Huwag ko na kailangan ng pahintulot upang bumuo ng mga bahay sa kanilang sariling balangkas? Paano upang makakuha ng pahintulot upang magtayo ng bahay sa kanilang summer cottage?

Pagbuo ng iyong sariling tahanan ay palaging isang hamon. At ito ay hindi kahit na ang katunayan na ang konstruksiyon ng pabahay ay nangangailangan ng isang disenteng halaga ng mga matitipid. Maraming mga tao tanggihan ang ideya na ito dahil hindi nila alam kung saan upang simulan ang trabaho sa site. Ang mga ito ay napaka-takot ng panganib ng paggawa ng isang pagkakamali, makabuluhang gastos, at ang koleksyon at pagpaparehistro ng mga kinakailangang mga dokumento.

Ano ang SGF?

pagpapaikli Ito ay nakatayo para sa indibidwal na pabahay construction. Dagdag pa rito, sa konsepto sa itaas ay kinabibilangan ng konstruksiyon ng mga gusali ay sa isang personal na kapirasong lupa.

Tulad ng mga bagay ng mga indibidwal na pabahay konstruksiyon ay maaaring magsilbi hindi lamang bilang isang residential house. Maaaring ito ay isang add o karugtong ng bahay, garahe at iba pang mga gusali capital uri. Iyon ay ang pribadong pabahay - ito ay ang mga gusali na kailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa panrehiyong awtoridad, at sa ilang mga kaso - at ang kanilang mga kapitbahay.

Ang isyu ng lupa

Para sa pagtatayo ng anumang mga tahanan ay kailangan teritoryo na kung saan ay mapatayo. At ito ay dapat na magkaroon ng sarili nitong lupain. Ano ito ay tumutukoy sa? Ito ay isang lugar kung saan may mga malinaw na tinukoy na mga hangganan. Pribadong pag-aari ay itinuturing tuktok layer ng lupa. Tulad ng para sa kanyang malalim na, isang bagay tungkol sa kung aling walang ay sinabi sa umiiral na batas. Iyon ay kung bakit bago pag-drill sa isang balon na ay kinakailangan upang magtugma ang kanilang mga pagkilos at dokumentado.

Gumawa ng walang tanong ng kanyang bahay ay pinahihintulutan sa site, na kung saan ay lalo na nakatuon sa SGF. Construction ay posible at sa mga lugar na itinalaga para sa pag-uugali ng mga personal na mga sakahan subsidiary. Gayunpaman, sa kasong ito, mayroong ilang mga nuances. Kaya, ang mga bahaging inilalaan para sa mga pribadong pagsasaka ay maaaring maging alinman sa pakikipag-ayos gitling (sa kaso na ito ay tinatawag na isang backyard) o sa kanya.

Sa lupa, nakatayo sa isang nayon, lungsod, at iba pa. E., Ito ay posible na bumuo ng halos anumang bagay na gusto mo. Ito bahay, sambahayan, pang-industriya at iba pang mga gusali at mga gusali. Kasabay nito, siyempre, kinakailangan ang pagsunod sa kapaligiran, konstruksiyon, sunog proteksyon, sanitary-kalinisan at iba pang mga pamantayan at mga regulasyon. Sa pagsasaalang-alang sa mga site na patlang, tulad ng mga gawa ay ipinagbabawal dito. Ang paggamit ng naturang mga lugar ay posible lamang para sa paglilinang ng agrikultura crops. Gumawa ng isang bahay o ng isang maliit na bahay sa mga site field ay ipinagbabawal.

