Chairman ng Board: kapangyarihan, tungkulin

Upang petsa, gusali ng apartment pinamamahalaan ng HOAs at kooperatiba. Sa kasong ito, ang mga residente ng pagkakataon na kontrolin ang kanilang mga gastos at mga serbisyo. Dahil ang mga may-ari ay hindi maaaring gawin ang lahat ng mga gawain ng pamumuno na kinakailangan chairman. empleyado ay kailangang at mga bangko, JSC, mga pondo. Kinokontrol niya ang mga aksyon ng mga empleyado at ay responsable para sa mga desisyon kinuha.

Sa chairman ng itinalaga pinansiyal na responsibilidad. Ang pangunahing gawain ay upang matiyak na ang normal na operasyon ng partnership na walang paglabag sa mga karapatan ng nangungupahan. Ang lahat ng mga kapangyarihan at tungkulin na naka-itemize sa charter. Ang Chairman maaaring reelected, iyon ay isang solusyon partnership.

Halalan ng Chairman

Ang isyu na ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation. Chairman of the Board HOA nagpapatakbo sa batayan ng Pabahay Code. Ang pangunahing dokumento ay ang charter ng pagsososyo, kung saan ang mga karapatan at obligasyon ng mga empleyado. Ang dokumento, ang bawat may-ari ng ari-arian ay dapat na pamilyar.

Ang batas kinakailangang itinakda ng korum - ang bilang ng mga may-ari na may na dumalo sa pagpupulong, sa kanyang desisyon ay naging pinal. Ang dokumento na nakalagay sa kanan ng absentee voting. Ito ay nagbibigay-daan mga miyembro ng lupon upang bisitahin ang lahat ng mga may-ari at upang maturuan sila sa mga resulta ng pulong. board ay kasama lamang ang may-ari ng apartment.

Mga kinakailangan para sa mga empleyado

Isang mahalagang kinakailangan ay ang chairman ng iyong sariling mga apartment sa bahay. Gayundin, dapat siya ay isang matanda. Iba pang mga kandidato ay hindi isaalang-alang. Taong kinakailangan katangian tulad ng pagtitiwala, malinaw na pag-iisip kakayahan, sapat na pagtatasa ng mga kaganapan, tagumpay ng mga layunin. Ito ay mahalaga sa pagkakaroon ng isang mas mataas na edukasyon, mas maganda sa pamamahala o pangangasiwa ng sangay.

Ang Chairman dapat maging matiyaga, dahil ang pangangailangan upang gumana na may maraming mga problema. Maaaring may mga salungatan na kailangang ma-malutas nang mapayapa, kaya na komunikasyon kasanayan at kaagahan ay maligayang pagdating. Mahalaga lakas ng character at aktibidad, at pagkatapos ay maaari kang maging isang kandidato para sa posisyon.

kapangyarihan ng Pangulo

Sa mga naturang isang empleyado ay may karapatan. Maaari niyang bale-walain ang mga empleyado, ngunit lamang sa presensya ng iba pang mga miyembro ng board. Halalan ng chairman ay magiging para sa isang panahon na tinukoy sa batas.

Ang dokumento ay maaaring idagdag sa mga item, na nagpapaliwanag ng mga kabanata ng impormasyon association. Karaniwan ay mayroong ay nakasaad na ang chairman ay may karapatan na magtapon ng pera upang ipatupad ang plano inaprubahan ng Assembly. Maaari rin itong maging accounting ulat, kinakalkula sa iba, upang gumawa ng mga pagbabayad. Kung kinakailangan, ayusin ang mga hakbang upang alisin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente at pag-aayos.

Pananagutan ng Board HOA

Ang itinalagang empleyado ay dapat magsagawa ng trabaho sa ang batayan ng mga batas at palatuntunan. Siya kumokontrol sa resibo ng pagbabayad para sa mga munisipal na serbisyo. Siya ay kailangang isagawa ang taunang pagtatantya ng kita at paggasta ng pagsososyo, mag-ulat sa pulong ng pananalapi.

