Pagsasakatuparan ng mga programa ng abot-kayang pabahay sa Russia

Ngayon ay ang pang-ekonomiyang kalagayan na ay bumuo sa ating lipunan ay hindi nagpapahintulot ng mga mamamayan na magkaroon ng isang sapat na mataas na kita. Iyon ay kung bakit bumili ng bahay sa maraming mga tao ay nagiging isang daunting gawain. Para sa karamihan ng mga Russians, ito ay para lang unaffordable mortgages. Bukod dito, maraming mga simpleng mga takot upang lumahok sa ang konstruksiyon ng pagtingin sa defrauded real estate mamumuhunan, at marami ang hindi natapos na. Sa kasamaang palad, sa merkado ngayon ay hindi nagpapahintulot ng mga Russians na may average na kinikita, upang maging may-ari ng kanilang sariling tahanan, nagbabayad para sa mga ito ang sapat na presyo.

pederal na programa

Russian pamahalaan ay pagkuha ng lahat ng posibleng mga hakbang upang matiyak na ang karamihan ng mga mamamayan ay magagawang upang bumili ng kanilang sariling tahanan. Halimbawa, ang isang pederal na programa na tinatawag na "Pabahay" ay naaprubahan 2001/09/17 g. Panahon ng kanyang pagpapatupad mula noong 2002 at itinalaga ng 2010. Sa oras na iyon, ang bansa ay nabuo at inaprubahan ng ang pambatasan framework na kailangan para sa resolusyon ng maraming mga isyu na may kaugnayan sa pabahay at communal serbisyo, pabahay, at sa pagkakaloob ng mga karapatan ari-arian.

2005/05/09 VV Putin nakabalangkas na paraan upang malutas ang mga problema na may kaugnayan sa impormasyon at panlipunang suporta para sa militar, pampublikong sektor, pati na rin ang mahina laban mga grupo. Bilang isang resulta, ang pabahay patakaran ng estado ay nabuo, ang pangunahing mga prinsipyo ng kung saan ang mga sumusunod na mga lugar ay ang mga:

• ang paglago ng mga paggasta ng badyet ng bansa na may kaugnayan sa ang mga pondo na naglalayong pagsuporta sa mga batang pamilya na nangangailangan;
• pagbibigay ng mga mamamayan sa pabahay na katangian sa mga katig mga kategorya (may kapansanan, Beterano digmaan etc ...);
• suporta ng mga batang propesyonal sa pagpuntirya upang gumana sa kanayunan;
• State subsidies para sa Mortgage, pati na rin ang pagbuo ng AHML (ahensiya sa singil ng pabahay at mortgage lending);
• pag-unlad ng engineering infrastructure na kinakailangan para sa pagkakaroon ng lugar ng tirahan;
• ang paglikha at pagpapatibay ng isang regulatory framework na nagbibigay-daan upang isagawa ang pagpapalabas ng mortgage-back mga mahalagang papel.

Upang estado. abot-kayang pabahay programa ay naging isang katotohanan, ang Konseho ay itinatag sa ilalim ng Pangulo ng Russian Federation. Nito pangunahing layunin ay ang pagpapatupad sa mga nangungunang mga proyekto priority ng pambansang kahalagahan. Ayon sa awtoridad at ang programa "Pabahay" ay sa wakas ay naaprubahan.

Ang paunang yugto

Ang unang hakbang ng abot-kayang programang pabahay sa Russia ay natupad mula 2006 hanggang 2007. Sa panahong ito, upang malutas ang mga problemang gaya ng:

• dagdagan ang affordability ng pabahay;
• mas mababang mga rate ng interes at ang pagpapalawak ng mga limitasyon ng mortgage lending;
• tungkulin ng Estado upang matiyak na ang kanilang sariling mga parisukat metro ng ayon sa batas na mga kategorya ng mga mamamayan.

Ang programa ng abot-kayang pabahay binalak ng iba't-ibang mga gawain. Sa unang yugto ng kanyang mga pederal na proyekto na ay dinisenyo upang magbigay ng mga apartments at mga bahay sa 69,500. Honeymooners, pati na rin 76,200. Iba pang mga kategorya ng mga mamamayan. Ito ay dapat na mabawasan ang rate sa mortgage, nagdadala ito sa 11%, pati na rin upang palawakin ang laki ng pabahay konstruksiyon sa 12.1 milyong square paa. m para sa buong unang panahon.