Ang lupa na lugar ay maaaring maging nakahiwalay at para sa bansang ekonomiya. Gayundin sa kasong ito ng iba't-ibang mga pagpipilian. May garden plots, na kung saan pinapayagan ang hindi lamang upang bumuo ng isang bahay, ngunit sa hinaharap na nakarehistro sa loob nito at mabuhay nang permanente. Sa kasong ito, walang mga paghihigpit para sa mga naturang isang pamamaraan ay hindi umiiral. Subalit, may ay ang mga hardin plots kung saan upang bumuo lamang residential gusali. Ano ang pagkakaiba ng mga naturang mga istraktura mula sa bahay? Tanging registration. Magrehistro sa tao residential building ay hindi pinahihintulutan ng batas.

isang mahalagang dokumento

Upang bumuo ng anumang mga mababang-tumaas gusali sa teritoryo kabilang sa iyo, kailangan kang kumuha ng permit upang bumuo ng isang bahay sa kanilang sariling mga masamang balak. Ito ay isang napakahalaga at kinakailangan para sa simula ng mga gawa ng papel, na kung saan ay naaprubahan sa pamamagitan ng Town Planning Code ng Russia.

Ayon sa regulasyon, pahintulot upang bumuo ng mga bahay sa kanilang sariling balangkas ay isang dokumento na nagbibigay ng karapatan na ang konstruksiyon at pagbabagong-tatag ng mga indibidwal na pabahay construction. Sa batayan ng kanyang pag-uugali ay lehitimong at pagkumpuni ng mga umiiral na mga gusali. Sa karagdagan, ang pagkakaroon ng mga naturang pahintulot ay nagpapahiwatig pagsunod sa mga kinakailangan na disenyo dokumentasyon na mag-aplay sa urban development plan ng isang lagay ng lupa lupa.

ang pangangailangan upang makakuha ng

Sa kung kailangan mo ng pahintulot upang magtayo ng bahay sa kanilang sariling lagay ng lupa, maraming mga tingin. Gayunman, ang ilang brokerage at batas firms ay madalas na takutin developer na ito pamamaraan ay masyadong kumplikado. Gayunman walang higit sa karaniwan pwersa ay hindi na kailangan upang gumawa ng. Ang mas maraming na ang hindi awtorisadong konstruksiyon mukha ng multa o demolisyon ng mga gusali. Ang nasabing hakbang ay pananagutan envisaged sa pamamagitan ng batas sibil. Construction, natupad na walang permit ay itinuturing na isang administrative pagkakasala, tulad ng tinukoy sa Art. 95 ng Administrative Code of Russia.

Kaya, sa lahat ng mga rehiyon ng ating bansa na kinakailangan pagpaplano pahintulot tahanan sa kanilang sariling balangkas, Saratov ay o Moscow, St Petersburg at Samara. Ang batas ay isa para sa lahat ng mga rehiyon, pati na rin ang pagpasa ng ang may-katuturang mga pamamaraan na disenyo pag-apruba.

Saan mag-apply para sa?

Pahintulot upang bumuo ng mga bahay sa kanilang sariling plot bigyan lokal na pamahalaan na matatagpuan sa lugar ng lokasyon, binalak para sa indibidwal na pabahay construction. Karaniwan ang mga tanong magtungo sa departamento ng architecture.

Paano upang makakuha ng pahintulot upang bumuo ng mga bahay sa site? Kailangan mong magsumite ng isang application at ilakip ang mga sumusunod na dokumento dito:
- Plan ng mga magagamit na lupa;
- mga dokumento sa laang-gugulin ng teritoryo;
- scheme ng pagpaplano organisasyon na bahagi, na kung saan ay nagpapahiwatig ng lokasyon ng inilaan object SGF.

Pagkatapos ng paglalapat ng mga lokal na pamahalaan ay ibinigay ng sampung araw upang suriin ang mga dokumento na ibinigay ng pakete. At lamang pagkatapos ay bibigyan ng permit upang bumuo ng isang bahay sa kanilang sariling mga masamang balak. Pagkabisa ng dokumento - dalawang taon. Sa panahong ito, dapat itong masisimulan na naka-schedule na operasyon. At ang inisyu permit upang bumuo ng isang bahay sa lugar ay hindi mawawala ang lakas sa pagbebenta ng lupa sa ibang tao.

Katawan na kumakatawan sa lokal na pamahalaan, ay may karapatang tumanggi sa isyu tulad ng isang dokumento. Ito ay posible sa kawalan ng lahat ng mga kinakailangang mga mahalagang papel o di-pagsunod kinakailangan ng urban plan. Ang nasabing waiver ay pinapayagan upang mag-apela sa korte.

