Hindi kinakailangang paggamit ng lupa: ang mga kondisyon. Panghabang-buhay na paggamit ng lupa

Noong Marso 1, 2015 sa lahat ng umiiral na mga uri ng mga karapatan lupa, kabilang ang isang walang limitasyong panahon, mga pagbabago ay ginawa. Innovations may baliw ang mga patakaran ng mga plots, papeles at iba pang mga isyu. Kami susunod na isaalang-alang kung ano ang upang magamit ang lupain ay gumaganap ngayon.

Pangkalahatang-ideya

Sa Sobiyet beses, nagkaroon lamang ng estado ng ari-arian sa lupa. Kasabay nito ay kaya ng pagbibigay allotments sa mga organisasyon at populasyon. Ang karapatan upang permanenteng paggamit ng lupa ay naayos na sa Saligang-Batas ng USSR. Ito ay pangunahing ipagkakaloob sa kolektibong bukid. Walang ganoong bagay bilang isang permanenteng unlimited na paggamit ng isang lagay ng lupa ng lupa ay opisyal na ipinakilala noong Pebrero 1990 sa HCC. Sa 1991 ito ay muling naitala sa code. Ang paglitaw ng mga konsepto na ito ay sinamahan ng mga kumplikadong pampulitikang proseso. Sa oras na iyon nagkaroon paghaharap sa pagitan ng mga repormador na pinamumunuan ni Yeltsin standing at adherents lumang sistema. Sa huli malinaw na mauunawaan ang pangangailangan at kawalan ng kayang maiiwasan ng reporma sa globo ng estado ari-arian. Kaugnay nito, sinubukan nila upang lumikha ng isang kapaligiran kung saan privatization ay nababahala lamang mga gusali nang walang paglilipat ng pagmamay-ari ng lupa para sa kanila. Sa kaso ng reverse reporma na magiging isang batayan para sa isang bumalik sa pre-umiiral na mga patakaran.

Ang sitwasyon bago ang pagpapakilala ng bagong mga cell maliit na butil

Permanenteng unlimited na paggamit ng lupa ay itinuturing ng mga awtoridad bilang vestige umiiral para sa ganap ng isang mahabang oras Sobiyet system. konsepto na ito na ginawa ng ilang mga pagtatangka upang ibukod mula sa pambansang batas. Alinsunod sa Land Code of 1991 sa kanan ng panghabang-buhay na paggamit ng lupa ay maaaring ginawang magagamit ng eksklusibo sa mga organisasyon. Yaong mga mamamayan na nakatanggap allotments bago ang pag-aampon ng Code, ay nagpapasalamat sa isagawa ang re-registration ng kanilang pagmamay-ari o rent. Nagpasimula ng batas ay nagbabawal din ang paggawad ng lupa sa habang-buhay na mga indibidwal. Noong 1994, ang Civil muling itinatag ang posibilidad ng libreng mga mamamayan upang makakuha ng plots para sa paggamit.

Ang mga pagtutukoy ng batas

Hindi kinakailangang paggamit ng mga lupain para sa isang walang taning na panahon ay napanatili sa Kabanata. 4 HCC. Ito ay nakatuon sa isang limitadong rehimen ng pagmamay-ari real estate. Sa kasong ito, ang LC ay nadoble na may isang ban sa ang paglipat ng mga lupain sa mga mamamayan para sa permanenteng paggamit, at nakumpirma ang pangangalaga sa mga karapatan mula sa mga indibidwal at organisasyon, kung ito lumitaw bago ang pagpapakilala ng mga Code.

Gayunman, ang mga mambabatas bigyang-diin ang kawalan ng kakayahan upang magtapon ng naturang plots. Sabay-sabay sa pagpapakilala ng mga Code, ang isang espesyal na regulasyon ay pinagtibay na regulated ang procedure. Alinsunod sa mga mamamayan ay nagkaroon ng pagkakataon na mag-isyu ng pagmamay-ari ng lupa na ginagamit, nang walang bayad. Sa pagsasaalang-alang sa mga organisasyon, sila ay maiugnay sa ang obligasyon upang bumili ng likod ng kanilang lupa o magrenta ang mga ito. Ilang beses shifted ang mga tuntunin ng pag-renew. Noong 2013, ang Administrative Code ay itinatag pananagutan para sa di-pagsunod. Violators tiyempo ipinataw ng multa ng 20 sa 100 libo. P. Ang panukalang ito ay sapilitang karamihan sa mga organisasyon upang magsagawa ng re-registration ng mga holdings.