Ang pederal na programang "Ang pagbibigay ng abot-kayang pabahay" ay may mukha ng isang pulutong ng mga problema. Ang pinaka-pressing na kung saan ay ang kakulangan ng produksyon kapasidad at kakulangan ng semento. Ang sitwasyon na ito ay hindi pinapahintulutan upang isagawa ang kanyang plano nang buo. At nabigo upang mabawasan ang rate sa mortgage. Sa halip na ang nakaplanong 11% ito amounted sa 12.8%. Ang pinaka-matagumpay na mga third-party na programa ay naging isang patakaran ng estado, na naglalayong ang paglago ng mga pautang sa pabahay. Noong 2006 at 2007 doon ay ibinigay sa halos 820,000,000,000 rubles.

Ang pangalawang yugto ng pagsasakatuparan ng proyekto

Ang susunod na hakbang ay ang abot-kayang pabahay program sa 2008 Sa panahong ito, ang pamahalaan sumunod sa mga sumusunod prayoridad:

• pagbibigay ng mga batang pamilya na nangangailangan ng mga kinakailangang subsidies;
• isang pagtaas ng 72,500,000 volume ng kinomisyon residential metro;
• dagdagan ang pagiging kaakit-akit ng mortgage lending at pagtaas ng kanyang mga volume ng tungkol sa anim na bilyong rubles sa isang taon.

Ang pagpapatupad ng abot-kayang pabahay programa ay nangangailangan ng makabuluhang pinansiyal na pamumuhunan. Para sa layuning ito ang mga badyet na inilaan 90.5 bilyong rubles. Ang mga gawain na ang Russian Government upang ilagay sa harap ng yugtong ito, din ay malulutas lamang bahagyang. Ang pagtanggi sinusunod sa sektor ng construction. Sa halip na ang nakaplanong 72 billion pinamamahalaang upang master ang pagpapakilala ng lamang 63.8 bilyon square metro. m. Tulad ng sa unang yugto ng programa, makabuluhang paglago nakakamit lamang mortgages. Nito lawak kahit na lumampas sa dati binalak sa pamamagitan ng halos 30 bilyong Rubles.

Ang ikatlong yugto

Karagdagang binuo sa programa ng estado "Abot-kayang Pabahay" ay natanggap sa 2009-2012. Ang pangunahing direksyon ng Gobyerno ng Russian Federation ay nagsimula sa mga paraang ito:

• pagpapatupad ng estado ng suporta para sa mga market ng pabahay;
• pagpapabuti ng kalidad ng mga katangian ng mga pasilidad sa pabahay at pagtatrabaho HCS;
• stimulating malakihang konstruksiyon ng abot-kayang pabahay para sa mga mamamayan;
• pagtaas ng halaga ng mga awtorisadong kabisera nilikha sa pamamagitan ng AHML.

Upang malutas ang mga problemang ito ng badyet ng estado ay inilalaan mumunti pinansiyal na mga mapagkukunan. Ang pangunahing bagay ng paggasta sa kasong ito ay:

• malutas ang problema sa pabahay ng mga mamamayan privileged mga kategorya ;
• ang direksyon ng 200 bilyong rubles. AHML upang lagyang muli nito awtorisadong kabisera;
• maingat na pagsusuri ng mga gusali at ang relokasyon ng mga residente ng emergency at wasak-wasak pabahay.

Sa pagsasanay ng mga pederal na programa pinamamahalaang upang pasiglahin mamamayan 'kakayahan upang magbayad. Ito ay ginawa posible dahil sa ang pagpapalabas ng maternity kabisera at AHML pondo. Sa karagdagan, sa panahon ng 2009-2012. 245.5 square meters ay ilagay sa operasyon. metro ng pabahay. Isang nakatuong pagpopondo mula sa badyet ng estado amounted sa:

• pagkukumpuni pabahay - 70 bilyong rubles;.
• sa mga sertipiko ng estado "Pabahay" - 48.2 bilyong rubles.
• on apartments para sa militar - 48 bilyong rubles.
• pabahay para sa mga beterano - 55.8 bilyong rubles.
• para sa pagpapatira ng emergency at wasak-wasak bahay - 41.5 bilyong rubles.

Ang kabuuang resulta ng pederal na programa

Ang isang pambansang proyekto na naglalayong sa pagpapabuti ng kalagayan sa buhay sa Russia sa mga taon 2002-2010, pinapayagan:

• upang bumuo ng isang bagong may-ari layer kinakailangan upang reporma HCS;
• baguhin ang istraktura ng mga pasilidad sa pabahay;
• dagdagan ang share ng mga pribadong developer;
• gawing simple ang mga pamamaraan ng pag-setup na nauuna sa pagtatayo ng mga bahay;
• dagdagan ang pribadong pabahay habang pagbabawas ng estado dami ng ari-arian.