Construction sa teritoryo ng isang hortikultural lipunan

Upang makakuha ng permit sa pagtatayo ng mga gusali sa village, sa lupa na itinalaga para sa pribadong pabahay at bansa bahay, kakailanganin mo upang pumasa ang mga kaugnay na mga pamamaraan, na kung saan ay medyo iba mula sa bawat isa. Isaalang-alang ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang simulan ang pagbuo ng sa paghahalaman association.

Sa unang yugto ng teritoryal rural distrito na ibinigay ng isang bilang ng mga dokumento:
- passport;
- ang orihinal at isang kopya ng sertipiko sa lupa;
- permit application.

Pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng ang isyu ng mga rural na distrito ay dapat mag-isyu ng permit para sa konstruksiyon at outputs ito sa duplicate.

Susunod, kakailanganin mo upang bumuo ng mga proyekto babasahin sa bahay. Ito ay maaaring binili yari o iniutos mula sa mga organisasyon na may sa ito ng isang lisensiya.

Ang susunod na hakbang ay upang mag-apela sa rehiyonal na arkitektura ng kagawaran geonadzora. Nito espesyalista matapos ang exit ng site ay dapat ipakita batas na kung saan ang paghahati-hati ng mga hangganan ng teritoryo, at ang axes ng hinaharap gusali ay tinukoy.

Dagdag dito, ang nag-develop ay kailangang maghintay para sa pagtanggap ng ang konstruksiyon ng passport ng kanyang object, na maaaring orderin sa architecture sa lugar. Upang makakuha ng tulad ng isang dokumento ay kinakailangan:
- ang orihinal at isang kopya ng pasaporte;
- plano ng site, pati na rin ang katibayan sa lupa;
- Ang application para sa pahintulot para sa paninigas ng bahay na nakasulat sa ang pangalan ng pinuno ng administrasyon ng distrito;
- ang application o ang desisyon ng mga rural na distrito upang payagan ang konstruksiyon;
- gaya ng nararapat sertipikadong kopya ng lisensya para sa disenyo ng mga gawa;
- Surveying plano at kumilos na isinasagawa survey site.

Pagkatapos ng Department of Architecture at Urban Planning ng distrito ay bumuo ng isang construction certificate, na kung saan ay sa kanyang layout kaayusan na sumang-ayon sa FPG (isang legal) at SSES (SSES). May mga kaso kung saan ang teritoryo ng site ay nakataas o ilalim ng lupa utility. Sa situasyon na ito, ang mga developer na kailangan upang makakuha ng pag-apruba mula sa may-katuturang mga organisasyon.

Pahintulot upang bumuo ng isang bahay sa garden area ay hindi ibinigay nang walang isang markang SSES. Ito ay dapat na nakasaad sa plano, kung saan nakasaad occupancy gusali. Para sa naturang kasunduan ang nag-develop ay dapat isumite:
- isang sertipiko sa lupa (isang kopya);
- ang plano ng paghahanap gusali sa loob ng mga hangganan ng teritoryo nito;
- Impormasyon sa kakayahang magamit ng mga umiiral na at binalak para sa konstruksiyon ng mga sistema ng buhay-suporta;
- Sa wakas, SSES, matatagpuan sa proyekto-unlad.

Plan na nagpapakita ng lokasyon ng mga gusali sa site na sumang-ayon at GPN. Upang ipatupad ang pamamaraan na ito, ang mga developer ay kailangang magbigay:
- isang application para sa pag-aarmonya;
- isang kopya ng certificate na ibinigay sa lupa;
- isang sertipiko ng umiiral at binalak na magtayo ng zhizeobespechivayuschih systems;
- isang kopya ng paunawa na ibinigay ng detachment gospozhsluzhby, na kung saan ay sa proyekto-unlad.

Dagdag dito, sa pagkakasunud-sunod upang makakuha ng pahintulot upang magtayo ng bahay sa tag-init cottage, inaprubahan ng lahat ng awtoridad plano upang hanapin ang mga gusali na magagamit sa architecture sa lugar. Tanging pagkatapos ay inisyu ng building passport at lahat ng bahagi ng kanyang babasahin.

