Gaano karaming mga realtors tumagal para sa pagbebenta ng Flats? mga serbisyo rieltor

Araw-araw sa real estate maganap libu-libong mga deal sa pabahay. Natural, hindi lahat ng tao nakakaalam ng mga subtleties at nuances ng mga pamamaraan na kinakailangan para sa isang pagbili bargain o pagbebenta ng apartments. At sa mga legal na papeles para sa real estate maliit na nauunawaan. Lahat ng trabahong ito ay bumaba sa mga balikat ng mga eksperto. At sa bagay na ito, marami ang interesado sa mga tanong tungkol sa kung gaano karaming mga realtors bayad para sa pagbebenta ng apartment? Ipaalam sa amin isaalang-alang ito nang mas detalyado.

Market tagapamagitan iba-iba

Ngayon, maraming mga ahensya ng nagtatrabaho sa real estate, na para sa isang fee, ay maaaring makatulong sa pagbili o pagbebenta ng pabahay. Ang laki ng "fee" para sa bawat tagapamagitan a. Kagalang-galang ahensiya nagtatrabaho sa merkado para sa maraming mga taon, bilang isang panuntunan, ang mga customer mag-utos nito sa mga alituntunin ng laro at magtakda ng isang mataas na porsyento ng gantimpala.

Company na may maliit na mga kawani ng mga empleyado na kamakailan makapagsimula ng isang negosyo sa real estate sektor, ay madalas sapilitang upang umangkop sa client at upang gumana para sa isang maliit na bayad. At ito ay lamang ng isang bahagi ng tanong tungkol sa kung gaano karaming mga realtors ay pagkuha sa ibabaw ng pagbebenta ng mga apartment.

Mga kadahilanan na nag-iimpluwensya ng pagpepresyo

Mayroong isang bilang ng mga kadahilanan kung bakit ang ilang mga broker ay tinanong para sa kanilang mga serbisyo halagang «x», ang iba - ang halaga ng «y», at ang ikatlong - ang halaga ng «z».

Una, dapat mong isaalang-alang ang sukat ng pakikipag-ayos. Sa mga malalaking lugar sa lungsod, kung saan ang antas ng mga mamamayan 'kita ay relatibong mataas na, at ang bilang ng mga magkakaibang mga panukala, ang isang real estate ahensiya nagtatrabaho para sa malaking pera. Sa partikular, real estate agent sa Moscow, ang paggawa ng pagbebenta ng apartments nagkakahalaga ng 30 milyong Rubles, maaari masuri ang kanilang mga serbisyo sa 500 Rubles. Lubos ng ibang larawan ay na-obserbahan sa mga rehiyon kung saan ang bilang ng mga bayan sa mga oras sa ibaba, at sahod ay mas mababa kaysa sa "ginintuang-domed". Kaya, kung gaano karaming mga realtors tumagal para sa pagbebenta ng apartments sa paligid? Sa average, para sa apartment, ang presyo ng na kung saan ay 2.5-3,000,000 rubles agent kompensasyon ay maaaring mag-iba mula sa 40 000 sa 50 000. Siyempre, para sa tulad ng isang komisyon Realtors Moscow anumang rating ng kumpanya ", kahit hindi angat ng isang daliri."

Ito rin ang mangyayari na ang pagbebenta o pagbili ng ari-arian na kasangkot mga kinatawan ng ilang mga real estate ahensya, at pagkatapos ay ang gastos ng kanilang mga pagtaas ng bayad sa ulit.

Ang isang paraan o sa iba pang, ngunit ito ay hindi lahat ng mga aspeto ng tanong: "Ilang mga realtors tumagal para sa pagbebenta ng apartments?".

Ang parameter na ito din ay depende sa listahan ng mga gawa na isasagawa sa mga ahente. Gayundin, ang laki ng Commission nakakaapekto sa demand para sa isang bagay sa merkado. Ang criterion ng "antas ng pagiging handa ng mga dokumento package" dito din ay hindi ang huling halaga. Ang komisyon ay tumutukoy sa kadahilanan ng ang distansya ng bagay mula sa mga pangunahing lungsod. Compensation agent depende sa pamamaraan ng pagkuha ng pabahay (subsidy matkapital, pabahay sertipiko mortgage).

Sa ibang salita, ang porsyento ng Realtors tinutukoy mahigpit na paisa-isa. Sa average, ang laki umaabot mula 2 hanggang 5% ng mga transaksyon. Ang isang karaniwang halaga ng komisyon - ito ay 3%.

