Easement sa lupa - ano ito? Treaty lupa easement

Minsan ito ang mangyayari na ang pagsasakatuparan ng pang-ekonomiyang aktibidad sa parehong pagmamay-ari ng lupa ay hindi posible nang walang operasyon ng bahagi o lahat ng mga kalapit na isang lagay ng lupa. nangyayari ito kapag ang pagpasa, pagpasa o pag-uugali ng komunikasyon, gas, ilaw, tubig ay maaari lamang isagawa kapag gumagamit ng lupain kapwa. Mayroong maraming iba pang mga pangangailangan. Ang lahat ng mga tao na mga pangangailangan tumututol sa kasiyahan, kung nagtakda ka ng isang easement sa lupa. Ano ito? Ano ang pag-uuri ng mga paksa? Paano ito ay ginawa? Kapag ito ay tumatagal ng kanyang kapangyarihan? Ang lahat ng mga isyu na ito ay tinalakay sa artikulo.

Easement sa lupa. Ano ito?

Sa mga transaksyon sa pagpaplano proseso na may kaugnayan sa lupa, o nagpormalisa sa pagmamay-ari ng ari ng lupa ay madalas na nahaharap sa problema ng burdening sa lupain easement.

Batay sa mga batas ng Russian Federation, Kinukumpirma ng isang easement karapatang gamitin ang real estate, lalo na lupain, sa isang permanente o fixed-term na batayan. Ang karapatang ito ay maaaring sumapi sa parehong limitado at di-takda sa bilang ng mga tao.

uri

Depende sa bilang ng mga may-ari ng lupa ay maaaring maging pribado at pampublikong easements sa lupa. Ano ito? Uri ng pangangailangan na may paggalang sa ang mga potensyal na may-ari ng lupa o ang may-ari, bilang isang bagay na sinasabi ng pamagat. Ang unang nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng karapatan ng paggamit ng lupa sa isang tiyak na bilog ng mga tao, habang ang huli ay hindi magpataw ng anumang mga kinakailangan sa kung sino ay maaaring maging isang landowner.

Bakuran para sa pagtaguyod ng mga madalas na easement

• Ang pangangailangan para sa laying mga pasilidad sa komunikasyon, mga kalsada kuryente, gas at supply ng tubig.

• Ang pangangailangan para sa pang-ekonomiyang aktibidad at iba pang mga uri ng mga pagpapabuti hozrabot, ang pagpapatupad ng kung saan ay imposible nang walang paglahok ng mga kalapit na lupain.

Public easement: legal na batayan

Pagpataw ng isang pampublikong easement ay posible para sa mga sumusunod na layunin:

• organisasyon ng mga pampublikong daanan o pagbibiyahe sa ibang allotment;
• pagpapatupad repair at pag-install sa trabaho, pagtaguyod ng mga landas sa komunikasyon elektrogazoprovoda na pumasa sa pamamagitan ng ang katabing bahagi;
• Samahan paagusan isa pang panahon ng panunungkulan, kapag nagdadala out sa trabaho na walang pagsasamantala ng dayuhang lupain ay hindi posible;
• supply ng tubig sa kaso ng pagpasa sa isang may tubig bahaging ito upang punuin ang channel;
• pampublikong mga gawa para sa paggapas hay sa agrikultura paggamit;
• kasiyahan ng mga pangangailangan ng mga Mangangaso, mangingisda, kung ang site ay nagbibigay ng tulad ng pagkakataon;
• pagkolekta ng damo na may healing properties.

Kapag ito ay posible na magtatag ng isang easement?

Mga kaso kung saan ang mga posibleng drafting easement encumbering lupain na kinilala sa pambatasan antas. Kabilang dito ang:

• pagbibigay ng pagpasa o pagpasa sa pamamagitan ng mga bahaging lupa na matatagpuan sa kabayanan;
• laying at kasunod na paggamit ng mga linya ng kapangyarihan, putot o pipe koneksyon;
• na nagbibigay ng isang gitnang supply ng tubig, lupa pagwawasto;
• iba pang mga pangangailangan ng mga tunay na may-ari ng object, kung sila ay hindi maaaring nakakamit na walang ang pagtatatag ng isang easement sa lupa.

