Mga uri ng mga halaga appraisal aktibidad

Gastos - isa sa mga pangunahing katangian ng ang object ng mga sibil transaksyon. Ano ang mga sintomas nito? Paano gumagana ang gastos sa mga inuri? Ano ang layunin sa negosyo o sa isang rieltor aktwal na kinakalkula ang mga numero at sa pamamagitan ng kung ano ang pamamaraan?

Ano ang "gastos" at "evaluation"

Bago tuklasin ang mga uri ng mga gastos at mga kaugnay na bakuran para sa kanyang pag-uuri, upang matukoy na ito ay kumakatawan. Criteria na magpapahintulot sa kanya upang bigyan ng isang malinaw na sagot, sa isang kapaligiran ng global at Ruso ekonomista sapat. Kabilang sa mga pinaka-popular na ay: halaga - ay ang halaga ng pera na ay naka-set bilang isang kondisyon ng transaksyon sa proseso ng pakikipag-ugnayan ng mga paksa ng relasyon sibil sa tinatayang oras ng paglipat ng mga karapatan sa ari-arian o iba pang mekanismo upang gamitin ang object. Kaugnay nito, ang terminong "pagsusuri" ay nauugnay sa ang mekanismo ng pagtukoy ng halaga sa tanong.

evaluate na aspeto

Ang mga bagay ng pagsusuri ay maaaring maging real estate, mga serbisyo, transportasyon, gamit pangbahay, intelektuwal na ari-arian - ang lahat na ibinigay sa pamamagitan ng sibil na batas bilang isang posibleng paksa para sa mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga natural na tao at mga legal na entidad. Ang pamamaraan na nauugnay sa ang kahulugan ng ang halaga ng pera, na kung saan ilipat mula sa isang paksa patungo sa isa pa ay mga legal na batayan para sa paglipat ng mga karapatan sa ari-arian, ito ay natupad sa pamamagitan ng mga pamamaraan na kinikilala ng parehong partido. Maaari rin nilang nag-aalok ng mga ikatlong partido, ngunit napapailalim sa kasunduan sa mga pangunahing partido sa transaksyon.

Ang ilang mga uri ng mga halaga ng mga kalakal, ari-arian o serbisyo ay maaaring tinutukoy, depende sa likas na katangian ng mga relasyon, sa kahilingan ng mga partido o dahil sa legal na mga kinakailangan. Halimbawa, sa real estate mga transaksyon ng pagdulog sa mga serbisyo ng mga appraisers, sa maraming mga kaso, kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ari-arian.

Pamamaraang ginagamit sa pagtatasa ng

Pagsusuri, pati na rin, halimbawa, matukoy ang uri ng halaga, ay maaaring natupad sa balangkas ng iba't-ibang na paglalapit. Ang Russian kasanayan sa negosyo ay bumuo ng tatlong mga pangunahing: kita, comparative at gastos. Isaalang-alang ang kanilang kakanyahan.

Ang kita modelo ay kasama ang paglahok ng mga diskarte na ay batay sa isang pagkalkula ng mga inaasahang mga nalikom mula sa mga posibleng paggamit ng mga bagong may-ari ng object ng pagsusuri - halimbawa, rentahan. Comparative modelo ay nagsasangkot ng pag-aaral ng mga numero, characterizing ang mga uri ng ari-arian na halaga ng ilang mga bagay doon sa iba pang, na halos kapareho sa baseline katangian. Halimbawa appraiser upang matukoy ang naaangkop na cash rate para sa mga apartment, bilang isang panuntunan, pag-aaral ng mga umiiral na mga alok sa merkado. Bilang bahagi ng cost-modelo kinakalkula ang mga posibleng mga gastos na kinakailangan mula sa kinatatayuan ng pagpapanatili ng pasilidad sa isang tamang functional estado. Kung, halimbawa, ang isang tao pagbili ng isang traktor, pagkatapos ay tinanggap ang mga ito sa tagatasa ay dapat matukoy ang halaga ng mga ito uri ng transportasyon, isaalang-alang ang mga potensyal na gastos na kaugnay sa repair equipment.

