Ari-arian sa Montenegro: ang kalamangan at kahinaan, mga tip sa pagpili, mga review

Para sa karamihan ng mga Russians, ito ay walang lihim na ang Montenegro - ay isa sa mga pinaka-kumportable na lugar sa Europa, kung saan ang isang mahusay na kapaligiran, mahusay na klima at magagandang likas na katangian. Sino ang managinip ng pagbili ng isang bahay o apartment sa beach sa bansang ito? Tunay, tunay marami. Route Russia - Montenegro ay napaka-tanyag sa aming mga bisita. Gusto Ito tila na kung bumili ka ng isang ari-arian, ito ay mas mahusay sa Bulgaria. Ngunit ito ay lumiliko out na sa mga tuntunin ng investment pagiging kaakit-akit ng mga Montenegro ay hindi mas masahol pa.

Bakit bansang ito?

May ay ang lahat ng bagay para sa isang kumportableng paglagi: magandang dagat, warm klima, malinis na hangin. Bukod sa Russia, Montenegro - isang bansa na may isang pangkaraniwang kultura, at sila ay ibahagi ang isang pulutong. Sa paglipas ng taon, ang mga ito dito upang magpahinga ating mga kababayan.

Ito ay nangangahulugan na ang mga potensyal na negosyante-mamumuhunan ay makatuwiran na magbayad ng higit pa pansin patungo sa mga lokal na real estate. Lalo na isinasaalang-alang kumikitang mga kagamitan acquisition matatagpuan sa Bay of Kotor, Budva Riviera , at sa timog. Ang mga nanalo ay magiging mga negosyante na bumili ng apartment o bahay sa peninsula Lustica, na kung saan naka isang malakas na construction boom.

Ito ay nagkakahalaga o hindi katumbas ng halaga?

Makabalighuan bilang maaari itong tunog, ngunit ang pagkuha ng ari-arian sa ibang bansa ay puno na may ilang mga panganib. Dalhin, halimbawa, real estate sa Montenegro. Kalamangan at kahinaan ng pagkuha ng isang apartment o maliit na bahay na ito European bansa din umiiral. Ipaalam sa amin suriin ang mga ito nang mas detalyado.

pakinabang

Visa-free rehimen sa European bansa, siyempre, ay gumagawa ng higit pa at mas maraming mga Russian paglalakbay ay dito.

Para sa mga mamumuhunan sa Montenegro imbento napaka-tapat sa ang mga patakaran. lakas ng tunog ay nag-aalok apartments, villas, bahay sa mga pangunahing merkado ay lumalaki, pati na rin ang pagpapabuti ng kanilang kalidad. Sa kasalukuyan, ang media madalas na nakatagpo ng tulad ng isang deklarasyon: "Bumili real estate sa Montenegro!" Kalamangan at kahinaan ng deal na maganap, at hindi ito dapat nakalimutan.

Ang isang paraan o sa iba pang, ngunit ang kakulangan supply sa merkado ng residential properties sa mga bansa sa itaas ay hindi na-obserbahan. At dito ay lubos na isang katanggap-tanggap na antas ng mga presyo para sa pabahay maintenance. Ngunit ito ay posible na makahanap ng mababang gastos pagpipilian? Dapat ito ay nabanggit na ang mga saklaw ng presyo para sa mga apartments sa Montenegro ay lubos na malawak. Ito lahat ay depende sa mga kadahilanan tulad ng distansya mula sa dagat, layout at sukat sa talampakan ng pabahay, ang availability ng infrastructure. Eksperto sabihin na ang gastos ng pabahay sa ito European bansa ay hindi maituturing na mataas na, lalo na kapag kumpara sa iba pang mga bansa ng Lumang World.

Maaari mong makita ang isang pagpipilian sa mga pinakamahusay na presyo?

Halimbawa, maliit na studio apartment (20 m ²⁾ ay maaaring binili para sa 40,000 euros.

Mas maluwag na apartment (50 ^m2) ay nagkakahalaga ng 60,000 euros. Yaong nagnanais na bumili ng isang lagay ng lupa ng lupa 200 m ² na may 60 m ² cottage ay may sa shell out 80 000 euros. Villa (200 ^m2), kasama ang pamamahagi ng lupa (300 m ²⁾ ay nagkakahalaga ng 170 000 €. Tulad ng iyong nakikita, ang hanay ng mga presyo ay kahanga-hanga. Natural, hindi ang hindi bababa sa mahalagang ay ang heograpikal na lokasyon ng mga object. Karamihan sa mga luxury apartments ay matatagpuan sa Boka-Kotor at Budva Riviera at ang timog baybayin ng bansa. Still, real estate sa Montenegro ay maaaring maging murang upang bumili, ang pangunahing bagay - maingat na suriin ang mga magagamit na supply ng base.

Gastos para sa pagpapanatili ng pabahay ay relatibong maliit

Ang isa pang malaking benepisyo ng transaksyon para sa pagbili ng isang bahay o apartment sa bansa sa itaas ay na ang mga gastos upang magbenta, bumili at pagpapanatili ng pabahay ay itinuturing na isa sa mga tinatanggap sa Europa. Mga potensyal na may-ari ng real estate sa Montenegro maaaring kalkulahin nang maaga ang antas ng kakayahang kumita ng deal. Para sa kategoryang apartment b / u kailangang magbayad ng 3% ng halaga nito.