Ang huling kalagayan ay nagpapahiwatig ng pagpapatakbo ng anumang bahagi ng ibang tao ng lupa para sa layunin ng pagpapanatili o paggamit ng kanyang mga ari-arian.

Narito ang isang simpleng halimbawa. Gusto mo bang kumpunihin ang pader ng kanyang bahay, na kung saan ay matatagpuan malapit sa mga kalapit na kapirasong lupa, ngunit nagdadala out repair at pag-install ng trabaho ay imposible nang hindi inilalagay ang allotment kapwa.

Paano upang i-install ang ligalig sa lupa?

Base sa mga pangunahing mga posisyon ng batas, ang pagtatatag ng isang easement sa lupa ay posible lamang pagkatapos ang buong kasunduan ng mga kalahok na partido, isa rito ay ang taong demanding sa pagtatatag ng naturang ligalig, habang ang pangalawang ay nagsasalita ng direkta sa may-ari sa takdang bahagi. Ang naturang kasunduan ay ay sinigurado ng kontrata sa isang espesyal na form, at ito ay tinatawag na isang kadalian. Kapag ang dokumento ay iguguhit up, ito ay kinakailangan upang magrehistro.

Ang pamamaraan ay alinsunod sa mga patakaran ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate.

Ito ay nangyayari na ang mga partido na may nagpasya na pumasok sa isang easement sa lupa, ay hindi maaaring sumang-ayon, at tinatalakay na may paggalang sa kapaligiran nito. Bilang isang resulta ng hindi pagkakaunawaan sa ikatlong tao intervenes - looban na lumulutas sa kontrahan. Sa kasong ito, isang nagsasakdal ay dapat maghatid ng isa na nangangailangan ng pagtatatag ng encumbrances.

Ang pagsasagawa ng easement sa lupa maaari itong maging sanhi ng pagkakaroon ng kaukulang interes o kondisyon demanding kalikasan. Ang mga ito ay kakaiba sa taong Cotorro natanggap lupa sa Mga Karapatan ng mga minanang ari-arian ng buhay. Sa huling ay itinuturing at kanan ng panghabang-buhay na paggamit. Sa kasong ito, isa sa mga unang pangangailangan ay gagawing application ng proportionate sa pagbabayad para sa paggamit ng mga mapagkukunan ng lupa.

Nilalaman ay maaaring maging at sa ibang mga kaso, ang easement ng lupain. Ano ito "sa sitwasyon ng maraming" lang halata. Ang lahat ng mga sitwasyon kung saan ang pasanin ay pinapayagang magtakda ng sa lupa, na nakasaad sa mga regulasyon ng Russian Federation.

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro at kundisyon

Land servetut ibinigay ng treaty.

Treaty lupa easement na maibigay kung:

1. Dalawang lupa plots pag-aari ng iba't ibang mga may-ari.

2. Ang hangganan sa seksyon line pangkalahatan.

3. Isa sa nakalapag ay mas magaling kaysa sa huli, at bilang isang resulta, maaari matugunan ang mga pangangailangan ng kapwa. Ang ganitong pangangailangan ay kinabibilangan ng drainage system para sa naglalakbay sa kalsada at bangketa para sa pagpasa.

Ito regulates ang relasyon na lumabas dahil sa paghahanda ng easement, ang Civil Code of Russia.

Ang kontrata ay isang bilateral kasunduan sa pagitan ng may-ari ng lupa at ang gumagamit, na, pagkatapos ng entry sa lakas ng ang dokumento na natatanggap ng isang limitadong karapatan na gamitin ang lupa para sa pagsasakatuparan ng mga tiyak na mga layunin.

