Paglipat ng ari-arian: Ang isang sample kontrata. Paglipat ng ari-arian: ang pag-post

Real estate at iba pang mga ari-arian sa negosyo, sa relasyon sa pagitan ng mga estado, munisipyo at pisikal na mga tao ay maaaring kasangkot sa donasyon ng mga kagamitan at mga halaga. Paano gumagana ang ganitong uri ng pamamaraan ay regulated sa Russia?

Ang paksa ng ang paglipat ng ari-arian

Aling lugar ng sibil relasyon lehitimong maiugnay ang mga palatandaan ng paglipat ng ari-arian? Mayroong dalawang mga karaniwang treatment naaangkop. Sa malawak na termino, paglipat ng ari-arian ay maaari mangahulugan bilang pagbibigay ng isang tiyak na materyal na halaga paksa ng anumang katayuan - natural na tao, legal na entity - pabor sa isa, mga senyales ng kung saan ay legal at walang halaga. Gayunpaman, sa pagsasanay ng Russian jurisprudence phrase na pinag-uusapan ay karaniwang nagsasangkot ng mga relasyon sa antas ng organisasyon.

Paglipat ng ari-arian sa pagsasaalang-alang na ito - ang pamamaraan na ito ay nakaayos sa loob ng balangkas ng ayon sa batas regulasyon na namamahala lalo na ang kaugnayan sa pagitan legal na entidad. Gayundin, ang ilang mga eksperto singled out mga pakikipag-ugnayan na kinasasangkutan ng badyet institusyon.

Sino ang maaaring ilipat ang ari-arian nang walang bayad?

Ayon sa ilang mga abogado, sa pangkalahatan, ang paglipat ng ari-arian mula sa isang organisasyon sa isa pang ay bumaba sa ilalim ng pagkilos kahulugan bilang isang "donasyon." Kung ang may-katuturang mga legal na entity - isang negosyo, nangangahulugan ito na may kaugnayan sa mga ito ay mga limitasyon na ibinigay ng 575 th article ng Civil Code. Ito ay nagsasabi na kung ang halaga ng ari-arian. - More than 3 rubles, o ihandog ito mula sa isang negosyo na organisasyon sa isa pang ay imposible.

na nagnenegosyo sa parehong oras kumpanya, ay maaaring tumagal ng pag-aari ng donasyon ng mga indibidwal, non-profit na organisasyon pati na rin ang pamahalaan. Mga posibleng paglipat ng ari-arian mula sa mga founder pabor sa firm. Sa kasong ito, kanyang kaukulang mga gawain ay natupad sa ang pisikal na mga karapatan mga tao. Sa kasong ito, paglipat ng ari-arian mula sa mga founder ay hindi taxed, sa kondisyon na ang tao ay hindi pagmamay-ari ng higit sa 50% ng ibahagi ang kabisera ng kumpanya.

Ilipat o magrenta?

Kabilang sa mga puntos ng talakayan tungkol sa mga isyu ng regulasyon ng mga relasyon sa ari-arian sa sibil na batas ng Russia - tamang paggamit ng mga termino, na pinag-uusapan. Ang katotohanan na ang mga palatandaan ng paglipat ng ari-arian ay tunay na katulad ng pagkakaloob ng rent-free ari-arian. Ngunit ito ay ganap na hindi ang parehong bagay.

Kung ito ay rent-free, ito ay mas tama na gamitin ang pariralang "paglipat ng ari-arian para sa libreng paggamit." Sa kasong ito, ang karapatan ng pagmamay-ari sa ang inilipat na halaga ay nananatiling sa kanyang orihinal na may-ari. Kung ito ay dumating bilang tulad ng isang donasyon, may karapatan tayo na gamitin ang termino tiyak sa tunog, na kung saan isinasaalang-alang natin ito - iyon ay, isang pamamaraan na tinatawag na isang hindi kinakailangang paglipat ng ari-arian.

Rentahan de jure paglipat ng de facto

Subalit mayroong isang caveat. Ang katotohanan na ang aktwal na sangkap ng kaugnayan sa pagitan ng mga mamamayan o organisasyon sa aspeto ng paglipat ng ari-arian sa parehong mga kaso ay maaaring ang parehong. Ito ay maaaring ipinapalagay na ang isa entity ay ilipat sa address ng isa pang halaga sa isang libreng utang na may isang napaka-mahaba ang buhay, nang hindi humihiling sa kanya muli mamaya. Pormal, ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay hindi mawawala ang mga karapatan sa ari-arian, ngunit talaga ito ay nagiging isang tagapamahala ng ibang tao. pananarinari na ito ay ginagawang posible para sa maraming mga kumpanya upang iiwas ang limitasyon ng 3 libo. Rubles, magtakda ng 575 th article na namin na nabanggit sa itaas. Negosyante impormal sumang-ayon na mag-sign ang kasunduan ng libreng upa, ngunit sa katotohanan - isa paglilipat ng negosyo sa isa pang ari-arian sa ang aktwal na pag-aari.

