Ano ang mga uri ng pagmamay-ari ng isang apartment doon? Mga Tampok, kinakailangan at mga rekomendasyon

Laging may hindi pagkakaunawaan at salungatan sa pagitan ng mga tao sa ibabaw ng pag-aari at paggamit ng materyal na mga kalakal at serbisyo. Ang batayan ng anumang sistema ng pang-ekonomiyang mga relasyon - sa property na ito. Sa anong uri ng ari-arian ay naroroon, ito ay depende sa likas na katangian ng exchange, pagkonsumo at pamamahagi. Kapag pagbili ng isang apartment o sa exchange ay napakahalaga upang malaman kung anong uri ng ari-arian sa katanungan. Ano ang mga uri ng pagmamay-ari ng isang apartment doon, tumingin sa susunod. At kung ano ang kanilang mga katangian.

Mga uri ng panahon ng panunungkulan

Upang magsimula, alamin kung ano ang pagmamay-ari ng ari-arian. Ito object, isang lugar kung saan hindi mo maaaring baguhin ang lokasyon. Ang may-ari tinatangkilik ang kanilang karapatan na magtapon ng ari-arian sa pamamagitan ng lokasyon-arian.

Mayroong ilang mga uri ng real estate:

• Estado. Ang may-ari ay ang estado o ang mga ahente nito.
• Collective. Ang may-ari kontrol ay sa lupa.
• Pribado. Kapaki-pakinabang na may-ari - isang natural o legal na tao.

Ayon sa Russian batas mamamayan ay maaaring magkaroon ng walang limitasyong bilang ng mga bagay ng pagmamay-ari, mayroon ding walang limitasyon sa kanilang halaga. Ang lahat ng pribadong pag-aari ay dapat na nakarehistro. Ito ay umaabot sa kanan ng kaligtasan sa sakit.

Mga paraan ng pagmamay-ari ng isang apartment

May-ari ng apartment ay maaaring maging:

1. Estado o munisipalidad. Iyon ay, ito ay may kasamang mga munisipal na gobyerno, ang Committee para sa Estado Property Management.
2. Pribadong tao. Ang apartment ay kabilang sa isang pamilya o isang indibidwal. Pribadong pag-aari ay nahahati sa:

• Indibidwal.
• Collective.
• Equity.
• Mga karaniwang ibahagi at pakikipagtulungan.

Paano upang bumili ng isang bahay sa isang pribadong pag-aari

Bilhin ang pabahay sa maraming paraan:

• Sa pamamagitan ng kontrata ng pagbebenta.
• Living puwang ay maaaring makuha sa isang inheritance o isang regalo.
• Maaari kang bumili ng isang bahay o isang apartment mula sa isang indibidwal developer o anumang pabahay.
• Sa pamamagitan ng pagsali sa pabahay kooperatiba o condominium.
• Sa pamamagitan ng privatization ng pabahay, na kung saan ay may kaugnayan sa pabahay stock.

Uri ng pagmamay-ari kapag ang pagbili ng isang apartment ay napakahalaga. Isaalang-alang kung ano ang isang pinagsamang at shared ari-arian at ano ang kanilang mga tangi tampok.

magkasanib na pagmamay-ari

Ang apartment kakamtan natin sa panahon ng pag-aasawa at gumawa out sa isa sa mga asawa, bilang ang may-ari ng ari-arian ay maaaring maging isa lamang, ito ay kabilang sa parehong mga batas. Ang dokumento ay hindi maaaring minarkahan sa pamamagitan ng asawa at mga anak. Ngunit ang lahat ng ari-arian ay nakuha sa panahon ng pag-aasawa ay itinuturing na mga karaniwang at nabibilang sa parehong mag-asawa sa isang pantay na tapakan.

Ang isang pagbubukod ay maaaring ang posisyon, kung saan ay kasama sa kontrata ng kasal para sa paunang desisyon ng parehong partido. Isinasaad nito ang mga kondisyon Flats pagbibili kahit sino maraming pera ilagay sa ito, at kapag ito ay nakuha. Ang kontrata ng kasal ay maaaring concluded hindi lamang bago kasal kundi pati na rin sa panahon ng paninirahang magkasama.