Pagkatapos nito, ang nalalapit na pagtatayo ng bahay ay nakarehistro sa Arhstroyinforme kung saan ang isang sertipiko ng assignment Roster identifier object. Para sa kanyang disenyo ng nag-develop ay dapat isumite:
- ang deklarasyon;
- isang kopya ng sertipiko na nagkukumpirma ang karapatan na lupa;
- Plan, na kung saan ay nagpapahiwatig ng placement ng mga gusali;
- house proyekto, sumang-ayon sa UAiG.

Ang karagdagang konstruksiyon ay nakarehistro sa lokal Estado Gosarhstroynadzora department, na kung saan ibibgay ang warrant para sa produksyon ng konstruksiyon at pag-install sa trabaho. Ang mga espesyalista ay hihingan ng:
- isang kopya ng ang may-hawak ng pasaporte;
- isang sumang-ayon draft bahay;
- konstruksiyon certificate;
- isang dokumento na nagkukumpirma ang pagtatalaga ng mga object identifier Roster.

Pahintulot upang bumuo ng isang bahay sa isang bansa site ay mangangailangan ng pagkuha ng isang warrant upang magsagawa ng excavation trabaho. Ito ay ibinigay lamang sa batayan ng umiiral na gusali pasaporte, kard ng rehistrasyon at resibo para sa kabayaran.

Konstruksiyon ng mga bahay sa mga plots para sa indibidwal na pabahay konstruksiyon at para subsidiary personal na pagsasaka

Ang pamamaraan ng mga pagkakataon para sa pagkuha ng naturang pahintulot ay katulad ng inilarawan sa itaas. May mga lamang ng ilang mga menor de edad deviations, na kung saan ay nagkakahalaga ng naghahanap sa mas maraming mga detalye. Kaya, upang makakuha ng pahintulot upang magtayo ng bahay sa kanilang sariling lupain sa nayon o sa loob ng mga limitasyon inilaan para sa mga indibidwal na pabahay konstruksiyon ay dapat gumawa ng isang kahilingan upang iwanan ang employee UAiG sa mga teritoryo. Ang kinatawan ng organisasyon na ito upang gumawa ng isang pahayag tungkol sa posibilidad ng pagtatayo ng bahay. Gayunpaman, siya ay tumugma ang nais na resulta sa mga tiyak na sitwasyon. Bago ito, ang distrito ng administrasyon ang nag-develop ay dapat magsama ng isang application para sa isang gusali permit, ang application ng mga rural na distrito, pati na rin ang isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lupain.

Upang kumuha ng isang naaangkop na desisyon ay kailangan din ng isang kunin mula sa bahay ng aklat na magagamit. Pinahihintulutan ay ibinigay lamang kung mayroong isang kopya ng account na binuksan sa lugar ng paninirahan, pati na rin habang nagbibigay ng topographical site plano at mga kalapit na lugar, na nakalista sa itaas ng lupa, underground at network sa iba pang mga komunikasyon.

Ito ba ay kailangan upang magkaroon ng isang permit?

Kahit na ang lahat ng mga may-ari ay dapat magkaroon ng isang dokumento na awtoridad, na nagpapahintulot sa kanila upang simulan ang trabaho sa teritoryo nito? Hindi.

Pahintulot upang bumuo ng isang bahay sa iyong sariling site ay hindi kinakailangan kung:
- tulad na mga pagbabago permanenteng mga istraktura na ay hindi nakakaapekto sa kanilang mga estruktural katangian, pati na rin ang antas ng kaligtasan at pagiging maaasahan, habang hindi rin lumampas sa mga parameter na limitasyon set planning regulasyon ;
- isang natural na taong binalak upang bumuo ng isang garahe para sa personal na paggamit, bilang karagdagan, pasilidad na ito ay binuo sa mga lugar na itinalaga para sa paglalagay ng mga bansa ekonomiya;
- ay reconstructed o konstruksiyon ng mga pasilidad, hindi na katangian sa capital;
- binalak upang bumuo ng mga istraktura tulad ng auxiliary.