Form ng kontrata

Kasunduan sa pagpasan sa mga balangkas ng lupa ay para lamang sa pagsusulat, pagsasalita, pati na rin ang anumang kasunduan o kontrata. Upang punan ang easement karapatan, ito ay inirerekomenda upang makipag-ugnayan sa opisina ng batas at kumuha ng isang sample ng mga easement sa lupa.

Paksa ng kontrata easement - ang karapatan na lumipat sa kalapit na plots. Ang dokumento ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga dalawang allotments, ipahiwatig ang kanilang mga address at imbentaryo numero. Sa mga tuntunin ng lugar, na may isang mas kanais-nais na lokasyon, ang tinatayang landas na minarkahan promosyon. Ito ay gumaganap bilang isang annex sa kasunduan sa ang batayan ng batas sa pagpaparehistro. Bilang karagdagan, sa pambatasan antas, ito ay nagbibigay para sa paggawad ng lupa para sa pansamantalang paggamit ng paglilingkod para sa isang fee, na kung saan ay likas na taglay ng materyal na form, ngunit ang libreng paggamit ng mga mapagkukunan ng lupa ay din lubos na posible kung ang isang kompromiso sa pagitan ng mga partido.

Sa pagtatapos ng kasunduan ay dapat ding tukuyin ang mga pagkilos ng term easement. Maaari niyang bigyan ng karapatan sa buhay at gamitin, ngunit kung nagtakda ka ng deadline, dapat sila ay malinaw na tinukoy.

Pagguhit up ng isang kontrata

May mga pangunahing pamantayan na sundin ang kinakailangang nakatala sa pagtatapos ng easement. Kabilang dito ang:

• sa nilalaman ng kontrata ay dapat na tinutukoy sa uri ng pabigat na ipapataw sa suot na pagkakakilanlan ng mga hangganan sa eroplano, encumbered lupa easements;
• ang kasunduan ay dapat na malinaw na nakalista sa mga kundisyon ng pagsasamantala ng mga mapagkukunan ng lupa na sila ay ginagamit mahigpit sa tinukoy na pagkakasunod-sunod;
• para sa paggamit ng lupa ay dapat na maitakda makatwirang bayad;

• malinaw na tinukoy tuntunin ng pagbabayad ng mga materyal na kabayaran para sa lease ng lupa;
• sa paglilingkod ay dapat itakda ng batas at ang mga obligasyon ng bawat partido, ang kanilang mga sukatan ng responsibilidad sa kaso ng mga paglabag sa kabigatan ng paglilingkod;
• lokasyon allotment na nakalagay sa lugar na plano;
• sa kontrata ay dapat na naroroon ang isang detalyadong paglalarawan ng isang lagay ng lupa, na kung saan ay subjected ligalig;

• propisanie bilang ng mga nasa kadastre registration para sa pagtatapos ng isang may-bisang kasunduan;
• Ito ay tinutukoy ng mga bisa ng pahintulot upang gamitin ang lupa ng ibang tao;
• ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lupa at sa ikalawang bahagi - potensyal na mga gumagamit.

Ito ay mahalaga upang gumuhit up ng isang kontrata ng easement ng lupa. Ang isang sample ng dokumentong ito ay ipinapakita sa ibaba. Narito ang isang sample ng nilalaman nito:

