Pagbebenta ng agrikultura lupa. Halimbawang kontrata ng sales

Land angkop para sa paglilinang ng pagkain na kinakailangan sa mga tuntunin ng kultura, ay itinuturing madiskarteng mga target sa lahat ng bansa. Sa Russia, na kung saan, kahit na itinuturing bilang ang mas higit na bahagi ng teritoryo nito "zone ng peligrosong agrikultura", na angkop para sa agrikultura lupa sa kasaganaan, at tulad ng anumang kapaki-pakinabang na mapagkukunan, ang mga ito ay sa ilalim ng masusing pagsisiyasat ng estado.

Land para sa agrikultura bilang isang paksa ng transaksyon

Sa panahon perestroika, kapag nagkaroon ng halos isang kumpletong pagbabago ng mga legal framework sa bansa, ang estado ay mawawala ang katayuan nito bilang ang nag-iisang may-ari ng lupa. Pinagtibay 1991/04/25, ang Land Code ng RSFSR at ang mga susog sa Saligang-Batas ng 1978 mga indibidwal sa sarili ang isang walang limitasyong bilang ng mga site para sa iba't ibang pangangailangan. Sa gayon ay itinatag ang moratoriyum sa pagbebenta ng agrikultura lupa para sa isang panahon ng 10 taon, sa kaso ng kanyang libreng reception, at 5 taon mula sa petsa ng pagbili para sa isang fee.

Gayunman, sa ang pag-aampon noong 1993 ng Saligang-Batas ng lahat ng mga paghihigpit ay lifted, at mga site ay naging ganap na kalahok sa sibil na pagbabalik ng puhunan.

Land Code ng Russian Federation (RF LC) sa Artikulo 11.1 tumutukoy sa mga lugar bilang bahagi ng ibabaw na lugar ng lupa, ang mga hangganan ng kung saan ay naka-set at nakarehistro sa isang tiyak na batas. Gayundin, ang mga ito ay hindi magagalaw, mahati, non-consumable, transferable bagay na magkaroon ng isang partikular na tampok na ito sa anyo ng mga legal na katayuan (kategorya), na kung saan ay naka-set depende sa layunin ng lupain.

Kabilang sa mga nakalista sa ang batas ng ang mga kategorya ng lupa na ginamit para sa mga pangangailangan ng agrikultura produksyon, ang nasa unang lugar, dahil sa kanilang mga espesyal na kahalagahan para sa estado. Sa Part 1 ng Artikulo 77 ng LC RF Kabilang dito ang mga sumusunod na mga item:

• Mga lugar na matatagpuan sa labas ng pakikipag-ayos at nilalayon para agrikulturang aktibidad - (. Sakahan, grain imbakan at iba pa) sa planting crops, mga baka, hay, pati na rin para sa placement ng mga kaugnay na pasilidad.
• Mga lugar kung saan maaari mong umaakit sa agrikultura ngunit sa iba pang mga kategorya - lupaing pag-areglo at di-gubat lupain ng kagubatan pondo.

Lahat ng mga item na inilarawan sa kanyang sanaysay ay magkakaiba, at na nilalayong ibenta matapos ang kanilang klase ay maaaring kinabibilangan ng:

Mga Bahagi ng agrikultura lupa

lupang pang-agrikultura mga lugar na may prayoridad sa paggamit para sa agrikultura produksyon	Non-agrikultura lupa mga lugar na may mga bagay "katulong"
Maaararong lupa (teritoryo para sa planting crops)	panloob na mga kalsada
Santaunan plantation pagkain halaman (orchards, mga ubasan, at iba pa).	Forest mga halaman upang maprotektahan laban sa mapanganib na mga bahagi effects (apoy, mainit na hangin at iba pa.)
Deposito - lupa, na dating ginagamit bilang isang plowed field, ngunit pakaliwa sa iba na mabawi ang matabang ari-arian	Land para sa permanente o pana-panahon na mga gusali, istruktura at kagamitan, na kung saan ay inilaan para sa imbakan at pagproseso ng agrikultura mga produkto
pagdadayami	Tubig bagay - natural o sintetiko sarado reservoirs (Ponds, tubig cut career)
	Communications, kabilang ang pagbawi

Hindi alintana ng komposisyon at ang sukat ng lupa, ang kanilang mga benta ay sasailalim sa mga espesyal na patakaran, ang ilang mga RF Land Code at ang Federal Batas № 101-FZ (simula dito - ang Batas sa paglilipat ng tungkulin). Subalit, may mga ilang mga katangian ng ang pagbebenta at pagbili ng agrikultura lupa sa makabuluhang pagsasama ng auxiliary lupain. Sa partikular, ang kanilang mga komposisyon, mga kondisyon ng pangyayari at ang mga karagdagang paggamit ay dapat na kasama sa teksto ng kasunduan.

