Pabigat - ano ito? Alis ng sagabal sa mga mortgage. Magbenta ng may ligalig

ang konsepto ng "pasanin" ay ngayon unting pangkaraniwan. Ano ang ibig sabihin nito? Sa simpleng salita, ito ay isang uri ng pang-aagaw ng ari-arian o real estate. ipakilala ang ilang mga paghihigpit na hindi nagpapahintulot upang lubos na nagtataglay ng isa o isa pang ari-arian sa ang batayan ng isang nakasulat na kontrata. Ito ay nagkakahalaga ng nagbabayad ng pansin sa ang katunayan na ang pasanin ay maaaring mangyari nang walang kinalaman sa may-ari, halimbawa, ang pag-aresto sa bangko, at marahil siya ay - isang pangako ng isang apartment o bahay. Sa anumang kaso may mga limitasyon upang gumawa ng deal, mag-sign ng mga kontrata, atbp

mga uri ng pagpasan

Ang kanilang mga ilang. Ang pinaka-karaniwang - isang pangako o pag-aresto. Ang unang uri ay isinasagawa sa pahintulot ng may-ari, halimbawa, kailangan mong bayaran ang utang, at ang mga apartment ay ibinibigay ng piyansa. Tulad ng para sa pag-aresto, ito ay sapilitan na hakbang, at karagdagang developments depende sa desisyon ng korte, kung saan ang ari-arian o mga ari-arian ay maaaring maging ganap o bahagyang seized o ibinalik na may masarap, at iba pa

Ang isa pang uri ng pabigat - ito ay sa upa, o sa halip, ang karapatang gamitin ang ari-arian para sa isang termino hihigit sa isang taon. Trust management (DM), na kung saan ay nagsasama ng isang pag-iingat o pangangalaga, din ay tumutukoy sa isang uri ng pang-aagaw. May iba pang mga encumbrances na ipinasok sa ang ari-arian ayon sa batas.

May isang kawili-wiling mga punto, na kung saan ang ilang mga tao na magbayad ng pansin: ang paglipat ng ari-arian sa ibang tao ang lahat ng encumbrances mananatiling, iyon ay, ang utang ay dapat bayaran ang kasalukuyang may-ari. Ito ay para sa simpleng dahilan para sa transaksyon, kailangan mong malaman na ang lahat ay sa pagkakasunud-sunod sa usaping ito. Kung may isang pabigat sa apartment, ito ay isang okasyon para mapakita. Tingnan natin nang mas detalyado ipaalam.

Inaalis pabigat na mortgage

Ang pamamaraan na ito ay ginanap lamang matapos ang borrower upang matupad ang mga kinakailangan sa kontrata at ganap na magbayad ng isang pautang para sa isang apartment. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na madalas na ang proseso ay naantala para sa isang mahabang panahon, at ang taong tumatanggap ng maraming problema. Ito ay hindi malinaw na ang isa: kung bakit kumuha ng isang bank loan ay maaaring maging relatibong mabilis, ngunit ang pag-aalis ng sagabal sa mortgage tumatagal mas matagal? Na hindi lalabis sa pagbabayad at hindi upang i-on sa mga abogado, upang iiwas ang sarili nitong. Upang gawin ito, kailangan mong bayaran ang utang kaagad at humiling ng isang sulat mula sa bangko na nakumpleto mo na ang mga tuntunin ng kontrata. Bilang karagdagan, dapat itong sinamahan ng isang kunin mula sa loan account na iyon ay ganap na repaid mortgages. Sagabal ay malapit nang ma lifted. Huwag mag-alala, kung ang dokumento ay maging handa para sa higit sa isang linggo (ngunit hindi higit sa dalawa), tulad ng kinakailangan sa pamamagitan ng mga pamamaraan. Pagkatapos ay kang makatipon ng mga kinakailangang mga dokumento, na kung saan ay kinakailangan upang pumunta sa Rosreestr ipatanggal mula sa pasanin. Kabilang dito ang mga sumusunod na papeles:

• Mga dokumento sa apartment, bahay, at iba pa
• BS (na naka-imbak sa bangko).
• Isang dokumento na nagkukumpirma sa pagpapatupad ng kontrata (makakuha ng ito sa bangko).
• Pigil Statement pasanin.
• Ang isang pasaporte at isang resibo para sa pagbabayad ng buwis.

Anong for sale na may pabigat?