karagdagang tuntunin

Ano ang dapat tandaan ng isang tao na nais upang makakuha ng pahintulot para sa site upang bumuo ng isang bahay? SGF - ito ay hindi lahat ng bagay residential pribadong construction. maaari lang silang magdala ng bahay kung saan hindi hihigit sa tatlong palapag. At sa anumang kaso ito ay dapat na binuo para sa isang pamilya. Ito ay ang pangunahing criterion para sa pag-uuri ng mga bagay na SGF. At ito ay tumatagal sa account hindi lamang ang lupa kundi pati na rin sa ilalim ng lupa palapag. Ang pagkabigong sumunod sa mga pamantayan para sa pag-uuri ng bahay SGF ay kailangan ng ipinag-uutos na pag-unlad proyekto. Ito ay magiging kinakailangan at estado pagsusuri ng pagsunod sa umiiral na mga dokumento ng lahat ng mga patakaran konstruksiyon at regulasyon.

IZHS kalapitan ng mga anyong tubig

Upang malaman kung kailangan mo ng pahintulot upang magtayo ng bahay sa kanilang sariling lupa sa tubig na proteksyon zone, dapat maingat na suriin ang mga probisyon ng Water Code of Russia, na ipinasok sa puwersa 1.01. 2007 Ayon sa mga ilog batas munisipal at estado, kanal at lawa ay pampubliko. Iyon ay, ang alinman sa mga katawan ng tubig mga tao ay maaaring gamitin para sa bahay at personal na paggamit. Ang lugar ay pangkaraniwan at coastal strip, na kung saan width ay 20 metro.

Ang ganitong isang channel zone, pati na rin ang mga batis at ilog, ang haba ng kung saan ay hindi lalampas sa sampung kilometro, katumbas ng 5 m. Ang maliit na coastal strip ay hindi maaaring chalk under construction at dapat iwanang upang pumasa. Ang parehong na nagtayo ng isang bahay para sa kanyang sarili malapit sa canal o batis ng proteksyon zone tubig, tiyaking maghintay ng isang malaking multa, at ang isang order upang maalis ang mga paglabag sa batas. Ngunit ang lugar na ito ay hindi limitado sa mga pagbabawal. Sa pamamagitan ng ang lugar ng konserbasyon isama ang mga lugar na malapit sa mga katawan ng tubig na iba espesyal na mga kondisyon ng paggamit. Minsan ang mga ilog, ang kanilang lapad ay 200 metro. Sa reservoirs at lawa, ito distansya ay mas mababa. Ito ay hindi higit sa limampung metro. Kung minsan ang tubig na proteksyon zone at ay 500 m. Ang mga hangganan ng lugar na ito ay ipinakilala sa lahat ng mga uri ng mga paghihigpit sa mga pang-ekonomiyang aktibidad.

Gayunpaman, tulad ng sa bawat negosyo, may mga ilang mga nuances. Ang mga hangganan ng mga napiling lugar ay maaaring maging sabay-sabay sa tubig na proteksyon zone, ngunit matatagpuan malayo mula sa tubig. Sa kasong ito, ang pagbabawal sa pagtatayo ng mga bahay at mga gusali doon. Ito ay ang batas, ayon sa kung saan ang konstruksiyon, pagpapanatili at pagbabagong-tatag ng ekonomiya at iba pang mga bagay ay maaaring nasa mga hangganan ng umiiral na zone ng tubig proteksyon. Sa mga naturang kaso, kung paano upang makakuha ng pahintulot upang bumuo ng mga bahay sa site? Ito ay mangangailangan ng pagsunod sa ilang mga kundisyon. Kaya, ang construction site ay dapat na gamit sa mga pasilidad na magsilbi upang maprotektahan ang mga katawan ng tubig mula sa polusyon at kontaminasyon. Kaya sabi ni ang tubig batas at mga regulasyon na pinagtibay sa pamamagitan ng estado sa globo ng ekolohiya.

