Kung paano magbenta ng isang garahe: mga dokumento, mga benta kontrata

Kaya sa araw na ito upang malaman kung paano magbenta ng garahe. Bagay ay na ang proseso ay nagbibigay sa mga mamimili at nagbebenta ng maraming abala. Lalo na kung gusaling ito ay ibinebenta nang hiwalay. Halimbawa, mula sa bahay o lupa. Pagkatapos ay mayroon kang mag-isip tungkol sa pagkakatawang-tao ng mga ideya sa practice nang maaga. Garage sale sa mga Kooperatiba - iyon ay kung ano ang pinaka-madalas na ang kaso sa Russia. At ang prosesong ito ay sinamahan ng maraming mga nuances at mga katangian. Ano ang dapat mong bigyang-pansin ang mga potensyal na customer, at tunay na tunay nagbebenta? Paano ay ang pagbili at pagbebenta ng garahe construction?

Ito ay depende sa sitwasyon

Ito lahat ay depende sa kung ano ang sitwasyon ay nagaganap. Bagay ay na ang garahe ay maaaring matatagpuan sa iba't ibang grounds. Mula rito, ito ay tila, ay hindi ang pinaka-mahalagang bagay ay nakasalalay sa maraming mga bagay.

Garahe gusali ay maaaring matatagpuan:

• teritoryo malapit sa bahay (karaniwan ay ibinebenta nang sama-sama, ang sitwasyon ay hindi maaaring isinasaalang-alang);
• sa lupa na inilaan para sa mga indibidwal na pabahay construction o LPH;
• garage sa kooperatiba komunidad.

Depende sa mga partikular na sitwasyon mayroon kang upang maghanda ng ilang mga dokumento. Lamang na may kanilang tulong masasagot, kung paano magbenta ng garahe nang walang anumang mga problema. Ngunit bago tumatawag sa papel, ito ay kinakailangan upang maakit ang mga mamimili. Anong payo eksperto magbibigay sa mga nagbebenta upang mabilis na isagawa ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng real estate?

pagsasanay

Paano upang mabilis na nagbebenta ng garahe? Mayroong ilang mga pamamaraan na pabilisin ang proseso ng transaksyon. Ngunit ano ang nakataya? Ano ang maaari makatulong na magdala ng mga ideya sa buhay? Sa sandaling ito, ang mga sumusunod na mga tip ay maaaring makilala, na kung saan ay ibinigay sa mga nagbebenta:

1. Dalhin garage construction sa pagkakasunud-sunod. Panlabas at panloob ng ang ari-arian ay dapat magbigay disenteng.
2. Kumuha ng mga larawan ng garahe. Desirably mula sa maraming mga anggulo. Ito ay mahalaga upang makuha hindi lamang ang hitsura ngunit din sa panloob na sitwasyon.
3. Maglagay ng mga ad sa Internet sa libreng mensahe boards. Paano upang mabilis na nagbebenta ng garahe? Ang iba't-ibang mga website tulad ng "Avito" tulong. Sa sapat na detalye upang ilarawan ang ari-arian at maglakip ng mga larawan sa isang mensahe.
4. Makipag-ugnayan sa real estate ahensiya para sa suporta ng transaksyon at paghahanap ng mga customer. Medyo madalas na ito ay diskarte na ito bilis up ang proseso.
5. Maghanda nang maaga isang pakete ng mga dokumento. Ang kanilang mga kumpletong listahan ay ibinigay sa ibaba. Kinakailangan upang ipakita lamang ang mga orihinal. Ang mga kopya ng mga mamimili ay hindi pinagkakatiwalaan.

