrong pagbabahagi sa kontrata ng kasal bilang respeto sa mga nakuha marital ari-arian. Ang asawa at asawa ay maaaring malinaw na tukuyin kung paano at kanino ay pagmamay-ari kapag pagbili ng isang apartment. Ang patakaran na ito ay sumasaklaw hindi lamang sa mga bagong, ngunit din na may nakuha ng pabahay.
6. natupad Pagbili ng ari-arian gamit ang maternity kabisera. Sa situasyon na ito, diyan ay isang shared ang pagmamay-ari sa pagitan ng mga magulang at mga bata. Ito ay isang walang kinikilingan karaniwang kasanayan, na ginagamit sa Russia kamakailan.

Dapat ito ay nabanggit na ang mga may-ari sa ilalim ng magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring sa anumang oras magpalabas ng fractional anyo ng disposisyon ng ari-arian. Ngunit mula sa huli sa isang magkasanib na ilipat ay hindi gagana.

simulan registration

Kaya, ngayon ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang apartment sa fractional pagmamay-ari ng karapatan. Ito ay maaaring gawin nang walang anumang mga problema. Ilang hakbang lamang - at tapos ka na. Ito ay nagsisimula sa pagtanggap ng mga dokumento na nagkukumpirma ang pagmamay-ari ng ari-arian. Alinsunod dito, ang lahat ng mga dati nang sinabi maaari itong Forrester na katibayan ay maaaring maging ang mga sumusunod na papel:

• kontrata ng pagbebenta ng isang apartment;
• ang kasal kontrata (maaaring sa anumang oras, formalized relasyon sa pagitan ng isang lalaki at isang babae);
• gawa ng regalo;
• patunay ng pagmamay-ari (kung ang may-ari ay nagbebenta ang tanging piraso ng real estate);
• Wills at isang certificate na ibinigay sa pamamagitan ng notaryo sa pagpasok sa mana.

Sa sandaling mamamayan ay katibayan ng tunay na karapatan sa ari-arian (ang lahat ng mga tampok ng pagtanggap ng ang may-katuturang mga mahalagang papel ay iniharap sa ibaba), maaari kang gumawa ng out ang equity pagmamay-ari ng apartment. Kung paano ito gawin?

Pagpapasiya ng namamahagi

Ay magkakaroon upang kahit papaano ay matukoy ang bahagdan ng mga na kung saan ay pag-aari ng bawat may-ari. dinala ito sa ideya na ito sa maraming paraan. Sa unang kaso doon ay isang pag-areglo. Ang isang kasunduan sa kahulugan ng mga namamahagi ay pinaandar direkta sa pamamagitan ng isang notaryo. Pagkatapos ng kanyang pag-sign ay upang tapusin ang trabaho. Ngunit sa kasanayan bihira sumang-ayon. Lalo na ang mga tagapagmana, kung ang kalooban ay hindi malinaw na tinukoy na bahagi ng estate, na kung saan ilagay ang mga mamamayan.

Samakatuwid, pagdating sa aid ng ikalawang tagpo. Ito ay isang apela sa hukuman. Ito ay nasa katawan na ito ay matukoy ang mga sukat, ang sitwasyon na ito o kasong iyon, ang bawat may-ari. Sa pagtanggap ng ng pasiya ng hukuman ay maaaring formalized sa isang apartment shared pagmamay-ari. Higit pang mga ito sa ibang pagkakataon.

sa ilalim ng kontrata

Isaalang-alang ang disenyo ng share ng pagmamay-ari ay dapat na may isang kasunduan sa kapayapaan. Pagkatapos ng lahat, ito ay ang hindi bababa sa may problemang opsyon. Kadalasan ito ay ang kaso pagdating sa pag-aalay, pati na rin ang mga dibisyon ng mana. Citizens nang nakapag-iisa matukoy kung gaano karaming at kung sino ay inilalaan. Itong mga pamantayan ay itinakda sa kasunduan. Bilang isang panuntunan, ang bawat inilalaan ng katumbas na bahagi sa apartment. Iyon ay, kung ang may-ari ay 2, pagkatapos ay ang mga mamamayan ay maaaring dumating sa isang kasunduan kung saan ang bawat partido ay nakatayo sa kalahati ng ari-arian. Kapag hindi pantay na pagbabahagi ng out ay karaniwang pumunta sa hukuman.

Dagdag dito, ang kontrata iguguhit up share pagmamay-ari sa apartment. Ang kanyang sample na ilalahad sa ibaba. Ang dokumentong ito ay dapat na inireseta lahat ng mga nuances ng namamahagi pagtatalaga. Halimbawa, kung maaari mong piliin ang bawat sa pamamagitan ng isang hiwalay na kuwarto ay dapat na maitakda out, kung kanino at kung paano ang mga kuwarto ay ibinigay. Gayundin, ang kasunduan ang tumutukoy sa lahat ng mga impormasyon tungkol sa mga numero sa likod ng mga transaksyon at ari-arian.

