Aagaw ng lupa: ang base, pagkakasunod-sunod, legal na payo

Aagaw ng lupa ay nakatayo bilang isa sa mga tool sa pamamagitan ng kung saan ang mga damdamin ng mga allotments para sa paggamit sa pampublikong interes. Ayon sa batas, ang paggamit nito ay pinahihintulutan sa mahigpit na tinukoy ng mga kaso. Kami susunod na isaalang-alang kung paano magpatuloy sa pag-aalis ng lupa.

Pangkalahatang-ideya

Alienation plots ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan. Bilang isa sa mga ito ay gumaganap bilang ang pagtubos ng lupa. Kapag Trading na may plots ay dapat madala sa account ang mga interes ng lipunan at ang mga indibidwal na mamamayan (may-ari). Awtoridad ay maaaring magtapon ng mga plots, lumalabag sa karapatan ng mga user lupain.

RF ZK

Mga kaso kung saan pinapayagan ang pag-alis ng lupa mula sa isang may-ari ng tinukoy sa Art. 49. Sila ay maaaring may kaugnayan sa:

1. Pagpapatupad ng mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation.
2. Accommodation kagamitan ng mga pederal at lokal na kabuluhan sa kawalan ng ibang mga opsyon.
3. Sa ibang mga kalagayan na ibinigay para sa batas.

paghihigpit

Ang batas ay nabaybay out ang mga patakaran alinsunod sa kung saan ang pagbili ng lupa. Ang mga patakaran sa mga kaso ang kanyang mga limitasyon ay natukoy. Halimbawa, sila ay naka-install upang matiyak ang proteksyon ng agrikultura na lugar. Ang batas ay nagbibigay-daan para sa withdrawal ng lupa para sa construction. Gayunman, ang pagbubukod ay magiging lamang sa alinsunod sa mga pangkalahatang plano at mga tuntunin ng paggamit area at paglalagay ng mga bagay dito. Para sa mga protektadong lugar itinatag ng isang espesyal na operasyon mode. Ayon sa kanya, ang paggamit ng naturang mga lugar para sa iba pang mga layunin, kabilang ang mga damdamin, pinaghihigpitan o ipinagbabawal. Sa pambihirang mga kaso, mga espesyal na batas na mamamahala sa lupain inookupahan ng mga gubat ng unang grupo.

mahalagang kadahilanan

Ang mga batayan para sa pagbubukod na gawain na ilagay ang desisyon sa withdrawal ng lupa. Ito ay tinanggap sa pamamagitan ng ehekutibong kapangyarihan ng pederal o rehiyonal na awtoridad. Lokal na kaayusan ay hindi maaaring gawin ang mga desisyon sa withdrawal ng lupa para sa mga munisipal na mga layunin. Kapag ang kailangan arises panrehiyong awtoridad ay dapat mag-aplay sa rehiyonal.

Ang mga pagtutukoy ng procedure

Karaniwan, withdrawal ng lupa plots para sa mga pangangailangan ng estado ay isinasagawa sa parehong oras ng pagbibigay sa kanila na may kaugnay na mga tao. malinaw na kinokontrol ng batas sa buong procedure. Kabilang dito ang dalawang yugto:

1. Paunang pag-apruba ng mga lokasyon object.
2. Direct pagbubukod allotment.

Pamamaraan para sa pagtanggal ng lupa

Sa yugto ng paunang kasunduan kinakailangang bahagi may-ari ng pamamahagi. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa mga aksyon ng mga awtoridad, siya ay maaaring pumunta sa hukuman. Kaya, maaari itong maiwasan ang pag-aampon ng ang desisyon sa withdrawal. Isa sa mga susi sa pagprotekta sa mga interes ng mga may-hawak ng mga garantiya sa pabor ipinag-uutos na pag-uulat sa karampatang mga awtoridad para sa mga order. Aagaw ng lupa ay pinahihintulutan walang mas maaga kaysa sa isang taon matapos ang kanyang ampon. Ang batas, gayunpaman, ang posibilidad ng damdamin ng mga allotments bago ang deadline. Ito ay pinapayagan lamang na may pahintulot ng may-ari. Samantala, ang pagsasanay ng withdrawal ng lupa plots ay nagpapahiwatig na ang notification karampatang mga awtoridad ng direktang aktor kahit na sa yugto ng pre-apruba. Sa ganitong koneksyon, ang pagkalkula ng taunang panahon ay isinasagawa na may kaugnayan sa panahon ng pagtanggap ng mga abiso sa pamamagitan ng may-ari.