Bawat taon kailangan mong magbayad ng real estate tax (0.1-1% ng merkado presyo per 1 m ^2). Sukat utility bill, sa kaso ng apartment 50 m ^2, isang average ng 50 bawat buwan sa tag-araw at taglamig, 100 euros (tubig - 1.5 Euro per m ³ Electric - 10 cents para sa 1 kilowatt, basura wastes - 10 euros ).

At syempre, Montenegro - ang isa sa mga kapaligiran cleanest bansa sa mundo, na kung saan ay din ng isang makabuluhang bentahe para sa mga Ruso negosyante. Ngayong taon, ang bansa ay nagiging isang miyembro ng EU, at ang katotohanang ito ay dagdagan ang investment pagiging kaakit-akit.

pagkukulang

Of course, ang ilang ay maaaring magkaroon ng mga alinlangan tungkol sa kung ito ang akma sa mamuhunan sa real estate sa Montenegro. Kalamangan at kahinaan ng pagkuha ng pabahay sa ito marikit na sulok ng planeta ay sapilitang sa sandaling muli upang isipin ang tungkol dito. Bagay ay na ang mga lokal na imprastraktura sa mga tuntunin ng kaginhawahan at kaginhawaan, lags sa likod na ng Miami at American Côte d'Azur France.

Sentral pagpainit ay hindi ibinigay, at ang mga kuwarto ay pinainit sa pamamagitan ng air conditioning. Bilang isang resulta, medyo madalas na may mga overloads sa koryente, na kung saan ay regular na nakasara. Mahina at mga kwalipikasyon ng kawani. Dapat din itong makitid ang isip sa isip na ang pagbili ng pabahay sa bansa na pinag-uusapan ay hindi sa lahat ng kaso ang ibig sabihin automatic residence permit. Hindi lamang na bumili ng isang apartment, dapat mo pa ring kumuha ng health insurance at magtapon ng isang deposito sa bangko ng halagang 3,600 euros.

Kaya bumili o hindi na bumili ng isang ari-arian sa Montenegro? Pros at cons ng pamumuhunan tinalakay natin, ang konklusyon na ang transaksyon ay isang apartment o isang Villa sa bansa ay maaaring magdala ng isang mahusay na kita kung ikaw magkakasunod na gawin ang mga bagay sa upa.

Ang sitwasyon sa pangunahing market

"At doon ay mahal apartments sa Montenegro?" - itanong mo. Bilang na bigyang-diin, ang presyo ay depende sa ilang mga kadahilanan. Ay magkakaroon upang sineseryoso subukan upang mahanap ang isang pagpipilian sa badyet. Ang bagay ay na ang isang pulutong ilagay up para sa pagbebenta apartments kanilang mga kaibigan at kamag-anak, na may layunin ng ang yunit pakinabang. Kung ikaw ay naghahanap para sa pinakamahusay na presyo ng apartment sa Montenegro ay isang independent na solusyon sa mga problema ay maaaring mas mahal kaysa sa kung hinahangad ng tulong mula sa mga eksperto.

Dapat ito ay nabanggit na ang mga lokal na real estate market ay medyo lipas na, at pag-iisip sa isang partikular na pagpipilian, panatilihin sa isip na minsan may mga lindol sa bansa.

Kamakailan lamang, diyan ay intensified construction boom, maraming mga developer ay sinusubukan nang mabilis hangga't maaari upang bumuo huling palapag ng skyscraper, upang simulan ang nagbebenta ng apartments. Bilang resulta ng ang kalidad ng pabahay ay paghihirap ng isang Nagmamadali. Espesyal na pagbabantay ay dapat na exercised sa isang sitwasyon kung saan ang mga contractor nag-aalok ng mga apartment sa isang bagong mataas na gusali gusali, na kung saan ay binuo sa malapit sa mountain range. Ito ay posible na pagkatapos ng ilang mga taon ng iyong gusali banked o mas masahol pa, nagko-collapse.

Siguro isang bahay sa tabi ng dagat ...

Ngayon, napakadalas maaari mong mahanap ang mga ad basahin: "Real Estate. Montenegro. Coast. Makatwirang mga presyo. " Paano ito ay tumutugon sa katotohanan?

Siyempre, kinakapos upang bumili ng isang villa sa Cote d'Azur lahat ng idinagdag at idinagdag. Ngunit kung ang mga pagtaas ng demand, kaya lumalaki ang presyo: ang mga ito ay ang mga batas ng merkado. Dapat ito ay nabanggit na ang antas ng mga bahay sa coastal mga lugar ng Montenegro sa harap ng krisis na presyo ay papalapit na ng Espanya at Italya. Gayunman, ang segment na ito ng merkado ay napaka-over-puspos, at presyo-pagganap ratio ay malinaw na sa labas ng balanse. Ayon sa mga review, mga krisis ay isang matalim pagbawas sa ang halaga ng mga apartments na nakalista sa itaas. Tanging sa pinaka-prestihiyosong lugar ng Montenegro - Budva at Kotor - presyo ay hindi maaaring maging isang pangunahing pag-aayos. Ang isang mas mura bersyon ng bahay na may isang pier maaari mong kunin sa Bara distrito.

Sa kabila ng lahat ng mga paghihirap, tulad ng sinasabi nila ng mga review, Montenegro real estate merkado ay lumalaking steadily, at gawin ang mga transaksyon para sa pagkuha ng pabahay sa bansang ito para sa mga Russians - ay ang tunay na procedure.