Huwag kalimutan ang tungkol sa mga kapitbahay

Sa teritoryo na inilaan para sa mga indibidwal na pabahay konstruksiyon, konstruksiyon ng anumang bagay ay mahigpit na regulated. Sa kasong ito ito ay sapilitan pagtalima ng isang tiyak na distansya mula sa inilaan istruktura sa katabing bahagi. Ito rin ay isang mahalagang kadahilanan sa pagpaplano para sa pagtatayo ng mababang pagtaas gusali.

Pahintulot upang bumuo ng mga bahay sa kanilang sariling mga masamang balak ng mga kapitbahay ay maaaring makuha lamang kung ang distansya sa mga hangganan ng kanilang teritoryo ay hindi mas mababa sa:
- tatlong metro mula sa pader ng single o semi-hiwalay bahay;
- apat na metro ng mga pasilidad na inilaan para sa manok at hayop;
- isang metro mula sa iba pang hozpostroek (garahe, paliguan, etc ...);
- isang metro mula sa bushes dalawang metro mula trunks sredneroslye at apat na - mula sa matataas na puno.

Sa ilalim ng kung ano ang mga kondisyon ay maaari pa ring makuha ng pahintulot upang magtayo ng bahay sa kanyang lupa? Kung ang teritoryo ng ang nakaplanong pagtatayo ng isang solong-o dalawang-pamilya bahay, ang distansya mula sa kanilang mga bintana upang ang mga pader ng kalapit cottages, paliguan, garahe o malaglag ay hindi dapat na mas mababa sa anim na metro. Farm gusali na matatagpuan sa magkadikit na mga bahagi ay maaaring magkaroon ng isang lock. Ang mga gusali ay binuo lamang sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng parehong mga may-ari sa sapilitan pagtukoy sa regulasyon na kinakailangan pagpaplano ng bayan.

Extension ng pamumuhay space

Ang ilang mga may-ari ng pribadong pag-aari sa paglipas ng panahon, may ang ideya ng pagbuo sa tabi ng umiiral na cottage isa pa. Gayunpaman, hindi lahat ng mga ito alam kung maaari mong makakuha ng pahintulot upang bumuo ng isang pangalawang bahay sa isang lagay ng lupa na nakarehistro sa kanila. Kaagad dapat itong tiyakin sa mga host. Isang tiyak ban sa isyu sa Russian batas ay hindi magagamit. Subalit, may mga tiyak na mga pangangailangan ng mga lunsod o bayan pag-unlad, nang walang kung saan ito ay magiging imposible upang makakuha ng permiso. Para sa pahintulot ng lahat ng mga institusyon ng estado ay dapat na:
- sumunod sa mga batas tinukoy na distansya (6 na metro ito sa building ng kapitbahay, 3 m mula sa na binuo sa isang lagay ng lupa sa bahay at 1 m sa gusali sakahan);
- upang magbigay ng pangkontrol na density ng pag-unlad;
- huwag lumihis mula sa ninanais na destination site na magagamit, nang pinapanatili ang kanyang directivity pabahay.

Kung ang gusali ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan, pagkatapos ay maaari mong ligtas na mag-aplay sa mga lokal na awtoridad, na dapat maglalabas ng permit papel. Gayunman, ang ilang mga may-ari ginusto ng isang alternatibong paraan ng paggawa ng mga kinakailangang pamamaraan sa reverse order. Sa una, sila magtayo ng isang pangalawang tahanan, sinisigurado na hindi basagin ang lahat ng mga kinakailangan ayon sa batas, at lamang pagkatapos ay subukan upang gawing lehitimo ang kanilang mga kaayusan. Sa kasong ito, kung ang resolution ay kinakailangan upang bumuo ng isang bahay sa iyong sariling site? Hindi. Kapag ang gusali ay binuo, ito ay kinakailangan upang pumunta sa hukuman. Construction ay itatalaga sa may-ari ng lupain kapag ito ay ganap na pare-pareho urban planning kaugalian. Kapag paglabag ng mga awtoridad ng hukuman ay maaaring order ang demolition ng mga ilegal na itinayo bahay.