1. Punong-sabi. Pagkakakilanlan ng mga partido.
2. Paksa ng kasunduan. Narito mong tukuyin ang mga pangunahing dahilan para sa kung saan ay servetut, at sa na ang mga interes ng ito ay naka-install; inireseta address pamamahagi ng lupa; Ang tagal ng easement o kaganapan sa mga pangyayari kung saan ang kapangyarihan ng dokumento ay naubos; naayos na ang halaga ng mga pagbabayad sa may-ari.
3. Mga Tuntunin ng limitadong paggamit. Tukuyin ang mga linya ng hangganan at isang iba't ibang mga pagkakasunod-sunod ng paggamit.
4. Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Spells out ang mga kinakailangang aksyon upang matupad ang kontrata partido. Sa kasong ito, ang mga ito ay ganap na hindi katulad sa bawat isa. Isa sa mga pangunahing tungkulin ng mga potensyal na gumagamit ay ang pagpapakilala ng mga materyal na insentibo. Umaangkop pagbabayad ng easement, ang laki ng kung saan ay may isang direktang epekto pagtatasa easement lupain. Ito ay tinutukoy ng mga karampatang mga awtoridad at katimbang sa pinsala na dulot sa may-ari ng lupa kapag gumagawa ng singil sa kanyang lupain.
5. Karagdagang mga kondisyon. Ito ay stipulates ang pangangailangan para sa kasunod na pagpaparehistro sa mga katawan ng estado; ang kontrata, kung babaguhin mo ang may-ari ng lupain encumbered sa pamamagitan ng easement. Ito registers kapag ang kasunduan ay sa puwersa sa lagda ng parehong partido. Ito rin ay nagpapahiwatig kung gaano karaming mga kopya nito ay iguguhit up, at para sa ilang mga pagkakataon ay.
6. Mga address at mga detalye ng kontratista.

Sa teritoryo ng Russian Federation concluded kontrata ng mahirap na trabaho ng lupa, ang isang halimbawa ng kung saan maaari mong makita sa ibaba.

ng bisa

Ang panahon kung saan ang easement sa lupa ay magkakabisa sa kabilang, ay tinutukoy lalo na batay sa oryentasyon ng target na dokumento. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagkakaiba ng mga kagyat at permanenteng easements. Ang unang uri ay nagsasangkot sa pagtatatag ng pasanin para sa isang tiyak na panahon, sa panahon kung saan ang iba't ibang mga pagkilos ng isang kagyat na likas na katangian na natupad. Halimbawa, ang pagtula ng mga ruta ng komunikasyon, konstruksiyon at mga gawa pagkumpuni ng mga gusali at mga istraktura na matatagpuan napakalapit na kamag-anak upang ang hangganan linya ng mga banyagang pagmamay-ari ng lupa.

Ang isang panghabang-buhay easement bilang respeto sa lupain ay hindi pa malinaw na itinatag expiration date. Iyon ay, sa sandaling ang naka-sign dokumento sa kasong ito ay kumilos tuloy-tuloy (aktibong ginagamit sa pagpapatakbo ng mga pampublikong pamamahagi ng lupa sa kaso ng kalye kalsada, pag-install ng mga de-koryenteng pag-install at iba pa).

Kapag ang easement kasunduan sa mag-expire?

Articles of Civil Code ay naglalaman ng isang listahan ng mga batayan para sa pagpapawalang-bisa ipinataw encumbrances. Ang initiator ng pagwawakas sa karamihan ng mga kaso ay gumaganap bilang may-ari ng lupa. Dati itinatag easement agreement awtomatikong loses kanyang pagiging wasto, kung ang dahilan para sa paglitaw nito ay wala na.

Narito ang isang simpleng halimbawa. Nadel pinapatakbo sa mga termino na hindi ayos sa kontrata, at para sa ibang mga layunin. Sa situasyon na ito, tanging ang mga awtoridad ng hukuman ay maaaring mawala ang mga paghihigpit ng kapangyarihan, at kung ang may-ari ng site ay hindi masasagot na katibayan patungkol sa di-awtorisadong paggamit ng lupa ay wala sa tinukoy na layunin. O kahit na isang kaso kung saan ang lupain easement kasunduan ay nilagdaan upang lumikha ng isang bagong sasakyan pagpapalitan ng supply ng tubig, ngunit dahil sa mahusay na konstruksiyon ay tulad pangangailangan nawala sa pamamagitan ng mismo.

Kasunduan sa easement lupa ay maaaring mawala ang kanyang kapangyarihan sa kaganapan ng pagpuksa ng direktang pamamahagi. Ito ay maaaring mangyari, halimbawa, bilang isang resulta ng pagbaha o natural na kalamidad. Gayundin sa pagpasan sa mga relasyon ay nagtatapos, kung ang lupain ay ipinagsama sa isa pang site na kung saan ito ay kinakailangan upang limitado paggamit.

