Kontrata ng equity (DDU) 214-FZ: ano ang hahanapin? Pederal na Batas "On Paglahok sa shared konstruksiyon ng mga gusali apartment"

Ang pagbili ng isang bagong apartment - isang malubhang at responsable hakbang. Bago ka bumili ng bahay sa isang bagong tayong bahay, kailangan mo ng isang mahusay na ang lahat ng timbangin at isaalang-alang. Ang pagbebenta ng mga lugar ay nagpapahiwatig ng pagtatapos ng POs (214-FZ). Kung ano ang hahanapin kapag nagsa-sign dokumento na ito? Tatalakayin ito sa aming artikulo.

Ang unang linya ng kontrata

Bago na mapasailalim sa isang partikular na kumpanya ng konstruksiyon, dapat maingat na suriin ang mga PO (214-FZ). Ano upang tumingin para sa mula sa napaka-simula? Una kailangan mo upang malaman kung sino ay nakarehistro sa dokumento tulad ng nag-develop. Ang teksto ay dapat maglaman ang buong pangalan ng kumpanya construction. Huwag makagambala, at higit pang mga detalye - petsa at lugar ng pagpaparehistro ng nag-develop, ang data ng certificate of registration ng mga enterprise sa EGRYU atbp ...

Ang kontrata ay dapat na concluded sa ngalan ng mga developer ng proyekto na deklarasyon, ang isang building permit at ang kontrata ng lease o pagbebenta ng lupa para sa konstruksiyon ng object. Sa kasong ito, ang mukha ng ang enterprise ay maaaring maging isang CEO. Ito ay ang kanyang lagda ay dapat na sa dokumento. Kung ang kontrata ay naka-sign ng isa pang manager, ang hindi inaasahan paghihirap maaaring lumabas sa panahon ng paglilitis. Ang isang miyembro ng kawani ay mabibigyan ng pagkakataon upang kumatawan sa mga interes ng kumpanya lamang sa pamamagitan ng proxy, at ito ay dapat na naka-attach sa PO.

Ano ang magiging pag-uusap?

Ang paksa ng kontrata ay dapat na ipinahiwatig malinaw, nang walang ang posibilidad ng pagdududa. Equity pakikilahok sa pagtatayo ng isang tirahan gusali ay nagsasangkot sa pagkuha ng mga tiyak na ari-arian sa isang paunang-natukoy na oras. Ito ay kinakailangan upang ayusin sa dokumento. Anumang iba pang mga katanungan - na kasangkot sa mga gawain investment, co-financing ang konstruksiyon, assignment ng mga kinakailangan ng mga karapatan ay puwang pagkatapos ng object ay maaaring ilagay sa operasyon, - ay walang kaugnayan sa paksa ng POs. 214-FZ batas hayagang nagpapahiwatig ito. At ito ay hindi mahalaga, ito ay nakasulat sa mga pamagat ng dokumento, "ang kontrata ng isang pinagsamang construction" o hindi.

Detalyadong paglalarawan - susi sa tagumpay

214-FZ ng batas upang lumahok sa mga pinagsamang konstruksiyon dictates na POs ay dapat isama ang lahat ng posibleng mga katangian ng ang bagay. Ito ay dapat na inireseta ng gusali tirahan, nasa kadastre bilang ng mga lupain, ang tinatayang bilang ng mga apartments, sa sahig kung saan ito ay matatagpuan. Sa karagdagan, ang isang ipinag-uutos na item sa pinansiyal na garantiya inaalok ng mga customer nito nag-develop.

Ang dokumento ay dapat ding inireseta panahon ng warranty para sa mga ari-arian at ang kanyang engineering serbisyo. Bilang isang panuntunan, nasasakupan garantiya tumatagal nang 5 taon, ang mga kagamitan - 3 taon. Paikliin ang panahon ng pananagutan para sa mga bagay na dumaan sa isang legal na paraan ng nag-develop ay hindi.

Ang tanong ng mga gastos ng isang apartment

Kontrata ng equity ay dapat maglaman ng mga tiyak na teknikal na paglalarawan ng hinaharap pabahay. Dapat itong tinukoy na lugar ay, sa laki ng balkonahe, terrace o loggia sa pagbabawas kadahilanan. Construction kumpanya ay may ayon sa kaugalian subukan upang isama sa DDU bahaging nagsasaad na kung ang mga resulta ng measurements BTI lugar ng tirahan ay mas mababa kaysa sa tinukoy sa kontrata, ang mga may hawak ng interes ay obligado na magbayad para sa dagdag na espasyo, o nag-develop ay babalik bahagi ng pera para sa hindi natapos na square footage. Kung minsan, ang dokumento ay nagsasaad na hindi alintana ang panghuling resulta walang isa owes walang.