Pagkatapos nito, ang mga dokumento na nagkukumpirma ang mga karapatan sa apartment, pati na rin ang identity card at ang kasunduan ng namamahagi lumilitaw bago ang notaryo. Sa kanyang presensya, ang kasunduan ay nilagdaan. Mamamayan ay inisyu ng isang sertipiko ng share ang pagmamay-ari konklusyon ng kontrata. At sa mga dokumentong kailangan upang magpatuloy pagpaparehistro. May ay isa lamang hakbang - ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari (o isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register).

sample agreement

Ngayon ito ay malinaw kung paano peacefully ibinigay share pagmamay-ari ng apartment. Sample na kasunduan ay maaaring magmukhang ito:

Kami, Ivanov Ivan Ivanovich, ipinanganak sa 1965, at Sidorov Petr Klimentevich, ipinanganak noong 1968, kontrata na ito ay nagtatatag ng:

Kahulugan ng interes sa apartment, na matatagpuan sa ang address: Moscow, Moscow Avenue, Building 30, apartment 3. Ang living area ng apartment ay 82.5 metro kwadrado, kung saan 65 - Floor. Alinsunod sa kasunduan na pinasok ng bawat isa sa atin ay kabilang sa:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% ng kabuuang area;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% ng lahat ng real estate.

Ang kasunduang ito ay nagbibigay sa may-ari ng allocation ng namamahagi sa uri. Ivanovu Ivanu Ivanovichu room nabibilang 2: 10,5 at 22 square meters, Sidorovu Petru Klimentevichu natitirang 2: 18 at 14.5 metro kuwadrado.

Ang kasunduang ito ay ng 2016/02/25

signatures:

Iyon lang. Ito ay hindi kinakailangan upang gamitin ang template na ito. Ito ay lamang ng isang primitive Halimbawa ng mga partido 'kasunduan sa laang-gugulin ng mga namamahagi sa isang apartment na may kahulugan sa uri. Sa sandaling ang notaryo Kinukumpirma ang transaksyon, dapat kang mag-aplay sa may-katuturang mga awtoridad upang tapusin ang procedure.

Kung ang isang legacy

Paano kung ang isang section shared pagmamay-ari ng mga apartments ay tumatagal ng lugar sa presensya ng isang kalooban at sa panahon ng pagpasok sa isang mana? Sa situasyon na ito, action ay bahagyang naiiba mula sa mga kasunduan sa pag-areglo. Ang bagay ay na kung nais mong sumali sa mana. notaryo ay maglalabas ng isang sertipiko ng resibo para sa bawat ari-arian ng ang testator sa iba't ibang mga sukat. Kung ninanais, maaari kang makipag-ayos sa pagitan ng iba pang mga tagapagmana at maabot ang isang kasunduan sa paglalaan ng bahagi sa kalikasan. Magmumukha itong tungkol sa parehong bilang ang nabawasan kasunduan sample.

Upang sumali sa inheritance kung may ay ibinabahagi pagmamay-ari, dapat kang sumulat nang maaga pahintulot upang makatanggap ng mga ari-arian mula sa namatay. Sa tabi ng itinalagang notaryo date sa mamamayan ay nagdudulot ng:

• kard ng pagkakakilanlan;
• mga dokumento na nakuha sa ari-arian (isang kunin mula sa BTI, at isang kopya ng bahay rehistro);
• resibo ng pagbabayad ng bayarin sa pagpaparehistro (para sa mga malalayong kamag-anak);
• isang kasunduan sa laang-gugulin ng mga namamahagi sa uri (kung mayroon man).

Pasaporte ay kinakailangan ng bawat tagapagmana. notaryo ay maglalabas ng isang sertipiko ng pagtanggap ng mga ari-arian, kung ang kontrata allocation sa pisikal na representasyon ng mga interes sa apartment, assuring kanyang legalidad. At mula rito ang lahat ng mga tagapagmana ay may upang pumunta sa mga tiyak na mga katawan upang magbigay ng isang apartment sa ari-arian.

panghukuman

Ngunit hindi iyon ang lahat. Ibahagi ang pagmamay-ari sa isang communal apartment, pati na rin ang tirahan kung saan ang mga may-ari ay hindi maaaring mangagkaisa tungkol sa kung sino at kung ano ang kinakailangan, ay ginawa sa pamamagitan ng mga korte. Tinutukoy nito ang share nila sa atin. Kaya bawat tao ay naayos na para sa isang partikular na kuwarto, na kung saan ay dapat na gamitin ito.