Mga pangunahing termino

Pagmamay-ari ng batas ng lupa ay nakatayo bilang isa sa mga pangunahing kategorya sa ilalim ng pangangalaga ng batas. Kaugnay nito, pati na ang susi kondisyon ng damdamin ng allotment ay gumaganap katumbas paunang-reimburse. Ang halaga ng kabayaran, ang mga kondisyon ng kanyang pagbabayad ay dapat ipasiya sa kasunduan, na kung saan ay ang may-ari. Ang kasalukuyang batas ay hindi nagtatakda ng mga kinakailangan para sa ang form ng tulad ng isang kasunduan. Ang mga kalahok sa transaksyon ay maaaring mag-aplay sa mga organisasyon na nagbibigay ng serbisyong legal para sa pagguhit up ng kasunduan. Bilang isang ikalawang bahagi ng katawan ay dapat kumilos, kumikilos sa ngalan ng ang Russian Federation, rehiyon nito o ang MoD, na may tamang credentials.

presyo

Ito ay ilagay sa ang halaga ng merkado ay kasama at hindi matinag ari-arian na matatagpuan dito. Sa karagdagan, ang presyo ay kabilang ang pagkalugi sa pang-aagaw ng lupa, pati na rin ang pagkawala ng kita. Ang kasunduan ay dapat na ipinahiwatig sa mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng ang may-ari dahil sa ang maagang pagwawakas ng obligasyon nito sa mga ikatlong partido. Upang ilagay ang mga napili kilos ay dapat na naka-attach kalkulasyon ari pagkalugi (user o lessee), panggugubat basura at agrikulturang produksyon. Sila ay natutukoy sa pamamagitan ng halaga ng mga ari-arian sa petsa ng pagpapatibay ng desisyon sa alienation ng pamamahagi. Ayon sa Art. 53 Zoc patakaran kompensasyon ng mga pagkalugi na natamo na may kaugnayan sa proseso ng withdrawal ng lupa o interim kanyang trabaho, paghihigpit holder katangian ng isang nangungupahan o gumagamit, pati na rin ang lupa marawal na kalagayan dahil sa iba pang mga paksa na gawain ay naka-set sa pamamagitan ng pamahalaan.

pagkalugi

Tulad ng nabanggit sa itaas, ito ay kasama sa kompensasyon sa withdrawal. Pagkawala ng kita nakilala kita na dapat magkaroon ng, ngunit hindi makakuha ng may-ari ng pamamahagi. Sila ay dapat tratuhin ang halaga rent para sa paglilipat ng lupa sa habang-buhay. Nawalang mga kita ay isinasaalang-alang katulad na mga singil para sa iba pang mga ari-arian mailipat para sa pansamantalang o permanenteng paggamit.

Mga Tampok ng pagbabayad

Reimburse allotment sa gastos ng badyet pondo. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pang-aagaw ng lupa ay isinasagawa sa pabor ng ang Russian Federation, ang rehiyon o ang Ministry of Defense. Patungkol sa kita para sa mga pagkalugi na ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga aktor (institusyon, mga negosyo o organisasyon), na kung saan ay ibinigay donned. Kasabay nito ang pagpopondo para sa mga bagong may-ari na ginawa mula sa kani-kanilang mga badyet. Ang mga gastos ng mga kompanya na natamo na may kaugnayan sa kabayaran para sa mga pagkalugi ay accounted para sa mga pagtatantya. Alinsunod dito, kabayaran sa anumang kaso isasagawa mula sa kaukulang antas ng badyet.

alternatibong kompensasyon

May-ari ng bahaging ito sa kanyang withdrawal ay maaaring ibinigay upang ilagay ang isa. Ang gastos ng ang huli ay isinasaalang-alang sa pagtatatag ng pagtubos presyo. New allotment ay napapailalim sa availability ng bakanteng lupa sa loob ng lugar. Kung ang isang bagong presyo ng site ay mas mataas kaysa sa dating, may-ari o ipinanukalang upang bayaran ang natitirang halaga, o ang pagkakaiba sa count dahil sa pagkalugi. Sa kaso ng pagtanggi upang magbigay ng karampatang mga awtoridad ilagay sa halip na ang alienated, ang may-ari ay maaaring mag-aplay sa hukuman. Sa kasong ito, ito ay ipinapayong upang magpatulong sa mga suporta ng mga organisasyon na nagbibigay ng legal na serbisyo sa isang propesyonal na batayan. Kung sa kurso ng ang paglilitis ay nagsiwalat pagtakpan ang impormasyon tungkol sa availability ng mga lugar, ang mga perpetrators ay dapat na papanagutin.