Paghihigpit sa pagbebenta ng lupa

Civil sirkulasyon lugar ay isinasagawa nang isinasaalang-alang ang mga paghihigpit ipataw sa pamamagitan ng Civil, Land Code at iba pang mga batas. Sa ilalim ng mga ito na maunawaan ang mga kondisyon, ang pagbabawal ng kung saan rendahan ang may-ari sa oras ng damdamin ng ari-arian (easement, mortgage, tiwala pamamahala, upa, atbp).

Ayon sa kaugalian ng kautusan sa pagbabalik ng puhunan, pagbili at pagbebenta ng agrikultura lupa ay may mga sumusunod na limitasyon:

1. Lots ay hindi ililipat sa pagmamay-ari ng mga dayuhan (mga indibidwal o kompanya), stateless tao, pati na rin ang Russian kumpanya, kung ang kanilang mga awtorisadong kabisera share ng mga banyagang pagmamay-ari ng higit sa 50%.
2. Mga lugar na hindi maaaring ibenta sa isang kasunod na pagbabago ng kategorya (destination). Sa kasong ito, matapos ang transaksyon ay pinahihintulutan na baguhin ang pinapayagang paggamit ng lupa. Halimbawa, mga lugar para sa paggapas ay maaaring convert sa pastures.
3. Ayon sa Artikulo 4 ng likod, pag-aari ng isang nilalang (tao o negosyo) ay maaaring tinukoy lamang lugar - 10-100% ng kabuuang bilang ng mga lugar sa hangganan ng munisipyo. Mas tiyak na limitasyon set rehiyonal na regulasyon.

Pre-emptive mga karapatan sa pagbili ng lupa

Artikulo 8 ng Batas ang tumutukoy sa mga pangunahing balakid sa libreng sirkulasyon ng lupa - priority ng rehiyon para sa pagbili ng lupa kapag ito ay naibenta. Given ang strategic kahalagahan ng lugar at ang mga pagkain, ang mga limitasyon ng isang espesyal na pagkakasunod-sunod ng damdamin, lubos makatwirang.

Ang kakanyahan ng ang pre-emptive mga karapatan ay na ang nagbebenta na may balak na pumasok sa sa hinaharap kontrata ng pagbebenta site, ay obligado sa pamamagitan ng sulat upang magbigay ng mga sumusunod na impormasyon:

• ang halaga ng lupa at buhay settlements pagitan ng mga partido (hindi hihigit sa 90 araw);
• lugar ng object at q ektarya. metro;
• Lokasyon (address) na bahagi ng nasa kadastre impormasyon ng pagpaparehistro;
• kadastre (conditional) numero ng lupa;
• impormasyon tungkol sa mga nagbebenta, kabilang ang mga detalye ng contact.

Ang abiso ay hindi na kailangan upang ipasok ang impormasyon tungkol sa mga customer. batas ay nangangailangan ng isang notation sa damdamin ng kanyang sariling kapasyahan. Gayundin, ang dokumentong ito ay hindi nagtatakda ng incurring anumang obligasyon upang magbenta.

Pag-abiso ay ipinadala sa opisina o kapangyarihan ay nagpadala ng isang sulat na may isang listahan ng mga attachment. Sa sumusunod na kaugnay na mga tala at mga dokumento ay ang pangunahing ebidensiya sa hukuman alitan sa bisa ng kontrata ng pagbenta.

Kung ang ehekutibong katawan (departamento, ministeryo, department) rehiyon tumangging upang bumili, ang nagbebenta na may naaangkop na paunawa, ang pagbebenta ng lupa agrikultura lupa ay dapat na gaganapin para sa 1 taon. Ngunit ang desisyon sa pagbili ng lupa ay maaaring maging positibo. Sa kasong ito, magsisimula na kumilos artikulong rehiyonal na batas na nagbibigay ng para sa mga tiyak na mga pamamaraan para sa mga nagbebenta notice (paunawa, pagkakasunud-sunod o regulasyon) at registration ng mga kasunod na pagbebenta at pagbili kasunduan.