Gayunpaman, tulad ng nabanggit sa pamamagitan ng abogado, libre lease ng ari-arian - isang pamamaraan na nangangailangan ng tamang pagdodokumento. Ang kasunduan sa pagitan ng mga organisasyon ay dapat, sa partikular, malinaw na nakasaad: na ang halaga ng mailipat, ano ang mga katangian nito at katayuan. Kung ang data sa mga dokumento ay hindi, pagkatapos ay ang transaksyon, tulad ng nabanggit sa pamamagitan ng abogado, ito ay itinuturing hindi wasto.

Gayundin, tandaan na ang ilan sa mga limitasyon na kaugnay sa ang mga pamamaraan ng pag-aari para rentahan, na may ang partisipasyon ng mga komersyal na mga entity, ay pa rin doon. Halimbawa, ang kumpanya - JSC o LLC, ay maaaring magbigay halaga sa libreng paggamit ng kanilang mga founder o mga tao na kabilang sa lupong tagapamahala.

Ilipat o donasyon?

Sa itaas nabanggit namin na ang hindi kinakailangang paglipat ng ari-arian sa ari-arian makikilala na may mga pamamaraan na donasyon sa pangkalahatan. Kaugnay ng ilang uri ng mga paksa ng relasyon sibil sa ilalim ng ilang mga kundisyon ay maaaring limitado sa kanilang mga karapatan upang magpadala o tumanggap ng mga ari-arian - tulad ng komersyal na organisasyon, na kung saan ay may isang limitasyon ng 3 rubles para sa mga pamamaraan .. Maraming mga kompanya ng makakuha ng sa paligid ng limitasyong ito, gamitin ang pagkakataong ito upang magbigay ng (makakuha) ang halaga ng rent-free habang negotiating sa iba pang mga organisasyon. Subalit, may ay isa pang legal na mekanismo na kung saan ang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga negosyo sa aspeto ng hindi kinakailangang paglipat ng ari-arian ay hindi maging kuwalipikado bilang mga regalo.

Nito application ay posible, kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa ugnayan ng mga kompanya at ang kanilang mga subsidiary. Ang katotohanan na ang paglipat ng ari-arian sa ang pagmamay-ari istraktura ng ang namumunong kumpanya sa pabor ng subsidiary, bilang isang patakaran, ay hindi kwalipikado bilang oblagodetelstvovanie. Ang pamamaraan na ito ay kinikilala bilang bahagi ng pamamahala ng nasasalat asset na may kaugnayan sa negosyo. Kaya, kung ang istraktura sa pagitan ng mga namumunong kumpanya at subsidiary nito ay isang kontrata na walang batayan paglipat ng ari-arian, ito ay hindi maging kuwalipikado bilang pagbibigay ng transaksyon, sa kabila ng ang katunayan na ang ganitong uri ng kasunduan, tulad ng nabanggit sa pamamagitan ng ilang mga abugado, hindi ibinigay para sa sa pamamagitan ng batas. Subalit, sa parehong oras, walang conflict sa isang probisyon ng Civil Code.

Gayunpaman, ang ibang mga legal na mga pagpipilian sa ilalim kung saan ang paglipat ng ari-arian sa isang walang bayad na paraan ay maaaring kahit papaano ay "balatkayo", ang mga abugado ay hindi naglalabas. Ang ilang mga negosyo na sinusubukan mong mahanap ang loopholes sa batas. Halimbawa, ang isang karaniwang pagpipilian: negosyante magbalangkas ng mga tuntunin ng mga transaksyon, nagbabalak upang itago ang pangunahing layunin katangian ng nito - upang matugunan ang mga tiyak na mga interes, na kung saan ay nasa kamay upang ipagkaloob (at ang kakulangan ng mga ito, siya namang, ang dating may-ari ng ari-arian). Sa pagsasanay, ito madalas ay nangangahulugan na ang kontrata ay isang kinakailangang paglipat ng ari-arian ay sinamahan ng iba pang mga katulad na pinagmulan ng batas, ngunit ang mga partido sa transaksyon doon ay swapped at ang donor na natatanggap kapalit ng isa pang ari-arian. Kaya, sa isang paraan na nagbibigay sa hindi matugunan ang kanilang mga interes, at nakasunod sa mga kondisyon ng kontrata. Gayunpaman, ang mga bahagi ng ganitong uri ng mga kontrata, ayon sa lawyers - error Negosyo. Kung ang proseso ay sinamahan ng isang donasyon counter granting --katuturang mga transaksyon, kung sundin mo ang mga alituntunin inilatag sa Artikulo 572 ng Civil Code, ay pinawawalang-bisa.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang-usapan ang phenomena maaari naming sundin ang mga halimbawa ng mga istruktura ng mga kontrata, na sumasalamin sa ang naaangkop na uri ng mga relasyon sa sibil.