Ang nuances ng batas

Ang mga regulasyon na ibinigay para sa isang bilang ng mga makatwirang pagkakaiba hinggil sa pag-alis ng lupa mula sa mga may-ari sa isang kamay at ang mga gumagamit - sa isa. LC ay nagsasaad ng mga alituntunin para sa pagbubukod plots nangungupahan. Dapat ito ay nabanggit na sa huli ay hindi na ibinigay para sa Civil Code. Ang mga may-ari ng lupa sa ilalim ng kanilang withdrawal ay magagawang upang makuha ang bayad at mga kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo. Miyembro at nangungupahan ay maaari lamang umaasa sa huli. Ang patakaran na ito ay lubos na makatwiran. Sa kaso ng nangungupahan at ang mga gumagamit bahaging ito ng may-ari ay hindi magbago. Sa kasong ito, ang mga tinukoy na mga paksa wore ay nailipat nang walang bayad. Regulasyon na ito ay nakakaapekto sa mga tuntunin ng timbang pagkalkula. Halimbawa, sa pagsusuri ng mga kagamitan, na kung saan ay matatagpuan sa withdraw ng lupa ay isinasagawa sa isang tinatayang gastos ng pagbuo ng bagong mga pasilidad na katumbas ng magagamit sa kakayahan, antas ng mekanisasyon, at iba pa. Ang mga kalkulasyon ng prutas at isang itlog ng isda halaman (namumungang), proteksiyon at iba pang mga santaunan halaman ay ginawa alinsunod sa mga gastos ng seedlings at ang gastos ng pagtatanim at paglilinang bago ripening o pagsasara crowns. Assessment ng mga construction sa pag-unlad ay isinasagawa ayon sa mga aktwal na pagpapatupad ng ang saklaw ng trabaho at gastos sa mga presyo na itinatag sa panahon ng withdrawal. Ang isang katulad na patakaran ay umiiral sa mga non-bearing halaman. Compensation para sa pagkawala ng kita na ginawa sa isang pagkakataon. Ang halaga ay dapat na katumbas ng kita na ay nawala sa panahon ng pagbawi ng produksyon. Sa pagtukoy ng mga prinsipyo ng timbang pagkalkula sa lahat ng kaso, ang isang pagkawala ng koordinasyon sa mga stakeholder. Gayunman, sila ay dapat na ginawa sa labas ng isang gawa nakarehistro sa pamamagitan ng lokal na administrasyon.

Ang hindi paggamit ilagay

Land inilaan para sa agrikultura o konstruksiyon, ngunit ay hindi pinagsamantalahan para sa sinasadyang layunin sa loob ng tatlong taon, maaari itong ma-withdraw kung ang batas ay hindi nagbibigay ng para sa isang mas matagal na panahon. Sa panahon na ito ay hindi isama ang oras na kinakailangan para sa trabaho sa pag-unlad ng pamamahagi, pati na rin ang panahon sa panahon na kung saan ito ay hindi maaaring gamitin sa koneksyon sa natural na kalamidad, o iba pang mga pangyayari. Sa order para sa withdrawal ay ayon sa batas, ang mga katotohanan ay nagpapahiwatig na ang site ay hindi pinatatakbo, ay dapat na dokumentado. Sa pagbibigay ng mga lugar para sa agrikultura produksyon inaasahan upang simulan ang output pagkatapos na pagkatapos ng panahon ng oras na kinakailangan para sa pag-unlad. Nito duration ay dapat na tinukoy sa dokumento para sa pamamahagi. Kapag ang paglipat ng lupa para sa konstruksiyon ng real estate ay maaaring itinuturing bilang ang simula ng operasyon ng direktang pagpapatupad ng mga inaprubahang proyekto. Sa Art. 39 ZK taon na kataga sa itaas ay nadoble, at nagbibigay ng mga tungkulin ng mga paksa sa pagkakaroon ng tamang lugar para sa panghabang-buhay na paggamit at minana (lifetime) ng pagmamay-ari, ang pagkawasak ng mga kagamitan upang simulan ang kanyang pagbawi sa loob ng tatlong taon. Katulad na mga batas na mamamahala sa mga nangungupahan at mga taong pagsamantalahan plots sa ilalim matagalang kontrata.

