Paano na magbigay ng isang istaka sa isang apartment sa pabor ng mga kamag-anak: hakbang-hakbang na gabay

Kahit sa pagkakaroon ng living space sa kuwarto, hindi lahat ay gusto kong maging may-ari nito. Maaari ba akong tanggihan upang ibahagi ang apartment? Ang pamamaraan na ito ay ginanap sa iba't ibang paraan. Ang bawat opsyon ay may sariling mga katangian. Samakatuwid, kailangan naming malaman kung paano i-execute ang mga ito.

share sa property

Sa Art. 244 ng Civil Code ay nagsasaad na share ang pagmamay-ari arises sa mga kaso na tinukoy ng mga regulasyon. Ito ay pinamamahalaan sa pamamagitan ng isang kontraktwal na relasyon. Ang kabuuang share ay maaaring lumitaw kapag:

• mana;
• onerous o hindi kinakailangang transaksyon;
• privatization ng pabahay.

dahilan

Bago ka malaman kung paano na magbigay ng isang istaka sa isang apartment, dapat matukoy ang mga kadahilanan para dito. Kadalasan ang mga tao mag-udyok sa tulad ng isang desisyon sa pamamagitan ng mga sumusunod na mga prinsipyo:

• nais na ilipat ang pabahay sa isang partikular na tao;
• makuha ang pinakamahusay na mga kondisyon para sa buhay;
• unwillingness upang makakuha ng pananagutan ng may-ari.

Anuman ang dahilan para sa pagtanggi ay, ang paghahatid ng pamamaraan ay pareho. Hindi namin ay may karapatan ng pagtatapon ng mga ari lamang kung ang bahay ipinataw pansamantalang hakbang - pag-aresto, ban sa mga pamamaraan ng pagpaparehistro.

donasyon

Paano na magbigay ng isang istaka sa isang apartment sa isang simpleng paraan? Upang gawin ito, mag-isyu ang gawa. Ang isang bahagi ng nasasakupan maaaring mailipat sa iba pang mga may-ari o sa isang third party. Humarap ay nangangailangan ng pahintulot mula sa donee - ang tao kung kanino ang ari-arian ay ililipat. Ang pahintulot ng kabilang-ari ay hindi kailangang matanggap.

Gift certificate ay dapat na nakasulat, at hindi na kailangan ang partisipasyon ng isang notaryo para sa kanya. Ang transaksiyon ay maitatala sa Rosreestra matatagpuan sa ang paksa, na kung saan ay ang paksa ng ang kasunduan.

Mga kinakailangang dokumento

Upang ilipat ang mga karapatan sa pabahay, may-ari at ang donee ay dapat magsumite ng isang application kung saan ito ay kinakailangan upang gumawa ng pakikipagkasundo (3 kopya) at katibayan ng pagbabayad ng estado duty (2000 rubles - ay paggawa ng donee). Kung ang donor sa panahon ng pagkuha ng karapatan sa isang share ay may-asawa, kailangan mong kumuha ng pahintulot asawa.

Magpadala ng mga dokumento ay maaaring maging sa pamamagitan ng isang kinatawan, na magkakaroon ng power of attorney. Gayundin, ito ay ginagawa sa pamamagitan ng koreo, kung ang mga lagda notarized. Maaari mong ipadala ang lahat ng bagay sa pamamagitan ng pampublikong serbisyo mapagkukunan para sa kung saan ang isang digital na lagda ay kinakailangan sa electronic form.

At tanggihan upang makibahagi sa isang apartment sa isang kamag-anak? Ang pamamaraan ay ginanap sa isang standard na paraan. Kung ang ari-arian ay ililipat sa isara kamag-anak tulad ng mga magulang, ang donee ay hindi dapat magbayad ng buwis sa kita. Sa ibang mga kaso, kailangan mong gumawa ng sa badyet 13% ng nasa kadastre halaga ng ibahagi. Ito ay isang buwis sa personal na kita. Ayon sa batas (Art. 575 ng Civil Code), ito ay imposible upang bigyan ang ari-arian ng isang menor de edad.

Pagbebenta at exchange

Paano na magbigay ng isang istaka sa isang apartment sa ibang paraan? Sa pagtatapos na ito, ang pagbebenta o palitan ang maaaring gamitin. Iba pang mga may-ari ay may ng kalamangan sa pagbili ng alienated nasasakupan kaysa sa mga hindi kakilala.

Ang nagbebenta ay dapat ma-notify tungkol sa natitirang bahagi ng mga may-ari ng alok share pagbili. Ito ay nakasaad sa artikulo. 205 ng Civil Code. Sa dokumentong ito ay mahalaga upang makilala ang mga gastos at iba pang mga prinsipyo ng transaksyon. Lamang kung ayaw nila, maaari kang magbenta ng isang taya sa isa pang tao. Ipatupad ang pangangailangan sa pabahay sa loob ng isang buwan ng pagtanggap ng mga notification.

