Maaari ko bang ibenta ang di-privatized apartment? Ang isang paunang kontrata ng pagbebenta apartments

Maraming mga tao na may mga social pabahay, madalas ang tanong arises kung ito ay posible upang magbenta ng mga di-privatized apartment, upang mapabuti ang kanilang buhay na mga kondisyon. Ang batas ay malinaw na nagpapahayag na ang mga indibiduwal ay walang karapatan upang gumawa ng mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng real estate na hindi pa privatized. Kung sa panahon na ang tao ay hindi ipatupad ang mga karapatan sa privatization ng panlipunang pabahay, ngunit ngayon siya ay maaaring bumili ng ito ng tama. Ang operasyon na ito ay karaniwang natupad sa kaganapan na ang privatized pabahay sa palitan ng mga di-privatized, anuman ang lokasyon nito.

Paano ito nagawa?

Tila medyo sigurado na paraan. Sinuman na may isang di-privatized apartment o isang share sa isang communal maaaring makahanap ng isang naaangkop na mamimili, na nangangailangan ng pamumuhay na espasyo o sa isa pang lungsod, o siya ay handa na upang makipagpalitan ng mga ito sa nais na pabahay. Kapag ang pamamaraan na ito ay isinasagawa, ang nagbebenta ay maaaring nakarehistro sa apartment, kung saan siya ay nagnanais na mabuhay. Sa sandaling ito, ang ilang mga kumpanya dalubhasa sa naturang mga transaksyon. Mayroon silang isang bahay sa isa pang lungsod, sa pamamagitan ng mga apartments na kung saan ay ginawa at exchange operations.

Naturally, ang ganitong uri ng mga transaksyon ay may "pitfalls" at tungkol sa kanila madalas apuyin debate tungkol sa pagiging lehitimo o paglabag sa batas. Gayunpaman, bilang isang resulta ng mga benepisyo ng nagbebenta ay halata, dahil ito nagbebenta ng isang bahay na ay hindi nabibilang. Tanging downside ay na ang katunayan na ang paglilipat ng pera ay hindi pagpunta kahit saan set. At ito ay nakahimok ng partikular na pansin mula sa fraudsters na nais na samantalahin ng mga situasyon na ito.

regulasyon sa kaligtasan

Tulad ng anumang iba pang mga real estate transaksyon, sa kasong ito ito ay kinakailangan upang maging lubhang maingat. At na hindi mahulog sa clutches ng mga speculators ay kinakailangan upang maingat na basahin ang lahat ng mga dokumento na mag-sign at panatilihin sa isip na ang exchange kontrata ay maaaring mapawalang-bisa sa loob ng isang taon matapos itong concluded. Kung mapagtanto mo na ikaw ay isang biktima ng pandaraya, kailangan mong makipag-ugnayan sa pulisya sa lalong madaling panahon. Kung ang firm, na kung saan ay nakikibahagi sa naturang mga transaksyon, sa magandang loob, ito ay hindi payagan ang ganitong sitwasyon, dahil ang nagbebenta ay iabot ang pera para sa apartment pagkatapos na ito ay nakarehistro sa living area, na nagbibigay ng para sa kanya mula sa simula ng transaksyon.

Pangalawa Sagisag exit sitwasyon

Kung ang sagot sa tanong na "ay posible upang magbenta ng privatized apartments", ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na mayroong isa pang opsyon ng kung ano ang gagawin kung kinakailangan. Upang makapagsimula nais mong makahanap ng isang potensyal na bumibili para sa iyong ari-arian.

Maaari itong matukoy kung mayroong isang pagkakataon para sa privatization ng iyong tahanan. Isaisip na ang privatization ay hindi maaaring maging mga bagay tulad ng mga apartments sa mga kampo militar, mga tahanan para sa mga espesyal na mga layunin, sa mga tahanan ng kasalukuyang maingat na pagsusuri, panlipunan pabahay, pati na rin ang dorm rooms. Kung ang iyong bahay ay hindi nabibilang sa alinman sa mga uri, maaari mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa privatization. Ang mga ito ay:

- sertipiko ng pamilya komposisyon at living quarters;

- isang sertipiko ng tirahan naipon quota;

- passport;

- checks "Pabahay";

- birth certificate ng mga bata na mas bata sa 18 taong gulang;

- mga dokumento na nagpapakita ng pagkakaroon ng ilang mga benepisyo.

