Buwis sa mga nasa kadastre halaga: kung paano upang makalkula ang isang halimbawa. Paano ko malalaman kung nasa kadastre halaga ng mga ari-arian

Sa 2015, ang mga pagbabago ay ginawa sa pagkakasunod-sunod ng mga pagkalkula ng ang ari-arian ng buwis ng mga indibidwal. Itataguyod nito bayaran ang may-ari ng residential mga bahay, apartments sa mga munisipal na badyet sa lugar ng lokasyon ng object. Higit pang mga detalye sa kung paano upang makalkula ang mga buwis sa mga nasa kadastre halaga, read on.

puso

Kadastre halaga - ay ang tinantyang gastos ng pabahay, na kung saan ay kinakalkula sa pamamagitan ng valuers. Ang resultang data ay naipasok sa real estate kadastre. Revaluations ay ginanap sa hindi bababa sa isang beses sa bawat 3 taon, ang maximum na oras sa loob ng 5 taon.

Since 2015 ito ay nagbago ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga buwis sa ari-arian sa Russia. Siya kalkulahin hindi sa batayan ng imbentaryo at mga nasa kadastre halaga, na kung saan ay malapit sa merkado. Ang mas mahal na ito ay appreciated sa pamamagitan ng mga bagay, mas malaki ang halaga ng buwis na kailangang magbayad sa may-ari nito. Iyon ay ang kabuuan ng acquisition ay lubos na madalas na baguhin depende sa sitwasyon merkado.

Paano kayo na kalkulahin ang mga buwis para sa 2015?

Ang lahat ng mga kalkulasyon ay ginanap sa IRS, at pagkatapos ay nagpapadala ng isang abiso ng lugar ng tirahan ng ari-arian. Dahil natupad 2015 kalkulasyon sa batayan ng nasa kadastre (market) na halaga ng mga bagay. Paksang taong hindi magkaroon ng panahon hanggang 2015/12/31 upang aprubahan ang tinantyang halaga ng mga bagay at magbigay ng isang legal na pagkilos, ito ay kinakailangan upang makalkula ang bayad batay sa halaga ng imbentaryo. Buong paglipat sa bagong pricing scheme ay gagawin hanggang 2020.

mga bagay ng pagbubuwis:

• tahanan, mga nasasakupan;
• istraktura na lugar sa 49.99 sq. m, na nilayon para sa pagsasaka;
• garages;
• bagay ng konstruksiyon nasa progreso, na kung saan ay maaaring magamit bilang isang tirahan bahay.

Ari-arian ng buwis na binayaran sa nasa kadastre halaga ng ari object.

algorithm

Ang bagong buwis sa mga nasa kadastre halaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng ang mga sumusunod na formula:

Hk = (nasa kadastre halaga - Deduction) x x share rate.

Ang koleksyon ng mga ang kabuuan ng ang halaga ng imbentaryo ay kinakalkula sa ibang paraan:

Wala = Inven. Ang ibahagi ang presyo × × rate.

Sa kaso ng mga bagay na para sa panahon ng pag-uulat ang naibenta o binili, kinakalkula ang halaga ng buwis ay nababagay para sa mga espesyal na rate. Ito ay tinutukoy ng ang ratio ng buwan ng pagmamay-ari ng ari-arian sa bilang ng mga buwan sa kalendaryo ng taon. Kung ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ay tinatapos sa Abril 15, pagkatapos ay ang Seller isang batayan para sa pagkalkula ng mga halaga ng koleksyon ay 4, at para sa mga bumibili - 9.

panahon ng transisyon

Upang mabawasan ang pasanin ng buwis ng isang espesyal na transitional pamamaraan para sa pagkalkula ay binuo, stretch sa 4 na taon. Sa panahong ito, ang rate ng buwis ay nababagay para sa mga espesyal na kadahilanan ng 0.2 - sa ika-1 ng taon; 0.4 - sa ika-2 taon; 0.6 - sa ikatlong taon; 0.8 - sa ika-4 na taon. Ang transitional scheme nalalapat lamang kung ang ari-arian ng buwis sa nasa kadastre halaga ay lumampas sa kabuuan ng huling collection, na dinisenyo para sa halaga ng imbentaryo. Ang talahanayan sa ibaba ay nagpapakita ng mga halimbawa ng mga pagkalkula ng mga ari-arian ng buwis tulad ng mga apartment.