Ang resulta ng pagsusuri

Sa sandaling ang halaga ng mga uri ng ari-arian ay pinag-aralan, at ang kaukulang rating ay ibinibigay, ang resulta ay maaaring pinatatakbo bilang isang gabay upang matukoy ang pangwakas na presyo ng transaksyon. O para sa iba pang mga layunin - halimbawa, sa ang kontrata insurance, loan, pagbebenta ng pagbabahagi, atbp Isaalang-alang kung ano ang makilala sa mga uri ng halaga sa pagtatasa ng iba't ibang mga bagay sa pamamagitan ng Russian eksperto ... At kung paano ang mga kaugnay na impormasyon na ginagamit sa kasanayan.

pag-uuri ng mga gastos

Anong mga uri ng gastos ng isang pagsusuri object ihiwalay modernong mga eksperto? Pag-uuri pamantayan dito medyo marami. Isaalang-alang ang isa sa mga pinaka-karaniwan sa Russian economists 'modelo.

Ito ay naroroon, sa partikular, ang merkado na halaga. Ito ay ang presyo, ang halaga ng kung saan ay naayos na sa panahon ng pagtatasa ng mga bagay, sa kondisyon na ito ay inaasahan na ibenta sa mapagkumpitensya segment. Ibig sabihin, ipinag-uutos na mga kondisyon matukoy ang wastong halaga - ang availability ng mga pampublikong impormasyon sa mga prinsipyo ng pagpepresyo ng kalakal, kawalan ng makabuluhang mga panlabas na (regulasyon) mga kadahilanan na nakakaapekto sa presyo.

May sa modelong ito ang investment halaga. Nito tagapagpabatid ay nakilala para sa layunin ng pagbibigay ng impormasyon sa address ng mga taong interesado sa pamumuhunan sa isang bagay. Sa ilang mga kaso, ang halaga ng pamumuhunan ay maaaring nag-tutugma sa merkado. Ngunit ito ay hindi palaging ang kaso. Minsan sa parehong oras bilang ang investment ay kinakalkula at ang pagpuksa halaga ng object. ang halaga nito nagpapahayag ng ang posibilidad ng ang laki ng mga posibleng kita sa muling pagbebenta ng transaksyon object.

May kadastre halaga. Ang layunin ng pagtatag nito - pagpasok ng isang bagay sa isang tiyak na estado o branch magparehistro at pagkatapos ay ang paggamit ng mga impormasyon kaugnay na mga pahayag. Bilang isang panuntunan, sa kasong ito kami ay pakikipag-usap tungkol sa pagkalkula ng buwis. Kadastre halaga ay karaniwang mas mababa kaysa sa merkado, kung makipag-usap namin tungkol sa real estate, o tungkol sa pantay-pantay dito.

Mayroon ding ganoong bagay tulad ng mga gastos insurance. Ito ay nagsasangkot sa pagkalkula ng mga halaga ng isang kontrata ng mga pagbabayad insurance. Sa ilang mga kaso, sa parehong oras na ito ay kinakalkula sa ring, at ang kapalit na halaga ng mga bagay. Na ito ay nangyayari, halimbawa, kung ang isang naaangkop na kasunduan sa kompanya ng seguro Ipinagpapalagay walang pera na kabayaran, at upang dalhin ang bagay sa kanyang orihinal na functional estado sa pinsala o kabiguan.

Kaya, sinuri natin ang 4 na uri ng halaga na ay pinaka-karaniwan sa Russian ekonomiya paaralan, pati na rin ang ilang mga supplementing ang mga ito. Ang listahang ito ay tiyak na hindi lubusan. May mga espesyal na mga paraan ng market halaga, pati na rin ang investment, o ang lupain, may kinalaman sa mga katangian ng mga bagay ng iba't ibang mga kahalili legal status. Turn na namin ngayon ang pag-aaral ng ang kakanyahan ng mga bagay na may kaugnayan sa kung saan ang may-katuturang mga parameter ay kinakalkula sa aspeto ng mga praktikal na kabuluhan.

negosyo paghahalaga

Of course, ang mga tiyak na mga uri ng mga bagay, kung saan ang presyo ay tinutukoy, Sobra. Kabilang sa mga pinaka-madalas nakatagpo sa Russian kasanayan sa negosyo - ito ay isang negosyo at real estate. Sa unang kaso, ang tinantyang pinagsama-samang mga ari-arian ng mga kompanya, mga prinsipyo ng pamamahala at mga gawain na bumuo ng kita. Bago tuklasin ang mga uri ng mga enterprise na halaga ay magiging kapaki-pakinabang upang tukuyin ang mga layunin nakaharap ang paksa ng angkop na pagsusuri.