Bilang na nabanggit bago upang bumili ng isang bagay, kailangan mong maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento, tulad ng pagkakaroon ng mga utang, at iba pa Siyempre, may mga espesyal na patakaran para sa paggamit, na kung saan gumawa ng mga paghihigpit encumbrances sa isang partikular na ari-arian. Ito ay pareho sa upa, na kung saan, habang hindi ipinagbabawal mula sa pagpasok sa mga transaksyon sa real estate, ngunit gumagawa ng ilang mga pagsasaayos sa kontrata. Kung, halimbawa, ang may-ari ibinebenta ang apartment, kung saan siya rents sa isang ikatlong partido, ikaw ay may bagong may-ari ay sumang-ayon na sumunod sa lahat ng mga tuntunin ng kontrata.

May tulad ng isang bagay bilang isang easement. Sa katunayan, ito ay karapatan sa lupa, na kung saan ay limitado sa pamamagitan ng kontrata. Halimbawa, ito ay posible upang mag-ipon bahagi ng komunikasyon o ang kalsada sa mga site ng kanyang kapwa. Sa parehong paraan, pati na rin sa upa, ang easement ay hindi mawawala ang lakas, kung ang lupain ay nailipat mula sa isang tao papunta sa iba.

Mayroon ka nang maunawaan ng kaunti tungkol sa mga konsepto ng "pasanin". Iyon ay, kami ay sinabi sa detalye. Sa prinsipyo, ito ay halos palaging ay akma lang sa real estate. At ngayon sabihin makipag-usap tungkol pinagkakatiwalaan. Dito, masyadong, ay may sarili nitong mga katangian na dapat ay dadalhin sa pagsasaalang-alang.

Ang karapatan ng pamamahala ng asset

Control ay nagbibigay-daan sa mga tagapangasiwa upang maisagawa ang iba't-ibang mga transaksyon at tapusin ang kontrata (maliban para sa pagbebenta ng ari-arian). Upang gawin ito, ang may-ari ng mga bahagi ng Treaty, ayon sa kung saan ang isang tao ay maaaring gamitin ang kanyang ari-arian. At ngayon ng ilang mga salita tungkol sa mga burdens kontrolin. Ang pangunahing isa - ay ang susi. Ang pangunahing layunin ng naturang mang balakid ay ang pagbabayad ng utang. Kung ang borrower ay hindi bumalik sa oras duty, ang karapatan ng pagmamay-ari ay inililipat sa pledgor. Mangyaring tandaan na ang pagtanggal ng encumbrances ng ganitong uri ay posible lamang pagkatapos ng isang buong o bahagyang pagbabayad.

Mayroon ding isang listahan control alalahanin ang pag-aresto - isang ban sa ang konklusyon ng anumang kasunduan o transaksyon. Sa kasong ito, tulad ng nabanggit sa itaas, ang lahat ay nagpasya sa pamamagitan ng isang hukuman. Bukod dito, ang may-ari, halimbawa, ay inaresto sa bahay, upang panatilihin ito buo para sa hangga't mayroong ay hindi ma-render ng desisyon.

Of course, may mga iba pang mga magkakaibang mga limitasyon na ipataw sa pamamagitan ng estado. Isang matingkad na halimbawa ay ang pasanin sa ang paggamit ng mga ari-arian na kung saan ang buwis ay hindi binabayaran, sa ibang salita, ang pagkakaroon ng isang utang sa estado.

Mga Tampok ng kontrata sa pabigat

Ang pagtatapos ng naturang mga transaksyon ay may ilang mga mahalagang nuances. Ang katotohanan na ang limitadong mga karapatan ng mga may-ari ay dapat palaging ay dadalhin sa account kapag pagguhit up ang kontrata. Bilang pagsasanay nagpapakita, madalas sa anyo ng pagpasan gumaganap mortgages. Kung ang isang tao, para sa anumang dahilan ay hindi maaaring nakapag-iisa bayaran utang, ito inilalagay ang ari-arian up para sa pagbebenta. Mayroon kaming ang mga sumusunod na sitwasyon. Ang mamimili ay may na magbayad ng isang tiyak na halaga, na nagtatakda ang may-ari, at ang natitirang bahagi ng utang. Siyempre, sa kasong ito, siguraduhin na mag-sign isang kontrata sa mga pasanin. Iyon ang transaksyon ay matagumpay, ang kailangan upang makuha ang pahintulot ng bangko, kung saan magdadala sa iyo ng isang mortgage. Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa isang pakikitungo sa pagitan ng pisikal at legal na entity, ito rin ay kinakailangan upang gumuhit up ng isang espesyal na kontrata. Sa kasong ito, ang mga karapatan sa ari-arian ay ililipat sa isa pang tao, ayon sa mga tuntunin na tinukoy sa Act. Ang isa pang mahalagang punto ay na ang mga nagbebenta ay hindi palaging magbigay ng lahat ng mga paghihigpit (utang, atbp). Upang maiwasan ang mga bumabagsak sa bitag, sumangguni sa kaukulang pahayag sa Rosreestr at makakuha ng isang certificate, na kung saan ay mayroon ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa pagbili ng mga ari-arian.