Ang kontrata ng di-bayad na paggamit: Mga Tampok

Kontrata na walang batayan paglipat ng ari-arian (isang modelo na kung saan ay dapat namin ngayon suriin ang mga istraktura) sa libreng paggamit napapailalim sa mga probisyon ng Kabanata 36 ng Civil Code, partikular ang 689-ika artikulo ng Code. Partido sa Kasunduan tinutukoy bilang "Lender" at "loan tatanggap." Ang ikalawang ay upang ang kontrata ay obligado upang bumalik sa unang ari-arian sa ang kundisyon kung saan natanggap, nang isinasaalang-alang ang malamang pagkasira (maliban kung tinukoy sa kasunduan).

Ang naaangkop na uri ng kontrata ay dapat na nakapaloob sa isang simpleng nakasulat na form. Uri ng ari-arian na maaaring mailipat sa loob ng balangkas ng mga naturang isang kasunduan, isang iba't ibang mga real estate, lupa, kagamitan, mga sasakyan at iba pang, pagkakaroon likas na katangian at mga halaga.

Ano ang dapat maglaman ng isang kasunduan itinuturing na walang batayan paglipat ng ari-arian, kung saan ang istraktura ng sample, pinag-aaralan natin? Ang pinaka-mahalagang criterion - isama ang isang paglalarawan ng mga paksa ukol dito. Kung ang ari-arian ay may mga dokumento na naglalarawan sa kanyang pagmamay-ari sa pamamagitan ng right ng pagmamay-ari, teknikal na mga mapagkukunan, ang mga detalye ng kung saan ay dapat ding gamitin kapag pagguhit up ang kontrata. Ang teksto ng ang kasunduan ay dapat din ilarawan ang aktwal na estado ng ari-arian, ang mga antas ng pagkasira, posibleng pagkukulang sa hitsura, at iba pa Ang parehong ay dapat maglaman at ihatid isang gawa ng walang batayan ari-arian sa libreng paggamit ng mga na kung saan abogado ay din inirerekomenda upang maging ang naaangkop na uri ng legalizing relasyon sibil.

Kami ay dapat ding makipag-usap tungkol sa mga tampok ng ang paglipat ng real estate sa paggamit.

Real estate - para sa paggamit

Walang batayan paglipat ng mga hindi matinag ari-arian sa libreng paggamit saklaw sa estado pagpaparehistro. ito ang mga kinakailangan ng Artikulo 131 ng Civil Code. Sa kasong ito, kinakailangan upang bayaran ang kaukulang bayad sa estado para sa mga serbisyo sa pagpaparehistro ng karampatang mga awtoridad. Gayunpaman, kung ang termino ng kontrata - mas mababa sa isang taon, ang isinaad na mga pamamaraan upang gumawa ng mga hindi kailangan. Samakatuwid, sa kasanayan, pagkakaloob na ito, tulad ng nabanggit sa pamamagitan ng mga abugado, ay bihirang ginagamit: mas madali sa mga organisasyon mula sa oras-oras upang i-renew ang kontrata.

Sa ilalim ng isang kontrata ng regalo, isang partido (donor) nang walang compensation paglilipat o undertakes upang ilipat sa isa pang partido (ang donee) ng isang bagay sa pagmamay-ari o ari-arian mga karapatan (claim) sa kanyang sarili o sa isang third party, alinman frees o sumasang-ayon na siya sa mga ari-arian pananagutan sa kanyang sarili o isang third party (Art. 572 GK).

Ipaalam sa amin ngayon isaalang-alang ang paraan kung saan ang paglipat ng ari-arian ay isinasagawa nang walang bayad sa property. Habang kami ay may nabanggit sa itaas, mula sa isang legal na punto ng view, ang pamamaraan na ito ay kapareho ng donasyon. Samakatuwid, ang kontrata ay ginawa at ang naaangkop na uri.

