Mortgage housing loan: tampok, mga kondisyon at mga kinakailangan. Restructuring ng mga pautang mortgage pabahay

Ang huling ilang taon, bukod sa iba pang mga programa banking on demand sa pangkalahatang populasyon sa unang lugar confidently umalis ang isang mortgage loan bahay. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ang sinuman na may ito ay hindi pangangarap ng isang bubong sa paglipas ng kanyang ulo, at siya na may per se, ay nais upang makuha ang kanilang mga kamay sa higit square metro. Banking programa ay maaaring isalin sa katotohanan ang pangarap ng living space, kaya ang lakas ng tunog ng mga pautang mortgage pabahay ay lumalaking mula sa taon upang taon. Ngunit pa rin kaliwa ng isang pulutong ng mga taong may alam tungkol sa mga patakaran ng mortgage lamang mula sa mga kwento ng mga kaibigan at stereotypes sa lipunan.

Support na ibinigay

Upang makapagbigay ng populasyon na may posibilidad ng pagkuha ng pabahay, iba't-ibang mga programa, tulad ng restructuring ng pabahay mortgage pautang ay inilunsad. Iba pang mga pagbabangko institusyon ay nag-aalok ng iba't ibang mula sa bawat isa, ngunit sa halip kanais-nais na mga kondisyon. ang estado ay nakakatulong upang bangko na makipagtulungan sa populasyon sa mortgage, ang magulang capital. Sa antas ng estado, ang isang proyekto na kung saan Russian mamamayan ay may pagkakataong bumili ng isang tahanan sa mas kanais-nais na mga term.

Ang pamahalaan ay umalis na sinagot ang tanong. katawan ay nabuo, nagtatrabaho sa mga institusyon banking. Ito ay tinatawag na AHML - Ahensya para Housing Mortgage Lending. Sa karagdagan ito ay gumagana rin Agency para sa Muling pagbubuo ng tirahan mortgage loan. May mga rehiyonal na mga istraktura, iba't-ibang mga mortgage centers. Ang lahat ng ito ay nagbibigay-daan sa mga tao pagkuha ng credit para sa pabahay araw na ito, maging kumpyansa sa hinaharap at na magagawa nilang upang bayaran ito pabalik, kahit na ang pang-ekonomiyang sitwasyon ay magbabago.

Kasalukuyan at hinaharap

Ngayon tinatayang pagtatasa ng mortgage merkado sa Russia - tungkol sa $ 400 milyon, ngunit ang mga potensyal na para sa pagbuo ng hindi bababa sa isang antas ng $ 30 bilyon! Nangangahulugan ito na ang aid kalagayan ng mamamayang programang magiging interesado para sa Mortgage, higit pa at higit pa. Mga Bangko, sa turn, ay maaaring inaasahan ang pagtaas ng lakas ng tunog ng mga transaksyon.

Statistics malinaw naman ay nagpapakita na ang mga mortgage - ito ay ang pinaka-katanggap-tanggap, makatotohanang paraan ng pagbili ng bahay. Ito ay sumasaklaw sa lahat, nang walang pagbubukod, ang mga rehiyon ng bansa. Ito ay ligtas na sabihin, nang walang isang mortgage loan ng bahay Sberbank maraming mga pamilya ng mga na magkaroon ng isang bubong sa paglipas ng aking ulo ngayon, hindi been able sa kayang ito kung ito pinatatakbo lamang ay nangangahulugan ng self-akumulasyon sa maginoo glass jar.

Mortgage: isang panlunas sa lahat para sa lahat ng ills?

Sa kabila ng kasalukuyang restructuring programa ng pabahay mortgage pautang, maraming mga bangko ay nag-aalok kanais-nais na mga kondisyon at talagang isang bilang ng mga maaasahang pinansiyal na mga kompanya, mga eksperto hinihimok na maging maingat. Hindi na ito maaaring itinuturing na isang mortgage tanging pagpipilian para sa paglutas sa pabahay problema.

Mula sa punto ng view ng ilang mga iskolar, lamang ang processing sa root ng kasalukuyang market at ang paggawa ng ito ng isang mas mahusay na istraktura ay mabawasan ang pagkakaiba sa pagitan ng kita at ang gastos ng naninirahan sa bawat parisukat metro. Tumawag sa pamamagitan ng residential mortgage loan at iba pang mga programa bumubuo ng batayan para sa mga naturang isang merkado sa bagong lipunan. Tendencies ng mga pautang development para sa pabahay sa Russia sa mga nakaraang taon, bilang isang kabuuan masiyahan ang mga pangangailangan ng mga iskolar, ngunit mayroon pa ring room na palaguin. Tunay na epektibong programa ay kapag ang mga pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa ay matatag.