Kung ano ang hahanapin kapag pagbili o pagbebenta ng ari-arian?

Kung bumili ka ng isang bahay o isang apartment, huwag maging tamad at gawin ang tulong USRR. Sa kabila ng ang katunayan na ang serbisyong ito ay gastos ng pera, makakakuha ka ng buo at detalyadong impormasyon sa kung ano ang mga paghihigpit mayroong sa katangiang ito. Magbayad ng pansin sa ang katunayan na, marahil, upang bumili ng isang apartment ay buwisan. Sa kasong ito, mananatili itong doon hanggang ang bilang tenant na tinukoy sa kontrata, na ibinigay na ang naturang mga bahagi. Gayunman, ang nangungupahan ay kanyang sarili ay tumatagal ng walang bahagi sa proseso, ang lahat ng patuloy na gaya ng dati para sa kanya. Ang parehong naaangkop sa ang gastos ng pamumuhay.

Sa ilang mga bansa, may mga nuances. Halimbawa, sa Alemanya, ang nangungupahan ay dapat magbigay sa kanilang pahintulot sa pagtingin sa mga apartment na kung saan ito ay matatagpuan. Nakagawa rin upang mag-alok ang mga tenant na bumili ng bahay at magbigay sa kanya ng ilang oras (hanggang sa 60 araw) na mag-isip.

Gaya ng nakikita mo, lahat ng bagay ay simple sapat. Kung ikaw ay natatakot na gawin ang isang bagay mali, pagkatapos ito ay marapat upang i-on na karanasan abogado na pakikitungo sa real estate isyu. Para sa isang fee, makakakuha ka ng lahat ng impormasyon na kailangan mong malaman. Ang kontrata ay iguguhit up nang tama, at sa hinaharap ay hindi magkakaroon ng problema.

Ang ilang mahalagang mga puntos

Maraming mga mamimili at nagbebenta ay may posibilidad na kalimutan na maaaring may isang kapwa may-ari. Halimbawa, isa sa mga asawa upang bumili ng isang apartment, kahit na ito ay ganap na ang kanyang pera at ari-arian ay isasaalang-alang karaniwan sa mga kasong ito. Of course, kapag pagbili o pagbebenta ng isang kontrata iguguhit up na kung saan ang may-ari ay nakalista. Kahit na ang papel ay hindi isa sa mga asawa, ang desisyon ay ginawa sa pamamagitan ng mutual na pahintulot. Kung bumili ka ng isang apartment, ang kontrata ay dapat mag-sign ang parehong mga asawa. Sa prinsipyo, ang panuntunan na ito ay hindi dapat kalimutan ang parehong nagbebenta at mamimili.

Ito ay hindi na-sinabi tungkol sa form na ito ng pasanin, tulad ng pag-hire. Mula sa isang legal na punto ng view, ito ay isang bagay tulad ng isang rental. Ang tenant ng isang apartment o bahay ay nakakakuha ng pabahay hindi lamang para sa pansamantalang gamitin, ngunit din sa pagkakasunod-sunod. Kung ang panahon ng pagrenta ay higit pa sa isang taon, ang mga espesyal na kasunduan ay ginawa. Sa hinaharap, ang nangungupahan ay may mga pagkakataon na magrenta ng apartment para sa subpangungupahan. Ngunit ang kaganapan na ito ay sinamahan ng isang pag-record na halos aalis ng anumang pandaraya. Sumang-ayon, hindi siguradong kayarian nang karakter ay isang pabigat. Ano ito konsepto na namin na malaman, at ngayon tingnan natin kung paghihigpit na ito at kapag ito ay kinakailangan.