Nakaranas ng mga abogado ay pinaaalalahanan na Batas 214-FZ ay hindi nagbabawal isama sa kontrata item sa rebisyon ng mga presyo. Gayunpaman, alinsunod sa mga kautusan sa kanan ng consumer mamimili ay may karapatan sa demand mula sa nag-develop ng pera para sa mga nawawalang mga lugar, habang ang konstruksiyon kumpanya para sa dagdag na parisukat na sukat sa talampakan ay hindi maaaring makakuha ng kahit ano. Sa panghukuman practice, ang isyung ito ay natugunan sa iba't ibang paraan.

Ang isang detalyadong "portrait" ng apartment

Ang pag-sign ng kontrata sa equity, bumibili ng mas mahusay na pay close pansin sa mga detalye. Halimbawa, ang mga developer ay dapat magsama ng isang detalyadong teknikal na paglalarawan ng mga DDU ari-arian. Ang dokumento na spells out sa detalye ang lahat ng mga katangian - .. Window frame, entrance at interior pinto, sahig matagal na lista, ang mga pader at kisame, atbp Kung ang tirahan ay inililipat na may masarap na tapusin, ang kontrata ay dapat ihayag sa lahat, kahit na ang uri ng wallpaper sa dingding. Ang 214-FZ sa pakikilahok sa magkasanib na konstruksiyon ng mga ito ay hindi direktang ipinahayag, ngunit verbal commitment sa nag-develop sa korte ay hindi ipinakita. Kaya maging mapagbantay at demand na sa DDU ay isang kumpletong teknikal na paglalarawan ng apartment.

Minsan konstruksiyon kumpanya naglalayong ituro sa kontrata ang karapatan upang gumawa ng mga pagbabago sa proyekto deklarasyon, pagpaplano at engineering mga katangian ng mga bagay nang walang pahintulot ng share kalahok. Gayunpaman, mula sa punto ng view ng batas ay hindi matatanggap: bumibili ay kailangang makatanggap ng buong impormasyon tungkol sa mga produkto na binibili nila.

Kapag naghihintay para sa katuparan ng mga obligasyon?

Ito ay dapat na malinaw na nabaybay out tadhana ng pagpapatupad ng lahat ng nakasaad obligasyon sa PO (214-FZ). Ano ang hitsura para sa pag-aaral ng seksyon na ito ng kontrata? Una sa lahat, dapat itong tinukoy na ang panahon ng bisa ng dokumento. Dagdag pa rito, mula sa pagpili ng mga salita ay dapat na sumunod na ito ay may-bisa hanggang sa Partido matupad ang lahat ng obligasyon.

Sa karagdagan, ang petsa ng paglipat ng apartment DDU customer ay dapat na tinukoy. Construction kumpanya madalas ay hindi magtadhana isang tiyak na tagal at ang apat na bahagi na kung saan plano upang iabot ang mga susi sa mga may hawak ng lugar ng interes. Ito ay hindi itinuturing na isang paglabag sa batas, ngunit nagbibigay sa client ang ilang mga abala. Ang katotohanan na ang proteksyon ng kanyang mga interes sa kaganapan ng paglabag ng mga tuntunin malinaw na nabaybay out sa 214-FZ. Ang isang buod ng mga batas ay nagsasama ng isang napaka-mahalagang punto - ang customer ay maaaring wakasan ang kontrata lamang pagkatapos ng dalawang buwan pagkatapos ng petsa ng transfer ng mga bagay na tinukoy sa ganyang bagay. Nangangahulugan ito na ang mga mamimili ay kailangang maghintay para sa katapusan ng apat na bahagi, at pagkatapos ay isa pang 2 buwan na isumite ang kanilang pag-angkin sa nag-develop.

At ang konstruksiyon kumpanya ay aktibong naghahanap ng isang pagkakataon upang makakuha ng sa paligid ng 214-FZ. Parusa para sa kabiguan ng mga tuntunin ay maaaring maglatag down na isang mabigat na pasanin sa mga balikat ng nag-develop, kaya ito ay sa lahat ng oras sinusubukang i-insure. Halimbawa, ang kasunduan ay nagsasama ng isang kondisyon na ay mananagot lamang sa kaso ng self-sisihin o hindi makatwirang Lumalawak ang listahan ng mga pangyayari ng mga hindi mapaglabanan lakas. Kaya mag-ingat! Ayon sa kaugalian, force majeure ay nagpapahiwatig ng terorista pag-atake, mga gawa ng digmaan o natural na kalamidad kalikasan. Pagbabago sa batas, salungat na mga kondisyon ng panahon at pagtanggal ng mga kontratista ay hindi nabibilang sa kanya.

Quality - isa pang pakana DDU

214-FZ sa pakikilahok sa magkasanib na konstruksiyon dictates na kung mayroong anumang mga deficiencies sa kumpanya apartment ay obligado upang maalis ang mga ito sa isang makatuwirang oras o upang bayaran ang mga customer kabayaran.