Kung ito ay isang pampublikong easement, ang pagwawakas ay maaaring mangyari lamang sa naaangkop na pagtatapon ng mga lokal na awtoridad kapag ang pangangailangan ay nawala sa operasyon maglagay ng pasanin. Sa kasong ito, kung ang mga interes ng mga apektadong lokal na residente sa ipinag-uutos na pulong ay dapat na nakaayos sa pagkakasunud-sunod upang makilala ang mga pampublikong opinyon tungkol sa pag-alis ng encumbrances.

Pagwawakas ng mahirap na trabaho indefinite aksyon ay nangyari sa kaso ng pagtatapos ng termino lease ng lupa, at ang bagong kasunduan ay hindi naka-sign dahil sa ang katunayan na ang nagkaroon ng maling paggamit ng mga mapagkukunan ng lupa.

Ang desisyon upang wakasan ang easement ay maaaring tumagal ng sa site ng may-ari ang kanyang sarili, kung siya ay tumangging mula sa lupa, at ang hukuman, kung makakagawa ka ng isang naaangkop na desisyon.

Pribadong easement maaaring tigilan na magkaroon ng epekto sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga kalahok na partido, kung ang termino ay hindi tinukoy sa ang kasunduan.

Easement sa bahagi ng panahon ng panunungkulan ng lupa

Easement sa bahagi ng lupain ay ginawa sa pagkakataon na hindi na kailangan upang gamitin ang mga site ganap na upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga kapitbahay o ng publiko. Ang ganitong mga partial easement maaari sa parehong mga pribado at pampublikong sagisag. Sa kasong ito, pagpaparehistro ng kontrata ay tumatagal ng lugar sa ilalim ng parehong mga patakaran at sa parehong pagkakasunud-sunod.

rehistrasyon

Ito ay hindi napapailalim sa estado pagpaparehistro ng easement sa lupa. Ano ito isang kinakailangang kondisyon, walang magsabi, ngunit ang kanyang notarization ay mas mahusay na upang makabuo pa rin. State of the rehistradong right sarili nito, na lumitaw pagkatapos ng pag-sign ng kasunduan ng lupain (paggamit ng lupa para sa ilang layunin).

Mga dokumento para sa pagpaparehistro

Kabilang sa mga kinakailangang papeles na ito ay ang mga sumusunod:

• pahayag sa naaangkop na form;
• papel, na nagkukumpirma sa pagbabayad ng mga bayarin estado (karaniwan ay isang resibo);
• dokumentong nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng aplikante (karaniwan ay isang passport);
• naka-sign isang lupaing easement, na kung saan ay notarized;
• Mga dokumento sa lupa na pag-aari sa pamamagitan ng isa at nais na gamitin ito sa iba pang mga (karaniwan ay nasa kadastre plano).

Ang karapatan sa isang easement sa lupa at sa partial paggamit ng isa pang ari-arian arises lamang pagkatapos ng pagpaparehistro sa Pinag-isang Estado Register ng Legal.

Paano kung ang kapitbahay ay laban?

Isipin ang iyong sitwasyon: upang tawagan ang kotse sa bakuran, kailangan mong gumamit ng bakuran na lugar, kapirasong lupa, na kung saan ay kabilang sa isang kapitbahay sa mga dokumento, at siya ay may katiyakan ay hindi sumama sa iyo sa pagkontak at tungkol sa anumang easement ay hindi marinig. Sa kasong ito, kailangan mong mag-aplay sa korte ng distrito kung saan ang mga bahay ay matatagpuan, isulat ang pahayag ng claim, pagturo out ang lahat ng mga makatotohanang pangyayari.

aprubahan ng Korte ang iyong kahilingan at obliges sa nasasakdal na pumasok na ito sa isang easement sa isang compulsory na batayan, kung patunayan mo na ang iba pang mga paraan upang ipasok ang yard personal na transportasyon ay hindi umiiral.