Pagpuksa halaga

Kadalasan, ang mga tira-tirang halaga ay itinalaga sa ang ari-arian na seized bilang isang resulta ng ang utang ng organisasyon o indibidwal. Ang merkado presyo ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa halaga pagpuksa. Ang nasabing mga ari-arian ay pangkaraniwang ibinebenta sa mas mabilis at samakatuwid ay mas mura, dahil ito ay dapat na isang paraan para sa kanya ang mga nalikom upang bayaran ang utang o utang.

Minsan ito ang mangyayari na ang pagpuksa halaga ng mga ari-arian ay hindi maaaring masakop ang mga utang ng isang indibidwal, dahil lenders magbenta ng lahat ng bagay sa isang napaka-maikling panahon. Ito ay gumaganap ang papel na ginagampanan ng ang paraan na kung saan mayroong dispossession.

Ang kumpanya na nagbigay ng ari-arian, na maaaring tinatantya na may mga pagbabayad ng loan, maaaring bilangin sa loyalty ng bangko. Halimbawa, maaari kang magbenta ng seized sa isang linay presyo na magkasya ang laki ng mga pagbabayad.

Kung ang ari-arian ay inalis puwersahang, at pagkatapos ay maghintay para sa utang na loob, na sabihin ang kahit, bobo. Ang property na ito ay ilagay up para sa auction na may isang napaka-ikling pagpapatupad deadlines. Maraming mga mamimili sa merkado na ari-arian ay hindi tutol upang samantalahin ang mga sandali at upang makakuha ng mga ito upang magbenta ng mas mahal. Sa Estados Unidos, ang pagpuksa halaga ay maaari ring pinilit, bagaman madalas na kinuha maayos, iyon ay ang presyo na tumutugon sa utang.

Kaya, ang pagpuksa halaga - ang presyo para sa ari-arian ng may utang sa amin, na hindi tumutugma sa ang halaga ng merkado. Ito ay inihanda para sa pagbebenta sa isang napaka-maikling panahon ng oras, na kung saan ay hindi nakamit ang mga pamantayan inilatag para sa katulad na komersyal na mga transaksyon.

Sa kasalukuyan, may mga mumunti problema dahil sa iba't ibang mga interpretations ng ang halaga ng pagpuksa, dahil sa batas may mga isang pulutong ng mga hindi pagkakapare-pareho na kaugnay sa mga term.

Diskarte sa revaluation enterprise asset ay maaaring maging kumikita, comparative at magastos. Nalalapit sa tatlong, ngunit isa lamang solusyon, kaya dapat mong aako ng responsibilidad para sa isyu ng pagkalkula ng ang halaga ng pagpuksa.

Ang pinakamahusay na opsyon ay magiging isang comparative diskarte, ibig sabihin, isang diskarte batay sa mga presyo ng mga benta sa bukas na merkado katulad na mga produkto. Ang opsyon na ito ay perpekto kung ang oras ng pagbebenta ng asset ay hindi kaya magkano bilang gusto naming. Pinag-aaralan ang mga bukas na merkado, maaari mong makita kung paano ang gastos ng isang bagay ang tumutukoy sa mga mamimili ang kanyang sarili. Ngunit ang huling desisyon ay dapat na kumuha sa account ang lahat ng mga resulta na nakuha sa framework ng lahat ng tatlong mga diskarte.

Kapag kinakalkula ang pagpuksa halaga, maaari mong gamitin ang dalawang mga pamamaraan:

- paraan batay lamang sa isang comparative diskarte. Sa kasamaang palad, ang paraan na ito ay maaari lamang magamit sa sitwasyong iyon, kung ang mga kamay ay may lahat ng mga impormasyon tungkol sdelochnyh mga presyo sa sapilitang benta;

- di-tuwiran pamamaraan batay sa kanyang kalkulasyon sa pagpuksa halaga ng ari-arian sa mga bukas na merkado. Gamit ang mga di-tuwiran paraan, ito ay kinakailangan upang matukoy ang discount sa sapilitang sale.

Kadalasan, upang matukoy ang likas na katangian ng isang sapilitang diskuwento sale gamit pamamaraan expert, dahil sa ang halaga ng kinakailangang impormasyon ay limitado. Pagkalkula ng mga kadahilanan ng pagwawasto batay sa mga kadahilanan na matukoy ang antas ng pagbabawas ng halaga sa pamilihan ng bawat partikular na uri ng object.

Paano upang tantiyahin ang halaga ng apartment, kinuha ang layo mula sa may-ari para sa mga di-pagbabayad ng mga pautang, ikaw ay malaman kung kumonsulta ka sa isang dalubhasa sa usaping ito. Karamihan sa mga bangko ay may kanilang sariling mga appraisers, na lubos na kwalipikadong at maaaring mabilis na matukoy ang presyo ng isang partikular na ari-arian.

Ano ang paghahalaga ng mga asset at kung bakit dapat may kasangkot na appraiser?

Ang natitirang halaga ay naglalayong pagtugon sa isang bilang ng mga isyu, depende sa mga gumagamit ng naturang impormasyon. Ang pangunahing mga mamimili ng naturang impormasyon ay credit manager, business manager, pati na rin ang arbitration managers.

Halimbawa, kaalaman tungkol sa credit manager ng ang halaga ng pagpuksa ay kinakailangan upang pag-aralan ang mga asset nangangakong bilang collateral kapag pagkuha ng isang loan. Ngunit sa ganitong sitwasyon, ang manager, at ang bangko na inisyu ang utang, kakailanganin mo ng propesyonal na tulong - isang appraiser, na matukoy ang muling pagbibili halaga ng isang bagay. Hindi ang katotohanan na ang object ay ipinatupad, ito ay nagre-ginagamit bilang isang kaligtasan net sa kaganapan ng hindi pagbabayad ng mga pondo sa bangko.