Bakit matukoy ang mga parameter gastos para sa negosyo? Ang unang pagpipilian dito - ang mga prospects para sa pagbebenta ng kumpanya. Ang may-ari ng kumpanya ay maaaring magpasiya na gawin ang isang bagay sino pa ang paririto, ngunit mas may pakinabang upang pumasa kasalukuyang sa mga kamay ng isa pang may-ari. Gayundin, ang mga kuru-kuro ng negosyo ay maaaring gawin upang mapabuti ang kalidad ng pamamahala ng kumpanya, na makilala ang mga posibleng pagkukulang sa pamamahala ng system. Ang isa pang pagpipilian - upang maakit ang pansin ng mga mamumuhunan sa kaso ng mga nagtatrabaho capital ay hindi sapat, o ang firm tasked upang mapalawak ang merkado, kaya na doon ay isang pangangailangan para sa karagdagang pondo. maaaring natupad negosyo paghahalaga kapag gumawa ka ng isang loan - ito ay karaniwang ay nagsisilbi bilang isang sanggunian para sa paggawa ng desisyon sa ilalim ng bangko issuing ang utang.

Ang halaga ng isang pagtatasa ng negosyo

Anong uri ng mga gastos ay utilized kapag pinahahalagahan ang mga kumpanya? Ano ang mga prinsipyo ay pinaka-madalas na ginagamit? Ang pangunahing uri ng mga halaga na naaangkop sa ang paghahalaga ng negosyo - market at investment. Ayon sa ilang eksperto, isinasaalang-alang ang posibilidad ng pagbili ng kumpanya, ang partner ay ipinapayong mag-focus sa ang pangalawang direksyon sa pagtatasa ng ang may-katuturang mga pananaw. Dahil ang mga tipikal na "market" presyo para sa mga negosyo - isang figure ay hindi kinakailangang pakikipag-usap tungkol sa mga potensyal na pag-unlad ng kumpanya ay natatangi. Ngunit kung ito ay tungkol sa upang ipakita ang eksaktong ito, ang susi prinsipyo para sa pagkalkula ng ang nais na numero ay maaaring batay:

- sa isang paghahambing ng mga magagamit na mga tagapagpahiwatig na may mga na katangian ng iba pang mga kalahok sa merkado;

- upang pag-aralan ang competitive bentahe ng negosyo;

- sa isang subjective paningin dalubhasa, mga tagasuri;

- upang pag-aralan ang impluwensiya ng panlabas na mga kadahilanan.

Pagdating sa pagtukoy ng investment gastos ng negosyo, maaari silang mag-apply sa parehong prinsipyo, ngunit sa karagdagan sa mga ito ay din pinapayagan na gumamit ng isang bilang ng iba pang:

- pagmomodelo ang pag-uugali ng mga mga entity na kasangkot sa isang negosyo (impluwensya kadahilanan);

- kakayahang kumita ng pagkalkula (isang pagtaas ng halaga sa pamilihan sa paglipas ng panahon).