Ang paglabag sa regulasyon ng batas

Kung ang may-ari ay hindi sumunod sa mga kinakailangan ng napapanatiling paggamit ng lupa, kapirasong lupa ay maaaring kinuha. Para sa mga paglabag sa mga kinakailangan ng batas, sa partikular, isama ang operasyon ng pamamahagi ay hindi alinsunod sa mga layunin, mga gawain, nagiging sanhi ng isang makabuluhang pagbaba sa lupa pagkamayabong at kapaligiran marawal na kalagayan sa lugar. Paggamit ng lupa ay halos palaging sinamahan ng negatibong epekto sa kanyang likas na katangian. Kaugnay nito, ang mga may-ari, nangungupahan at ang mga gumagamit ay kailangang sumunod sa kapaligiran mga kinakailangan. Alinsunod sa Art. 42 ZK, mga entity ay kinakailangang gamitin ang holdings alinsunod sa kanilang mga hinahangad na layunin, pati na rin ang pagmamay-ari ng isa o ang iba pang mga kategorya. Sa kasong ito, pinapayagan lamang ang mga mode ng mga lugar ng operasyon, na kung saan ay hindi makapinsala sa kapaligiran. Pederal na Batas № 101 regulates mga hakbang upang matiyak ang pagkamayabong ng agrikultura na lugar lupain. Ayon sa normatibo kilos, para sa produksyon / pang-agrikultura pamamaraan ng produksyon ay dapat na ginagamit upang ibukod o mabawasan ang negatibong epekto sa kapaligiran.

kapaligiran mga panukala

Sa Art. 13 ZK ay nagbibigay ng mga tungkulin ng mga paksa ay nakikibahagi sa paggamit ng lupa. Sa partikular, ang mga indibidwal ay dapat kumuha ng mga hakbang upang:

1. Konserbasyon ng lupa at ang kanyang pagkamayabong.
2. Protection of earth mula sa hangin at tubig pagguho ng lupa, pagbaha, pagguho ng lupa, pangalawang kaasinan, tubig pag-log, compression, dehydration, kemikal contamination at radioactive compounds cluttering basura at iba pang mga negatibong mga kadahilanan, na nagiging sanhi ng kanyang marawal na kalagayan.
3. Proteksyon ng mga lupaing pang-agrikultura mula sa pagiging impeksyon ng halaman pests, mga damo, tinutubuan, mababang kagubatan at iba pang mga pagkasira.
4. Tanggalin ang mga epekto ng polusyon, kabilang ang biogenic, at littering ang lupa.
5. Tiyakin na ang pagpapanatili ng tamang antas ng pagbawi.
6. Remediation at pagpapanumbalik ng fertility, maagang paglahok sa turnover ng mga plots.

paksa responsibilidad

Ang paggamit ng lupa hindi para sa kanyang inilaan layunin, na nagiging sanhi ng kanyang pinsala kumilos bilang isang pagkakasala. Sila ay kasangkot ang paggamit ng mga perpetrators sa ukol sa pananagutan. Bilang isa sa mga ito ay gumaganap bilang isang sapilitang pag-alis. Ito ay isinasagawa lamang ng mga desisyon ng korte. Ang katumbas na pahayag ay ipinadala sa mga katawan ng estado kapangyarihan sa rehiyon, ang mga lokal na pamahalaan ng istraktura (sa kaso na tinukoy ng batas) ayon sa mga panuntunan na tinukoy sa TSP. Normatibo gawa ng obligasyon na magbigay ng mga institusyong ito upang ipagbigay-alam ang paksa ng pagkakasala niya nakatuon. notice patakaran ay tinukoy sa TSP.

konklusyon

Ang may-ari ay hindi maaaring tanggapin ang mga desisyon ng withdrawal o bahagi noon na may ipinanukalang mga presyo. Sa kasong ito, ang pamahalaan awtorisadong katawan ay may karapatan na mag-sumite ng demanda. Statement sa pagtubos ng lupa ay maaaring dinala sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng ang may-ari ng mga kaugnay na notification (sa paunang kasunduan). Sinasabing sa batas doon ay isang pulutong ng mga kontradiksyon at ambiguities. Upang maiwasan ang mga problema at upang maiwasan ang labag sa batas na mga pagkilos sa bahagi ng rehiyon at lokal na mga awtoridad sa kaganapan ng mga sitwasyon na may kaugnayan sa ang pagtatapon ng mga holdings, mga eksperto pinapayo na kumuha ng tulong ng mga kwalipikadong abugado.