Pinagsamang pagmamay-ari - pagmamay-ari ng teritoryong ito na may pantay na karapatan at hindi katanggap-tanggap na pag-uugali ng ari-arian transaksyon nang walang paglalaan ng pagbabahagi. Lalo - ang paglipat ng mga pag-aari ng isang tao papunta sa isa pa na kailangang mag siguraduhin na itakda ang share ng bawat may-ari.

Mga Tampok ng mga benta ng pinagsamang pagmamay-ari

Dapat ito ay nabanggit na kahit na pagkatapos ng ilang diborsiyado at ang apartment ay hindi na nabili, ang karapatan sa ari-arian mananatili. Tulad uri ng magkasanib na pagmamay-ari ng apartment makakaapekto sa benta, tumingin sa susunod.

Kung ang isa sa mga dating asawa ay nais na ibenta o ipagpalit sa isang apartment, siya ay kailangan ang pahintulot ng dating asawa.

Pagbebenta ng apartment, kailangan kang kumuha ng pahintulot ng may-ari. Kung ang asawa ay hindi isa sa kanila, mula sa ito ay pa rin nangangailangan ng karagdagang pahintulot.

Sa pagguhit up ang pagbili at benta kasunduan ng mga partido ay ang mga:

• Mga May-ari.
• Mamimili.
• Maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang trustee, ang tao kung sino ang may kapangyarihan ng abugado upang kumatawan sa isa sa mga partido.

Pagkatapos ng pagguhit up ang kontrata ay dapat mag-aplay sa kadastre at Kartograpya Department upang irehistro ang transaksyon.

Ibahagi sa pagmamay-ari ng isang apartment

Mga uri ng share ang pagmamay-ari sa apartment:

• Fractional.
• Mga karaniwang mga bahagi.

Sa form na ito ng pagmamay-ari share ng bawat may-ari ng apartment tinutukoy. Maaari itong maging pantay-pantay na mga bahagi o hindi. Nangyayari ito kung sakaling ang isa sa mga may-ari ay gumawa ng malaking kontribusyon sa pagbili o pagkumpuni. Repairs, pagbabagong-tatag, pati na rin ang pagtatapon ng mga ari-arian ay dapat na maganap sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng may-ari. Kung ang naturang kasunduan ay hindi naabot, ito ay umalis sa hukuman.

Namamahagi sa pabahay ay maaaring maging tunay at perpekto. Real share nagpapahiwatig ng isang hiwalay na pabahay at nakahiwalay na entrance. Alinsunod dito, ito ay posible lamang sa isang pribadong tahanan. Sa kaso ng multi-pamilya ng pabahay para sa mga share ay maaari lamang maging perpekto.

Ito ay madalas na mahirap upang makilala ang mga tunay o ideal na ibahagi, dahil doon ay isang hindi pagtutugma ng kita, pamumuhunan at marami pang ibang mga nuances.

Kung ang isa sa mga may-ari magpasya upang magbenta o mag-abuloy ang kanyang bahagi, hindi siya maaaring gawin ito nang walang pahintulot ng iba pang mga may-ari. may-hawak ng Interes ay may isang bentahe sa pagbili ng ari-arian na nabili sa isang estranghero.

Kumpirmasyon ng magkasanib na pagmamay-ari ng isang apartment

Una sa lahat, dapat magkaroon ng mga sumusunod na dokumento:

• Sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal.
• Pasaporte ng kanyang asawa at ang kanyang asawa.
• Mga dokumento na nagpapatunay ng kapanganakan ng isang bata.
• Ang pag-aasawa kontrata, kung mayroon man.

Pati na rin ang confirmation ay ang mga:

• Pagmamay-ari ng sertipiko o warrant.
• Konstityutibo na gawain.
• Certificate, kontrata, mga resibo.
• Pagbabayad ng share, kung ito ay kasangkot sa pinagsamang construction.
• Pagdaragdag ng isang share sa kabisera.
• Kontribusyon.