Mga Pagbabago sa 2015

Dahil Marso 2015 sa libreng permanenteng paggamit ng lupa ibinukod mula sa Code. Ang lahat ng mga puntos na kung saan mayroong mga pagbanggit ng mga ito ay kinansela. Samantala, ZK ay hindi tuntunin ang mga karapatan ng kategoryang ito ng lupa batas. Sa Art. 39.9 ay nagbibigay ng isang listahan ng mga legal na tao at mga katawan na maaaring makatanggap ng mga allotments. Ang listahang ito ay hindi kasama ang likas na tao at non-governmental organizations tulad ng ari-arian.

pananarinari

Bilang ay malinaw mula sa mga impormasyon sa itaas, sa petsa, ang karapatan na gamitin ang lupa maaring ibigay para sa isang tiyak na panahon. Sila ay tinukoy ng Art. 39.10 ZK. Samantala, permanenteng paggamit ng lupa ay ibinigay sa dalawang mga regulasyon. Sila ay kinuha sa Agosto 1996. Ang isang bilang ng mga eksperto naniniwala na ang pagpapakilala ng mga salitang "walang-royalty panghabang-buhay na paggamit ng lupa" sa mga regulasyon ay nagpapahiwatig ng mababang mga legal na kultura ng mga mambabatas ng oras. Ang ilang mga eksperto ipinahayag ang view na ang walang taning na paggamit ng lupa ay maaaring natupad sa pamamagitan ng anumang mga mamamayan, hindi na nagmamadali sa pagparoon renew ilalagay sa ari-arian. Batas ay hindi limitahan ang multa sa mga indibidwal, ay hindi nasasabi mga partikular na panahon.

Hindi kinakailangang paggamit ng lupa plots

Ito ay isinasagawa sa ilalim ng kontrata. Ayon sa kanya, isang partido undertakes upang maglipat ng anumang mga alok na ilagay / part libre para sa isang tiyak na tagal sa isa pang partido. Ang huli, sa turn, ay sumang-ayon upang gumana ang teritoryo alinsunod sa pinahihintulutan na paggamit at layunin. Ang ikalawang bahagi ay tumatanggap din ang obligasyon sa paggalang kalikasan at mapagkukunan, kapaligiran, urban planning batas. Hindi kinakailangang paggamit ng lupa plots ay nagpapahiwatig ng isang pagbalik pagkatapos ng isang tinukoy na panahon sa kontrata sa isang angkop na kalagayan para sa karagdagang paggamit.

paksa

Grant kalagayang dapat ehekutibong mga katawan ng estado at mga lokal na awtoridad na may kapangyarihan upang magtapon ng mga ari-arian. Hindi kinakailangang paggamit ng lupa plots ay maaaring natupad:

1. Municipal at estado institusyon.
2. Pederal na enterprise ng estado.
3. Teritoryal na mga katawan at pampublikong awtoridad.
4. Legal na mga entity at mga mamamayan.

mga kategorya ng mga holdings

Sa kagyat na kinakailangang gamitin ang maaring ibigay plots ng lupa:

1. Aling ay nasa estado / munisipal na ari-arian. Ang pagkakaloob ng mga allotments na ginawa ng ahensiyang tagapagpaganap, na nakalista sa Art. 29. Land transmitted mga organisasyon na may kanya-kanyang karapatan, ayon sa mga code. Sa partikular, kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga munisipal at estado institusyon, estado-owned negosyo.
2. Pagmamay-ari ng mga legal na entity at indibidwal alinsunod sa mga kontrata.
3. Organisasyon ibinigay n. 2 tbsp. 24, bilang isang serbisyo sa mga indibidwal allotments.

mahalagang kadahilanan

Urgent sa di-bayad na paggamit alinsunod sa mga desisyon ng isang awtorisadong estado o mga munisipal na actuator katawan na may mga may-katuturang kadalubhasaan, ayon sa Art. 9-11 TSP. Ang batas ay magtakda ng isang limitasyon na tagal ng allotments. Hindi kinakailangang paggamit ng lupa ay isinasagawa hindi hihigit sa isang taon. Sa kaso ng mga holdings pag-aari ng organisasyon o mga indibidwal, ang panahon natutukoy sa pamamagitan ng ang mga tuntunin ng kontrata. Halimbawa, ang paggamit ng magpaandar buhat sa malayo mga lugar ay isinasagawa sa panahon na kung saan valid employment contract.

