Sinusuri apartment sa kanyang pagbili

Alam ng lahat na real estate transaksyon ay napapailalim sa estado pagpaparehistro sa Pagpaparehistro Chamber, ngunit ang paglalakbay sa Chamber Registration - ito ay posible upang sabihin, ang huling yugto. Bago ito, ito ay kinakailangan upang ipatupad ang isang serye ng mga aksyon na naglalayong pag-check ng hindi bababa sa tatlong mga bahagi ng transaksyon:

1. Lagyan ng tsek ang tao na idinagdag niya ang isang transaksyon.
2. Lagyan ng check ang apartment, kung saan ay ang object ng mga benta kontrata.
3. Lagyan ng check ang teksto ng kasunduan.

Ipaalam sa amin suriin Panandalian bawat hakbang

Ang anumang transaksyon, kabilang ang isang kontrata ng pagbebenta apartments, ay may isang legal na kahulugan lamang kung ito ay gumagawa ng isang tao ang pagkakaroon ng karapatan na gawin ito. Kaugnay nito, may mga dalawang mahahalagang aspeto. Una, kung ang tao ay tapusin ang mga benta kontrata, ang mga kinakailangang kakayahan upang kumilos, at ikalawa, ito man ay isang tao para sa kanino siya says siya ay, kung sila ay tunay na (karaniwan ay naka-check sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya sa panahon ng mga dokumento).

Legal capacity kinikilala ang kakayahan ng mga mamamayan sa pamamagitan ng kanilang mga aksyon makakuha at mag-ehersisyo ang karapatan bilang mamamayan, upang lumikha ng para sa kanyang sarili civic tungkulin at magsagawa ng mga ito (kapasidad sibil) arises sa ganap na may sakay ng karampatang gulang, ie umabot labing walong taong gulang (Art. 21 ng Civil Code).

Gayunpaman, ayon sa Artikulo 29.30 ng Kodigo Sibil, isang mamamayan ng mga korte ay maaaring ituring hindi kaya o bahagyang may kakayahang. Sa kasong ito, ang transaksyon sa kanilang partisipasyon ay ng mga partikular na pagtitiyak. Sa ngalan ng mga mamamayan kinikilala incapacitated, ang transaksyon ay nagkakasala ng kanyang tagapag-alaga. Citizen limitado sa kakayahan, pumasok sa transaksyon sa sarili nitong ngalan (na may pagbubukod ng mga maliliit na mga transaksyon sa bahay), ngunit may pahintulot ng tagapangasiwa. Sa koneksyon na ito, dapat mong tiyakin na ang mamamayan ay talagang may kakayahang.

Bilang ito ay kilala, ay maaaring gumawa ng isang deal bilang ang mamamayan sa kanyang sarili, o sa pamamagitan ng isang kinatawan. Kaugnay nito, kung ang transaksyon ay natupad hindi sa pamamagitan ng ang may-ari ng apartment, at kinatawan nito, ito ay kinakailangan upang alamin kung ang mga kinakailangang mga awtoridad na kinatawan ay upang mag-sign ang kasunduan. Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagtatapos ng kasunduan ay simple at may isang bilang ng mga paraan. Kontrata ng pagbebenta ng hindi matinag ari-arian concluded sa pamamagitan ng pagguhit up ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido.

Apartment check ay isinasagawa para sa hindi bababa sa apat na mga lugar:

• i-verify ang mga karapatan sa apartment;
• tingnan kung sino ang ay nakarehistro sa apartment;
• i-check ang presence (kawalan) ng utang;
• check encumbrances.

Ng apartment at nag-check pabigat na isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register (Pinag-isang Magrehistro ng mga karapatan estado), na kung saan ay maaaring makuha nang direkta mula sa Registration Chamber o order sa elektronikong paraan, halimbawa sa pamamagitan ng site Rosreestra.

Lagyan ng check ang availability ng mga apartments para sa mga taong nakarehistro sa loob nito ay isang mahalagang at kinakailangang mga hakbang sa transaksyon. Ang pinakamahusay na opsyon sa bagay na ito ay upang makakuha ng isang pinalawig na sipi mula sa bahay rehistro. Bilang isang panuntunan, ito ay ibinigay sa may-ari ng apartment, may mga tinukoy na mga tao na kung saan ay nakarehistro sa living space sa sandaling ito, pati na rin ang mga taong iyon na nai-rehistro dati, at, mahalaga, sa kung ano ang address nangasusulat. Tandaan ang pagkakaroon ng mga bata sa apartment, tulad ng kung sila ay nakasulat sa paglabag, at pagkatapos ay tulad ng isang transaksyon sa pagbebenta ay maaaring hinamon sa ibang pagkakataon, tulad ng ang mga karapatan ng mga menor de edad ay hindi dapat lumabag sa anumang paraan.

Lagyan ng check ang availability ng apartment para sa mga utang ay isang pare-parehong mahalagang aspeto ng deal. Halimbawa, ang may-ari ay maaaring pumunta para sa buwan nang walang pay para sa mga utility, naipon habang makabuluhang utang. Upang maiwasan ito, kailangan mong humiling ng isang resibo mula sa may-ari (hindi bababa sa 3 buwan) ng pagbabayad ng mga serbisyo utility.

Ang teksto ng kontrata, kung hindi mo pag-aari nasasakupan, ito ay kanais-nais na basahin ang hindi bababa sa dalawang beses. Dapat ninyong maunawaan ang kahulugan ng bawat pangungusap. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang interpretasyon ng mga tuntunin ng kasunduan ay tumatagal sa account ang literal na kahulugan ito ay naglalaman ng mga salita at mga expression. Ang literal na kahulugan ng mga tuntunin ng kontrata sa kaganapan ng kawalan ng katiyakan na itinakda ng paghahambing sa iba pang mga tuntunin at mga kahulugan ng buong kontrata.

Gawin itong isang patakaran ay hindi upang mag-sign ang kontrata, kung ang ilang bahagi ng sa iyo ay hindi malinaw o may isang hindi siguradong kayarian kahulugan. Bawat tao'y may narinig ng mga kuwento ng mga kontrata, kung saan ang ilang mga espesyal na mga kondisyon nabaybay out sa maliit na print. Minsan isang maliit na stipulation na ipinahayag sa isang maliit na mungkahi, maaaring i-undo lahat ng mga benepisyo mula sa mga transaksyon o mga mamimili upang lumikha ng tulad ng isang problema na kung siya nauunawaan ang lahat ng mga kahihinatnan ng deal, ito ay hindi kailanman nag-sign ang kontrata.

Real estate transaksyon - palagi itong deal na may isang mas mataas na peligro. Ito ay mas mahusay na upang i-play ito ligtas at huwag mawalan ng kontrol sa buong pagbili. Maging maingat.