paunang data	EXAMPLE 1 №	EXAMPLE 2 №
Kadastre halaga, mln.	13,00	8.00
rate	0.15%	0.10%
Area, m	101.8	58.9
Ang halaga ng buwis sa 2014 Rubles.	9840	7958
Deduction (20 sq. Metro)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Ang tax base, kuskusin.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Ang bagong halaga ng buwis	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Ang halaga ng rubles tax.	11005 ((15,668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Mga halimbawa ng mga pagkalkula ng buwis ipakita kung paano nalalapat pribilehiyo.

mga rate ng

Ang halaga ng buwis pwedeng bayaran sa badyet, depende sa appraised halaga ng object. Ang sumusunod na talahanayan ay nagpapakita ng mga rate ng buwis.

Kadastre halaga (milyon rubles.)	rate
Mga bahay at mga gusali
hanggang 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garahe	0.10%
Mga ari-arian sa ilalim ng konstruksiyon	0.30%
Iba pang mga bagay	0.50%

Ari-arian na tumutukoy sa gusali apartment, ang object ng pagbubuwis ay hindi.

Paano ko malalaman kung nasa kadastre halaga ng mga ari-arian? Maaari kang gumawa ng isang kahilingan sa mga awtoridad ng Federal Serbisyo ng Estado Registration, o tingnan ang opisyal na site ng Russian Magrehistro sa "E-Services".

deductions

Ang tax base ay kinakalkula para sa bawat pasilidad, minus ang gastos ng isang tiyak na halaga ng space.

Uri ng property	Deduction, q. m
apartment	20
kuwarto	10
bahay	50
Ang nag-iisang mahirap unawain, na kung saan ay may isang solong tirahan	1 milyong Rubles.

benepisyo

May ay isang listahan ng mga mamamayan na hindi magbayad ng buwis sa ang halaga ng lupa. Kabilang dito ang:

• retirees;
• ang mga kinatawan ng mga creative propesyon;
• hindi pinagana group I at II;
• hozstroek mga may-ari na lugar sa 49.99 sq. m na matatagpuan sa lupain na ibinigay para sa personal na farm, paghahalaman, mga indibidwal na construction.

Ang exemption ay hindi nalalapat sa mga bagay na ginagamit sa negosyo, at apartment na pribadong pag-aari.

Real estate pagbili at nagbebenta

Karamihan sa mga real estate mga transaksyon natupad sa isang mas mababang presyo. Apartment market halaga ng 16 milyong Rubles., Ayon sa dokumento, ibinebenta para sa 1 milyon rubles. Gustong bayaran ng malaking halaga ng buwis sa estado ay hindi sapat. Pagbabawas ng halaga ng mga ari-arian ay nagbibigay-daan upang maabot ang layunin. Upang break na ito tapos na problema, sa 2014 susog ay ginawa sa Kodigo sa Buwis. Bagong buwis sa mga indibidwal sa mga ari-arian na nabili ay kinakalkula sa pamamagitan ng mas malaking halaga ng: kontrata presyo o nasa kadastre halaga, nababagay sa pamamagitan ng pagbabawas factor ng 0.7. Ang halagang ito ay katumbas ng kita mula sa pagbebenta ng mga bagay.

EXAMPLE 1

Sa 2015, ang ari-arian ay naibenta sa presyong bargain ng RUB 0,999,000. nasa kadastre halaga ng bagay ay 5.4 milyong Rubles, at nababagay. - 3,780,000 Rubles. Dahil ang transaksyon ay natupad sa 2015, ang fee ay babayaran batay sa presyo ng kontrata. Hindi mahalaga sa kung ano ang batayan ay natamo ari-arian.