Kung ang mga kondisyon na kinakailangan upang lumikha ng isang kontrata ng pagbebenta o barter. Paglipat ng mga karapatan nakarehistro sa Rosreestra. Kailangan mong magbigay ng parehong mga dokumento tulad ng sa mga nakaraang kaso. Lamang sa panahon ng mga opisina ng mga benta registration kailangang magsumite ng isang nakasulat na pagbibitiw. Paano ako mag-unsubscribe mula sa isang maliit na bahagi ng isang bata sa apartment? Standard procedure ay kinakailangan lamang upang makuha ang pahintulot ng pagiging tagapangalaga.

Pagtanggi ng privatization

Kahit naging dumi share? Ang privatization ng apartment at hindi pinapayagan upang lumahok kung ang isang tao ay hindi nais na maging may-ari. Para rito, dapat isa isulat pahintulot upang privatize nang walang kanyang pakikilahok. Ito ay itinuturing na isang pagwawaksi ng privatization.

Pagkatapos ang dokumento ay kinakailangan upang magbigay ng isang notaryo. Upang kanya ring naka-attach sa iba pang mga papeles na kinakailangan para sa privatization. Tanging ang kabiguan ay hindi na inisyu sa pabor ng isang tao na nakatira sa isang apartment. share Ang inilalaan sa bawat isa sa mga bidder.

Baguhin maaari lamang ibahagi sa pagkakataon na mayroong isang kasunduan sa pagtatatag ng mga unit sa may-ari. Menor de edad ay dapat na kasama sa kasunduan privatization. Upang tanggihan ang mga ito ay lamang na posible na may pahintulot ng guardianship awtoridad.

mana

Kung ang isang tao ay nagkaroon ng mana sa anyo ng isang share, at pagkatapos ay siya ay may karapatan na ipaubaya na ito. Hindi mahalaga, pati na ang ari-arian ay nalipat na - sa pamamagitan ng kalooban o batas. Paano na magbigay ng isang istaka sa isang apartment sa kasong ito? Kailangan mong sumulat ng isang unwillingness upang tanggapin ang inheritance, handing ang mga papel na ito sa notaryo.

Bahagyang kabiguan ay hindi gumanap. Ari-arian ay hindi mailipat bahagi. Refuse ay maaaring maging sa pabor ng isa o lahat ng mga tagapagmana. karapatan na ito ay ibinigay para sa sa pamamagitan ng batas.

Karapatang pabahay

Pagkatapos ng paglipat ng mga karapatan sa nagbebenta Wala pang mga kapangyarihan sa paggamit ng mga object. Prinsipyo adjustable kasunduan donasyon, gumawa ng parehong epekto. Paano maaari mong tanggihan upang ibahagi sa privatized apartment? Ang pamamaraan sa kasong ito ay karaniwang: maaari itong ibenta, pagbabago o mag-abuloy. Kung ang pagtanggi ay ibinigay ng privatization, ang tao ay may karapatan na gamitin ang naturang isang kanlungan.

Ang pagkakataon upang manatili doon sa mga sumusunod na kaso:

• mga taong hindi kasama sa mga pamilya, na kung saan gumaganap ng privatization;
• baguhin ang ginawa homeowners.

Ang isang mamamayan na nagbigay up karapatan sa ari ay maaaring lumahok sa privatization ng isa pang ari-arian.

Sa panahon ng diborsiyo

Paano na magbigay ng pagbabahagi sa mortgage apartment sa isang diborsiyo? Pabahay ay marital ari-arian, kaya ang isang diborsiyo ito ay hinati pantay. Ngunit ang hukuman tiyak na proporsyon ay maaaring itakda. Ngunit isa sa mga asawa ay may karapatan na magbigay ng kanyang bahagi sa pabor ng isa pa. Ang dibisyon ng ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang hukuman.

Ang mga partido ay may karapatan upang gawing simple ang mga pamamaraan, na nangangailangan upang pumasok sa isang kusang-loob na kasunduan sa dibisyon ng pagbabahagi. Ang dokumento na kailangan notarized, at pagkatapos ay ilipat sa hukuman. Pre malutas ang isyu ng dibisyon ng ari-arian ay lamang sa pamamagitan ng pagtatapos ng kasunduang kasal. May ay dapat na nakatutok out na mayroong isang karapatan ng pagtanggi sa kanilang mga bahagi. Idokumento notarized.

Magkano ang ang mga pamamaraan ay isang notaryo?