Ligalig: mabuti o masama?

Ito ay mahirap na sabihin tiyak. Sa isang banda, ito ay isang iba't ibang mga uri ng mga paghihigpit na hindi daan sa iyo upang magsagawa ng anumang pagkilos na may ari-arian at real estate, at sa kabilang - ito ay ang tanging nagtatrabaho paraan ng pagprotekta ng bahay o apartment sa scam. Siyempre, ang pagkakaroon ng mga kasunduan sa paglilimita sa anumang ibinigay na plano, ngunit ito ay isang garantiya ng pagganap ng kanilang mga obligasyon, tulad ng mga pagbabayad mortgage, utang. Minsan sa may-ari ang kanyang sarili ay maaaring maging pabigat sa kanilang ari-arian. Pinakamadalas na ito pagdakip, na kung saan ganap na bloke ng anumang pagkilos (pagbili, pagbebenta, upa, atbp). Ang ganitong mga panukala ay kinuha kapag sinusubukan upang makuha ang real estate sa pamamagitan ng attackers. Sakupin ang mga apartment, ang may-ari ay tinitiyak ang kaligtasan nito upang alamin ang mga pangyayari.

Ang paggamit ng ari-arian na may mga paghihigpit

Kung ikaw ang may-ari ng isang apartment na may isang pasanin, hindi ito nangangahulugan na hindi mo maaaring gamitin ito para sa isang buhay, iyon ay rentahan. Sa karamihan ng kaso, ito ay nagbabawal sa damdamin ng mga ari-arian (nagbebenta ng mga ito), ngunit ang paggamit ay kadalasang pinapayagan, kung ano ang tunay na kami ay pakikipag-usap tungkol sa. Magkasiya ito upang coordinate ang kanilang mga pagkilos sa mga pinangakuan at makakuha ng kanyang nakasulat na pahintulot. Gaya ng nabanggit sa itaas, maaari kang magbenta ng kahit na ari-arian na ito, ngunit ito ay may isang espesyal na pamamaraan. mayroon na naisip namin out "pasanin" sa paniwala na ang konseptong ito ay nagpapahiwatig. Kailangan pa rin upang malaman na upang pumunta sa ang ari-arian na kung saan ay sa ilalim ng pagpigil, ito naaakit ng maraming mga pampublikong organisasyon: ang court, mga bangko, ang guardianship, etc.

Huwag kalimutan ang tungkol sa mga mahahalagang patakaran

Gusto kong sabihin na may mga oras kung kailan ang apartment residente mamamayan na nakarehistro doon, ngunit hindi may-ari nito. ito ay inirerekomenda hindi upang makakuha ng tulad ng ari-arian, sa katunayan, na karanasan ay nagpapakita na ang nangungupahan ay evicted hindi agad-agad, pagkatapos ito ay kinakailangan upang makamit ito sa pamamagitan ng mga korte. Kung ang apartment residente menor de edad o incapacitated mamamayan, ito ay kinakailangan upang sumangguni sa guardianship, tulad ng ito ay magiging imposible upang magsagawa ng isang transaksyon nang walang kanilang pahintulot. Kinukuha lubhang mapanganib para sa upa, dahil ang naturang mga instrumento ay malabo at minsan ay naglalaman ng isang pulutong ng mga pinong nuances. Ito ay inirerekumenda upang unang malaman kung paano sa alisin ang ligalig, at pagkatapos ay bumili o magbenta ng ari-arian.

konklusyon

Kaya kami ay dealt sa mga katanungan na maaaring mayroon ka. Tulad ng iyong nakikita, hindi lahat kasing-dali ng maaaring ito tila sa unang tingin. Ito ay dahil sa ang katunayan na may mga ilang mga sarisaring pasan, bawat isa sa kanila ay may sariling katangian, at iyon ay kung bakit ito ay mahalaga upang isaalang-alang pasubali lahat ng mga detalye. Kung bumili ka ng ari-arian, at pagkatapos ay maingat na basahin ang kontrata, bisitahin Rosreestr, sa pangkalahatan, gawin ang lahat na posible upang masiguro na ang "kadalisayan" ng mga ari-arian. Kung ikaw ay isang nagbebenta, tinukoy mo sa kontrata lahat ng mga burdens ipataw sa mga apartment bilang kanilang pagkatago maaaring puno na may mga negatibong kahihinatnan.