Halimbawa, ang pagbebenta ng agrikultura lupa sa rehiyon Moscow sa batayan ng talata 3 ng Artikulo 10 ng ang bilang Batas 75/2004-OZ ng 2004/12/06 lungsod, na gaganapin sa loob ng 60 araw matapos ang pag-aampon ng mga munisipal na katawan sa lupa acquisition.

Bilang karagdagan sa mga karapatan ng mga rehiyon o munisipalidad, ang Russian batas nagbibigay ng isang kalamangan at iba pa:

1. Nangungupahan ilalim item 8 ng Artikulo 22 ng Land Code ng Russian Federation ay may karapatan na bumili ng buwisan mula sa estado ang pagmamay-ari ng lupa sa harap ng lahat ng iba pang mga interesadong tao.
2. Kapag ang may-ari ng bangkarota - Agriculture Organization - ari ng katabing lupa ay may karapatan sa pagpigil ng kaniyang pag-aari.

Ang pagsunod sa mga katig kondisyon pagbili kinakailangan. Sa kaso ng paglabag, ang pagbili at pagbebenta ng agrikultura lupa ay hindi maaaring tumagal ng lugar o ipawalang-bisa sa korte.

Ang mga nag-aalok para sa pagbebenta ng lupa: sample

Norms artikulo № 101-FZ binuo sa pampook na antas, sa pamamagitan ng pagpapalabas ng mga hiwalay na mga batas. Halimbawa, ang pagbebenta ng agrikultura lupa sa Ivanovo kinokontrol ng Batas № 31-OZ ng Mayo 8, 2008 "Sa likod ng lupain sa rehiyon Ivanovo." Sa ibang mga rehiyon ang sitwasyon sa alienation ng mga bagay ay kasama sa pangkalahatang batas bilang isang hiwalay na kabanata o seksyon.

Ang parehong ay totoo na may pagsasaalang-alang sa notification ng hinaharap pagbebenta ng mga site. Sa karamihan ng mga rehiyon, ay iniimbitahan na magpadala ng isang sulat sa isang libreng form, na tumutukoy ito sa lahat ng mga kinakailangang impormasyon. Ngunit sa ilang mga rehiyon ng form inaprubahan ng ehekutibong katawan. Halimbawa, sa ang paunawa Nizhny Novgorod Region ay may upang sumunod sa Annex № 1 sa Desisyon Gobyerno № 453-r may petsang Marso 13, 2012

Mga Landas Tungo sa mga transaksyon para sa pagkuha bahagi

Treaty, bilang isang legal katunayan, lumilitaw bilang isang resulta ng mga pamamaraan nito konklusyon pagitan ng mga independiyenteng mga partido (mamimili at nagbebenta), na kung saan ay upang maabot ang kasunduan sa lahat ng mga kondisyon. Gayunman, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan at para sa mga sumusunod na kondisyon:

1. Pormasyon ng lupa.

Pagbebenta ng agrikultura lupa ay maaari lamang na ginawa sa paggalang ng ilang mga indibidwal na mga site, na nangangahulugan na pumasa ang mga iyon sa pamamagitan ng proseso ng pagtilingin (ang pagtatatag at pagpapatatag ng mga hangganan sa lupa) at nasa kadastre pagpaparehistro alinsunod sa mga Pederal na Batas № 221-FZ ng 2007/07/24

2. Pag-abiso ng executive kapangyarihan sa rehiyon at / o lugar ng pagnanais na ibenta ang lupa sa kongkretong kalagayan at makuha sa kanila ang nararapat na tugon.

3. Pagkakaroon ng pahintulot ng isang third party para sa pagbebenta, ipinahayag sa pamamagitan ng pagsulat. Kasalukuyang batas ay nagbibigay ng para sa mga sumusunod na uri ng mga ito:

• Pahintulot ng asawa ng may-ari para sa pagbebenta (talata 3 ng Artikulo 35 ng Family Code).
• Ang pahintulot ng pansamantalang administrator, ang mga creditors 'pulong o ang taong nagbibigay ng pinansiyal na seguridad (Artikulo 64, 82 at 101 ng Federal Batas № 127-FZ ng 2002/10/26 "Sa kawalan ng ibabayad").
• Pahintulot ng may-ari (mga indibidwal na mga sakahan, pang-agrikultura) karatig na lugar kung ang parehong site ay nagbebenta sa isang estado ng bangkarota sa yugto ng paglilitis bangkarota.