Ang lahat ng mga operasyon ay dapat na dokumentado.

bawas sa buwis

Ayon sa Russian batas, mula sa Enero 1, 2014, kung ikaw ay nakuha sa 2014 isang bahay sa magkasanib na pagmamay-ari, ikaw ay may karapatan na gamitin ang pagbawas ng buwis sa halagang aktwal na natamo sa pagbili ng mga gastos sa pabahay, ngunit hindi higit sa dalawang milyong Rubles. Ang karapatan ay tangkilikin ng lahat ng mga may-ari, hindi alintana ang pagmamay-ari ng apartment.

3-PIT (tax form) ay ibinibigay sa tanggapan ng buwis sa bawat may-ari ng ari-arian ay dapat ding sinamahan ng ang mga kinakailangang mga dokumento. namely:

• Statement sa pamamagitan ng nagbabayad ng buwis sa division sa pagitan ng mga co-may-ari ng kabawasan sa buwis, kung siya ay nagpasya upang samantalahin ang karapatan na ito.
• Maging sigurado upang ipahiwatig ang uri ng pagmamay-ari ng apartment sa deklarasyon. Ang pahayag na ito ay hindi ginagarantiya ang pagbabayad ng lahat ng kapwa may-ari at hindi ang batayan para sa na ito.

Para sa mga pagbabayad ay dapat makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa tao kapwa may-ari ng apartment, habang ang pagkakaroon ng ginawa ng isang pahayag at pagbibigay ng tax return ng 3-hukay. Kung ang mga pagkilos ng mga nagbabayad ng buwis ay hindi pa nakikilala, ito ay pinaniniwalaan na hindi niya gamitin ang karapatan na babawasan.

Kung ang mga dokumento asawa ay ang may-ari ng apartment, siya ay maaaring mag-aplay sa tanggapan ng buwis para sa pagbawas nang walang abiso sa ibang asawa at huwag bigyan ang mga aplikasyon para sa pagbawas ng pamamahagi. Ang ikalawang asawa ay magkakaroon upang magbigay ng isang pahayag sa ang laang-gugulin ng pag-aarmonya sa iyong partner.

Privatization ng mga apartments

Mga uri ng mga ari-arian upang ma-privatized:

• Personal na ari-arian. Ang may-ari ay isang tao.
• Fractional. Popular sa privatization ng mga munisipal na mga apartment. Eksaktong sukat ay kinakailangan share ng bawat may-ari.
• Mga karaniwang mga bahagi. Para sa lahat ng mga nangungupahan ng apartment ibinigay pantay na namamahagi.
• Kabuuang joint. Sa pagsasaalang-alang sa mga mag-asawa at ang kanilang mga menor de edad mga bata.

Privatization - isa sa mga pinaka-popular na mga paraan upang bumili ng pabahay. Ayon sa batas, isang beses sa isang mamamayan ay may karapatan na sumali sa mga privatization ng pabahay.

Mga paraan ng pagmamay-ari ng apartment at ang mga kondisyon sa ilalim kung saan privatization ay hindi posible:

• Pabahay ay isang serbisyo, iyon ay ang estado ari-arian.
• dorm room.
• Ang mga tirahan ay matatagpuan sa isang militar na bayan sarado.
• Ang apartment ay matatagpuan sa isang rural na lugar at nabibilang sa pondo ng panlipunang institusyon proteksyon ng populasyon.
• Ang living area ay kinikilala emergency.

Kung ang isang bata ay itataas sa privatized apartment na may na nakarehistro sa kanyang bahagi sa hinaharap kapag ito umabot sa hustong edad, siya ay may karapatan sa privatize ibang tirahan na walang bayad, ngunit isang beses.

Ang taong ginagamit ang karapatan sa privatize pabahay, ngunit pagkatapos ay tinanggihan at ibinalik sa estado ng pabahay, ay walang higit pang mga karapatan sa malayang privatization.

Mga kinakailangan para sa privatization ng pabahay

Bago privatize pabahay:

• Ang bawat taong ay nakarehistro sa apartment, dapat bigyan ang kanilang nakasulat na pahintulot.
• Tumangging magparehistro ng kanilang mga namamahagi ay dapat magsulat ng isang nakasulat na pagtanggi.
• Pabahay ay hindi dapat matagpuan sa isang emergency.