Hirap at mga problema

Bakit pag-aalaga para sa mga mortgage ay hindi maaaring malutas ang problema ng pabahay sa isang sambahayan? Ang pangunahing dahilan - ito ay sa ekonomiya hindi katatagan. Sa Russia doon ay hindi itinatag sapat na panghukuman, legal, banking system. Upang araw na ito, ang interes sa pautang programa sa mataas na mataas, at ang garantisadong mga karapatan sa pabahay tulad ng may mga none. Mga presyo speculative pabahay sektor ay aktwal na ihiwalay mula sa pambansang ekonomiya. Ang ilang mga eksperto ay pustahan sa isang antas ng credit system bilang ang pinaka-simple, mabisa, naaangkop sa mga umiiral na katotohanan. mga tampok nito - security exception, pagiging simple ng naaangkop na batas.

Estado aid program para sa mga mortgage ay naging isang mahalagang suporta para sa sistema ng pagbabangko at ang mga ordinaryong tao na nangangailangan ng isang bubong sa iyong ulo. Na-target aid, kung saan, kaisa sa ang pang-matagalang mortgage ay pagpunta sa maging ang pinaka-mahalagang elemento ng pabahay patakaran sa lipunan. Ngunit para sa hangaring ito sa mga batas ng bansa na nais mong isama ang mga item na ay malinaw na regulated pautang mortgage, ang kanilang mga tuntunin at kundisyon, kabilang na patungkol sa mga sektor ng populasyon na itinuturing na socially walang kambil.

Kailangan at mahalagang

Ang pinaka-epektibong paraan ng pag-unlad ng merkado ng pabahay - isang naka-target na estado aid. Eksperto sabihin na ito ay kinakailangan upang ipakilala ang mga bagong mga benepisyo na nagbibigay-daan upang makakuha ng isang loan o bayaran ito sa pinasimpleng mga tuntunin, ito ay kinakailangan upang ipakilala ang subsidies at mga pautang-index upang gawing simple ang gawain ng tao sa kalye upang bayaran ang utang.

Hanapin makatwirang mga panukala upang magsulong ng produksyon ng mga residential mortgage loan sa pamamagitan ng sistema ng buwis. Ang ilang mga nag-aalok din advertising pagsasanay ng pag-save ng pera at kahit na hikayatin ang mga taong ay partikular na apt upang harapin ang mga ito sa lipunan. Sa wakas, kailangan mong bumuo ng ilang mga programa ng mortgage lending mamamayan upang piliin kung ano ang nababagay sa kanila ang pinaka. Tanging ang estado ng kapangyarihan upang mag-isip, mag-ehersisyo at ipatupad ang lahat ng nasa itaas.

Mortgage lending: ito ay magiging mas madali

Maaari mong bilangin sa isang pagbabago sa ang sitwasyon sa pagbili ng mga pautang sa pabahay, kung maaari naming pasiglahin demand para sa mga produkto ng pagbabangko sa lugar na ito, na kung saan ay dapat na suportado ng sapat na mga pagpipilian ng ari-arian sa real estate market. Sa antas ng estado na ito ay kinakailangan upang ipatupad ang pamamahala sa peligro system at mapabuti ang mga batas sa buwis ng estado. Ang lahat ng ito, kaisa sa nadagdagan ang availability ng mga programa mortgage para sa pangkalahatang populasyon ay taasan ang pangangailangan para sa mga supply ng mga pinansiyal na mga kumpanya.

Real Estate Market eksperto sabihin na ang pinaka-matagumpay na gagamitin (at naka-Isasama), pinasadyang mga credit mga programa na nakatutok sa mga maliliit na grupo ng mga tao. Halimbawa, ito ay isang mortgage para sa militar o para sa mga batang pamilya na may mga bata, mga taong dapat na maternity kabisera. Hinggil sa huli, ito ay isang halip kontrobersyal na isyu. Ang programa ay sa kanyang mga ideya ay mabuti, ngunit ang pagpapatupad nito ay umalis magkano na ninanais. Kinakailangan upang ipakilala ang isang bilang ng mga pagpipino sa mga umiiral na mga batas, na kung saan ay gawin itong isang mas epektibo.

Bow out ng utang, pag-save huling pantalon

Sa mga nakaraang taon, higit pa at mas madalas ito ay lumiliko out na ang mga mortgage para sa pamilya ay isang matatagalan pasanin. Halimbawa, isang asawa loses kanyang trabaho at para sa isang mahabang panahon ay hindi maaaring makahanap ng isang bagong isa, ngunit ang credit ay nakuha na at mga pagbabayad ay dapat na magawa sa oras. Huwag makakuha sa utang at hindi iwanang walang pera (o kahit na walang isang bubong sa paglipas ng kanyang ulo) ay maaaring, upang gamitin ang mga programa ng muling pagbubuo ng loan. Ito ay gagana lamang para sa mga kliyente ng bangko, nahuli sa isang talagang mahirap na sitwasyon.

Sa pamamagitan ng muling pagbubuo ay maaaring panatilihin ang isang bubong sa paglipas ng kanyang ulo, habang ang pagbabawas ng halaga ng mga pagbabayad sa bawat buwan. Maaari kang makakuha ng access sa subsidized programa, o kahit na upang magbenta ng apartment mortgage na kung saan naka-out na maging unaffordable, at bumili ng isang bagay na mas mura. Ito ay mahalaga upang mapanatili ang kalidad ng credit history.