Pagtatakda ng mga bagong gawain

17.12.2010 isa pang programa sa larangan ng konstruksiyon ng mga bahay at apartment para sa mga mamamayan ng bansa ay na-aprubahan sa pamamagitan ng ang Russian pamahalaan. Ito ay tinatawag na "Pabahay" at ay nakilala para sa 2011-2015.

Ang program na ito ay may isang social orientation at idinisenyo upang bumuo kasabay ng naturang spheres ng pampublikong buhay, tulad ng edukasyon at pangangalaga ng kalusugan. Ito ay inaasahan na ang mga proyekto ng pederal na badyet ay inilalaan 620,000,000,000 rubles. At ang pera ay pumunta hindi lamang upang ang paglikha ng isang merkado na nag-aalok ng abot-kayang pabahay, ngunit din sa pagganap ng mga obligasyon ng estado sa may pribilehiyo kategorya ng mga mamamayan.

Ito ay binalak na sa pamamagitan ng sa katapusan ng 2015 metro kwadrado ng mga apartments at mga bahay madagdagan upang maabot ang 90 milyong mga digit. At ang kanilang mga kondisyon ng pamumuhay ay magpapabuti sa 86,900 mga pamilya at 172,000 mag-asawa. At ang lahat ng ito sa kapinsalaan ng subsidizing mga lokal at rehiyonal na mga badyet pautang at mga pautang para sa pagbili ng mga tamang tao square metro.

Ang programa ng "Abot-kayang Pabahay para sa mga Families" ay naglalayong upang madagdagan ang pabahay affordability index 12-30 porsyento. Sa kasong ito, ang konstruksiyon ay binalak upang mapalawak ang ekonomiya apartments.

Figuring out ang subtotal

Sa kasalukuyan ang programa "Pabahay" patuloy na pagkilos nito at ang pangwakas na kinalabasan masyadong maaga upang sabihin. Gayunman, sa 2012 ang Pangulo ng Rusya VV Putin ay nagpadala ng mensahe sa Federal Assembly, na kung saan ay binabalangkas ang mga pansamantalang mga resulta ng pambansang proyekto. Ito ay stressed na ang gobyerno ay ginawa bawat pagsusumikap upang lumikha ng mga kinakailangang mga kondisyon upang paganahin upang ipatupad ang isang mapaglunggati programa. Sa gayon, ang pagtaas ng availability ng mortgages. Bawat taon ito ay nagdaragdag sa pamamagitan ng 40-50 porsyento. Gayunman, habang ito ay hindi sapat upang malutas ang masakit na problema, dahil sa bayaran tulad ng mga pautang ay para lamang sa mga taong kumita sa itaas average. Gayundin nabanggit sa mga mensahe tungkol sa matagumpay na resolution ng isyu ng pabahay sa tauhan ng militar at mga Beterano. Nabanggit ko sa sulat at sa pagtaas ng mga mamamayan aayos volume ng wasak-wasak na mga bahay.

Din sa 2012, ang Russian pamahalaan inaprubahan ng isang bagong programa. Siya ay pinangalanang "Ang pagbibigay ng komportable at abot-kayang pabahay at communal serbisyo ng Russian mamamayan." Ang aksyon ng programang ito ay umaabot mula sa 2015 upang 2020. Ang pagpapatupad ng proyektong ito ay magaganap sa pederal na antas na may ang partisipasyon ng mga bansa at mga katawan ng mga aktor na kasangkot sa mga lokal na pamahalaan.

Ang solusyon ng mga karagdagang mga gawain

program "Abot-kayang pabahay para sa mga batang" nagpapatakbo sa loob ng "Housing" federal proyekto. Kapag ang pagpapatupad nito ay nakatulong sa libu-libong pamilya na naninirahan sa Russia.
Ang programa ng "Youth - abot-kayang pabahay" kinuha magsisimula sa 2006. Limang taon mamaya, siya nakuha ang kanyang pangalawang hangin, tulad ng para sa isa lamang 2011 settlers nagsimula higit sa 2,000 mga batang mamamayan ng bansa, Scrapie kanilang buhay sa pag-aasawa.