Kung ang paglalaan ng isang share sa uri ay hindi maaaring kalkulahin ang pinsala na dulot ng isa sa mga may-ari. At ang bahagi ng cash na kabayaran para sa isa o sa iba pang bahagi ng apartment. Sa totoo lang makuha ito. Dahil sa pagtanggap ng pera ceases upang maging isang mamamayan ng may-ari ng lugar. Ang isang medyo karaniwang kasanayan sa Russia.

Ang hukuman (distrito) ay kinakailangan:

• ang pahayag ng claim;
• isang resibo gosposhiny;
• mga dokumento na nagkukumpirma ang karapatan na ari-arian;
• kadastre passport apartment;
• marriage certificate / diborsiyo (kung ito ay isang asawa);
• mga dokumento ng kapanganakan ng bata (kung ang kanilang interes ay apektado);
• isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya (opsyonal);
• isang Extract mula sa bahay rehistro at ang BTI.

Pagkatapos ng pagdinig, ang hukuman ay dapat magpasya sa ang laang-gugulin ng mga namamahagi sa likas na katangian at mga isyu ng ulat. Ito ay ginawa kaya madalas shared apartment ang pagmamay-ari sa isang diborsiyo asawa. Na inisyu ng isang panghukuman konklusyon - isang mahalagang dokumento, na kung saan ay tapusin ang trabaho.

kung saan upang pumunta

Sa sandaling ang lahat ng mga nuances ng dibisyon ng ari-arian, pati na rin ang kahulugan ng namamahagi sa kalikasan sa likod, ibinahagi apartments pagmamay-ari na tinatapos. Ito ay nananatiling upang ilapat sa ang may-katuturang mga awtoridad upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ngayon, ang mga mamamayan ay maaaring magsumite ng isang application sa mga sumusunod na paraan:

• sa pamamagitan ng mga portal "Public serbisyo";
• pamamagitan ng pagsangguni sa MFC;
• sa pamamagitan ng cadastral silid;
• pagtatanong sa Rosreestr.

Ang huling yugto

Ngayon ito ay nananatiling lamang upang ilapat at maghintay para sa isang tugon. Ito ay inirerekomenda upang makipag-ugnay sa Rosreestr o nasa kadastre silid. At ang lahat na may-ari sa parehong oras. Kailangan nila upang dalhin:

• identity card (tatanggapin lamang ng isang passport);
• mga dokumento-base ng mga apartment (ang gawa ng regalo, isang certificate mula sa notaryo ng pagtanggap ng mana, ang hukuman concluded, ang kalooban, ang kontrata ng pagbebenta ng ari-arian);
• resibo at mga pahayag tungkol sa paglilipat ng pera sa isa sa mga may-ari (kung ang hukuman ay dumating ransom o citizen ibinebenta bahagi ng ari-arian nito);
• isang application para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari;
• kadastre passport;
• Resibo ng bayad sa pagbabayad registration (350 rubles);
• sertipiko mula sa BTI.

Dagdag dito, ang mga takdang petsa kasama ang mga ID ay maaaring kunin ang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment. Ngayon ang dokumento ay napalitan ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register ng panghabang-buhay na pagkilos.

Bakit magtalaga ng isang bahagi sa uri

Ang ilang mga magtaka kung bakit dedikadong in-kind share pagmamay-ari. diskarte na ito ay makakatulong sa malutas ang maraming mga problema. Pagkatapos ng lahat, ang bawat may-ari ng isang tiyak na lugar ay secured. Ang isang mamamayan ay ilalaan sa uri shared apartments pagmamay-ari? Sa pagbebenta, pagbili at pagbebenta kasunduan at pagpapatupad ng mga kaugnay na transaksyon ay magaganap nang walang anumang mga problema. Ang may-ari ay hindi magkakaroon upang makakuha ng pahintulot ng iba pang mga may-ari sa kung ano ang magbenta ng kanyang share ng real estate.

Bilang karagdagan, kapag ang mga co-may-ari ng mga karaniwang pagmamay-ari ay may karapatan upang magbenta ng isang bahagi ng acquisition ng mga apartments kabilang sa mga unang mga mamimili. Iyon ay, una, ang nagbebenta ay dapat mag-alok ang mga ito upang bumili ng isang taya, pagkatapos ay makakuha ng isang waiver, lamang pagkatapos ay tumingin para sa mga mamimili sa populasyon.

Sa pangkalahatan, ang share ng pagmamay-ari malulutas nito ng maraming kontrobersya. Lalo na kung ito ay minarkahan sa patlang. Ngayon naiintindihan ko kung paano ibinahaging ibinigay ang pagmamay-ari apartments. Sa pamamagitan ng ang paraan, kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga kontrata donasyon, ang proseso ng pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ay magdadala sa lugar sa eksakto ang parehong paraan tulad ng kapag sumasali sa mana. Tanging sa halip na ang kalooban ibinigay ang gawa ng regalo.