Ang ilang mga developer ay sinusubukan upang magbigay ng para sa posibleng misunderstandings at isama PO item na ang commissioning permit ay katumbas ng pag-alinsunod ng proyekto babasahin object. Kaya, ang mga developer ay sinusubukan upang i-minimize ang responsibilidad para sa mga mahihirap na kalidad ng pabahay. Ang posibilidad ng mga paghahabol mula sa may-ari ng item na hindi pa rin ibukod, ngunit maaaring magdulot ng mga problema sa panahon ng pagsubok.

Paano upang maprotektahan ang iyong pera?

Money bahagi ng transaksyon - ang pinaka-mahalagang punto PO (214-FZ). Ano ang hitsura para sa bagay na ito? Una, ang kontrata ay dapat na malinaw na nabaybay out sa presyo. Ito ay mas mahusay na kung ito ay ibinigay sa rubles. Sa kasamaang palad, ang presyo per square meter ay madalas na tinukoy sa mga unit, nang walang pag-aayos ng isang tiyak na kurso sa dokumento. Ito ay nakakaapekto nang malaki sa mga tuntunin ng kontrata.

Pangalawa, sa DDU (ang sample ay maaaring matagpuan sa anumang batas opisina, isa, ipinapakita namin sa ibaba) ay dapat tukuyin sa anong oras at para sa kung ano pondo ay magiging kabayaran. Ito ay maaaring magkaroon ng sarili nitong savings o mortgage loan, halimbawa. At dapat maingat na suriin ang mga oras, ayon sa kung saan obligasyon ng customer sa ilalim ng kontrata ay isasaalang-alang bilang natupad. Mga Nag-develop igiit na nangyari ito matapos ang mga pondo ay na-credit sa account ng kumpanya construction. Bilang isang resulta, may-hawak ng interes risking magkano. Pagkatapos ng paglipat ng pera sa pamamagitan ng mga bangko ay tumatagal ng lugar sa loob ng ilang araw, at ang lahat ng habang ang bumibili ay nasa limbo. Ang solusyon sa problemang ito ay medyo simple - sa mga kontrata ng equity upang isama ang isang sugnay na nagsasabi na ang mga obligasyon sa mga developer ipapalagay na matutupad sa panahon ng paggawa ng pera sa bangko.

Sino ang may dala ang mga kaugnay na gastos?

Mahalaga rin upang linawin ang tanong bilang sa kung saan partido ay bayaran ang gastos ng pagpaparehistro ng ari-arian sa Opisina ng Russian Register. Bilang karagdagan, dapat kang magpasya kung ano ang punto ng bumibili ay kailangang magbayad utility bill.

Kadalasan, ang mga developer ay sinusubukan upang isama sa DDU sugnay, sa ilalim kung saan ang customer ang nagbabayad ng bill sa tubig at kuryente mula sa petsa ng paghahatid ng isang residential house sa operasyon. Gayunman, ang paglipat ng mga apartment sa ilalim ng batas ay maaaring maganap sa loob lamang ng ilang buwan. Ito ay lumiliko out na hindi pa nanirahan sa bagong apartment, ang may-ari ay kailangang magbayad para sa "communal". Walang anuman patas sa ito, kung gayon, hinihimok kayo na maingat na isaalang-alang ang item ng kontrata.

Paano upang tapusin ang PO?

Equity paglahok ay nagsasangkot ng hindi lamang ang konklusyon ng kontrata, kundi pati na rin ang mga posibleng pagtanggi ng mga obligasyon sa nag-develop. Kung ito ang mangyayari sa inisyatiba ng mga customer, dapat itong magbayad ng multa. Sa oras ng pagpirma sa kontrata ay dapat bigyang-pansin ang laki nito. Karaniwan ito ay nag-iiba sa pagitan ng 1-15 porsiyento ng halaga ng ari-arian. Ang mahigpit na balangkas ng kaparusahan para sa mga kalahok ng shared konstruksiyon sa kasong ito ay hindi nakalista sa 214-FZ. Buod ng mga batas ay nagpapahiwatig na ang isyu na naiwan upang paghuhusga ng mga partido. Magkaroon ng kamalayan ng mga posibleng mga pinansiyal na pagkalugi na tapusin ang kontrata at bigyang-pansin ang halaga ng parusa - ito ay magse-save sa iyo.

Sa wakas Gusto kong tandaan na ang mga may-hawak ng interes ay hindi na ipilit ang katunayan na ang lahat ng mga contract clause ay naka-itemize sa detalye. Sa panahon ng pagsubok ito ay isinasaalang-alang sa pamamagitan ng batas sa proteksyon ng mga karapatan mamimili, na kung saan ganap na pinoprotektahan ang mga interes ng mga indibidwal.