Kung ano ang hahanapin kapag pagbili ng isang bahay? Mga tip at ekspertong payo

Pagbili ng bahay - laging isang masayang-masaya okasyon. Ang pangunahing bagay sa kasong ito - hindi na magbayad ng priority pansin ang panlabas na anyo ng istraktura at maunawaan ang lahat ng mga intricacies, kaya hindi mo na ikinalulungkot pagbili ng mga mamahaling. Kung ano ang hahanapin kapag pagbili ng isang bahay? Ano ang mga lihim ay doon, at ito ay nangangailangan ng isang technician upang suriin ang kalagayan ng binili ari-arian?

Ano ang kailangan kong magbayad ng pansin sa unang lugar?

Lamang kapag ang isang tao ay nagpasya na bumili ng isang hiwalay na tirahan, siya kaagad lumilitaw sa maraming mga katanungan. At pagkatapos ay ito ay hindi mahalaga kung ano ang transaksyon ay magaganap: ang acquisition ng mga gusali bato o ang pagbili ng isang kahoy na bahay. Ano ang kailangan mong bigyang-pansin sa unang lugar?

Eksperto pinapayo na unang matukoy ang mga layunin na kung saan ang ari-arian ay nakuha. Maaaring ito ay isang ordinaryong country house, kung saan ang mga may-ari ay gumastos lamang ng ilang araw sa isang linggo sa tag-araw, at marahil kahit na ang bahay na kung saan ang mga pamilya ay nakatira permanente. Of course, ang mga kinakailangan para sa mga gusali ay ibang-iba.

Kung ang isang mamimili na naghahanap para sa isang tahanan para sa buhay, pagkatapos ito ay napakahalaga lokasyon ng lugar ng gusali. Dapat itong isaalang-alang ang distansya mula sa lungsod sa bahay, ang availability ng imprastraktura, gasification. Sa pamamagitan ng ang paraan, ang presensya o kawalan ng mga nuances makakaapekto sa halaga ng mga ari-arian.

At kung sa pagbili ng isang bahay bansa? Ano ang hitsura para sa kasong ito?

Well, kung ang istraktura ay matatagpuan sa isang lugar na malapit sa kakahuyan at pond. Pagkatapos, ang hinaharap na may-ari ay garantisadong sariwang hangin at laging malinis na tubig.

Little mga bagay na dapat ay isinasaalang-alang

Kapag binili bagong tahanan, mga mamimili ay agad-agad ay nagpapahiwatig ng isang maliit na pampagandang pagpapaayos "para sa kanilang sarili." Ngunit sa puntong ito maaari itong maging isang magandang ideya na i-save ang pera. Upang gawin ito, kailangan mo upang tumingin para sa kapag pagbili ng isang hiwalay na bahay sa kalidad ng bubong at kisame ng kahoy. Pagkatapos pinapalitan planks o tile lubos na lumuray purses hinaharap may-ari.

Hindi namin inirerekumenda ang pagbili ng real estate, na kung saan ay matatagpuan malapit sa pang-industriya pasilidad o mapanganib na mga industriya. Emissions mapanganib sa kalusugan. Ang kanilang presensya ay maaaring hindi nakuha sa marahas ng panahon, ngunit kapag ito ay kalmado, ang mga bahay ay simpleng imposible.

Ito ay din mataas na inirerekomenda bago ito bilhin makisalamuha sa mga kapitbahay. Sila ay magsasabi sa mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhay sa lugar, pati na rin, marahil, sabihin ang ilang mga katotohanan tungkol sa mga ari-arian na binili, na kung saan ay nais na itago ang nagbebenta.

Lagyan ng check ang bahay sa kanilang sariling

Maraming mga mamimili kapag pagbili ng isang pribadong bahay ng pagtingin sa istraktura ng disenyo, arkitektura, lokasyon, at iba pang mga mas mahalagang mga kadahilanan. Ito ay ang pangunahing pagkakamali na ginawa ng mga prospective na mga may-ari. At kung ng pagbili ng isang hindi natapos na bahay? Ano ang hitsura para sa ganoong kaso?

Sa katunayan, checking at hindi natapos na ang hindi natapos na mga gusali ay hindi naiiba malaki-laki. Ito ay mahalaga upang bigyang-pansin ang mga teknikal na bahagi ng istraktura at ang estado ng kanyang mga komunikasyon. Kailangan mo upang tumingin:

• Bukas ito madali at tahimik na mga bintana at pintuan sa bahay;
• nasa mabuting kalagayan kung may mga kable, heating at supply ng tubig;
• kung ang bahay ay ang boiler ay naka-install, maaari mong hilingin ang nagbebenta ng isang dokumento na kung saan ay ang marka ng maintenance;
• kung paano mag-ayos ng mga pader at sahig, at, kung coating emits squeaks;
• alisan ng tubig. Kung paagusan ay hindi sentral na, ngunit ang bahay ay may isang septic tank, ang mga pader nito ay dapat na naka-linya sa mga brick.