Ang lahat ng ito ay makakatulong upang sagutin ang tanong ng kung paano upang mabilis na ibenta ang garahe. Kung hindi mo ipasok sa isang kontrata sa agent, maaari mong hilingin para sa tulong sa notaryo. Ito ay siya na accompanies mga partikular na mga transaksyon. Ngunit karaniwan ay mga tao ay aktibong pag-on sa realtors. Ito ay ang pinakamabilis na paraan upang magbenta.

gastos

Ang ilan ay interesado sa ang gastos ng isang garahe. Presyo ay karaniwang ay hindi masyadong mataas. Ngunit may mga kadahilanan na nag-iimpluwensya ang presyo tag. Ang eksaktong halaga ay mahirap na sabihin. Ang tanong ay indibidwal.

Gayunpaman, dapat itong i-highlight ang mga kadahilanan ng impluwensiya sa ito tagapagpahiwatig. Ang mga ito ay:

• rehiyon ng transaksyon;
• lokasyon ng garahe istraktura;
• ang kalagayan ng garahe;
• Built na laki.

Iyon ay kung bakit sa iba't ibang mga lungsod ay may iba't ibang mga tag na presyo sa katulad na mga katangian. Paano upang tumpak na tasahin ang garahe? Ang presyo ay maaaring tinutukoy sa pamamagitan ng mga espesyal na imbitasyon ng mga manggagawa - real estate appraisers. Ito ay nagkakahalaga ng nagbabayad ng pansin sa - kung ang nagbebenta ay napupunta sa real estate ahensiya, at pagkatapos ay gumawa sila ng isang tiyak na margin para sa isang nakapirming presyo tag. Alinsunod dito, ang halaga ng real estate sa ad ay tumaas. At ito ay kinakailangan na kumuha sa account.

Gayunpaman, bilang kasanayan palabas, kung saan may mga garages madalang na nagkakahalaga ng higit sa 1 milyong Rubles. Karamihan sa mga madalas, ang presyo tag ranging sa pagitan ng 100-500,000. Ito ay sa mga tagapagpabatid ng ito ay inirerekomenda na mag-navigate.

Mga dokumento para sa independiyenteng mga deal

Kung paano magbenta ng isang garahe? Ay hindi lamang lumikha ng isang ad, ngunit din upang mangolekta ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento. Una, sabihin isaalang-alang ang isang sitwasyon kung saan ang gusali ay matatagpuan sa lupa na inilaan para sa mga indibidwal na pabahay construction. Ito ay isang medyo pangkaraniwan sitwasyon.

Ipaalam sa amin ipagpalagay na ang pagbili ng garahe maganap hindi sa pamamagitan ng isang real estate ahensiya. Pagkatapos ng bumibili sa nagbebenta ay dapat magbigay:

• ang kanyang identity card;
• dokumento na nagpapahintulot sa pagtatayo ng garahe;
• kadastre passport ng ari-arian;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa at mga gusali;
• certificate at extracts, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng iba pang mga may-ari;
• pahintulot na pakikitungo mula sa iba pang mga hukbo;
• Kulang reference encumbrances;
• bill, na nagpapahiwatig ng pagbabayad ng mga bayarin ng estado para sa transaksyon;
• pagbili at pagbebenta kasunduan.

Kadalasan ang listahang ito nawawala. Dagdag dito, bumibili pamilyar sa dati na nakalista sa mga mahalagang papel. Partido darating sa notaryo mag-sign ang mga benta kontrata. Ang mamimili ay nagpapadala ng pera sa dating may-ari ng real estate, siya ay nagbibigay ng isang resibo para sa pera. Ang notaryo certifies ang transaksyon - iyon ang lahat. Walang problema. Ngayon naiintindihan ko kung paano magbenta ng isang garahe.

para sa co-op

Ang mga sumusunod na sitwasyon - isang malayang pagtatapos ng transaksyon, ngunit lamang sa kaso ng paghahanap ng isang garahe na binuo sa kooperatiba komunidad. Ang mga dokumento sa kasong ito ay maaaring naiiba. Bagay ay na ang dakilang papel na ginampanan ng real estate ari-arian. Sa kasalukuyan, mayroon kaming dalawang sitwasyon: kapag GSK ay idinisenyo sa kanyang garahe, at kapag ang mga ito ay hindi.