Kapag donasyon ng mga apartments na kamag-anak na magbayad ng mga buwis ay hindi kinakailangan. Kung ang kuwarto ay inililipat sa isang ikatlong tao, ito ay kinakailangan upang makagawa ng isang koleksyon. Ang tatanggap ay dapat magbayad para sa mga ito:

• karaniwang 13% ng kabuoang halaga;
• at 30% ay binabayaran ng mga may isang pulutong ng mga oras na naninirahan sa ibang bansa.

walang hiya bargain

Ang deal sa ang paglipat ng mga bahagi ng nasasakupan ay maaaring hindi wasto sa mga sumusunod na kaso:

• hindi bababa sa isang partido ay incapacitated;
• registration ay naganap sa ilalim ng panloloko o error;
• mga pagbabanta ng karahasan.

Paano maaari mong tanggihan upang makibahagi sa isang apartment na ito ay legal? Kung tingnan mo ang kawalan ng sa itaas na mga kadahilanan. Ang kawalan ng bisa kinikilala ng hukuman.

Ang kahihinatnan ng kabiguan

Dapat mong malaman hindi lamang kung paano na magbigay ng pagbabahagi sa privatized apartment, ngunit ano ang mga implikasyon ng mga ito. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga dokumento sa pagbebenta o donasyon ng karapatan ay tumatagal ng ibang tao.

Dating may-ari ay dapat bisitahin ang passport office para deregistration, pati na rin ang para sa pagpaparehistro ng bagong address. Ito ay kinakailangan sa isang tiyak na oras umalis sa ari-arian, pagkuha ng iyong ari-arian. Ang bagong may-ari ay maaaring itapon ang ari-arian sa iyong sarili, at hindi ito dapat makagambala sa ang dating may-ari. Ang isang bahagyang kakaibang sitwasyon ay sa kaso ng kabiguan sa privatization ng ibahagi. Pagkatapos ang tao ay napapanatili ang karapatan upang manirahan sa isang apartment. Hindi na ito maaaring pumasok labag sa kanyang kalooban, kabilang ang sa pamamagitan ng hudisyal na pasiya. Kahit na ang isang bahay ay ibinebenta, ito ay hindi baguhin ang mga karapatan ng paninirahan.

Ang pakikitungo sa mga menor de edad

Sa ngalan ng isang menor de edad upang maisagawa ang disenyo ay maaari lamang maging ang kaso kung ang bata ay may 14 taon. Ito ay mahalaga upang makakuha ng pahintulot mula sa guardianship awtoridad. Ang isang tao sa ilalim ng 18 taong gulang na kailangan na ipaliwanag ang kahihinatnan ng kabiguan at pananaw upang bigyan ng living space. Upang makakuha ng pahintulot ng guardianship, ay dapat na magandang pagganyak agaw ibahagi. Ngunit ang papel na ito ay kinakailangan kung, pagkatapos ng privatization ng apartment ay naibenta.

Gawin ang mga magulang ay may tungkulin ng pagbili ng mga bagong pabahay. Ang bahagdan ng mga anak ay magiging kapareho ng sa lumang gusali. Sa kabilang banda, ang pagtanggi ay kinansela, at ang apartment ay magiging mga munisipal. Kung mayroon kang pahintulot mula sa guardianship kapangyarihan, sa pamamagitan ng Art. 28 at 37 ng Civil Code, ang notaryo kabiguan na makukuha ang hindi kailangan ng mga bata. Na ito ay na inisyu, ito ay kinakailangan upang magsulat ng isang application at maghanda ng ilang mga dokumento:

• pasaporte ng mga magulang at mga anak;
• sertipiko ng nakarehistro sa isang apartment;
• kontrata ng trabaho o ng isang warrant.

Ang pahayag na inilabas up ayon sa mga itinatag pattern. Pansin ay dapat bayaran sa motivational bahagi, tulad ng para sa isang positibong desisyon sa pag-iingat ng mga empleyado ay dapat maging kumpyansa na ang bata ay hindi nakatira sa ang pinakamasama kondisyon. Pagsasaalang-alang ng application ay isinasagawa para sa 10 araw. Matapos na nagbigay ng dokumento na ginawang magagamit para sa privatization. Pagkakait ng share hanggang sa 14 taon ay hindi ginawa bilang ng batas ay dapat na maging ang may-ari.

Kung magkano ang papel na trabaho?

Rejection ay itinuturing na walang taning na duration. Kung ito ay ibinigay sa pamamagitan ng isang notaryo, upang patunayan ang kanyang kawalang-bisa ay hindi gagana. Sa pambihirang mga kaso, kung may malakas na ebidensya, ang tanong sa pamamagitan ng mga korte.

Bawiin ang dokumento ay maaaring hanggang sa privatization. Ang pamamaraan ay hihinto at ang papel ay magiging walang bisa. Bawat tao ay may karapatan upang talikdan ang kanyang ibahagi. Ang pangunahing bagay ay na ito ay natupad kusang-loob at sadyang. Ito ay kinakailangan upang timbangin ang lahat ng mga detalye, kaya hindi mo na ikinalulungkot ang desisyon.