Ang listahan sa itaas ng mga kondisyon ay bukas, pati na ang pangangailangan para sa ilang mga aksyon para sa pagtatapos ng kontrata ng sales ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang mga site mismo, lokasyon nito, ang karapatan may-hawak ng, ang paraan ng pagbubukod.

Halimbawa, kapag muling pagbebenta ng mga walang survey trabaho ay kailangan, bilang ang paksa ng kontrata na ito ay nai-ilagay sa naaangkop na accounting. Pagbibigay-alam ng mga awtoridad na nais magbili ay kinakailangan lamang kung ang nagbebenta ay isang pribadong indibidwal.

mahahalagang kondisyon

Ang mga probisyon ng Artikulo 432 ng Kodigo Sibil (Civil Code), ito ay tinutukoy na bago ang aktwal na pagtatapos ng transaksyon at paglilipat ng ari-arian at pera ang mga partido ay dapat sumang-ayon sa mga sumusunod na kondisyon:

1. Paksa ng kontrata - ang isang buong paglalarawan ng lupain-iibahin ito mula sa iba. Ang pagsasanay ay bumuo ng isang hanay ng mga impormasyon na dapat na tinukoy sa kontrata:

• kadastre numero;
• address (lokasyon);
• lugar ektaryang o parisukat. metro;
• kategorya at pinahihintulutang gamitin.

2. Ang presyo ng expropriated lupa - ang materyal na expression ng obligasyon na bayaran ang nagbebenta alinsunod sa kanilang mga tuntunin ng kontrata ng pagbenta. Maaari itong tinukoy bilang para sa buong teritoryo bilang isang kabuuan, at sa bawat unit area. Ang mga partido ay libre upang piliin ang laki ng presyo, ngunit hindi maaaring baguhin ito nagkataon.

Sa kawalan ng mga benta na lugar ang mga kondisyon ng kontrata ay hindi naka-sign, ngunit ang tunay diskresyon ng kanyang ari-arian sa ibang tao lamang ay hindi mangyayari.

Ang mga karapatan at obligasyon ng nagbebenta ng isang lagay ng lupa ng lupa

Land para sa pagbebenta ng agrikultura lupa ay nangangahulugan na hindi lamang ang kahulugan ng mga bagay at ang mga presyo, ngunit din ng isang kumpletong regulasyon ng mga aksyon ng mga partido (nagbebenta at bumibili) sa transfer, pagtanggap at pagbabayad ng mga ari-arian, pati na rin ang kasunod na registration dokumento Rosreestra.

Mga karapatan at obligasyon ng may-ari tinutukoy sa mga naaangkop na batas ng Russian Federation, at ay ang mga sumusunod:

1. Ang mga tungkulin at karapatan ng nagbebenta.

1.1. Ang pagbibigay ng lahat ng impormasyon na makukuha tungkol sa pasanin (paghihigpit) bahagi, ang kalidad at prospects para sa kanilang inilaan gamitin. Ang impormasyon na ito:

• para sa pahintulot upang magsagawa ng partikular na mga uri ng agrikultura (vineyards, aparato, object paglikha, at iba pa);
• ang pagkakaroon ng mga kalapit na istasyon na ikaw ay may anumang epekto sa ang nakuha bahaging ito;
• husay katangian ng lupa, na makakaapekto sa paggamit at cost;
• iba pang mga data na maaaring sa anumang paraan baguhin ang desisyon ng mamimili upang bumili.

Ang mga karapatan sa lupa ay maaaring limitado sa mga establishment sa pampook na antas, tiyak na mga kinakailangan para sa paggamit at mode ng pamamahala at ma-link sa ang proteksyon ng mga hayop at halaman na mundo, konserbasyon ng lupa, na tirahan ng mga bihirang species ng mga hayop o ibon, mga ruta natural na migration at iba pa.

Ang mga may-ari ng lupa ay hindi maaaring malaman tungkol sa lahat ng mga paghihigpit, ngunit dapat tukuyin sa kontrata ay ang mga na kung saan ay kilala.

1.2. Maglipat ng lupain.

Sa ilalim ng pagkakaloob na ito ay tumutukoy sa mga pagkilos ng nagbebenta sa katotohanan at batas sa panahon ng pagpapakilala ng mga purchaser ng pagmamay-ari ng lupa. At ibig sabihin hindi ang literal na kahulugan ng "awarding" at na naka-embed sa ang salita ay batas.