Tukoy tagapagpabatid halaga ay maaaring matugunan ang mga potensyal na ng negosyo bumibili o mamumuhunan, depende sa kung ano ay ang tinantyang laki ng investment sa negosyo at kung ano ang mga prospects para sa payback. Sa maraming mga kaso, pamumuhunan ay maaaring ang pinagmulan ng credit. Ang kalakhan ng mga posibleng kita ay hindi dapat lamang maging iba mula sa zero, ngunit din upang matiyak ang pagbabayad ng interes sa bangko. Karagdagang patnubay sa paggawa ng desisyon sa pamamagitan ng mamumuhunan, hindi bilangin ang mga tagapagpahiwatig na sumasalamin sa halaga ng merkado ng negosyo at ang investment ay maaaring maging:

- prospective na negosyo kabanatan (kakayahan upang makabuo ng kita para sa isang mahabang panahon);

- correlating ang payback panahon na may isang competitive na negosyo (marahil sa mamumuhunan upang mamuhunan sa isa pang kumpanya, at ang mga bumibili - upang bilhin ito dito);

- ang antas ng pagtitiwala sa pagitan ng mga kasosyo.

Ang mga pamantayang ito ay maaaring maging lubhang subjective. Samakatuwid, ang mga kasanayan sa negosyo at merkado na halaga ng investment sa negosyo - ang mga parameter, bagaman mahalaga, ngunit hindi laging may kaugnayan sa mga number key.

Ang isa pang posibleng kadahilanan - ang gastos ng mga uri ng mga gawain na may kaugnayan sa negosyo paghahalaga para sa pamumuhunan o isang posibleng pagbili. Kung ang enterprise survey ay maaaring sinamahan ng makabuluhang mga pamumuhunan na walang sangkot na tunay na kita (halimbawa, pag-access sa mga panlabas na mga dalubhasa, auditor at analyst), ito ay malamang na ang isang mamumuhunan o mga potensyal na mamimili ng negosyo ay ginusto hindi upang makitungo sa isang partikular na kumpanya.

Real estate pagsusuri

Ito ay magiging kapaki-pakinabang upang malaman kung ano ano ang mga uri ng ari-arian na halaga, at na kung saan ay ipinatupad approach sa pagsusuri ng mga ito. Ngunit una - tulad ng sa kaso ng negosyo - tukuyin ang mga layunin pursued sa pamamagitan ng mga miyembro ng mga transaksyon sibil-batas ng ang katumbas na uri. Ang kailangan upang suriin ang mga uri ng real estate halaga at humingi ng mga serbisyo ng isang appraiser, may mga ang mga sumusunod na pangunahing kondisyon:

- upang maging ang pagbili at pagbebenta ng apartments, mga opisina, iba pang mga gusali o paligid;

- tinatayang mga asset ng kumpanya;

- ay natutukoy sa pamamagitan ng sukat ng tax base sa aspeto ng mga pagsingil ari-arian.

Of course, sa pagsasagawa, ang mga dahilan para sa pagpapatupad ng real estate paghahalaga ay maaaring maging mas. Halimbawa, sa ilang mga kaso ito ay kinakailangan upang matukoy ang uri ng ang tinantyang gastos, bilang karagdagan sa mga pangunahing pamamaraan. O - Bilang kahalili - upang suriin ang ari-arian para sa layunin ng paghahatid sa ilalim ng mga pangangailangan ng estado.

Ang gastos ng real estate pagtatasa

Sa itaas nabanggit namin na ang pangunahing uri ng mga enterprise na halaga - isang merkado at pamumuhunan. Sa pagsasaalang-alang sa real estate sa parehong mga parameter, ngunit bilang isang patakaran, bilang karagdagan doon ay isang bilang ng mga ang ilang mga maaaring masiyasat. Lalo - nasa kadastre halaga ng object at insurance. Sa ilang mga kaso, ito ay tinutukoy din ng pagpuksa. Lalo na para sa pagtukoy ng halaga ng merkado ng investment at na namin tinalakay sa itaas. Sa kaso ng real estate pangkalahatang mga prinsipyo at pamamaraan sa kanilang form na sa pangkalahatan ay katulad sa mga na mag-aplay sa valuing isang negosyo. Lamang sila ay utilized na may mas malawak na kaya sa pagbagay sa specifics ng mga kaugnay na merkado, "kumpetisyon" ay napalitan ng "estado" (repair antas, pagtatapos materyales at kalidad nito, etc ...), "Margin" - ang inaasahan "tumataas na mga gastos".