Ang mga tungkulin isama ang pamamahala ng bahay at ang lahat ng mga karaniwang ari-arian. Kung kinakailangan, ang chairman ng board hires at apoy empleyado. ito rin ay kinakailangan upang pumasok sa mga kontrata na may counterparties. chairman ay pinili mula sa mga kasapi ng board, at ang kanyang taning ng panunungkulan ay tinutukoy ng mga charter. Pag-arte Chairman of the Board itinakda sa dokumentong ito.

Powers ng Chairman ng HOA

Sila ay nakatakda sa charter ng mga condominiums at Pabahay Code. Sa batayan na ito, ang mga kapangyarihan ng Chairman of the Board ay ang mga sumusunod:

• pagpirma ng mga dokumento;
• Pag-iiskedyul ng enterprise;
• pagpapatupad ng mga desisyon ng pagsososyo;
• pagpapatupad ng trabaho sa ang batayan ng mga pederal at lokal na batas;
• Kalidad ng control serbisyo;
• teknikal na dokumentasyon;
• pagsasagawa ng mga pulong board, pagpupulong, pagharap sa mga reklamo.

charter ay maaaring magkaroon ng iba pang mga karapatan at obligasyon bilang naaprubahan sa pangkalahatang pulong.

Na ang chairman ay hindi maaaring gawin?

Bilang karagdagan sa mga karapatan, Chairman of the Board at ito ay may limitasyon. Hindi niya maaaring:

• pumasok sa mga kasunduan sa mga kontratista na walang diskusyon sa pulong;
• ibenta o paupahan ang mga karaniwang ari-arian;
• Dumaan ang mga kapangyarihan ng kumpanya management.

Ang General Meeting ay nagtatakda ng halaga ng wage board chairman. Ito ay sigurado na naayos na sa ang mga dokumento.

Ano ang dapat ang Chairman ng HOA?

Chairman of the Board pinangangalagaan ang interes ng mga nangungupahan sa lahat ng pagkakataon. Empleyado ay gumaganap sa batayan ng mga batas at regulasyon na ipinasa ng Asembleya. Ang kanyang mga responsibilidad isama pagpapamilyar sa mga legal na mga pagbabago babasahin.

Chairman supervises napapanahong recalculation ng pagbabayad para sa mga serbisyo kung sila ay ibinigay sa isang hindi sapat na lakas ng tunog at mahihirap na kalidad. Siya rin sinusubaybayan ang maintenance at kundisyon ng bahay, at, kung kinakailangan, ay lumilikha ng isang plano para sa pagkukumpuni trabaho. Ang aktibidad na kasangkot ang representante chairman ng board, na kung saan gumaganap ng isang katulad na function.

Responsibilidad Chairman HOA

Sa batas ay walang malinaw na patakaran tungkol sa ineffectiveness ng control. Ngunit ito ay hindi ibukod ang pananagutan para sa anumang abala. charter ay ipinahiwatig:

• Ano ang pananagutan ng mga chairman dapat sa kaso ng pinsala;
• financial compensation sa kaso ng pinsala;
• ang mga pamamaraan para sa pagbawi ng mga pinsala.

Ang Tagapangulo ay dapat maging stress-lumalaban, matulungin at nasa oras. Siya ay responsable para sa pagpapaalam sa mga residente tungkol sa anumang mga pagbabago.

Sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng nangungupahan ang magiging chairman ng pangkalahatang pananagutan para sa:

• kapabayaan, halimbawa, walang notification ng pulong;
• pandaraya;
• maling paggamit ng mga pondo;
• nakakalito;
• pamemeke;
• aabuso sa kapangyarihan.