Ayon sa talata 1 ng Artikulo 224 ng Civil Code, ang anumang mga item na ay itinuturing na iginawad matapos direct admission sa kapangyarihan ng bumili. Ang huli ay maaaring ipinahayag bilang bahagi ng release sa ari-arian ng nagbebenta o ang pagtigil ng pagsasaka.

Obligasyon na paglipat ay ginawa sa anyo ng isang espesyal na dokumento - ang kilos ng transfer at pagtanggap pinirmahan ng mga nagkasundo at lamang pagkatapos ay dapat isaalang-alang natupad.

2. Ang mga pangunahing karapatan ng nagbebenta ay ang kakayahan upang mangailangan ng napapanahong pagbabayad ng lupa sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata ng pagbenta. Kung ang ari-arian ay alienated ehekutibong kapangyarihan, makapangasiwa:

• subaybayan ang kaligtasan at paggamit ng site;
• nangangailangan ang nilayong paggamit ng ari-arian, pati na rin ang katuparan ng iba pang mga obligasyon sa paggamit ng teritoryo.

Mga karapatan at obligasyon ng mga mamimili ng isang lagay ng lupa ng lupa

Ang mga probisyon sa mga pagkilos at mga kakayahan ng mga purchaser, bilang isang patakaran, ay katulad na patungkol sa nagbebenta. Bukod dito, ang huli ay maaaring hindi magawang upang maisagawa ang kanilang mga tungkulin nang walang kaukulang aksyon ng mamimili. Sa pangkalahatan sila ay nahahati sa 2 mga grupo:

1. Basic obligasyon.

1.1. Cash halaga ng lupa sa halagang, mga tuntunin at pamamaraan na itinatag sa pamamagitan ng mga kontrata ng pagbebenta. Bilang isang panuntunan, ang mga resulta sa paglipat ng mga pondo sa account sa pagkakasunud-sunod ng buong kabayaran.

1.2. Mga pagkilos na naglalayong sa pagpapatibay ng lupa sa aktwal na pag-aari ng lupa at paggawa ng pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala.

Ang bilang ng mga karagdagang mga responsibilidad na itinalaga sa mamimili, ay lubos na malaki at kadalasan ay nagsasama ng kasunduan upang magbayad ng buwis sa lupa ay hindi mula sa petsa ng pagbabago ng may-ari ng lupa sa mga talaan ng mga awtoridad sa buwis, at mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta o simula ng aktwal na paggamit ng object. Ito ay, bilang isang panuntunan, obligado na magsagawa ng at magbayad para sa paglipat ng pagpaparehistro ng mga karapatan para mapunta sa Russian Magrehistro bahagi ng katawan.

Kung ang object ng pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari ay gumaganap bilang ang awtoridad, ang iba pang mga responsibilidad maaaring mailipat sa tagapamili, kabilang ang:

• software maintenance at pagpapabuti ng katabi teritoryo, at pag-access kalsada;
• mga tuntunin at pamamaraan para sa pag-unlad ng pagtatanim area;
• pagtiyak ng libreng pag-access ng mga kinatawan ng mga katawan ng estado sa lugar para sa mga layuning farm-pag-verify;
• pangangalaga sa survey, survey marker;
• sa isang tiyak na hanay at ang tiyempo ng mga gawain upang maprotektahan at pagbutihin ang lupain na kondisyon.

2. Ang pangunahing bagay mismo bumibili ay nakakatugon sa mga obligasyon ng nagbebenta at ay upang nangangailangan ng napapanahong transfer ng lupa isang lagay ng lupa na may makinis na pagpapatupad ng kanilang mga kapangyarihan ng isang may-ari:

• konstruksiyon ng mga gusali at mga istraktura para sa agrikultura sa mga layunin;
• gamitin para sa kanilang sariling mga layunin ng pampublikong mineral, tubig sa lupa at closed tubig katawan;
• ng patubig, paagusan, lupa pagwawasto, ponds device (ponds at pinainom quarries).