Attraction na test specialist

Sa sandaling ang mga hinaharap na may-ari ng bahay nang nakapag-iisa sinusuri ang mga istraktura ng estado at interesado sa pagbili, ay oras na upang resort sa propesyonal na tulong. Alam niya kung ano mismo ang upang tumingin para sa kapag pagbili ng isang bahay. Huwag matakot ng malaking mga halaga ng pagsusuri, pagkatapos ng tinkering na may bulok na sahig, bubong, pader at sahig ay magiging magkano ang mas mahal ng pagtatapos.

Upang masuri ang kalagayan ng mga espesyalista house gumamit ng iba't-ibang mga aparato, tulad ng thermal imaging kamera, at kahit na sa batayan ng mga sukat bumubuo ng isang konklusyon. Sa konklusyon ay dapat na tinukoy na antas ng halumigmig sa kuwarto, kisame estado, estado ng sistema ng heating, supply ng tubig, bentilasyon at iba pang mga kondisyon.

Papel, kailangan mong suriin kapag pagbili ng bahay

Lagyan ng check ang istraktura ng estado - hindi lamang ang mahalagang detalye kapag ang transaksyon ay ginawa. Ano pa ang kailangan mo upang panoorin kapag may bibili ng bahay: upang bigyang-pansin ang mga dokumento na nagbibigay ng nagbebenta at ang kanilang kawastuhan.

Kailangan namin upang tumingin sa:

• Building permit;
• patotoo hindi lamang sa ari-arian, ngunit pati rin sa mga site;
• isang sertipiko ng halaga inireseta sa bahay ng isang lalake;
• kung ang bahay ay nasa isang share, ito ay kinakailangan upang tandaan ang pagkakaroon ng mga co-may-ari ng isang awtorisasyon sa marketing;
• Act, na nagbibigay ng karapatang magpatakbo sa lugar.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na sa mga nakaraang taon na ginawa ng isang pulutong ng mga pandaraya sa nasabing mga transaksyon. Upang ganap na maprotektahan ang iyong sarili laban sa mga potensyal na mga problema, at upang i-save ang iyong pera, ito ay mas mahusay na humingi ng tulong mula sa isang abogado.

Mga dokumento na ibinigay sa pamamagitan ng bumibili

Package ng mga mahalagang papel mula sa nagbebenta - hindi lamang ang mga kinakailangang mga dokumento. Kung ano ang hahanapin kapag pagbili ng isang bahay pa?

Upang makitungo ay "malinis", ang mamimili ay dapat ding kolektahin ang lahat ang mga kinakailangang mga dokumento, namely:

• isang Russian pasaporte, ang pagiging wasto ng kung saan ay hindi dapat nag-expire;
• ang iyong TIN at VAT bilang ng mga taong ay pagpunta upang lumahok sa mga transaksyon (kapwa may-ari);
• kung ang bumibili ay may asawa, at pagkatapos ay kailangan mong magbigay ng higit pa at isang kopya ng sertipiko ng kasal.

Ito ay kanais-nais para sa lahat ng proseso sa pagbili ng real estate sa upa ng isang abogado kung sino ang makakakita dito na ang transaksyon ay naganap sa ilalim ng batas.

posibleng pitfalls

Mga Nagbebenta ng bahay, lalo na Rieltor, alam ng maraming mga tricks na maaaring magamit upang manlinlang sa mga walang karanasan mamimili. Ang kanilang layunin - upang magbenta ng mas mahal, at upang i-maximize ang kita. Ano ang hitsura para sa kapag pagbili ng isang bahay, at pagkatapos ay upang hindi ikinalulungkot para sa isang mahabang panahon upang makakuha ng?

Kaya, kinakailangan na kailangan upang suriin ang:

• ang pagkakaroon ng dalawang kontrata para sa pagbebenta (nang hiwalay para sa mga bahay at isang hiwalay na kapirasong lupa);
• ihambing ang mga claim land area sa aktwal;
• tiyakin na ang nakaraang may-ari ay hindi gawin iligal na pagbabago (tulad ng papel ay maaaring makuha mula sa mga eksperto BTI);
• tiyakin na walang mga salungatan sa pagitan ng mga kapitbahay tungkol sa upang magbenta ng lupain;
• suriin ang mga dokumento ng proyekto sa isang residential gusali.

Kung hindi bababa sa isang item mula sa mga mamimili ay may anumang mga katanungan, at pagkatapos ay mula sa mga transaksyon ng ito ay inirerekomenda upang tanggihan.