Susog sa batas

Buwis sa pagbebenta ng nasa kadastre halaga ng mga ari-arian ay umaabot sa mga bagay na gawa sa ari-arian sa 2016. paglipat ng pagmamay-ari ng base ay hindi kaugnay. nagbabayad ng buwis ay maaaring bumili, matanggap sa pamamagitan ng inheritance o bilang isang regalo, upang bumuo ng mga ari-arian. countdown ay nagsisimula mula sa petsa ng paggawa ng mga tala sa ang estado rehistro. Para sa mga ari-arian ay nakuha bago ang 2016/01/01, ang lumang order ay ginagamit para sa pagkalkula ng buwis.

EXAMPLE 2

Pagmamay-ari ng ang may-ari ng apartment ay natanggap sa 2016. Ang ilang buwan mamaya, siya ay nagpasya upang magbenta ito. Ang pagsusuri object halaga ay 4.5 mln, at nababagay. - 3.15 mln.

Pagpipilian 1. kontrata ay naglalaman ng presyo ng transaksyon 4.9 milyong Rubles. Dahil ang kontrata ay nagkakahalaga ng mas maraming imbentaryo, ito ay isinasaalang-alang para sa pagkalkula ng buwis.

Option 2. kontrata ay naglalaman ng presyo ng transaksyon 0,999,000 Rubles. Sa kasong ito, kakailanganin mo upang kalkulahin ang buwis ng ari-arian sa nasa kadastre halaga, dahil ito ay higit pa sa isang kontrata.

pagbabahagi

Kung ang taxpayer ang may-ari lamang ng bahagi ng pagmamay-ari, ang pagkalkula ay batay sa algorithm na ito:

• Ang halaga ng buwis kinakalkula ayon sa isang karaniwang scheme nang isinasaalang-alang ang pag-aawas ibinigay.
• Ang tinatayang gastos na hinati sa lugar ng apartment upang matukoy ang mga nasa kadastre paghahalaga ng isang metro.
• Ang resultang halaga ay multiplied sa bilang ng mga metro na nabibilang sa isang partikular na nagbabayad ng buwis.
• Ang kinakalkula halaga ng isang ay multiply sa pagbabawas kadahilanan, kung ang ari-arian ay binili sa gitna ng panahon ng buwis.

Ito pagsasanay ng pagbubuwis ay gumaganap sa buong mundo, ngunit sa Europa ang rate ng buwis na mas mataas. Sa France, ang mga buwis sa ari-arian na account para sa 50% ng mga kita ng mga lokal na mga badyet sa US - 70%, sa UK - 100%. Pag-arte bago ang buwis na paggamot na ibinigay ng hindi hihigit sa 20% ng mga kita sa Russian badyet.

abiso

Resibo ng pagbabayad ng halaga ng bayad ay inilalaan sa mga residente mula sa Abril-Nobyembre 2016. Sa kawalan ng tulad ng isang taxpayer ay obligado upang i-notify ang IRS ng pagkakaroon ng isang bagay. Ang application na kailangan mo upang gumawa ng mga kopya ng mga dokumento para sa mga karapatan sa ari-arian at upang magbigay ng mga ito sa IRS hanggang Disyembre 31 sa mga sumusunod na taon. Halimbawa, kung ang apartment ay binili sa 2015, ang deadline ng paghahatid Pag-uulat - 31/12/16 Till 18/10/16, sa dami ng mga paunawa ng pagbabayad ay din na ipinadala sa elektronikong anyo sa "Aking Account" sa site FNS.

mga tuntunin

Pagbabayad ng buwis sa mga ari-arian ay dapat na magawa bago 1 Disyembre sa lahat ng mga rehiyon ng Russia. Sa kaso ng paglabag ng nagbabayad mukha ng multa ng 20% ng mga koleksyon, pati na rin ang accrual ng parusa sa 1/300 ng Bank ng Russia. Upang ang mga di-pagtanggap ng paunawa ay hindi exempt mula sa buwis pag-iwas.

electronic pagbabayad

Pay buwis sa nasa kadastre halaga ay maaaring maging at sa pamamagitan ng serbisyo sa website ng FNS. Upang gawin ito sa isang espesyal na form upang punan ang mga detalye (buong pangalan, TIN), tukuyin ang uri ng buwis, ari-arian lokasyon at ang halaga ng pagbabayad.