Kontrata ng lupa acquisition ay hindi umiiral at ay hugis sa pamamagitan ng pangkalahatang mga patakaran sa pagbebenta ng real estate. Ngunit ito ay hindi ipinagbabawal gamitin ang dati nang umiiral na instrumento, mga anyo ng mga kontrata. Halimbawa, ang pagkakasunud-sunod ng RF Roskomzema 1-16 / 770 mula sa 1993/02/06 ay naaprubahan sample kontrata para sa pagbebenta ng agrikultura lupa. Sa kasalukuyan, ang dokumentong ito ay walang bisa, ngunit maaari itong magsilbi bilang isang sanggunian para sa mga transaksyon sa alienation ng lupa.

Di-wastong probisyon ng kontrata ng sales

Talata 2 ng Artikulo 37 ng RF Land Code ay naglilista ng mga kondisyon sa ilalim kung saan ang pagbebenta ng agrikultura lupa ay balido:

1. Ang karapatan ng nagbebenta o sinumang ibang tao na tubusin ang ari-arian pabalik sa kalooban, o sa ilalim ng anumang sitwasyon. Ang pagkakaroon ng mga naturang probisyon ay salungat sa pinakadulo kakanyahan ng ari-arian.
2. bagong mga paghihigpit may-ari (ang acquirer) sa posibilidad ng karagdagang mga order na nakuha sa ari-arian. Halimbawa, ang isang ban sa mga mortgages, planting ilang mga pananim, pagpapaupa at iba pa.
3. Nagbebenta pagpapalaya ng lupa mula sa pananagutan kapag ang isang claim at ang pag-angkin sa lupain ng mga third party o pampublikong awtoridad. ang tungkulin upang matumbasan ang bumibili para sa mga pinsala o withdrawal ng mga obstacle na gumamit ng lupaing ibinibigay ng Article 461 ng Civil Code.
4. Paglalarawan ng mga pagkilos ng hinaharap may-ari, sa anumang paraan na konektado sa mga pagbabago ng kategoryang lupa o ang paggamit nito para sa iba pang mga layunin, ibig sabihin, hindi para sa agrikultura.

Pagtatatag ng mga paghihigpit ay may tiyak na kahulugan at pagiging epektibo. Halimbawa, salamat sa kanila maliban kung sa ilalim ng pagkukunwari ng mga benta ay isang kontrata ng pangako. Depende sa lawak at saklaw ng pagsasama sa mga kasunduan, ang pagbebenta ng agrikultura lupa ay maaaring invalidated sa bahagi o sa buong.

Mga paraan upang pumasok sa isang kontrata benta

Ang pagkuha sa account ang pagmamay-ari at paksa istraktura kinikilala ang mga sumusunod na pamamaraan para sa pagbebenta ng agrikultura lupa:

1. Ang pagkuha ng pribadong lupa para sa maraming nagagawa pagbili at nagbebenta ng mga patakaran na ibinigay § 7 ng Kabanata 30 ng Civil Code, Artikulo 30 at 38 ng RF Land Code, Article 8 ng Pederal na Batas № 101-FZ.
2. Site acquisition sa pamamagitan ng tenders (o auction). Kadalasan ito procedure ay ginanap sa paglipat ng mga plots sa mga pampublikong pagmamay-ari. Paghiwalayin ang mga patakaran pagtaguyod partikular na pagbebenta ng agrikultura lupa sa pamamagitan ng auction, ay absent, at ang mga kaugalian ng Batas sa turnover sumangguni sa karaniwang mga probisyon ng Artikulo 38-38.1 ng LC RF.
3. Site acquisition tenant. Gamit ang paraan ng pagbili ay napakahalaga pagmamay-ari. Kung ang pagbebenta ay napapailalim sa isang espesyal na seksyon, ang transaksyon ay tumatagal ng lugar sa ang unibersal na panuntunan. Ngunit bumili ng buwisan mula sa estado o rehiyon, tulad ng sumusunod mula sa talata 4 ng Artikulo 10 ng Batas sa turnover, ito ay posible sa isang advantageous paraan, ngunit lamang sa kawalan ng naaangkop na mga regulasyon na inisyu ng estado o mga munisipal na awtoridad upang magbigay ng lupa sa lease.

Ang prinsipyo ng kalayaan ng kontrata nalalapat, sa partikular, at sa paraan sa kanyang konklusyon, na ginagawang posible upang magtapon ng lupa hindi lamang para sa unibersal na mga panuntunan, ngunit sa pamamagitan ng mga pribadong mga auction lupa (auction). Probisyon ng Batas sa turnover hindi pinahihintulutan, matulungin sumunod sa mga obligasyon sa awtoridad abiso ng ang paksa ng balak na ibenta ang lupain.