Kung makipag-usap tungkol sa kung ito ay posible upang magbenta Privatized apartment, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na may mga dokumento sa itaas, kailangan mo na dumating sa ang administrasyon ng distrito sa buong pamilya. Dito ay kailangan mong punan ang isang application, na kung saan ay dapat na pinirmahan ng lahat ng mga miyembro ng pamilya. Ito ay itinuturing sa loob ng isang buwan. Sa presensya ng notaryo drawing nangyayari sa kontrata privatization. Sa sandaling ito ay kinikilala ng estado, ang apartment ay makuha ang katayuan ng privatized.

Paano upang maging isang mamimili?

Sa inilarawan sitwasyon ito ay kinakailangan upang sabihin na ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang mga apartment ay hindi privatized. Kadalasan, kung ang isang potensyal na bumibili ay interesado sa pagbili ng mga partikular na ari-arian, siya ay handa na upang gumawa ng isang deposito, na kakailanganin mo para sa pagpaparehistro ng lahat ng mga kinakailangang mga dokumento. Ang deposito sa kontrata ay pinakamahusay notarized. Siyempre, sa kasong ito ang presyo ng apartment ay magiging isang maliit na mas mababa kaysa sa kung ano ang maaaring naging kaso kapag ito ay dumating na privatized. Mula sa bumibili nakatanggap ka ng isang deposito, pagkatapos ikaw ay ibinigay ang karapatan upang magbenta ng apartment, at pagkatapos ay maaari kang magbenta ng ito.

Ang pangatlong pagpipilian

Kung magpapatuloy ka upang maunawaan ang tanong ng kung ito ay posible upang magbenta Privatized apartment, ito ay kinakailangan upang sabihin tungkol sa isa pang option. Maaari mong i-execute ang kontrata ng panlipunang pag-hire sa ari-arian, na kung saan ay magagamit sa iyong pagtatapon, ang mga bumibili. Upang gawin ito, unang mayroon kang upang sumang-ayon sa mga ito, pagkatapos ay maaari mong irehistro ito sa kanyang apartment, alinsunod sa panlipunang kasunduan sa pangungupahan. Sa sandaling makuha mo ang sumang-ayon na halaga sa pagitan mo, maaari mong ma-discharged mula sa apartment. Higit pa rito, ang mamimili ng pagkakataon upang maisagawa ang kontrata ng panlipunang pabahay sa kanilang sariling pangalan, at pagkatapos ay privatize ito sa ari-arian.

Ano ang mga karapatan makakuha ka pagkatapos ng privatization?

Pagkatapos ng privatization sa inyo, bilang may-ari, ikaw ay may karapatan na ibenta ang apartment. Ano ang mga dokumento ay kinakailangan para sa ito, sabihin sa iyo ang notaryo, kung kanino makikipagtulungan ka sa pagtatapos ng kasunduan at transaksyon. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, upang ang batayang papel ay kinabibilangan ng: teknikal na pasaporte sa pag-aari; BTI dokumento na may markang; Ang isang sertipiko mula sa kagawaran ng pabahay (form №3) sa komposisyon ng ang rehistradong tao sa apartment; sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan sa ari-arian (Extract mula sa Register) ng ari-arian; isang dokumento na nagkukumpirma ang kawalan ng utang para sa mga serbisyo ng pampublikong utility, ang iyong pasaporte at ID. Hindi lamang maaari kang magbenta ng bahay, ngunit din upang makipagpalitan ng mga ito.

Kung nais mong ibenta ang isang apartment sa pinakamaikling posibleng panahon, pagkatapos ay dapat kang makipag-ugnay sa ahensya. Eksperto ay hindi lamang makatulong sa iyo sa paghahanap para sa isang mamimili, ngunit din makatulong upang makabuluhang makatipid ng oras. Kung ang koleksyon ng mga sanggunian sa privatization mo ring huwag magkaroon ng panahon, at pagkatapos ay gumawa ka ng isang buffer kapalit ng pabahay, sila din i-prompt kung gusto mong gawin ang ilang mga papeles. Magbenta ng apartment ay maaaring nagkaroon nang isang beses sa iyo na maging ang may-ari. palitan mo ang iyong ari-arian sa buffer, ibig sabihin, apartments pag-aari ng kumpanya. Mula sa iyo at ang mga bumibili sa organisasyon ng estado na kailangan niyang mag-apply para sa pagpapalit, at pagkatapos ay maghintay para sa pahintulot. Kapag kumuha ka ng ito, ang mamimili ay itapon ang iyong apartment. Hindi ka dapat matakot sa nasabing mga transaksyon, tulad ng ito ay hindi lamang ligtas, ngunit din lubos na kumikita.

Kung nag-aalala tungkol sa mga isyu ng kung paano hatiin ang mga di-privatized apartments sa iyo, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang bagong batas ay hindi pahintulutan ito. Sa ilalim ng konseptong ito sinadya sa paghihiwalay ng mga personal na mga account sa loob nito. Maaari mo na ngayong lamang baguhin non-privatized apartment sa dalawang iba nagkakaroon ng parehong kalagayan.