Kami ngayon ay pag-aralan kung paano ang mga pagkalkula ay ginawa para sa mga nasa kadastre numero, insurance at pagpuksa halaga. Lahat ng mga ito ay may ilang mga tiyak na mga tampok. Ang bawat uri ay tumutukoy sa halaga ng mga ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga tampok sa na aspeto ng mga pamamaraan ng pagsusuri. Ipaalam sa amin suriin ang mga ito.

Pagdating sa nasa kadastre halaga ng ari-arian, ang appraiser ay tumatagal ng bilang isang batayan sa pamamaraan na nakalarawan sa ang mga kaugnay na pambatasan pinagkukunan, ang Ministry of rekomendasyon Finance at iba pang mga ahensya na responsable para sa mga praktikal na paggamit ng mga kaugnay na data sa pabahay. Sa ilang kaso, maaaring idepensa ng criteria tiyak na upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Maaaring pag-aralan iba't-ibang mga teknikal na mga dokumento.

Kung ang gawain ay upang matukoy ang insurance na halaga ng ari-arian, sa kasong ito, bilang isang panuntunan, ang tagatasa ay guided lalo na sa pamamagitan pamamaraan market, ngunit nababagay para sa aktwal na nilalaman ng mga benta ng transaksyon. Halimbawa, kung ang isang tao pagbili ng isang apartment sa mortgage, tanging ang halaga ng pautang ay maaaring maisama sa ang halaga ng insurance. Sa kasong ito, ang naaangkop na framework para sa mga pagkalkula ng ang halaga ng mga kontrata sa mga tagaseguro ay maaaring mas mababa kaysa sa kung ang batayan ay inilabas sa purong estado ng merkado halaga ng apartment.

Mortgage - isang halimbawa ng mga segment ng merkado kung saan halos makabuluhang para sa mga paksa ng mga sibil transaksyon batas ay maaaring ang pagpuksa halaga ng object. Kung, halimbawa, natural na tao o isang organisasyon ay hindi magagawang upang matupad ang mga tuntunin ng pagbabayad ng utang, ang bangko ay malamang na gumawa ng isang desisyon sa pagbebenta ng ari-arian na matatagpuan sa pangako. Kahit na bago ang pag-sign ng mga transaksyon sa pagpaparehistro ng institusyong pinansyal loan ay maaaring nais upang pag-aralan ang mga prospects na lusawin ang bahagi ng proyekto.

Gayunpaman, tandaan na ang ilang mga eksperto isaalang-alang ang naaangkop na gamitin ang termino "salvage value" na may kaugnayan sa real estate mga transaksyon sa pakikipagtulungan sa mga bangko. Ang katotohanan na ang mga default na ng kontrata mortgage ay hindi kinakailangang magpahiwatig ng isang transition apartment sa pagmamay-ari ng bank - ito ay lamang ng isang pansamantalang panukalang-batas sa loan. Habang purong muling pagbibili halaga ay nagsasangkot sa pagkalkula ng presyo kung saan ang may-ari ng object (eg, negosyo) ay maaaring ibenta ang kanilang ari-arian (halimbawa, dahil sa ang bangkarota ng enterprise). Samakatuwid, upang gamitin ang termino sa tanong, na may kaugnayan sa real estate, na may pag-iingat.

Gastos - pare-pareho?

Maraming mga modernong mga economists naniniwala na mayroong. Maliban kung, siyempre, pakikipag-usap tungkol sa isang merkado ekonomiya kung saan may isang lugar ng libreng pagpepresiyo mekanismo, batay sa supply at demand. Hindi alintana kung anong uri ng halaga ng mga kalakal investigated, ang bawat isa sa kanila - ay kaswal na halaga, ang isang tinatayang landmark na maaaring mag-tap sa ang mga bahagi ng transaksyon sa isang pagkakataon. May, siyempre, ang industriya, kung saan ang pagkasumpungin ng ang may-katuturang mga tagapagpahiwatig ay minimal - halimbawa, mga segment ng merkado, na pinangungunahan ng mga order ng estado. Ngunit ito ay sa halip ng pagbubukod. Kakayahang upang mag-navigate sa pagbabago ng kapaligiran na may halaga - isa sa mga pinaka-mahalagang competitive bentahe ng anumang modernong negosyo.