Non-kontraktwal na mga katangian ng relasyon

Ang terminong "walang takda" ay nangangahulugan na ang paggamit ng site na walang anumang mga hadlang sa oras. Sa ganitong ito ay naiiba mula sa libreng operasyon ng pamamahagi, para sa lahat ng na nagtatakda ng mga partikular na panahon panuntunan. Samantala bigyan kalikasan at maaaring dumalo sa permanenteng paggamit. Sa kasong ito, mayroong isang pagtatakda ng mga hangganan ng rental ng Institute. Isang walang limitasyong panahon, bilang kabaligtaran sa kabayaran, ay isinasagawa sa di-kontrata na batayan. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa isang pagkakataon kapag allotments ibinigay sa mode na ito, pati na ang base ay hindi kumilos na kasunduan ng mga partido, at ang mga desisyon (batas) ang karampatang institusyon ng kapangyarihan. Bilang isang patakaran, na ibinigay agrikultura lupa dacha at paghahalaman Kooperatiba at asosasyon. Kaugnay nito, tulad ng isang bagay bilang isang kontrata para sa isang walang limitasyong panahon, ay itinuturing na legal na ay hindi makahulugan.

probisyon HCC

Citizens na mag-ehersisyo ang isang walang limitasyong panahon, magkakaroon ng pagkakataon upang gawing pormal ang pagmamay-ari sa takdang bahagi. Ito ay nagbibigay ng para sa mga regulasyon na namamahala sa pagpapakilala ng mga Land Code. Ang mga halaga ay hindi magkakaroon ng pagkakaroon o kawalan ng paggabay sa mga dokumento ng pamagat (certificate o kumilos) sa anyo ng mga batas, na kung saan ang naibigay na site. Mga nilalaman ay pag-aari at pisikal na mga tao na tumatakbo na donned na kabilang sa munisipalidad o estado, na may laan doon at pagiging sa pagkakaroon ng kanilang legal na istruktura. Tulad ng nabanggit sa itaas, plots sa mga mamamayan para sa permanenteng ginagamit ngayon ay hindi available. Gayunpaman, ang batas ay hindi nagbibigay ng para sa awtomatikong pagwawakas ng mga legal na mga posibilidad tungkol plots inilalaan sa entry sa lakas ng ang Code. Ari-arian registration ay pinapayagan isang beses lamang.

paghihigpit

Ayon sa Art. 269 ng Civil Code subject na ipinagkaloob lupa sa paggamit nang walang hangganan, ay may karapatan upang isagawa ang operasyon at pagmamay-ari ng mga allotments loob ng mga limitasyon inireseta ng batas, iba pang mga normatibo kilos, pati na rin ang isang dokumento sa batayan ng kung saan ito ay inilaan. Pagtatapon, gayunpaman, ay hindi pinapayagan. Mga Pagbubukod sa panuntunang ito ay ang kaso:

1. Kasunduan sa pagkaalipin.
2. Citizen transmission bahaging ito bilang isang serbisyo allotment.

Paksang gayon, hindi tulad ng mga may-ari, deprived ng ang posibilidad upang magtapon ng mga Teritoryo. Ang mga taong gamitin ang site nang walang hangganan, ay hindi maaaring ipasa ito sa upa, royalty-free na operasyon para sa isang tiyak na panahon, kabilang sa pagkuha ng pahintulot ng ang nararapat na may-ari. Ang anumang transaksyon na may kinalaman sa pagkakasunud-sunod ng pamamahagi, ay kinikilala bilang walang bisa. Ang batas ay pumipigil rin sa pagpapakilala ng mga karapatan sa paggamit sa reserve (statutory) na kabisera ng di-komersyal at komersyal na kumpanya.

Re-registration ng mga plots organisasyon

Tulad ng nabanggit sa itaas, legal na entity na sisingilin na may obligasyon na bayaran ang nakalaang sa paggamit ng lupa sa ari-arian o upa. Ang batas na itinatag isang huling araw na ito ay dapat na tapos na, - Enero 1, 2012 sa kaso ng paglabag ng mga terminong itinakda para sa mga multa. Kung ang isang legal na entity renews ang paggamit ng rental, ang fee para sa operasyon ay itinakda sa 2%, at para sa plots inilalaan mula sa agrikultura na lugar, ang mga halaga na katumbas ng 0.3% ng nasa kadastre halaga. Sa kaso ng withdrawal o paglilimita ng mga lupain turnover rents ay 1.5%. Ang pagpapalit ng mga halagang ito ay pinapayagan upang ayusin ang mga nasa kadastre halaga. Na ginagamit ang mga plots na may iba't ibang mga linear na mga bagay, sa panahon ng pag-renew ay itinakda hanggang sa Enero 1, 2016 kung ang paksa ay hindi magkaroon ng panahon upang ipaarkila teritoryo, maaari silang makakuha ng ito sa presyong 2.5% ng nasa kadastre halaga. Para sa mga hardin, tag-init, paghahardin asosasyon at mga pakikipagtulungan matagalang pag-renew ng lupa ay hindi limitado.