Dati namin inilarawan ang mga uri ng ari-arian sa apartment na maaaring privatized.

Sinumang privatize pabahay, ito ay may karapatan na gawin ito nang isang beses.

Kalamangan at kahinaan ng privatization

Pros sa privatization ng mga sumusunod:

Ang apartment ay maaaring maging:

• Lease.
• Ipamana.
• Pagbibigay ng piyansa.
• Magbenta.
• Magbigay.
• Posible rin upang magrehistro sa anumang tao.
• Pumili ng privatized apartment ay maaari lamang maging sa hukuman, at ang pera sa kasong ito ay ibinalik sa may-ari.

Cons privatization ay ang mga sumusunod:

• Bayad na taunang buwis sa pabahay. Siya ang 0.1-0.2% ng presyo ng pagbili. Tax tumutukoy sa BTI. Sa hinaharap ito ay binalak na dumating mula sa merkado halaga ng apartment, ay makabuluhang ito ay taasan ang halaga ng buwis.
• Utility bill para sa mga apartment privatized mas mataas kaysa sa para sa estado.

Mga Tampok komyunal

Ano distinguishes mga uri ng ari-arian sa isang ibinahaging flat? Maaari itong maging:

• Indibidwal na - para sa bawat kuwarto.
• Equity.

Pabahay Code regulates ang mga alituntunin ng pagpaparehistro sa isang communal apartment, ayon sa kung saan, inireseta para sa naturang pabahay ay maaari lamang maging na may pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari. Ang kanilang pahintulot ay kinakailangan upang irehistro ang iyong mga miyembro ng pamilya. Pahintulot ay hindi kailangan lamang upang magrehistro ng kanilang mga anak.

Kapag nagbebenta ay hindi nangangailangan ng pahintulot ng nangungupahan, kung ang bawat kuwarto ng ari-arian karapatan.

Kung ang lahat ng communal apartment ay pag-aari ng may-ari, iyon ay, ang bawat may-ari - nito ibahagi sa sale, pahintulot ay kinakailangan ng bawat may-ari. Gayunpaman, tandaan namin na tumira sa kuwarto sa ganoong kaso ay posible nang walang pahintulot ng mga kapitbahay.

Magbenta ng kuwarto sa isang communal apartment sa isang estranghero lamang pagkatapos ng iba pang mga nangungupahan abandunahin nito pagbili. Upang sumunod sa mga pamamaraan sa pagbebenta, dapat kang magpadala ng sulat sa lahat ng mga nangungupahan na may isang abiso tungkol sa mga presyo at mga tuntunin ng sale. Kung kulang pa, at hindi mo maaaring magpasya, sa loob ng tatlong buwan, sila ay maaaring pumunta sa hukuman upang malutas ang isyung ito.

Rent kuwarto lamang nang may pahintulot ng mga kapitbahay.

Pamagat sa apartment

Ano ang dapat na ang pagmamay-ari ng apartment, sa view ng mga kinakailangang mga dokumento ay nakalista sa ibaba:

• Ang kontrata, notarized, para sa pagbebenta ng donasyon, sa exchange o upa.
• Sertipiko, sertipikadong sa pamamagitan ng isang notaryo ng mana sa pamamagitan ng kalooban, sa pamamagitan ng batas.
• Kumakatawan ang certificate sa apartment, notarized.
• desisyon ng korte.
• Datasheet.
• Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Sa mga nabanggit na legal na dokumento, teknikal na data sheet at isang sertipiko attesting upang ang pagmamay-ari, ikaw ay maging ang buong may-ari ng apartment.

Kapag bumibili ng isang tahanan ito ay kinakailangan upang gamitin ang mga serbisyo ng napatunayan na rieltor firms. Ito ay ipinapayong upang hikayatin Pagbili karampatang abogado, ito ay makakatulong upang maunawaan ang lahat ng mga isyu at hindi hahayaan miss ka importante sandali. Ito ay masiguro ang isang tahimik na buhay sa isang bagong apartment, at puksain ang mga sorpresa.