Mga tampok kontrata

Medyo madalas, ang mga mamamayan na nakalap upang bumili ng isang bahay, natatakot sa kanyang double selling at panloloko sa bahagi ng nagbebenta. Ito ay isang paunang kontrata ng pagbebenta ng apartment ay ipinakilala para sa mga tao sa Russian pagsasanay. Nagbibigay ito sa magkabilang panig ng transaksyon ay lubos na tiyak na mga karapatan. Ang ganitong uri ng pangako na, sa hinaharap, ang mga partido ay gumawa ng isang pakikitungo, at inaalis ang pagtaas sa ang halaga ng mga ari-arian at ang pangangalaga ng kanyang orihinal na anyo nang walang anumang pagkasira ng ari-arian mailipat sa hinaharap. Ngunit minsan ng isang paunang kontrata ng pagbebenta ng apartment ay naglalaman ng mga kondisyon na lumikha ng ilang mga nuances ng transaksyon. Samakatuwid, kapag ito ay nangangailangan ng paghahanda at pag-sign upang maging lubhang maingat.

Mga nilalaman ng Preliminary kontrata

Ang dokumentong ito ay naglalaman ng isang kumpletong listahan ng mga kinakailangang mga kondisyon para sa pagguhit up ng hinaharap ng mga pangunahing kontrata. Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng mga petsa na kung saan ang mga partido ay dapat na magawa sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment, ang laki ng hinggil sa pananalapi ng halaga na binabayaran ng bumibili bilang deposito o advance. Din sa paunang kontrata ay maaaring tukuyin ang estado ng bagay, ang mga kasangkapan sa bahay, na kung saan ay ipinadala kasama ng apartment. Sa kasong ito, ang dealer Ipinagpapalagay ilang obligasyon, mula sa kung saan hindi siya maaaring tumanggi sa hinaharap, kapag magkakaroon ng kontrata ng pagbebenta ng apartment. Ang mga dokumento sa kasong ito ay idinisenyo upang maakit ang isa sa mga partido mananagot kung ito ay pumitlag ang layo mula sa transaksyon. Pagkatalo na natamo bilang isang resulta ng mga ito, maaari kang singilin sa korte.

Pitfalls kapag nagbebenta

Kaya ngayon na alam mo man o hindi upang magbenta ng privatized apartments maaari. Dapat ito ay sinabi tungkol sa mga pitfalls madalas na nahaharap sa ganitong sitwasyon. Ang panganib ay sa anumang sitwasyon na pagbebenta di-privatized apartments. Ang pangunahing kadahilanan dito - ito ay isang scam sa pamamagitan ng ahensya o sa mamimili. Halimbawa, maaari mong harapin ang katotohanan na pagkatapos ng iyong paglabas mula sa apartment hindi mo na kailangang ang pagbabayad ng pera. Alinman sa ahensya na lamang ay hindi nais na bumili ng isang apartment pabalik buffer. Dapat mo munang maingat na suriin ang reputasyon ng tao at ng kumpanya, na kung saan ay nais na makipagtulungan.

mga interes ng mga mamimili, masyadong, ay magdusa kapag ang "buffer" circuit, bilang kung ang kanyang karapatan na privatize ito ay nagamit na, hindi ito magiging may-ari ng isang bagong apartment, ngunit lamang manatili sa kanyang tenant.

Ng batas lurks isa pang panganib. Ang ilan sa mga stakeholder ay maaaring na rin mag-aplay sa hukuman sa kawalang-bisa ng transaksyon. Pormal, ang mga ito ay magandang dahilan: sa theory tulad ng isang sale ay maaaring maayos ay itinuturing na ang haka-haka o nagdahilan transaksyon. At ito ay medyo mahirap upang mahulaan ang kinahinatnan ng paglilitis.

sa halip ng isang konklusyon

At kung sa tingin mo tungkol sa katunayan, kung paano magbenta ng isang apartment na may mga menor de edad, dito ay makikita mo higit pang mga problema at mga isyu, kaya mayroon kang upang patunayan na ang mga tao ay magiging kung saan upang mabuhay sa hinaharap. Iyon ang dahilan kung bakit ang pinaka-tamang pagpipilian ay sa pabahay privatization kahit na ikaw ay sumang-ayon sa pamamagitan ng mga mamimili at natanggap mula sa kanya ng isang deposito. Kapag nagsasagawa nito sa bawat hakbang na kinakailangan upang lubusan idokumento ang lahat na makakatulong sa iyo na maiwasan ang maraming mga problema.