Kung paano magbenta ng isang garahe sa kooperatiba? Na walang problema, isang mamamayan ay dapat munang mag-isyu ng pagmamay-ari ng ari-arian. Tanging pagkatapos ay maaari naming gumawa ng isang deal. Upang makapunta sa GSK sa property garahe konstruksiyon ay kinakailangan:

• kard ng pagkakakilanlan;
• isang sertipiko na nagpapahiwatig ng buong pagbabayad ng share;
• Property Passport (kadastre);
• resibo ng pagbabayad ng estado duty para sa pagpaparehistro.

Bilang karagdagan sa lisensya sa mga dati nang mahalagang papel na nakalista dealer ay nalalapat, na nagpapahiwatig pagiging miyembro sa isang kooperatiba. Tanging sa paraang ito ito ay posible na bumili ng garahe nang walang anumang mga problema. O sa halip, pagbili at pagbenta ng.

walang pagmamay-ari

Ito kaya mangyayari na ang GSK bagung-bagong, at ito ay may wala sa garahe ay hindi nakarehistro. Ang transaksyong ito ay hindi isang hadlang! Pagkatapos ay kailangan mo ng karagdagang Rosreestr dalhin ang mga sumusunod na dokumento sa garahe:

• ang lahat ng mga dati nang nabanggit na pahayag at mga dokumento;
• ni kooperatiba charter;
• sertipiko ng rehistrasyon ng buwis komunidad;
• isang kunin mula sa rehistro;
• mga dokumento na nagkukumpirma sa diversion ng lupa para sa partikular na garages;
• pahintulutan para sa konstruksiyon ng mga pag-aari;
• gumaganap sa mga binuo at ilagay sa serbisyo ng garages.

Bilang pagsasanay nagpapakita, ito ay nasa mga naturang kaso, mga tagabenta ay hindi sa anumang Nagmamadali upang gumawa ng deal. Matapos ang pagbili ng garahe ay magiging mahirap. Ito ay hindi kinakailangan hindi bumibili o ang nagbebenta.

Tungkol sa kasunduan

Ngayon ito ay malinaw kung ano ang kinakailangan para sa mga dokumento sa transaksyon para sa isang garahe sa isang partikular na kaso. Ang impormasyon na ito ay kapaki-pakinabang para sa parehong mga mamimili at nagbebenta. Ito ay nagkakahalaga ng isang maliit na pansin babayaran sa kontrata concluded sa pagitan ng mga partido.

Siya ay inilabas up at naka-sign in duplicate. Kung ang transaksyon ay sinamahan ng isang real estate ahensiya, ikaw ay maaaring mangailangan ng tatlo. Ang teksto ay dapat ilarawan nang detalyado ang object ng transaksyon, pati na rin tukuyin ang eksaktong halaga.

Isang bagay na tulad nito ay maaaring magmukhang isang kontrata:

Ako, Ivanov Ivan Ivanovich, (passport), simula dito "nagbebenta", sumasang-ayon na isumite sa pagmamay-ari Petrov Kirill Andreyevich (data mula sa pasaporte), ang "bumibili", ang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng garahe construction. Ito ay matatagpuan sa (impormasyon sa garahe).

ang mamimili ay nagpapasalamat upang ilipat ang mga pondo sa nagbebenta sa halagang 250 000 Rubles bawat araw ng kontrata.

Gamit ang kondisyon at encumbrances partido ay pamilyar.

Iyon lang. Karaniwan, tulad ng isang kasunduan karatula sa ilang mga pahina, ngunit ang prinsipyo ay nananatiling pareho. Sa katunayan, ito ay hindi kaya mahirap bilang tila. Ngayon ito ay malinaw kung paano magbenta ng garahe nang walang problema at sa pinakamaikling posibleng panahon.