Tools ay bubuo ng isang resibo na maaaring bayaran sa isang sangay ng bangko. Maaari mo ring direkta sa site upang pumili ng isa sa mga institusyon ng credit at ang paglipat sa mga site ng bangko para sa pagbabayad.

overvaluation

Pagpapasiya ng mga buwis sa ari-arian sa halaga ng lupa ay magpapataas sa mga pagbabayad. Ang pagsusuri ng mga ari-arian ay madalas na mas mataas kaysa sa merkado presyo. Abugado inirerekomenda upang pumunta sa hukuman at hamunin ang mga ekspertong pagsusuri. Karamihan sa mga bagong panuntunan pagkalkula ng buwis magdusa may-ari ng mga piling tao apartments na nakatanggap ang ari-arian na ipinamana.

Buwis sa mga nasa kadastre halaga sa isang tatlong-room "Stalinka" sa isang lugar ng 65 square meters. m sa pamamagitan ng 2020 ay dagdagan sa 50 libo. RUB. Expert pagtatasa ang isinagawa bago ang krisis. Samakatuwid, ngayon ito ay kahit na mas mataas kaysa sa merkado halaga ng ari-arian. Ito ay lalong maliwanag sa mga lugar na bukod sa Moscow. pagsusuri ay isinasagawa katawan ng estado na ikaw ay interesado sa pagtaas ng buwis base. Hindi nakakagulat na kulang ang kanyang sa paligsahan lamang sa 2015 ay 7.6 libo. Man. Ayon sa hukuman pagsusuri ay mababawasan ng 40-70%.

Isang hamon na hukuman

Upang hamunin ang halaga na inilaan para sa limang taon mula sa petsa ng entry ng data sa estado rehistro. Ang unang bagay na kailangan mong magsulat ng isang application sa Commission ng teritoryal na departamento ng Russian Register. Ang batayan para sa submission ay maaaring maging:

• hindi sapat na impormasyon tungkol sa mga object;
• Mali ang pagpapasiya ng merkado halaga.

Sa pahayag na inilabas noong nakaraang buwan. Sa kaso ng lihis, mangyaring makipag-ugnay sa hukuman. Pre-kailangan upang maghanda ng isang pahayag ng claim at ipahiwatig ang tiyak na kinakailangan set na may kaugnayan sa ang halaga ng merkado ng mga bagay o upang baguhin ang imbentaryo pagtatantya na may kaugnayan sa ang pagkakakilanlan ng maling data. Sa anumang kaso, ang desisyon ng Commission ang hukuman ay hindi isaalang-alang.

Kung nasa kadastre halaga ng nasa kadastre number pa rin ang nagbago sa mas maliit na bahagi, ang conversion ay ipinatupad mula Enero 1 ng taon na kung saan ang application ay isinasaalang-alang, ngunit hindi bago ang petsa ng huling pagtatasa. Ito ay din maipapayo upang i-notify ang buwis na awtoridad ng desisyon ng hukuman o komisyon at magbigay ng pagsuporta sa mga dokumento. Isa pang tanong ...

... kung ito ay naaangkop upang hamunin?

Ang ari-arian ng buwis sa halaga ng lupa ay ngayon sa metropolitan area ay kinakalkula sa isang ratio ng 0.3% ng halaga ng lupa, at 0.1-0.3% ng ang gastos ng kuwarto. Bago ka pumunta sa korte, kailangan mong tiyakin na ang halaga ng bayarin ay talagang overpriced.