Donasyon kontrata: mga tampok

Ang isang kawili-wiling katotohanan ay na ang Russian batas ay nagpapahintulot para sa "bibig" concluded kontrata ng donasyon - ngunit lamang kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga kaso na itinakda sa talata 2 at 4 ng Artikulo 574 ng Civil Code. Deal na may ito ay itinuturing na kumpleto na kapag ang isang tao, dating may-ari, nagbibigay halaga o mga dokumento ng pamagat na ito, ang iba pang, ang bagong may-ari. Gayunpaman, kung ang halaga ng ari-arian. - More than 3 rubles, o ipasok sa isang kontrata ng donasyon kailangan na maging sa pamamagitan ng sulat. Sa gayon, maaaring may mga kondisyon alinsunuran sa kaayusan nito. Halimbawa, ang mga pangako ng mga regalo na may kaugnayan sa tulad ng isang holiday.

Kontrata ng pinag-uusapan, ituring na isang deal, magkabilang panig ng kung saan - upang oblige. presenter ay may upang ilipat ang mga ari-arian at regalo sa, siya namang - upang dalhin ito. Gayundin, ang kontrata ay maaaring magbigay ng para sa iba pang mga obligasyon para sa mga bagong may-ari. Halimbawa, ang isang donor ay maaaring pumasok sa isang kasunduan, sa kondisyon na ang mga ari-arian na ililipat ay gagamitin mahigpit na para sa isang partikular na layunin. O kaya, halimbawa, mga regalo sa kumuha sa isang pangako sa paggamot sa mga bagay maingat na natamo.

munisipal na ari-arian

May tulad ng isang bagay bilang hindi kinakailangang paglipat ng mga munisipal na ari-arian. Ano ang mga katangian nito? Ang ganitong uri ng pamamaraan, tulad ng nabanggit sa isang bilang ng mga legal na pinagkukunan, ay maaaring natupad upang matugunan ang mga hamon ng panlipunan at kawanggawa orientation. Walang batayan paglipat ng mga munisipal na ari-arian ay maaaring natupad para sa kapakinabangan ng natural o legal na tao na may kaugnayan sa pagtatatag ng order, o sa pamamagitan ng kasunduan sa munisipalidad awtoridad.

Pagdating sa transfer ng real estate, ito ay pinapayagan lamang ang pangalawang opsyon. Kasabay nito, ito ay posible ang paglipat ng ari-arian sa libreng paggamit. Gayunpaman, sa kasong ito, ang tagapagpahiram, mag-sign isang kontrata ng hindi kinakailangang paglipat ng mga munisipal na ari-arian sa libreng paggamit ay maaari lamang maging munisipalidad. Anuman ang katotohanan kung ito ay real estate o iba pang mga asset.

pederal na ari-arian

Isaalang-alang din ang katunayan kung paano ang mga hindi kinakailangang paglipat ng mga pederal na ari-arian. Ang pamamaraan na ito ay maaaring magkaroon ng iba't ibang orientation. Iyon ay, ang ari-arian ay maaaring mailipat mula pederal na pagmamay-ari sa entity o munisipalidad, at vice versa.

Kung ang donasyon ng mga pederal na ari-arian ay isinasagawa mula sa paksa ari-arian sa pabor ng ang Russian Federation, ang katumbas na pamamaraan ay karaniwang natupad sa ilalim ng mga patakaran ng mga rehiyonal na pamahalaan ng desisyon na sumasalamin sa pagpapatupad ng Pederal na Batas №122 mula sa 2004/08/22 sa bahagi na may kinalaman sa paglipat ng mga asset.

Kung mayroon kang i-reverse ang proseso - ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga bagay sa rehiyon, bilang isang panuntunan, gumamit ng legal na gawain na pinagtibay sa antas ng paksa, na pangalagaan ang mga pamamaraan para sa pagpapatibay ng pederal na ari-arian. Kung ang rehiyon ay dapat na ilipat ang mga bagay sa pabor ng munisipyo, ang mga pangunahing pinagkukunan ng batas ay din pagiging pinagtibay sa paksa ng antas - ngunit lamang ang mga na namamahala sa mga relasyon sa mga lokal na awtoridad. Ang reverse pamamaraan ay karaniwang ginanap sa batayan ng regulasyon, Tinatalakay ng mga aspeto ng dibisyon ng kapangyarihan sa pagitan ng mga rehiyonal na mga awtoridad at munisipyo.