Ang programa ng "Youth - abot-kayang pabahay" ay nagbibigay ng para sa laang-gugulin ng mga pondo mula sa badyet ng lahat ng mga umiiral na mga antas. Subsidy upang maging maliliit na mga pamilya, kabilang ang mga hindi kumpleto. Ang pangunahing bagay ay na ang edad ng pinakamatanda sa mga miyembro nito ay hindi lumampas sa 35 taon. Ang pagpopondo ay ilalaan sa pagbabayad ng mga punong-guro sa mga mortgage. Subsidies ay maaaring gamitin at upang bayaran ang bahagi ng mga gastos para sa konstruksiyon o pagbili ng pabahay.

Sa ilalim ng mga patakaran ng mortgage, isang bahay o apartment sa kanyang buong pagtubos ay ang ari-arian ng bangko. Kung ang pamilya ay hindi magagamit upang bayaran ang pera ito ay ginawa, ang institusyong pinansyal ay may karapatan na ibenta ang ari-arian sa pamamagitan ng kanan ng pagmamay-ari. Gayunman, ang programa "para sa mga batang pamilya - abot-kayang pabahay" ay hindi nagpapahintulot upang bumuo sa ganitong paraan. Ang estado sa kasong ito, ay tumatagal ng responsibilidad, pag-play ang papel na ginagampanan ng tagapamagitan sa pagitan ng borrower at ang tagapagpahiram. Sa kasong ito, ang may-katuturang mga rehiyonal na mga katawan na naghahanap ng pagpapaliban ng pagbabayad o Muling pagbubuo ng utang kung ang utang lumitaw dahil sa layunin kadahilanan.

Mula 2013-2020 ang programa "para sa mga batang pamilya - abot-kayang pabahay" ay mangangailangan ng makabuluhang pinansiyal na pamumuhunan, tinatayang sa 1.9 trilyong rubles. Tanging ang isang third ng halaga na ito ay mapupunta sa mga badyet ng mga iba't ibang mga antas. Ang natitirang halaga ay hiniram pondo ng mga pribadong mamumuhunan at mga di-pambadyet pondo. Sa partikular, ito ay magtalaga ng isang tiyak na halaga ng Sberbank ng Russia at VTB Bank.

Magbigay ng halos limampung porsiyento ng mga Ruso na may mga plano sa pabahay ng gobyerno sa kapinsalaan ng panlipunang rentahan. Para sa mga layuning ito ay inilalaan 1/10 ng bagong tayong square metro.

Ano ang mga pangunahing kondisyon sa ilalim kung saan ang estado. ang programa "Young pamilya - abot-kayang pabahay" ay dinadala sa buhay? Eksperto inestima na ang matagumpay na resolution ng masakit na problema siguro na may isang pagbaba ng 20% ng gastos ng konstruksiyon per square meter. Ito ay magiging posible sa ang konstruksiyon ng ekonomiya ng pabahay, kung saan, sa kabila ng lahat ng bagay, ay dinisenyo upang ganap na sumunod sa mga modernong pamantayan.

estado rin plano upang hikayatin ang mga komersyal na mga kumpanya sa konstruksiyon ng panlipunang pabahay, kung saan pagkatapos ay buwisan. Ang interest ng mga developer ay upang makakuha ng isang tiyak na porsyento ng kita mula sa mga kontrata sa pagtatrabaho.

Ang programa ng "Abot-kayang Pabahay para sa Young Families" ay nangangahulugang pagkamit nito pangunahing layunin at sa paggamit ng subsidies. Ang kanyang alok sa mga taong kinikilala sa mahihirap at hindi magawang upang bayaran ang mortgage. Ang mga pamilyang makatanggap mula sa mga pondo ng estado na inilalaan para sa pagbabayad sa mga unang grupo ng paninda ng loan. tulong na salapi ay batay sa mga magagamit na pabahay at ang bilang ng miyembro ng pamilya. Sa average inilalaan mula sa 900 libo. Upang 1.2 million. Sa ganoong isang hanay ay ang halaga para sa isang pamilya ng mga 3-4 mga tao. Ang maximum na halaga ng subsidyo ng estado ay maaaring maabot 2.2 milyong Rubles.

mga miyembro ng proyekto

kondisyon ng programa "Abot-kayang Pabahay para sa Young Families" magmungkahi na:

• pag-aasawa ay opisyal na nakarehistro;
• edad mas lumang mga miyembro ng pamilya ay hindi lumampas sa 35 taon;
• doon ay isang pare-pareho ang pinagkukunan ng kita;
• pagkakaloob ng pabahay sa panahon ng pagpasok sa programa ay hindi mas mababa sa 15 square metro para sa bawat miyembro ng pamilya;
• mayroong isang pagkamamamayan ng Russian Federation;
• pamilya namamalagi sa teritoryo ng ang paksa ng bansa kung saan ito ay naghahatid ng kanyang pahayag;
• Ito ay nagbibigay ng impormasyon sa kita, na nagkukumpirma ng pinansiyal na posibilidad na mabuhay ng mga kabataan.