Paano ko malalaman kung nasa kadastre halaga ng mga ari-arian? Ang unang hakbang ay upang mag-aplay sa Federal kadastre Chamber, makatanggap ng isang sertipiko at isang pasaporte. Parallel na kailangang mag-order mula sa isang propesyonal na ulat appraiser ay upang matukoy ang market value. Sa dokumento na kailangan mo upang gumawa ng isang positibong konklusyon ng CPO, na isinaad na ang ulat ipinasa sa ibabaw ng mga kaugnay na batas. Kung nasa kadastre halaga ng nasa kadastre numero ay mas mataas kaysa sa hindi bababa sa 30%, ito ay posible upang pumunta sa hukuman.

Ang taong nananagot ay dapat isaad ang Federal kadastre Chamber. Ang application ay dapat na sinamahan ng ulat ang appraiser, ang konklusyon ng SRO. Ang pinaka-mahirap na bagay - upang patunayan ang isang paglabag sa karapatan ng aplikante. Ang ganitong ay maaaring ang pagkakaiba sa halaga ng buwis transfer.

Kung ang pagkakaiba sa bilang ng mga kalkulasyon ay magiging mas mababa sa 30%, ang forensic na pagsusuri ng presyo pagpapasiya ay itatalaga. Samakatuwid ito ay kinakailangan upang matukoy nang maaga ang bilang ng mga kompanya na maaari mong mag-alok sa paglilitis. Sa kaso ng isang positibong desisyon upang mabawasan ang fee ay magiging sa pagtatapos ng taon na kung saan ang aplikasyon at ang application ay isinasaalang-alang.

isyu presyo

- Tulong sa mga nasa kadastre passport - 600 Rubles.

- Estimator - hindi bababa sa 80 rubles ..

- Konklusyon ng CPO - 20 rubles ..

- Forensics - 80 rubles ..

- legal na serbisyo - isang minimum na ng 70 rubles ..

- Stamp duty - 6.5 rubles .. (Kabilang ang mga gastos sa transportasyon).

- Ang kabuuang halaga na halaga sa hindi bababa sa 257,000 rubles ..

Ang isang hukuman ay maaaring maglipat ng mga gastos na ito sa inirereklamo, ngunit unang mayroon na gumastos ng karamihan. Iyon ay, upang mabawasan ang mga gastos imbentaryo saysay kung ito ay malapit sa 45 milyong Rubles. at ito ay malamang na overstated sa pamamagitan ng 2 beses. Sa kasong ito, ang proseso ng paggawa ay magbabayad off sa loob ng ilang taon.

Land buwis sa ang halaga ng lupa sa 2016

Lumilikom ng pay taong pagmamay-ari ng mga plots para sa pagmamay-ari ng permanente o panghabang buhay na paggamit. Ang halaga ng buwis ay kinakalkula ayon sa algorithm na ito:

ZN = Kc x DM x Art x Ap kung saan:

• Ks - nasa kadastre halaga ng lupa.
• UD - ibahagi sa pagmamay-ari ng lupa.
• Art - ang rate ng buwis.
• Square - land ownership ratio (inilapat sa taon ng pagbili o pagbebenta ng mga ari-arian).

Isaalang-alang ang isang halimbawa. Ipagpalagay isang mamamayang nagmamay-ari ng isang lagay ng lupa sa kabisera, na nag-iiwan nasa kadastre halaga 2400 ths. Kuskusin. Ayon sa bagay na ito ay ibinigay sa buwis rate ng 0.3%. pagkolekta payable halaga ay 2400 x 0.3 100 = 7.2 ikaw ..

Ipagpalagay na ang mga nagbabayad ng buwis ari ng object lamang ng 3 buwan ng taon. Pagkatapos ay ang halaga ng bayarin ay kinakalkula sa ibang paraan:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 ikaw ..

Ang binabayaran ay ang badyet, ang Federal Tax Service inaasahan. Mga indibidwal sa komunidad, notification, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng mga bayarin at mga tuntunin ng pagbabayad. Kung ang taxpayer ay hindi nakatanggap ng isang abiso, siya ay sapilitang upang i-notify ang Federal Tax Serbisyo ng kakayahang magamit ng lupa at magbigay ng mga dokumento ng pagmamay-ari.