Lahat ng mga kasapi ng HOA ay ang materyal na responsable para sa lahat ng mga gawain. Kung ang may-ari sanhi ng pinsala sa mga karaniwang ari-arian, dapat itong bumawi para dito. Ang halaga ay itinakda ayon na ginawa gawa, at sa evaluator kung kinakailangan. Partikular na uri ng paglabag ay maaaring maisama sa charter ng kumpanya.

ilang mga nuances

Maraming mga residente ay may maraming mga katanungan tungkol sa HOA. Mayroon bang anumang masamang ugali sa kanilang mga bahagi? Kung gagawin nila, dapat silang mag-aplay sa karampatang mga awtoridad. Maaari ba ang nangungupahan ay tumangging mag-isyu ng mga kinakailangang mga sertipiko? Ito ay hindi dapat maging, dahil ito ay ilegal.

Maaari ba ang chairman upang siyasatin ang apartment? Ito ay lamang na posible kung awtorisado host. Kusang pagtagos sa lugar nang walang pahintulot ng nangungupahan ay ipinagbabawal. Right ay enshrined sa Saligang-Batas.

Maaari bang ang HOA interes singil? Ito ay posible kung ang umuupa ay may utang para sa mga pagbabayad utility. Ito ay ginagawa para sa isang mabilis na serbisyo sa pagbabayad. Lamang mag-ipon nang mga parusa ay dapat sa loob ng batas.

Ano ang ginagawa ng chairman ng bangko?

Ang bawat institusyong pinansyal ng mga antas na ito ay inihalal chairman. Ito ay gumaganap sa pamamahala ng mga pinansiyal na institusyon sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa ngalan ng enterprise. Ang kanyang trabaho ay kasama ang pagpapatupad ng mga plano ng bangko. disposisyon ng ari-arian tumatagal ng lugar sa batayan ng batas.

Bank Chairman of the Board nababahala sa pagpili, placement, pagsasanay, appointment. Gayundin, ang kanyang mga responsibilidad na kasama ang pagpapaunlad at pagpapakilala ng mga bagong serbisyo, mag-utos. ang lahat ng mga makabagong-likha ay sumang-ayon.

Chairman ng JSC

Chairman of the Board ay ang trabaho ng pamamahala ng mga gawain ng kumpanya. Ito ay nag-aayos ng mga pulong kung saan malutas ang lahat ng kasalukuyang mga problema. Gayundin, ang mga kawani ay nagbibigay ng epektibong pakikipag-ugnayan ng lahat ng mga istraktura ng enterprise.

Chairman ng JSC sinusubaybayan pagsunod sa kontraktwal na mga obligasyon, ang mga panloob na mga regulasyon. Ang lahat ng kanyang trabaho ay batay sa kasalukuyang batas. Siya pangangailangan upang pamahalaan ang lahat ng aspeto ng kumpanya na hindi dapat maging salungat sa mga regulasyon.

Pananagutan isama ang paglikha ng mga programa at pag-unlad ng mga plano ng kumpanya sa negosyo, pati na rin ang kontrol sa kanilang pagpapatupad. Taun-taon gaganapin pulong ng shareholders ng pinaandar trabaho. Chairman ng negotiating ang pagpapatupad ng iba't-ibang mga layunin ng AO.

Foundation Chairman

Ang mga pondo ay mayroon ding isang chairman, na dapat ihalal para sa 5 taon. Sa panahong ito, ang mga empleyado ay itinuturing na ang pinakamataas na opisyal. Foundation Chairman of the Board ay gumaganap ang mga sumusunod na gawain:

• supervises ang gawain ng organisasyon;
• Siya ay isang kinatawan ng pondo sa mga transaksyon;
• ay sa talks sa iba't-ibang mga partido sa iba't-ibang mga isyu;
• Ito ay tumutukoy sa estado, kondisyon ng pagbabayad, ang badyet;
• Inilalagay ng pasulong pangangailangan sa ngalan ng Pondo;
• maaaring mag-sign ng mga dokumento;
• nagpapanatili ng kontrol babasahin;
• gumaganap ng iba pang mga function inireseta sa dokumento.

Kapag ang chairman para sa anumang kadahilanan hindi magampanan ang mga tungkulin ng trabaho ay dumaan sa sa iba pang mga miyembro ng organisasyon. Ang empleyado ay dapat sumunod sa mga inireseta sa mga kinakailangan upang magkasya ang post na ito.