May isa pang bagay tungkol sa mga suweldo of Realtors

Dapat ito ay nabanggit na sa 99% ng mga kaso, ang real estate agent ay hindi tumatanggap ng sahod sa klasikong kahulugan ng salita. Gaya ng nabanggit, wala siyang suweldo. Ang lahat ng kanyang mga kita ay isang nakapirming porsyento ng mga nakumpletong mga transaksyon. Samakatuwid, ang mas maraming nabili, mas siya natanggap. Well, kung hindi pumasok sa anumang transaksyon, pagkatapos Nakatanggap ako ng zero.

Ang isa pang kapansin-pansin na punto ay na ang ahente ay tumatanggap kaniyang ganting pala ay hindi mula sa mga customer, at mula sa mga ahensya na kung saan siya ay gumagana. Ang kumpanya ay dati nang naka-sign isang kontrata sa mga kumpanya konstruksiyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo pagdating sa trabaho sa pangunahing real estate market. Sa kasong ito, ang iyong mga komisyon agent din "ay tumatagal ng malayo" mula sa kanyang employer. Sa pangkalahatan, ang isyu ng kabayaran ay malulutas sa loob ng balangkas ng relasyon: "Ang ahensiya - agent".

"Ang developer ay mas mura?"

Maraming mga tao na isipin kung makitungo sa iyo nang direkta sa nag-develop at upang huwag pansinin ang mga serbisyo ng isang real estate office, maaari mong i-save ang pera sa pagbili ng isang bahay. Sa katunayan, sa ganitong kahulugan walang pundamental na kahalagahan, kung kang makipag-ugnay sa nag-develop "tete-a-tete" o may partisipasyon ng isang tagapamagitan. Apartment presyo ay mahigpit na naayos, at para sa lahat ng mga ahensya. Ang katotohanan na ang konstruksiyon kumpanya mismo ay nagbibigay ng impormasyon sa mga halaga ng mga bagay sa lahat ng real estate kumpanya, na kung saan ito concluded kontrata.

Makabalighuan isa pang punto. Ito madalas na nangyayari sa gayon, na ang pagbili ng apartment sa pamamagitan ng isang pribadong pakikipagsosyo sa nag-develop ay mas mahal kaysa sa kapag ang parehong mansion ay binili gamit ang agent. Paano namin ipaliwanag ito pagkakasalungatan? Bagay ay na ang kagalang-galang real estate propesyonal na may mga nag-develop ay hindi lamang sa loob ng negosyo pakikipagtulungan, ngunit din subukan na magtatag ng isang "mainit-init" relasyon sa kanila. Naturally, may tulad na isang tramp card up ang kanyang manggas, maaari kang makakuha ng isang discount para sa client, at pagkatapos ay ayusin ang tanggapan ng rieltor eksakto ang pangangalakal. Ngunit pagkatapos ay muli, hindi lahat ng real estate agent ay magagawang upang maitaguyod friendly na relasyon sa mga nag-develop: ito ay lamang ng mga nakaranas ng mga propesyonal na ay nagtatrabaho sa merkado para sa isang mahabang panahon.

Tungkol sa komisyon ahente para sa Nagbebenta

Kung ang isang tao ay napupunta sa ahensya na upang magbenta ng apartment, pagkatapos ito ay ipinag-uutos ay isang paunang kontrata. At, siyempre, ito prescribes isang kondisyon ng presyo ng pagbili, sa hinaharap, walang tanong, kung bakit tulad ng isang halaga ay sa kamay sa nagbebenta. At nang hiwalay ipinapahiwatig ang anumang halaga ng kabayarang natanggap ng Company. Bukod dito, ito ay nakasalalay sa mga kadahilanan na kung saan ay nai-inilarawan sa itaas. Sa partikular, sa dami ng trabaho ginanap. Sa ganitong kahulugan, ang nagbebenta ay may karapatan upang piliin ang mga apartment.

Maaari niyang samantalahin ang buong hanay ng mga serbisyong real estate agent, na kung saan, siyempre, ay magreresulta sa isang lump sum, o pumili ng ilan sa ang buong listahan. Sa huli kaso, ang rieltor komisyon ay magiging maliit, ngunit hindi kaya magkano magdusa budget apartment may-ari. Ang bawat nagbebenta ay may karapatan na pumili ng isang maginhawang opsyon para sa kanya.

konklusyon

Resort o gamitin ang mga serbisyo ng isang rieltor? Ang isyu na ito ay din nalutas sa isang indibidwal na batayan. Kung pinili mo upang i-save sa tagapamagitan, gusto mo maging handa upang pasanin ang lahat ng mga panganib na kasangkot, halimbawa, sa kaso ng maling paggamit ng mga legal na papeles. Sa karagdagan, ngayon real estate market ay operating ng isang pulutong ng mga pandaraya na cranks out ang pinaka-sopistikadong pandaraya na may mga apartment. Siguro mas mahusay na humingi ng propesyonal na tulong, at hindi upang i-save ang mga ito? Tulad ng alam mo, sakim nagbabayad nang dalawang beses.