Gayunpaman, tulad ng nabanggit sa pamamagitan ng abogado, ang mga rehiyonal na batas, patakaran na kung saan ay kinokontrol ng walang batayan transfer ng estado ari-arian, ay katulad na katulad sa bawat isa. Bilang karagdagan, ito ay posible upang obserbahan ang ilang mga pagkakapare-pareho sa mga kaugalian na umayos relasyon sa mga munisipal na antas sa antas ng wika na angkop na batas.

Ang relasyon ng mga pampublikong institusyon

Ang variant kung saan upang maging paglipat ng ari-arian sa badyet institusyon. Ano ang mga panuntunan ng batas-apply sa ganitong uri ng relasyon? Una, tandaan natin na ang mga institusyon mayroong dalawang posibilidad upang makuha ang ari-arian nang walang bayad: isang regalo - mula sa mga indibidwal o organisasyon na hindi nauugnay sa estado pananalapi at distribution system, pati na rin sa pamamagitan ng transfer mula sa iba pang mga organisasyon na badyet. Isaalang-alang ang mga katangian ng bawat sagisag.

Ang badyet - mula sa natural na mga tao at mga legal na entidad

Kung ang paglipat ng ari-arian pampublikong institusyon ay sa ilalim ng isang kontrata ng regalo, ang isa sa mga partido sa kasunduan ay maaaring maging kaya natural o legal na tao, ang katayuan ng ang mga halaga transmission ng paksa ay hindi mahalaga. pinagmulan ni ADC ng batas na namamahala sa mga relasyon sa pagitan ng mga uri ng mga entity sa loob ng balangkas ng mga kaugnay na kasunduan - 32 th kabanata ng Civil Code.

Dagdag pa rito, ang mga pamamaraan na pinag-uusapan, din regulated at accounting batas. Samakatuwid, isang mahalagang aspeto ng proseso, kapag sa ngalan ng mga indibidwal o organisasyon sa pabor ng institusyon na badyet ay isinasagawa paglipat ng ari-arian - mga kable. Dapat nilang maging tama. Isaalang-alang ang ilang halimbawa na nagsisiwalat ng mga nuances ng procedure.

Ang badyet mula sa mga indibidwal at organisasyon: kable

Ipagpalagay na ang badyet istraktura ay isang regalo ng ilang mga real estate ari-arian sa pamamagitan ng isang komersyal na organisasyon. Sa kasong ito, dapat itong ayusin ito procedure ay dapat na isang double entry:

- Debit: 2101 02 310 (ito ay "Taasan ang halaga ng mga di-tirahan lugar");

- credit: 2401 01 180 (na ito "iba pang income").

Gayundin sa mga talaan ng accounting ay dapat sumasalamin sa merkado halaga ng ari-arian na natanggap. Sa pagtatapos na ito, eksperto inirerekomenda ang paggamit ng pampublikong impormasyon sa opisyal na pinagkukunan, ang data ng Federal Estado Statistics Serbisyo, ang anunsyo ng libreng pagbebenta ng mga katulad na uri ng ari-arian, ang mga serbisyo ng independiyenteng appraisers.

Isa badyet - iba pang mga

Ang ikalawang bersyon, kung saan marahil ito nang libre sa property na badyet institusyon - ang paglipat ng mga halaga mula sa isa pang organisasyon na may isang katulad na kalagayan. maaaring natupad procedure na ito:

- sa pagitan ng mga institusyon na ang hurisdiksyon ng ang gobernador ng kabuuang;

- sa pagitan ng mga organisasyon pag-uulat sa iba't-ibang mga istraktura ng ulo, ngunit sa loob ng parehong antas ng badyet;

- sa pagitan ng mga ahensiya na nagpapatakbo sa magkakaibang mga antas ng badyet;

Tandaan na sa kasong ito ito ay hindi maiwasan na matapos natupad sa paglipat ng ari-arian, ang mga kable ay naitala ng maayos.

Kung ang halaga ay nakukuha sa unang sitwasyon - sa pagitan ng mga institusyon, nananagot sa mga gobernador ng isa, ito ay kinakailangan upang sumalamin ang mga sumusunod na accounting double entry (sa parehong halimbawa, real estate):

- Debit: 0101 02 310 (ibig sabihin, "Ang pagtaas sa ang halaga ng mga di-tirahan lugar");

- credit: 0304 04 310 (na ito "intra-kalkulasyon").

Sa pangalawang sitwasyon, daloy rate - ay pareho. Ngunit credit kabilang: 0401 01 180 (ie, "Iba pa kita"). Sa ikatlong senaryo daloy ng rate - ulit pareho. Credit muli ay nagkakaiba: 0104 10410 (o "Kita mula sa iba pang mga badyet kita").