Tumanggap ng buong impormasyon tungkol sa mga kondisyon ng programa at matustusan ang mga kinakailangang mga pahayag ay ginawa sa kagawaran ng pabahay patakaran, pati na rin sa affairs organo kabataan matatagpuan sa lugar ng rehistrasyon ng pamilya. Kadalasan, sila ay matatagpuan sa urban o rehiyonal na administrasyon.

umuusbong na mga isyu

Ang programa ng "Abot-kayang pabahay" ay kaakit-akit para sa maraming mga pamilya. Gayunpaman, maaaring mayroong isang bilang ng mga problema na lumikha ng pansamantalang mga kahirapan para sa mga kabataan. Samakatuwid, ang isang malaking bilang ng mga nagnanais na makatanggap ng suporta ng estado ang lahat ng malaki elongates. Ito ay humantong sa ang katunayan na ang pagbili ng isang tahanan ay naantala para sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Ito rin ang mangyayari na sa secondary market, ang pamilya ay hindi maaaring makahanap ng isang naaangkop na apartment para sa kanilang sarili. Sa kasong ito, ito ay kailangan upang bumuo o bumili ng isang bagong constructed tahanan.

Karamihan sa mga reef na matatagpuan sa lugar ng mortgage lending. Mga nilalaman ng tulad ng isang kasunduan ay hindi masyadong madali. Bukod sa pamilya, sa bisa ng ilang mga pangyayari, maaaring mawalan ng kanilang creditworthiness. Sa ganoong kaso, ang buwanang mortgage pagbabayad ay mahulog ng husto sa mga kabataan, makabuluhang pagbabawas ng kanilang mga pamantayan ng pamumuhay.

Ngunit huwag masisiphayo. Estado ng suporta ay magbibigay-daan sa bawat batang pamilya upang makahanap ng apartment o bahay.

Apartments sa Moscow

Ang programa ng "Abot-kayang Pabahay" ay gaganapin sa lahat ng mga rehiyon ng Russia. Ito ay pagkakaroon ng momentum at sa Moscow. sariling square metro ng proyekto ay maaaring makakuha ng mga residente hindi lamang capital, ngunit din sa bawat sulok ng Russia, pati na rin ang mga banyaga.

"- abot-kayang pabahay para sa mga batang pamilya" na programa ay ipinatupad bilang ang parehong dito? Moscow noong 2003, ito ay may built 7700 apartments, na kung saan ay naipamahagi na sa balangkas ng proyektong ito. Ito 462 sq. M. metro ng pabahay, na binuo na may pagpopondo mula sa mga pananalapi ng lungsod. Ito ay ipinapalagay na ang mga kabataan na kailangan upang bayaran lamang ang unang pagbabayad, ang halaga ng kung saan ay 30% ng gastos ng mga gawa ng konstruksiyon, pati na rin ang palamuti at pagpapabuti ng katabi teritoryo sa bahay.

Ang natitirang halaga pinapayagan upang bayaran sa loob ng 10 taon. Kapag ang isang bata ay ipinanganak sa lungsod pananalapi allocates pondo para sa pagbabayad ng 10 metro kuwadrado ng apartment. Ang paglitaw ng isa pang maliit na miyembro ng pamilya ginagawang posible upang ikansela ang share bumabagsak na 14 metro kuwadrado. m. Ang kapanganakan ng ikatlong anak at mga susunod pang mga ginagawang posible upang bayaran ang utang, na kung saan ay bumaba sa 18 parisukat ari-arian.

Ang programa na "Affordable Housing - Youth" ay patuloy na nakakuha ng momentum. Sa balangkas nito, ito ay pinlano na magbigay ng pabahay at mga taong mahuhulog sa kategorya ng mga mahuhusay at promising tao. Pagkatapos ng graduation, ang mga kabataang espesyalista na ito ay kinakailangan sa iba't ibang sangay ng ekonomiya.