Paano gamitin ang?

Upang magpasimula ng restructuring, ito ay kinakailangan upang mag-aplay sa issuing kumpanya o isang mortgage tagapamagitan kumpanya (rieltor). Ang unang pagpipilian ay tila na maging mas maaasahan, ngunit hindi sa anumang uri ng pinansiyal na istraktura ay handa na upang matugunan ang client. Ang pinaka-mahirap na makakuha ng refinance kapag ang apartment ay masyadong mahal upang magbenta nais na bumili ng isang bagay na mas mura.

Pakikipagtulungan sa tagapamagitan maaaring maging mas madali, mas malaking kita at kahit na mas mura. Ahente siyasatin ang pabahay, magtapat na ang presyo ng real estate ay lumampas sa halaga ng utang, ang gustong bumili at nag-aalok ng mga customer ng isang bagay na mas mura mula sa kanyang base. Sa kasong ito, ang customer ay maaaring tumagal ng isang mas mahusay na mortgage loan sa ilalim ng isang bagong tahanan, o kahit na magbayad ng mula sa kanilang sariling savings, kung maaari. Iyon ay, kapag ang kaligtasan ng mga bubong sa iyong ulo, maaari mong makabuluhang bawasan ang pasanin ng buwanang mga pagbabayad.

alok bank: Muling pagbubuo

Anong mga mungkahi ang maaari mong asahan mula sa mga empleyado ng bangko, sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa nag-isyu ng pera upang bumili ng pabahay kumpanya? Ang unang pagpipilian - ay upang mabawasan ang dami ng buwanang pagbabayad. Ito ay nagdaragdag ang utang pagbabayad na panahon at nagiging mas malaki ang overpayment sa programa.

Maraming bangko ay nag-aalok ng credit vacation. Ang katagang ito ay nagpapahiwatig na ang client ay negotiated para sa isang paunang-natukoy na tagal lamang ang nagbabayad loan interes. Gayunpaman, narito ang sitwasyon ay katulad - ang tagal ng panahon ay pinalawak, na nagdudulot sa overpayment ay nagtataas.

Sa wakas, ang refinancing maaaring mag-alok. Ito ay nangangahulugan na ang client Kinukuha ng isang bagong pautang, ang mga tuntunin ng kung saan ay mas mahusay kaysa sa kasalukuyang. Ang nasabing programa ay maaaring hiniling ay hindi lamang sa mga bangko, ngunit din sa tabi. Na nakuha sa pamamagitan ng paraan ng programa ay ipinadala sa ang unang loan, patayin ito nang isang beses at pagkatapos ay dahan-dahan bayaran ang mga bagong utang.

Bangko: isang pulutong ng mga opsyon

Bilang karagdagan sa mga muling pagbubuo ng mga programa, may mga ilang mga mungkahi, na nagpapahintulot sa mga customer na bayaran ang utang sa isang pinasimple na paraan. Halimbawa, kung ang pang-ekonomiyang sitwasyon ay hindi matatag at ay sinamahan ng isang malakas na pera pagbabagu-bago loci, ang mga bangko ay maaaring nag-aalok ng mga customer upang baguhin ang utang na pera. Gamit ang tamang diskarte, ito ay tumutulong upang mabawasan ang pagbabayad.

Ang ilang mga bangko alisin ang mga multa, parusa, patawarin halaga na naipon dahil sa late na mga pagbabayad. Maaari ka ring mag-prepay ang mortgage program. Sa kasong ito, ang customer ay ini-imbak sa overpayment, ngunit para sa unang bahagi ng pagtubos ay hindi magagawang upang resort, kung ang mga pangyayari - puwersahang ng diyos.

Agency: lahat sa pagtugis ng client

Realtor kompanya ng benepisyo mula sa mga tao na pumunta mismo sa kanila, samakatuwid, ang mga kumpanya ay paggawa ng bawat pagsusumikap upang akitin ang mga nagnanais na bayaran ang mortgage loan, na pinapalitan ng isang bahay para sa isang bagay na mas mura.

Kapag nakikipag-ugnayan ang mga Agency ay may sa unang makipagkita sa mga eksperto. Sila ay pinasasalamatan ang accommodation, ay bumuo ng ang opisyal na konklusyon, sa batayan ng kung saan ang kumpanya ay nagpapasya kung ang problema ng bahay o ito ay masyadong peligroso upang makisali. Kung ang mga pagtatantya ay mas malaki sa utang inutang sa bangko, maaari mong bilangin sa isang mabunga pakikipagtulungan. Ahente ay naghahanap para sa isang bumibili para sa mga bahay at ang pera na makakatanggap ng mga nagbebenta ay ipinadala sa mga bangko, ang loan closing. Ang ilang mga pondo ay maaaring iwanang sa pagtatapon ng kliyente. madaling Sila ay mapupunta sa pagbili ng bago, mas katamtaman pabahay. Hanapin ang naturang tulong ahente ng parehong kumpanya.